Решение Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 24 мая 2007 г. N 234 "Об утверждении положения "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области
от 24 мая 2007 г. N 234
"Об утверждении положения "О порядке сдачи в аренду движимого и
недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений),
находящихся в муниципальной собственности городского округа
Краснотурьинск"

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2007 г., 26 февраля, 30 сентября 2009 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 29 июля 2010 г. N 215 настоящее Решение признано утратившим силу

В целях координации работ по управлению муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск, упорядочения арендных отношений на территории городского округа и увеличения доходов в бюджет городского округа, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Постановления Правительства Свердловской области от 12.08.1996 г. N 656-П "Об утверждении положения о предоставлении в арендное пользование объектов недвижимости и имущественного комплекса", Постановления Правительства Свердловской области от 21.12.2004 г. N 1143-ПП "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами, являющимися государственным имуществом Свердловской области, и сооружениями, относящимися к государственной казне Свердловской области", решения Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 г. N 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Краснотурьинск, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества, Дума городского округа Краснотурьинск решила:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск".

2. Считать утратившим силу решение городской Думы от 03.07.1997 г. N 78 "Об утверждении Положения "Об аренде нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Краснотурьинска", с изменениями и дополнениями от 24.01.2002 г. N 85, от 28.02.2002 г. N 95, от 24.10.2002 г. N 113, от 06.02.2003 г. N 134.

3. Органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (Сухомлинова Т.П.) привести в соответствие имеющиеся договоры аренды и произвести перерасчет арендной платы по состоянию на 01.01.2008 г.

4. Опубликовать настоящее решение в городской газете "Заря Урала".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике, финансам и налогам (Лямкин В.В.).

Глава городского округа Краснотурьинск

В.Е. Михель

Положение
"О порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск"
(утв. решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 24 мая 2007 г. N 234)

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2007 г., 26 февраля 2009 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях координации работ по управлению муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск и упорядочения арендных отношений на территории городского округа Краснотурьинск в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ (в редакции 29.12.2006 г. N 258-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Свердловской области от 12.08.1996 г. N 656-П (в редакции от 12.06.2000 г. 498-ПП) "Об утверждении Положения "О предоставлении в арендное пользование объектов недвижимости и имущественного комплекса", Постановлением Правительства Свердловской области от 21.12.2004 г. N 1143-ПП "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами, являющимися государственным имуществом Свердловской области, и сооружениями, относящимися к государственной казне Свердловской области" (в редакции от 16.08.2005 г. N 667-ПП), решением городской Думы муниципального образования "Город Краснотурьинск" от 23.06.2005 г. N 76 (в редакции от 23.12.2006 г. N 211) "Об утверждении Устава городского округа Краснотурьинск), решением Думы городского округа Краснотурьинск от 26.01.2006 г. N 137 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск", нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Краснотурьинск, регулирующими вопросы сдачи в аренду муниципального имущества.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Постановления Правительства Свердловской области N 498-ПП следует читать как "19.06.2000 г."

1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок и условия сдачи в аренду и субаренду муниципального движимого и недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (далее по тексту -городской округ").

1.3. Настоящее Положение распространяется на все объекты недвижимости, независимо от их балансовой принадлежности, за исключением объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, а также за исключением объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении, оперативном управлении организаций.

1.4. Действие настоящего Положения на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, распространяется в соответствии со статьей 295 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (в редакции от 05,02.2007 г. N 13-ФЗ), Федеральным законом от 14.11.2002 г. N 161-ФЗ (в редакции от 08.12.2003 г. N 169-ФЗ) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

II. Порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества

2.1. Муниципальное недвижимое имущество сдается в аренду с целью повышения эффективности его использования, для получения дополнительного дохода в бюджет городского округа.

2.2. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, расположенного на территории городского округа, выступает орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом "Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск" (далее по тексту "Комитет").

2.3. Арендатором муниципального недвижимого имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке, а также физические лица (далее по тексту "Арендатор"),

2.4. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче конкретного муниципального недвижимого имущества в аренду является письменное заявление юридического лица либо индивидуального предпринимателя, а также физического лица.

2.5. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в письменном виде и направляется на имя председателя Комитета.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 февраля 2009 г. N 91 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Поступившее заявление рассматривается председателем Комитета в течение десяти рабочих дней. Договор аренды заключается на конкурсной основе.

2.7. При заключении договора аренды Арендатор представляет копии следующих документов:

- учредительные документы (для юридических лиц);

- свидетельство о регистрации юридического лица (для юридических лиц);

- документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право на подписание договора аренды (для юридических лиц);

- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и паспорт (для физических лиц).

2.8. Форма и конкретные условия передачи в аренду муниципального имущества определяются договором аренды муниципального имущества. (Приложение N 3 к настоящему Положению).

2.9. Арендатор производит плату за оформление договора аренды, пролонгацию договора аренды, согласование субаренды в соответствии с установленными тарифами с момента принятия решения Комитетом о заключении договора, о пролонгации договора, о согласовании субаренды. (Приложение N 5 к настоящему Положению),

2.10. Муниципальное недвижимое имущество передается в аренду:

2.10.1. На срок до 11 месяцев Арендаторам:

- не заключавшим ранее договоров аренды муниципального недвижимого имущества городского округа;

- не надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды муниципального недвижимого имущества городского округа.

2.10.2. На срок от одного года Арендаторам:

- надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора аренды;

- арендаторам, взявшим на себя обязательство проведения капитального ремонта за счет собственных средств.

2.11. Арендатор в установленном порядке представляет в Комитет информацию об исполнении платежей по договорам аренды. Комитет контролирует, анализирует и обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в бюджет городского округа. В случае невнесения Арендатором платежа в сроки, установленные договором аренды, исчисляются пени по 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки.

2.12. Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды муниципального недвижимого имущества, по его передаче по актам приема-передачи, контролю над соблюдением выполнения условий вышеуказанных документов и является представителем собственника по всем вопросам, -связанным с разрешением споров, возникающих по договорам аренды.

2.13. Арендатору предоставляется муниципальное недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении Арендатор возвращает муниципальное недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

2.14. Арендная плата по договорам аренды муниципального недвижимого имущества рассчитывается согласно Методике о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды (раздел VIII настоящего Положения).

2.15. Сроки и порядок уплаты арендной платы за муниципальное недвижимое имущество определяются договором аренды.

2.16. Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется Арендатором до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

2.17. В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, Арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.

2.18. Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.

2.19. Вопросы, связанные с возмещением затрат Арендаторов на капитальный ремонт (реконструкцию) муниципального недвижимого имущества, рассматриваются Комитетом.

