Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 25 сентября 2008 г. N 495 "Об утверждении положения "О приватизации муниципального жилищного фонда в городском округе Первоуральск"

Решение Первоуральской городской Думы
Свердловской области
от 25 сентября 2008 г. N 495
"Об утверждении Положения "О приватизации муниципального жилищного
фонда в городском округе Первоуральск"

В целях создания условий для осуществления права граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 N 1541-1, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, Уставом городского округа Первоуральск, Первоуральская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О приватизации муниципального жилищного фонда в городском округе Первоуральск" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вечерний Первоуральск".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет по работе с предприятиями различных форм собственности (С.А. Чивилев).

Глава

городского округа Первоуральск

М.С. Федоров

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда
в городском округе Первоуральск
(утв. решением Первоуральской городской Думы
от 25 сентября 2008 г. N 495)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. N 1541-1, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, Уставом городского округа Первоуральск и устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда в городском округе Первоуральск.

1.2. На условиях и в порядке, установленных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", настоящим Положением, граждане Российской Федерации (далее - граждане) вправе приобрести в собственность занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

1.3. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (включая временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется самостоятельное право на жилое помещение).

1.4. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Круг лиц, участвующих в приватизации, определяется гражданами самостоятельно.

1.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилых помещений в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры с несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность помещений муниципального жилищного фонда, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

1.6. Основными принципами передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

1.7. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемым к домам, являющимися памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

1.8. Понятия "Договор приватизации", "Договор передачи жилого помещения в собственность граждан", используемые в настоящем Положении, являются тождественными.

2. Основные условия приватизации жилищного фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется Администрацией городского округа Первоуральск.

2.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором, заключаемым в письменной форме Администрацией городского округа Первоуральск, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны (Приложение). При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Оформление договоров передачи производит жилищный отдел комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск (далее - жилищный отдел).

2.4. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

3. Порядок оформления передачи гражданам в собственность
жилых помещений

3.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в жилищный отдел следующие документы:

Документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении детей и т.д.).

Заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. За несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет заявление подписывается их законным представителем.

Ордер или договор социального найма.

Справку БТИ о технической характеристике жилого помещения.

Справку с места жительства по установленной форме.

Справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 г.).

3.2. Жилищный отдел при осуществлении деятельности по оформлению договоров передачи, ведет регистрацию принимаемых документов.

3.3. Проверка правильности оформления договора передачи производится специалистом жилищного отдела, по результатам которой специалист визирует договор, присваивает ему регистрационный номер и передает на подпись начальнику жилищного отдела, действующему на основании Распоряжения Главы городского округа Первоуральск.

3.4. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

3.5. После подписания договора приватизации комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск осуществляет внесение соответствующих изменений в Реестр муниципальной собственности в отношении приватизируемого жилого помещения.

3.6. Книги регистрации договоров передачи, договоры передачи вместе с документами, указанными в п. 3.1 настоящего Положения, составляют архив приватизированного жилья, который хранится в жилищном отделе. Архив приватизированного жилья является муниципальной собственностью.

3.7. Перечень и стоимость услуг, оказываемых жилищным отделом при оформлении передачи жилых помещений в собственность граждан, устанавливается Постановлением Главы городского округа Первоуральск.

4. Порядок передачи приватизированных жилых помещений
в муниципальную собственность

4.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. Право муниципальной собственности на жилое помещение, приобретенное в предусмотренном пунктом 4.1 настоящего Положения случае, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение

к Положению "О приватизации

муниципального жилищного

фонда в городском округе Первоуральск",

утвержденного решением

Первоуральской городской Думы

от 25 сентября 2008 г. N 495

Типовой договор
передачи жилого помещения в собственность граждан
(договор приватизации)

Свердловская область, г. Первоуральск	___________________________
Администрация городского округа Первоуральск, далее "Администрация" в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, с одной стороны, и Гражданин _______________________________________________________________ Ф.И.О. полностью наименование документа, удостоверяющего личность выдан ___________________________________________________________________; наименование органа, выдавшего документ Гражданин ________________________________________________________________ Ф.И.О. полностью наименование документа, удостоверяющего личность выдан ___________________________________________________________________; наименование органа, выдавшего документ Гражданин________________________________________________________________ Ф.И.О. полностью наименование документа, удостоверяющего личность выдан ___________________________________________________________________ наименование органа, выдавшего документ проживающий (ие) по адресу: Свердловская область, ____________________________, улица _________________________________, дом _________, квартира ____________, именуемый(ые) в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Администрация" безвозмездно передала в собственность, а "Гражданин" приобрел квартиру, состоящую из комнат(ы) общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой _______ кв.м по адресу: ________________________ д. _____ кор. _____ кв. _____ в __________________________________ собственность. (единоличную, совместную, долевую) 2. "Администрация" передала, а "Гражданин" приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально занимаемой в данном доме площади квартиры. 3. Право на бесплатную приватизацию жилой площади реализуют граждане, зарегистрированные по месту жительства в следующих долях (при общей долевой собственности): ______________________________ ______________________________ доли Ф.И.О. полностью ______________________________ ______________________________ доли Ф.И.О. полностью ______________________________ ______________________________ доли Ф.И.О. полностью 4. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит, судебный иск не предъявлен, прав иных лиц на жилое помещение нет. 5. "Гражданин" обязуется участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, общего имущества дома и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме. 6. Пользование квартирой "Гражданин" обязуется производить в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 7. При отказе "Гражданина" от заключения договора на техническое обслуживание квартиры с жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей дом, "Гражданин" должен заключать договоры на обеспечение коммунальными услугами непосредственно с предприятиями, представляющими эти услуги. 8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Гражданина". 9. В случае нарушения условий, предусмотренных в п. 4 настоящего договора, договор может быть признан недействительным по иску заинтересованных лиц. 10. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке, если стороны не пришли к обоюдному согласию. 11. "Гражданин" приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора. 12. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых выдается "Гражданину", второй - "Администрации", третий передается в орган государственной регистрации. Подписи сторон: "Администрация"
__________________________________ (Ф.И.О.) "Гражданин" __________________________________ (Ф.И.О.)		_______________________ М.П. (подпись) _______________________ (подпись)