2.20. Арендатор обязан сохранять назначение и характер использования арендуемого муниципального недвижимого имущества.

2.21. Арендатор самостоятельно заключает отдельные договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими водо-, тепло-, электроснабжение, содержание и восстановление зданий, сооружений (в т. ч. проведение капитального ремонта), на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

2.22. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием муниципального недвижимого имущества, по отдельным договорам.

2.23. Договор аренды на муниципальное недвижимое имущество может быть расторгнут, в соответствии с действующим законодательством, в следующих случаях:

- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;

- задержка поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух платежных периодов подряд;

- Арендатор не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;

- Арендатор использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом;

- Арендатор ухудшает муниципальное недвижимое имущество;

- Арендатор использует имущество не по назначению.

2.24. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

2.25. В случае стихийных бедствий, пожара, аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей Арендатор обязан обеспечить доступ работников эксплуатирующих служб и т. п. в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на Арендатора.

2.26. Арендатор отдельно стоящего муниципального недвижимого имущества в обязательном порядке производит не менее одного раза в 5 лет обновление фасада здания.

2.27. В случае предоставления помещения нескольким Арендаторам, имеющим выходы на фасадную часть здания, Арендаторами в обязательном порядке согласовывается с комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа единый стиль его оформления.

III. Субаренда муниципального недвижимого имущества

3.1. Комитет может предоставить Арендатору муниципального недвижимого имущества право на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, физическим лицам в порядке, определенным настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду Комитет выдает арендатору письменное согласие.

3.2. Заявка на получение права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Арендатором в письменной форме, с указанием вида деятельности субарендатора, с обязательным приложением следующих документов:

а) копия уставных документов субарендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);

б) справка от Арендатора об отсутствии задолженности по арендной плате;

в) план размещения субарендатора в арендуемом муниципальном недвижимом имуществе.

В особых случаях по распоряжению председателя Комитета перечень документов, прилагаемых к Заявке, может быть расширен.

3.3. Заявка направляется в Комитет.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит,

3.4. Заявка рассматривается Комитетом для принятия им решения о предоставлении или об отказе в предоставлении права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду.

Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - десять календарных дней.

3.5. Срок предоставления права на передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.

3.6. За передачу муниципального недвижимого имущества в субаренду без получения Разрешения либо за нарушение требований по использованию муниципального недвижимого имущества, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

3.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение права на передачу части муниципального недвижимого имущества в субаренду.

IV. Аренда муниципального движимого имущества

4.1. Арендатором муниципального движимого имущества может выступать любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в установленном законодательством порядке, физические лица.

4.2. Комитет осуществляет работу по подготовке договоров аренды движимого имущества. (Приложение N 4 к настоящему Положению).

4.3. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.

4.4. Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

4.5. Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.

4.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

4.7. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду муниципального движимого имущества.

4.8. В условиях договора аренды муниципального движимого имущества может быть предусмотрена обязанность Арендатора по страхованию арендуемого им имущества за счет собственных средств.

4.9. Договор аренды муниципального движимого имущества может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:

- нарушение сроков внесения арендных платежей более 2 раз в год;

- невнесение арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом более чем за два отчетных периода;

- Арендатор не осуществляет (осуществляет не надлежащим образом) содержание имущества и поддержание его в исправном состоянии;

- Арендатор использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом соответствующей комиссии;

- Арендатор использует имущество не по назначению.

V. Порядок оформления документации по сдаче в аренду
и субаренду движимого и недвижимого имущества

5.1. Документация по договорам аренды и субаренды, представляемая в Комитет, регистрируется в книге регистрации.

5.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче движимого и недвижимого имущества (далее "Объект аренды") в аренду в Комитет представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- копия свидетельства о государственной регистрации Арендатора;

- копии учредительных документов;

- копия документа, подтверждающего полномочия лица на заключение договора аренды;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговый орган;

- справка ФСОГУП "Краснотурьинское бюро ТИ и РН" о размере площади нежилого помещения (по заявке Комитета, оплату за выполненные работы БТИ производит Арендатор);

- предварительные согласования с органами санитарно-эпидемиологического и государственного пожарного надзора, с комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа (по усмотрению комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск).

5.3. После рассмотрения заявления Комитетом выносится решение о передаче муниципального недвижимого имущества в аренду или об отказе в передаче его в аренду. Комитет не обязан обосновывать свой отказ заявителю.

Проект договора аренды оформляется в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения о заключении договора аренды: в 2-х экземплярах - на срок менее 1 года, в 3-х экземплярах - на срок от 1 года с обязательной государственной регистрацией.

Заявление о пролонгации договора аренды регистрируется Комитетом и рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента регистрации.

5.4. Обязанность по государственной регистрации договора аренды и все расходы, связанные с регистрацией, возлагаются на Арендатора.

5.5. Документами на право вселения (занятия) и использования (временного владения) объектом аренды является договор аренды с актом приема-передачи.

5.6. Арендодатель обязан до заключения договора аренды ознакомить Арендатора о наличии препятствующих временному пользованию объектом аренды недостатков.

5.7. Договор аренды должен содержать следующее:

- регистрационный номер, дату и место заключения договора;

- юридические адреса сторон;

- срок внесения арендной платы;

- расчетные счета и прочие банковские реквизиты сторон;

- подписи и печати сторон;

- иные условия, достигнутые сторонами при заключении договора;

- обязательные условия договора:

а) данные, позволяющие идентифицировать объект аренды;

б) условия временного пользования, определяемые в соответствии с назначением объекта аренды (указанием вида деятельности, осуществляемого Арендатором на объекте аренды);

в) обязательства Арендатора по проведению текущего ремонта;

г) обязательства Арендатора по своевременному возврату объекта аренды;

д) обязательства Арендатора по страхованию от рисков гибели или повреждения объекта аренды;

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 27 декабря 2007 г. N 275 подпункт е пункта 5.7 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

е) обязательства Арендатора отдельно стоящего муниципального недвижимого имущества и встроенных, пристроенных нежилых помещений по перечислению арендной платы за земельный участок пропорционально доле, занимаемой в объекте недвижимости;

ж) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;

з) дата заключения и дата окончания срока действия договора аренды; и) условия досрочного расторжения договора аренды;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

к) размер арендной платы;

- приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды:

а) перечень (ведомость) передаваемого имущества (оборудования, транспорта и т.д.) с указанием балансовой и остаточной стоимости, износа на момент передачи имущества Арендатору, марок оборудования, года ввода и инвентарных номеров или знаков;

б) полный расчет арендной платы по методике начисления на момент заключения договора;

в) акт приема-передачи объекта аренды;

г) для муниципального недвижимого имущества (здания, сооружения) - ксерокопия плана нежилого помещения, выполненного ФСОГУП "Краснотурьинское бюро ТИ и РН" с обязательным обозначением границ объекта аренды {для долгосрочных договоров аренды);

- условия пользования объектом аренды.

VI. Порядок проведения конкурса на право заключения
договора аренды муниципального имущества

6.1. Проведение конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества обязательно в случаях:

- подачи заявления от двух и более претендентов;

- передачи имущества, поступившего в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

6.2. Решение о проведении конкурса по продаже права заключения договора аренды муниципального имущества принимается Комитетом, по согласованию с Главой городского округа Краснотурьинск.

В случае принятия решения о проведении конкурса, тендера, конкурсные условия разрабатываются Комитетом.

6.3. Проведение конкурса организует Комитет.

6.4. Критерием определения победителя конкурса является выполнение условий конкурса и наибольший размер платы за право заключения договора аренды либо наибольший размер арендной платы.

Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды, при условии соблюдения условий конкурса.

6.5. Начальный размер платы на право заключения договора аренды муниципального имущества при проведении конкурса устанавливается в размере 1/12 годовой ставки арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения арендной платы для нежилых помещений, зданий, сооружений, движимого имущества, а также рыночной стоимости арендной платы.

6.6. Для проведения конкурса Комитет формирует конкурсную комиссию, состав которой определяется в решении о проведении конкурса.

6.7. Конкурсная комиссия:

- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации об объекте аренды;

- принимает заявки на участие в конкурсе;

- определяет победителя конкурса;

- уведомляет победителя о принятии его предложений и согласии заключить с ним договор аренды.

6.8. Условиями конкурса могут быть:

- предоставление объекта аренды под определенные виды деятельности;

- начальный размер платы за преимущественное право заключения договора аренды;

- выполнение Арендатором обязательств по производству ремонтных работ;

- выполнение Арендатором инвестиционных обязательств; -другие условия.

6.9. К заявке прилагаются следующие документы:

- копия платежного документа о перечислении задатка (в размере 20% от установленного размера арендной платы);

- уставные документы, нотариально заверенные;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

6.10. Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение об объекте аренды и организует его публикацию в средствах массовой информации не позднее чем за 30 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

6.11. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта недвижимости;

- основные характеристики объекта недвижимости;

- условия конкурса;

- порядок и условия участия в конкурсе, тендере;

- начальный размер арендной платы;

- окончательный срок приема заявок;

- номер контактного телефона конкурсной комиссии;

- место и время проведения;

- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.

6.12. Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется конкурсной комиссией.

6.13. С момента опубликования информационного сообщения Комитет предоставляет возможность претендентам предварительно ознакомиться с объектом аренды.

6.14. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя, утверждается председателем комиссии.

6.15. Протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса является основанием для заключения договора аренды.

6.16. Если в результате конкурса имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс, оно снимается с конкурса.

6.17. Лицо, выигравшее конкурс на право заключения договора аренды недвижимого имущества, в течение 7 календарных дней перечисляет сумму, установленную п. 6.5. на указанный расчетный счет (сумма задатка учитывается при окончательных расчетах) и в течение 20 календарных дней после внесения суммы заключает договор аренды.

VII. Порядок проведения капитального ремонта
в муниципальных отдельно стоящих и встроенно-пристроенных
нежилых помещениях, переданных в аренду

7.1. Основные положения о порядке проведения капитального ремонта

7.1.1. Настоящий раздел разработан с целью обеспечения прав и обязанностей Арендодателя и Арендатора, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, и устанавливает порядок проведения зачета затрат на капитальный ремонт муниципального имущества (далее - капитальный ремонт) в счет арендной платы.

7.1.2. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:

- капитальный ремонт фасада и кровли отдельно стоящих объектов недвижимости;

- усиление или замена несущих конструкций зданий;

- полная замена или ремонт с заменой более 60% основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);

- ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательством РФ к капитальному ремонту.

7.1.3. При включении затрат Арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.

7.2. Порядок подготовки и проведения капитального ремонта

7.2.1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта Арендатор направляет письменное обращение в Комитет с указанием сроков проведения ремонта.

7.2.2. Комитет в течение 14 календарных дней с момента получения обращения организует и проводит с участием представителей управляющей организации, представителей отдела капитального строительства администрации городского округа и, при необходимости, других специалистов техническое обследование объекта.

Результаты обследования технического состояния оформляются актом (Приложение N 1 к настоящему Положению).

7.2.3. Разрешение на проведение капитального ремонта оформляется письмом согласования Комитета с указанием сроков его проведения.

При отсутствии необходимости проведения капитального ремонта Арендатору в течение 14 календарных дней с момента получения обращения направляется письменный мотивированный отказ.

7.2.4. На основании разрешения и акта технического обследования Арендатор получает исходные данные для проведения капитального ремонта в Комитете по архитектуре и градостроительству городского округа.

7.2.5. Проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта Арендатор представляет на экспертизу в отдел капитального строительства администрации городского округа и на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству городского округа.

7.2.6. Рабочий проект, согласованный Комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа, заключение отдела капитального строительства администрации городского округа направляются в Комитет и являются основанием для принятия решения о начале проведения капитального ремонта.

7.2.7. Прием выполненных работ производится комиссией, назначаемой комитетом по архитектуре и градостроительству городского округа. Результаты работы приемочной комиссии оформляются актом.

7.2.8. Несоблюдение Арендатором установленного настоящим разделом порядка согласования производства капитального ремонта является основанием для отказа в зачете затрат на ремонт.

7.3. Подготовка и оформление зачета затрат на капитальный ремонт недвижимого имущества в счет арендной платы

7.3.1. Основанием для проведения зачета затрат на капитальный ремонт являются проектно-сметная документация, сметная документация, утвержденная Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве, акты приемки выполненных работ и акты приемочной комиссии, предоставляемые Арендатором в Комитет после окончания ремонта. Указанные документы направляются на экспертизу в отдел капитального строительства администрации городского округа, который в случае необходимости производит контрольные обмеры.

Отдел капитального строительства администрации городского округа в своем заключении отделяет сумму затрат, которые можно квалифицировать как затраты на капитальный ремонт.

7.3.2. Разрешение на проведение зачета оформляется распоряжением председателя Комитета, принятое на основании заключения отдела капитального строительства администрации городского округа.

7.3.3. Зачет затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы производится согласно расчету дополнительного соглашения к договору аренды.

7.3.4. Арендатор обязан оплатить налог на добавленную стоимость на сумму затрат, принятых к зачету, в размере и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

7.3.5. Хранение подлинных документов о проведении зачета по капитальному ремонту возлагается на Комитет.

VIII. Методика определения арендной платы
за пользование муниципальным недвижимым имуществом

8.1. Арендная плата устанавливается путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на корректирующие коэффициенты (Приложение N 2 к настоящему Положению) и общую площадь, сдаваемую по договору аренды.

Помимо арендной платы, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой субъектом пользования в объекте недвижимости, в бюджет городского округа, согласно действующему законодательству.

8.2. Базовая годовая ставка арендной платы устанавливается из расчета за 1 кв. м муниципального недвижимого имущества и определяется решением городской Думы.

8.3. Перечень и величина корректирующих коэффициентов устанавливаются Приложением N 2 к настоящему Положению.

8.4. Расчет арендной платы осуществляется Комитетом в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.

Размер арендной платы подлежит корректировке не более 1 раза в год на основании изменения базовой ставки годовой арендной платы.

8.5. Арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом перечисляется в бюджет городского округа.

Из бюджета городского округа ежегодно выделяются средства на финансирование деятельности Комитета в сфере управления муниципальным имуществом.

8.6. Арендная плата перечисляется в соответствующий бюджет ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

8.7. В случае невнесения Арендатором платежа в сроки, установленные настоящим договором, исчисляются пени по 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки.

Приложение N 1

к положению

Акт обследования технического состояния
нежилого встроенного помещения по адресу

N п/п	Наименование конструкций	Описание конструктивных элементов, технического состояния	Заключение
1	2	3	4
1.	Фундаменты
9	Фасад
3.	Стены и наружная отделка
4.	Перегородки
5.	Покрытие, кровля
6.	Полы
7.	Оконные и дверные проемы
8.	Отопление
9.	Водопровод
10.	Канализация
11.	Электроосвещение

  Представитель Арендодателя            ______________________

  Представитель управляющей организации ______________________

  Арендатор                             ______________________

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 30 сентября 2009 г. N 137 в приложение N 2 к настоящему решению внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к положению

Корректирующие коэффициенты

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2009 г.

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого муниципального недвижимого имущества:

зона N 1 - 2,0 - центральная часть города - границы зоны: перекрестки: Чкалова - Фрунзе, Фрунзе - Октябрьская, Октябрьская - Карпинского, Карпинского - Чкалова; Заречный район: вся ул. Рюмина;

зона N 2 - 1,8 -

1. Чкалова-Карпинского; Карпинского - Октябрьская; Октябрьская - Клубная; Клубная - Чкалова ;

2. Фрунзе - Чкалова; Фрунзе - Октябрьская; Октябрьская - К. Маркса; К. Маркса - Чкалова;

3. вся улица Серова, Садовая, Свердлова - Парковая;

зона N 3 - 1,5 - все остальные территории города, не указанные в зонах N 1 и N 2;

зона N 4 - 1,2 - ул. О. Кошевого, ул. 3. Космодемьянской, ул. Мира, ул. М. Горького, ул. Абоимова, ул. Свободы, ул. Первомайская;

зона N 5 - 1,0 - п. Рудничный, п. Воронцовка, п. Чернореченск.

К2 - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства здания:

К2 = 1 - при наличии всех основных видов благоустройства здания (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение). В случае отсутствия одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид (соответственно 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5).

К3 - коэффициент, применяемый в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой отдельно стоящее здание, сооружение.

К3 - 2,0

К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К4 - 3,0 - для биржевой, риэлторской, банковской деятельности, ломбарда;

К4 - 2,5 - для аудиторской, консалтинговой деятельности, конторы, офисы;

К4 - 2,0 - для торговли, общественного питания, торгово-развлекательных центров (кафе, ресторан и т.д.), аптек, косметических и парикмахерских услуг, автосервиса, услуг информатики, средств массовой информации, профилактория, солярия, транспортных услуг, прочих видов коммерческой деятельности;

К4 - 1,5 - для складских помещений, услуг телефонной связи, ремонта и изготовления ювелирных изделий, услуг по прокату предметов быта, производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации жилья, гаражи;

К4 - 1,0 - для оказания медицинских услуг (при наличии соответствующих лицензий), медицинского страхования, научно-исследовательской деятельности, ремонтабытовой техники, услуги почтовой связи, ветеринарные услуги, химчистка, стирка, гостиницы;

К4 - 0,5 - для организации детского досуга;

К4 - 0,1 - для оказания услуг бани, для производства продуктов питания первой необходимости, товаров и оказания услуг для инвалидов, пенсионеров, а также деятельности в области культуры, спорта и образования (только при наличии соответствующих лицензий};

К4 - для некоммерческих организаций и для учреждений, деятельность которых финансируется из городского бюджета, арендная плата рассчитывается путем умножения арендуемой площади на минимальную базовую ставку годовой арендной платы, установленную Думой городского округа Краснотурьинск на момент расчета арендной платы. (АП-3*САП (руб./год).

К5 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений в здании

К5 - 1,0 - расположение помещения на первом этаже;

К5 - 0,8 - расположение помещения в цокольном этаже (полуподвал);

К5 = 0,6 - расположение помещения в подвале.

К6 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%} материал постройки объекта недвижимости:

К6 - 1,8 - для объектов из кирпича;

К6 - 1,6 - для объектов из шлакоблоков;

К6 - 1,4 - для объектов железобетонных конструкций;

К6 - 1,2 - для объектов из дерева.

К7 - коэффициент, учитывающий принадлежность объекта недвижимости к памятникам культуры:

К7 - 0,8.

К8-0,8 - коэффициент, применяемый для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на дату заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск, менее одного года.

Коэффициент К8 учитывается в расчете арендной платы не более 11 (одиннадцати месяцев) со дня заключения договора аренды

ГАРАНТ:

См. решение Думы городского округа Краснотурьинск Свердловской области от 26 февраля 2009 г. N 91

Приложение N 3

к положению

                             Типовой договор

               аренды недвижимого имущества, находящегося

     в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск

  г. Краснотурьинск                            "____" ___________ 200_ г.

     Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом

городского  округа  Краснотурьинск  "Комитет  по  управлению   имуществом

городского     округа     Краснотурьинск"     в     лице     председателя

комитета_____________________________,    действующего    на    основании

Положения,  именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  с   одной   стороны,

и____________________________,       в       лице_______________________,

действующего  на  основании________________________,  именуемый  (ая)   в

дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.  Арендодатель  передает,  Арендатор  принимает   в   возмездное

владение и хозяйственное использование недвижимое имущество,  находящееся

в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (далее  по

тексту  "Имущество")  общей   площадью_________кв.м,   расположенное   по

адресу:_________________________________________________________________.

     1.2.  Целевое  назначение  использования  передаваемого   в   аренду

Имущества_______________________________________________________________.

     1.3. Срок действия договора аренды с______________по_______________.

     1.4. Имущество передается Арендатору в  состоянии,  в  котором  оно

находится  на  момент  передачи.  Это  состояние   Арендатору   известно,

претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

     1.5.  Имущество  передается  Арендатору  по   акту   приема-передачи

(Приложение N 2  к  настоящему  договору)  в  состоянии,  в   котором оно

находится на момент передачи.

     1.6. При расторжении договора Арендатор возвращает данное  Имущество

Арендодателю по акту приема -  передачи  (Приложение  N  2  к  настоящему

договору).

     1.6.  Передача  Имущества  в  аренду  не  влечет     передачу  права

собственности на них.

     1.7.  Неотделимые  улучшения,  реконструкция,  капитальный    ремонт

арендуемого муниципального имущества производятся Арендатором только  при

письменном согласовании с Арендодателем.

     1.8. Арендуемое муниципальное имущество может сдаваться в  субаренду

Арендатором только при письменном согласовании с Арендодателем.

     1.9. Арендуемое муниципальное имущество, или его  часть,  не   может

передаваться Арендатором в пользование иному лицу.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Изымать из  владения  и  пользования  Арендатора   Имущество,

переданное по Договору, или его часть, если Имущество или  его  часть  не

используется  Арендатором,  или  используется  не  по     назначению, или

используется  с  нарушением  условий  договора  аренды,  или   передано в

пользование другим лицам, по любым видам договоров (сделок) без  согласия

Арендодателя, что подтверждено актом комиссии,  созданной  Арендодателем.

При этом в одностороннем порядке по  инициативе  Арендодателя  изменяются

условия договора, касающиеся изъятой части Имущества.

     2.1.2.  Определять  условия  и  порядок  страхования    Имущества  в

соответствии с  действующим  законодательством  и  местными  нормативными

актами.

     2.1.3. Досрочно расторгать  Договор  по  основаниям   и  в  порядке,

предусмотренном законом и настоящим Договором.

     2.1.4. Контролировать своевременность поступления арендных  платежей

в бюджет городского округа,  начислять  штрафы  за  невыполнение  условий

настоящего Договора.

     2.1.5.Осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором   условий

настоящего Договора, а также за  состоянием,  сохранностью  и  надлежащим

использованием переданного в  аренду  Имущества  и  прилегающего   к нему

земельного участка.

     2.2.  Арендатор имеет право:

     2.2.1. С согласия Арендодателя  сдавать  арендованное   имущество в

субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора.

     2.2.2. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки   и

интерьера  Имущества,  не  затрагивающие  изменения  несущих  конструкций

здания, не влекущие перепланировки Имущества или его  других  неотделимых

улучшений.

     2.2.3. На зачет расходов  на  капитальный  ремонт,   проводится  при

предоставлении Арендатором в комитет  документов,  подтверждающих  объемы

выполненных работ и затрат.

     2.2.4.  Досрочно расторгать Договор  по  основаниям  и  в   порядке,

предусмотренном законом и настоящим Договором.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Предоставить Арендатору нежилое помещение под определенное  в

Договоре назначение.

     3.1.2. В течение 10 календарных  дней  после  подписания  настоящего

Договора предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи.

     3.1.3. В течение 5 календарных дней (после вынесения решения   судом

или подписания  дополнительного  соглашения  о  расторжении   Договора по

обоюдному согласию сторон) принять имущество,  при  этом  данный  Договор

считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи.

     3.1.4. В случае изменения базовой  ставки  годовой  арендной   платы

уведомить об этом Арендатора в письменной форме в течение 30  календарных

дней с момента принятия городской Думой решения об изменении.

     3.2.  Арендатор обязан:

     3.2.1. В течение 10 календарных дней  после  подписания   настоящего

Договора принять Имущество по акту приема-передачи.

     3.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.3. Своевременно и полностью оплачивать арендную  плату,  в   том

числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендных  платежей,  в

порядке, указанном в разделе 4 настоящего Договора.

     3.2.4.  В  течение  10  календарных  дней  с   момента    подписания

настоящего Договора заключить договоры с  соответствующими  предприятиями

жилищно-коммунального хозяйства города на  коммунальное   обслуживание, с

Управляющей  компанией  договор  на  содержание    общего     имущества в

многоквартирном  жилом  доме,  предоставив  подтверждение   Арендодателю.

Своевременно оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию  общего

имущества в многоквартирном жилом доме.

     3.2.5. В течение 14 календарных дней обратиться  в  Краснотурьинский

отдел  управления  Федеральной  регистрационной  службы  по  Свердловской

области для проведения государственной  регистрации  данного   договора и

предоставления подтверждающих документов в Комитет о начале регистрации.

     3.2.6. Содержать объект аренды, фасад объекта аренды   в  надлежащем

санитарном состоянии, производить  текущий  ремонт  за  счет  собственных

средств, обеспечивать чистоту прилегающей территории.

     3.2.7.  Содержать  арендуемое  имущество  и   прилегающий  земельный

участок   в    порядке,    предусмотренном       санитарно-техническими и

противопожарными правилами.

     3.2.8. При прекращении Договора аренды по  истечении его  срока  или

досрочном   расторжении    на    условиях,    определяемых    действующим

законодательством и настоящим Договором, вернуть Арендодателю в течение 5

рабочих дней по акту приема-передачи  переданное  в  аренду   Имущество в

состоянии, не  худшем,  чем  зафиксировано  в  акте   приема-передачи при

заключении настоящего Договора с учетом нормального износа.

     3.2.9.   При   предстоящем   освобождении     помещения    уведомить

Арендодателя письменно за 30 календарных дней до освобождения.

     3.2.10. По первому требованию Арендодателя немедленно предъявлять  к

осмотру имущество.

     3.2.11. При  своей  реорганизации,  изменении  наименования,   места

нахождения, банковских реквизитов, а  также  лишении  лицензии  на  право

деятельности  не  позднее  10   календарных   дней     письменно сообщить

Арендодателю о произошедших изменениях.

     3.2.12. Обеспечить сохранность инженерных  сетей,  коммуникаций   на

арендуемых площадях помещения.

     3.2.13.Осуществлять  проведение   перепланировки,  переоборудования,

реконструкции,  капитального   ремонта   исключительно   по   письменному

согласованию с Арендодателем.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.Арендная плата составляет________руб./мес.  (200__г.),  согласно

расчету (Приложение N 1 к настоящему договору).

     4.1.1.Арендная плата перечисляется в  бюджет  городского  округа  по

реквизитам:

     Получатель: УФК  по  Свердловской  области  (Комитет  по  управлению

имуществом  городского  округа  Краснотурьинск),  ИНН   6617003450,   КПП

661701001

     Банк получателя: ГРКЦ ГУ банка России  по  Свердловской  области  г.

Екатеринбург р/с 40101810500000010010 БИК 046577001 ОКАТО 65456000000

     КБК ___________________________________

     Назначение платежа: Арендная плата по договору N_____от____________.

     4.1.2. НДС (налог на добавленную стоимость) на сумму арендной  платы

исчисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно, в соответствии  с

действующим законодательством.

     4.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 5 числа  месяца,

следующего за расчетным.

     4.3. Арендная плата подлежит корректировке не более 1 раза в год  на

основании изменения базовой ставки годовой арендной платы. Информация  об

изменении арендной платы доводится  до  сведения  Арендатора  в  порядке,

указанном в пунктах 3.1.4 и 6.1 настоящего Договора.

     4.4. Арендатор  обязан   перечислять  арендную  плату  за  земельный

участок пропорционально доле, занимаемой в объекте недвижимости.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае невнесения Арендатором платежа в сроки,  установленные

настоящим Договором, исчисляются пени по 0,05% с суммы  долга  за  каждый

день просрочки.

     5.2. Арендатор уплачивает штраф в сумме  двойного  размера   годовой

арендной платы в случае:

     5.2.1.   Выполнения    неотделимых    улучшений,      реконструкции,

перепланировки арендуемого помещения без согласования с Арендодателем.

     5.2.2. Нарушения пункта 3.2.13 настоящего договора.

     5.2.3. Передачи арендуемого помещения или его части в субаренду  или

пользование иному лицу без письменного согласования с Арендодателем.

     5.3. В случае причинения ущерба  арендуемому   помещению   Арендатор

устраняет  нанесенный  ущерб  до  полной  ликвидации     повреждений либо

полностью   возмещает   Арендодателю   стоимость   ущерба,   определяемую

комиссией, созданной Арендодателем для  определения  размера  нанесенного

ущерба.

     5.4.  Все средства, полученные за счет  штрафных  санкций,   идут на

счет городского округа.

     5.5.  Уплата пени, неустойки не освобождает Арендатора от выполнения

надлежащих обязательств или устранения нарушений.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Вносимые в  договор  изменения  и  дополнения,  не  оговоренные

настоящим договором, рассматриваются сторонами не позднее 30  календарных

дней и оформляются   дополнительным  соглашением.  Исключение  составляет

уведомление Арендодателя об изменении арендной  платы  в   соответствии с

пунктами 3.1.4. и 4.3. настоящего Договора.

     6.2.  Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:

     6.2.1.  Арендатор использует Имущество не по указанному  в  Договоре

назначению.

     6.2.2.  Арендатор не заключил договоры на коммунальное обслуживание,

а также не внес платежи за коммунальные услуги  и  услуги  по  содержанию

общего имущества в многоквартирном жилом доме  за  два  полных  платежных

периода.

     6.2.3. Арендатор не заключил договор на содержание общего  имущества

в многоквартирном жилом доме в части занимаемого помещения с  Управляющей

компанией.

     6.2.4. Арендатор не использует  либо  передает  Имущество   или  его

часть в субаренду иным лицам без письменного согласия  Арендодателя,  что

признано актом.

     6.2.5. Арендатор ухудшает состояние имущества  либо   производит  их

реконструкцию без письменного согласия с Арендодателем.

     6.2.6. Арендатор систематически  нарушает  сроки  внесения  арендной

платы более двух периодов подряд.

     6.2.7. Арендатор нарушает сроки внесения арендных платежей  более  2

раз в год, задерживает поступления по арендной плате в полном  объеме  на

срок более двух платежных периодов подряд;

     - Арендатор не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;

     - Арендатор использует либо передает  имущество  или  его   часть по

любым видам договоров  и  сделок  иным  лицам  без  письменного  согласия

Арендодателя или с нарушением существующего порядка, что признано актом;

     - Арендатор ухудшает муниципальное недвижимое имущество;

     - Арендатор использует имущество не по назначению.

     6.3.  По требованию Арендатора Договор аренды  может  быть  досрочно

расторгнут:

     6.3.1. Имущество в силу  обстоятельств,  за  которые   Арендатор  не

отвечает,  окажется   в   состоянии,   не   пригодном   для   дальнейшего

использования.

     6.3.2. В случае ликвидации или иного вида  прекращения  деятельности

Арендатора.

     6.4. Датой расторжения договора считается дата  передачи   имущества

по акту приема-передачи Арендатора Арендодателю.

     6.5.  При  невыполнении  Арендатором  обязанности   по  освобождению

объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором,  Арендодатель

оставляет за  собой  право  произвести  самостоятельно  вскрытие  объекта

аренды и вынос имущества Арендатора с участием правоохранительных органов

без   возложения   на   Арендодателя    и       правоохранительные органы

ответственности   за   сохранность   данного   имущества    в    порядке,

предусмотренном ГК РФ.

     6.6.  Досрочное  прекращение  Договора  аренды  влечет   прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

                            7. Особые условия

     7.1. Перемена собственника имущества  не   является  основанием  для

изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     7.2. По всем  вопросам,  не  урегулированным  настоящим   Договором,

стороны  руководствуются   действующим   законодательством   и   местными

нормативными актами.

     7.3. В случае  отказа  в  возврате  в  срок  Арендатором   имущества

Арендодателю  Арендатор  несет  полную  ответственность  за   сохранность

данного имущества, при этом сохраняются  условия  (п.  3.1.2)  настоящего

Договора.

                        8. Приложения к договору

     8.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

     8.1.1. Расчет арендной платы (приложение N 1).

     8.1.2. Акт приема-передачи муниципального имущества  (приложение   N

2).

     8.1.3.  План  арендуемого  помещения  для  долгосрочных   договоров

(приложение N 3).

                           9. Реквизиты сторон

 Арендодатель:                               Арендатор:

 Орган местного самоуправления               Ф.И.О.______________________

 по управлению муниципальным имуществом      ____________________________

 "Комитет по управлению имуществом           ИНН:________________________

 городского округа Краснотурьинск

 ИНН: 6617003450

 юридический адрес: Свердловская обл.,       адрес:______________________

 624440, г. Краснотурьинск,                  ____________________________

 ул. Молодежная, д. 1

 Председатель комитета                       Арендатор:

 по управлению имуществом

 ____________________(__________)            ________________(__________)

       М.П.                                        М.П.

 Регистрационный N                             Дата______________________

Приложение N 1

к договору

Расчет арендной платы нежилого помещения

     Расчет выполнен на основании Положения "О  порядке  сдачи  в  аренду

движимого  и   недвижимого   имущества   (зданий,   сооружений,   нежилых

помещений), находящихся в муниципальной собственности  городского  округа

Краснотурьинск" от _____________ г. N______, Решения городской  Думы  "Об

увеличении арендной платы за использование нежилых помещений,  являющейся

муниципальной собственностью" от ______________ г. N_____.

     Ставка арендной платы (САП) за 1 кв.м в год 200_ г. - ________руб.

     Общая площадь нежилого помещения (5) - 4,5 кв.м,

     К1 - 2,0  -  коэффициент,  учитывающий  место  расположения  объекта

недвижимости (город);

     К2 = 1,0 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства  объекта

недвижимости;

     К4 = 2,0 - коэффициент, учитывающий характер  использования  объекта

недвижимости (торговля);

     К5  =  1,0   -   коэффициент,   учитывающий   расположение   объекта

недвижимости в здании;

     К6 = 1,6 -  коэффициент,  учитывающий  основной  материал  постройки

объекта недвижимости (шлакоблок).

     Расчет: АП год - САП * 5 * К1 * К2 * К4 " К5 * К6,

     АП год (2007 г.) = 157 * 4,5 * 2,0 * 1,0 * 2,0 * 1,0 * 1,6 - 4 176,0

руб./год (2007 г.),

     АП мес. (2007 г.) = АП год : 12 - 4 176,0 : 12 = 348,0 руб./мес.

     Расчет  является  неотъемлемой  частью  договора   аренды   нежилого

помещения.

     Примечания:

     1. При перечислении арендной платы ссылка на N____ и  дату  договора

обязательна.

     2. Арендатор обязан перечислять арендную плату до  5  числа  месяца,

следующего за расчетным (п.___________настоящего Договора).

     3. В случае невнесения Арендатором платежа  в  сроки,  установленные

настоящим договором, исчисляются пени по 0,05% с суммы  долга  за  каждый

день просрочки (п. 5.1. настоящего Договора).

     4. Задержка поступлений по арендной плате в полном  объеме  на  срок

более  двух  платежных  периодов  является  основанием  для   расторжения

договора в судебном порядке (п. 6.2.7. настоящего Договора).

 Председатель комитета

 по управлению имуществом                        _______________________

Приложение N 2

к договору

            Акт приема-передачи имущества (нежилые помещения)

     г. Краснотурьинск                        "_____"_____________200_ г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  на  основании  Договора   аренды   нежилого

помещения составили настоящий акт о  том,  что  Арендодатель  передал,  а

Арендатор  принял   нежилое   помещение   общей   площадью   _______кв.м,

расположенное по адресу:________________________________________________.

     На момент передачи нежилое помещение находится в  удовлетворительном

санитарном состоянии.

     Арендатору это состояние известно,  и  претензии  с  его  стороны  к

Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

 Арендодатель:                         Арендатор:

 __________________(________)          _____________________(___________)

 Дата подписания                       Дата подписания

Приложение N 4

к положению

               Типовой договор аренду движимого имущества

     г. Краснотурьинск                      "_____"______________200__ г.

     Орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом

городского округа  Краснотурьинск  -  Комитет  по  управлению  имуществом

городского  округа   Краснотурьинск"   в   лице   председателя   комитета

___________________________________________,  действующего  на  основании

Положения,  именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  с   одной   стороны,

и_______________________________,  в   лице_____________________________,

действующего  на  основании______________________,   именуемый   (ая)   в

дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  возмездное

владение  и  пользование  движимое   имущество:   модель_________,   гос.

N________, ______________год      выпуска,      балансовая      стоимость

________________руб., годовая  сумма  амортизации  ______________руб.  (в

мес.__________руб.).

     1.2. Движимое имущество передается в аренду без оказания   услуг  по

управлению им и его технической эксплуатации.

     1.3.  Срок  действия   договора   аренды   движимого   имущества   с

___________г. по ____________г.

     1.4. После окончания срока действия  настоящий  Договор  может  быть

пролонгирован по соглашению сторон на новый срок.

                      2. Права и обязанности Сторон 

     2.1. Обязанности арендатора:

     2.1.1. Арендатор своими   силами  осуществляет  управление  движимым

имуществом и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую, в том

числе текущий и капитальный ремонт.

     2.1.2. Арендатор несет расходы по  содержанию  движимого  имущества,

его страхование,  включая  страхование  своей  ответственности,  а  также

расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

     2.1.3. Арендатор не в  праве  без  согласия  Арендодателя  заключать

договоры субаренды арендован нога движимого имущества, а также передавать

права по настоящему договору в залог.

     2.1.4. Ответственность за вред, причиненный третьим  лицам  движимым

имуществом, несет Арендатор в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ.

                            3. Арендная плата

     3.1. Ежемесячный  размер  арендной  платы  (расчет  арендной  платы,

приложение   N   2   к   настоящему   Договору   аренды)   по    договору

составляет____________руб. (____________руб._______коп.).

     3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на  счет  Арендодателя

ежемесячно, в срок  до  5  числа  месяца,  следующего  за  расчетным,  по

следующим реквизитам:

     Получатель: УФК  по  Свердловской  области  (Комитет  по  управлению

имуществом городского округа Краснотурьинск) ИНН 6617003450 КПП 661701001

     Банк получателя: ГРКЦ ГУ банка России  по  Свердловской  области  г.

Екатеринбург

     р/с 40101810500000010010 БИК 046577001ОКАТО 65456000000 КБК_________

     Назначение платежа: Арендная плата по договору N________от_________.

     НДС на сумму арендной платы начисляется и  оплачивается  Арендатором

самостоятельно.

                   4. Изменение и расторжение договора

     4.1.Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

     4.1.1. По соглашению Сторон.

     4.1.2. Арендатор  пользуется  движимым   имуществом  с  существенным

нарушением условий настоящего Договора.

     4.1.3. Арендатор существенно ухудшает движимое имущество.

     4.1.4. Арендатор более двух раз подряд не  вносит арендную  плату  в

установленные настоящим Договором сроки.

     4.2. Договор может быть изменен либо дополнен по соглашению Сторон.

                      5. Адреса и реквизиты Сторон

 Арендодатель:                           Арендатор:

 Орган местного самоуправления           Ф.И.О.__________________________

 по управлению муниципальным имуществом  ________________________________

 "Комитет по управлению имуществом

 городского округа Краснотурьинск-;

 ИНН: 6617003450                         ИНН:____________________________

 юридический адрес: Свердловская обл.,

 624440, г. Краснотурьинск,              адрес:__________________________

 ул. Молодежная, д. 1                    ________________________________

 Председатель комитета                   Арендатор:

 по управлению имуществом

 ____________________(_________)         _____________________(_________)

       М.П.                                       М.П.

Приложение N 1

к договору

                 Акт приема-передачи движимого имущества

     г. Краснотурьинск                        "____"_____________200__ г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  на  основании  Договора  аренды   движимого

имущества N________ от _______________г. составили настоящий акт  о  том,

что "Арендодатель" передал,  а  "Арендатор"  принял  движимое  имущество:

модель ____________, гос. N_______,___________года выпуска.

     На момент передачи движимое имущество находится в удовлетворительном

состоянии.

     Арендатору это состояние известно,  и  претензии  с  его  стороны  к

Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

 Арендодатель:                             Арендатор:

 Орган местного самоуправления             Ф.И.О.________________________

 по управлению муниципальным имуществом    ______________________________

 "Комитет по управлению имуществом

 городского округа Краснотурьинск";        ИНН:__________________________

 ИНН: 6617003450

 юридический адрес: Свердловская обл.,     адрес:________________________

 624440, г. Краснотурьинск,                ______________________________

 ул. Молодежная, д. 1

 Председатель комитета                     Арендатор:

 по управлению имуществом

 ______________________(_________)         ____________________(________)

          М.П.                                       М.П.

Приложение N 2

к договору

Расчет арендной платы

На основании постановления Правительства Свердловской области от 21.12.2004 г. N 1143-ПП "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом, имущественными комплексами, являющимися государственным имуществом Свердловской области, и сооружениями, относящимися к государственной казне Свердловской области" величина арендной платы определяется по формуле:

Апл = Ам * (1+СБК)

Апл - годовой размер арендной платы

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений

СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ на соответствующую дату

Ам - С * Нам,

С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств

Нам.- норма амортизации

Нам = (1/п) * 100%* 12

п - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах

 Арендодатель:                            Арендатор:

 Орган местного самоуправлении            Ф.И.О._________________________

 по управлению муниципальным имуществом   _______________________________

 "Комитет по управлению имуществом

 городского округа Краснотурьинск";       ИНН:___________________________

 ИНН: 6617003450

 юридический адрес: Свердловская обл.,    адрес:_________________________

 624440, г. Краснотурьинск,               _______________________________

 ул. Молодежная, д. 1

 Председатель комитета                    Арендатор:

 по управлению имуществом

 _____________________(___________)       _____________________(_________)

          М.П.                                     М.П.

Приложение N 5

к положению

Тарифы на работы по оформлению договоров
аренды муниципального недвижимого имущества

Наименование работ	Размер платежа, определяемый количеством МРОТ (установленного статьей 5 N 82-ФЗ от 19.06.2000 г. "О минимальном размере оплаты труда")
1. Ведение информационной базы данных	5
2. Обследование объектов недвижимости	2
3. Расчет арендной платы	2
4. Оформление договора аренды	2
5. Согласование субаренды	10
Итого
1. Заключение нового договора	11 (1+2+3+4)
1. Пролонгация договора	4(3+4)
3. Согласование субаренды	10(5)

Приложение N 6

к положению

Расчет арендной платы

2007 г.

2007 г. (с применением новых коэффициентов)

Ул. Ленина, 48 Ставка арендной платы (САП) за 1 кв. и в год 2007 г. -157 руб. Общая площадь нежилого помещения (5)-20,0 кв.м, К1 = 2,0 - коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости (город); К2 = 1,0 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости; К4 = 1,8 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости (торговля); К5 = 1,0 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании; К6 = 1,6 - коэффициент, учитывающий основной материал постройки объекта недвижимости (шлакоблок). АП год = САП" 8*К1*К2*К4*К5*К6, АП " 157* 20,0 * 2,0 * 1,0 * 1,8 * 1,0 * 1,6 = 18086,4 руб./год, АП = АП год: 12 = 18086,4 : 12 = 1507,2 руб./мес. Ул. Клубная, 4 Общая площадь нежилого помещения (5)-20,0 кв.м, Характер использования нежилого помещения - офис, К1 = 2,0 (город), К2 = 1,0, К4 = 2,0, К5 = 1,0 К6 = 1,6 АП год = САП * 3 * К1 * К2 * К4 * К5 * К6, АП = 157* 20,0 * 2,0 * 1,0 * 2,0 * 1,0 * 1,6 = 20096,0 руб./год, АП - АП год : 12 = 20096,0 : 12 = 1674,66 руб./мес. п. М. Шахта, ул. 3. Комсодемьянской, 6 Общая площадь нежилого помещения (8)-20,0 кв.м, Характер использования нежилого помещения - ремонт бытовой техники, К1 = 1,2 (город), К2 = 1,0 К4 = 1,0 К5 = 1,0 К6 = 1,4 АП год = САП * 3 * К1 * К2 * К4 * К5 * Кб, АП = 157* 20,0 *1,2* 1,0*1,0*1,0*1,4 = 5275,2 руб./год,

Ул. Ленина, 48 Ставка арендной платы (САП) за 1 кв. м в год,2007 г. - 157 руб. Общая площадь нежилого помещения (3) - 20,0 кв. м, К1 = 2,0 - коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости (зона N 1); К2 = 1,0 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости; К4 = 2,0 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости (торговля); К5 = 1,0 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений в здании; К6 = 1,6 - коэффициент, учитывающий основной материал постройки объекта недвижимости (шлакоблок). АП год = САП* 5*К1 *К2 *К4 *К5 * Кб, АП = 157 * 20,0 * 2,0 * 1,0 * 2,0 * 1,0 * 1,6 = 20096,0 руб./год, АП = АП год: 12 = 20096,0 : 12 = 1674,66 руб./мес. Ул. Клубная, 4 Общая площадь нежилого помещения (3) - 20,0 кв. м, Характер использования нежилого помещения - офис, К1 = 1,8 (зона N 2), К2 = 1,0 К4 = 2,5 К5 = 1,0,К6 = 1,6 АП год = САП * 8 * К1 * К2 * К4 * К5 * К6, АП = 157 * 20,0 1,8 * 1,0 * 2,5 * 1,0 * 1,6 = 22608,0 руб./год, АП =АП год: 12 = 22608,0: 12 = 1884,0 руб./мес. п. М. Шахта, ул. 3. Комсодемьянской, 6 Общая площадь нежилого помещения (8) - 20,0 кв. м, Характер использования нежилого помещения - ремонт бытовой техники, К1 = 1,2 (зона N 4), К2 = 1,0 К4 = 1,3 К5 = 1,0 К6 = 1,4 АП год = САП * 3 * К1 * К2 * К4 * К5 * К6, АП = 157 * 20,0 * 1,2 * 1,0 * 13 * 1,0 * 1,4 = 6857,76 руб./год,