Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2011 г. N А60-43421/2010 (извлечение) (ключевые темы: государственная регистрация - площадь - сельскохозяйственный кооператив - право собственности - объекты недвижимого имущества)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 10 марта 2011 г. N А60-43421/2010

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело N А60-43421/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Леневское" (ИНН 6628010940) к Комитету по управлению имуществом Режевского городского округа (ИНН 6628000405)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Режевского отдела

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: директор Миронов В.В. - протокол N 5 Общего собрания учредителей ООО "Леневское" от 10.11.2008 г.; Орлова С.К. - представитель по доверенности N 13 от 09.03.2011 г.; Медведев В.А. - представитель по доверенности от 09.03.2011 г.,

от ответчика: Иванова Н.А. - представитель по доверенности N 8 от 12.01.2011 г.,

третье лицо: извещено 17.02.2011 г. (уведомление), просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (ходатайство от 18.02.2011 г.).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Свинарник площадью 1160,7 кв.м, литера А, год постройки - 1980, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Октябрьская, 2б;

2. Свинарник площадью 882,4 кв.м, литера А, а, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Октябрьская, 2а;

3. Сферический сенной склад площадью 429,1 кв.м, литера А, год постройки - 1987, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 4;

4. Зерносклад площадью 1257,00 кв.м, литера А, год постройки - 1987, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 3;

5. Весовая общей площадью 27,0 кв.м, застроенной площадью (навес) 64,2 кв.м, литера А, а, а1, год постройки - 1987, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 1;

6. Автогараж площадью 928,8 кв.м, литера А, А1, А2, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 5;

7. Металлический зерносклад площадью 666,2 кв.м, литера А, год ввода в эксплуатацию - 1997, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 2;

8. Одноэтажный телятник, площадь 3023,5 кв.м, литера А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, год ввода в эксплуатацию - 1988, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Мира, 28, корпус 1.

Ответчиком на заявленный иск представлен письменный отзыв N 85 от 03.02.2011 г., из содержания которого следует, что право собственности на спорное недвижимое имущество у СКХ "Леневский" возникло в 1993 году при передаче из совхоза имени Чапаева. Поскольку в настоящий момент СХК "Леневский" (продавец) ликвидирован, у истца отсутствует возможность иным образом зарегистрировать право собственности на переданные ему объекты недвижимости. Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на объекты, указанные в исковом заявлении.

В предварительном судебном заседании суд приобщил данный отзыв ответчика к материалам дела.

В судебном заседании истцом под подпись в протоколе судебного заседания заявлено об отказе от исковых требований в части объектов, указанных в п. 3, 5, 7 искового заявления от 29.12.2010 г. N 155, а именно: в отношении сферического сенного склада, площадью 429,1 кв.м., год постройки 1987; одноэтажной весовой, площадью 27,0 кв.м., год постройки 1987; одноэтажного металлического зерносклада, площадью 666,2 кв.м.

Отказ от иска в части указанных объектов недвижимости является правом истца, которое им реализовано. Данный отказ от иска в части указанных объектов недвижимости не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял отказ от иска в части указанных объектов недвижимости, а производство по делу в части указанных объектов недвижимости прекратил на основании пп. 4 п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании суд приобщил к материалам дела представленные истцом документы. При этом суд осмотрел оригиналы данных документов согласно представленному истцом реестру, после чего возвратил их истцу.

Уточнения истца, внесенные в исковое заявление, суд принял к рассмотрению.

Суд приобщил к материалам дела представленное истцом соглашение сторон от 04.03.2011 г. о распределении судебных расходов.

Представленные ответчиком во исполнение определения суда документы суд также приобщил к материалам дела.

В судебном заседании истец пояснил, что настаивает на иске с учетом частичного отказа от исковых требований.

Ответчик под подпись в протоколе судебного заседания заявил о признании иска.

Суд принял данное признание иска ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

26.03.2004 г. между истцом (покупатель) и сельскохозяйственным кооперативом "Леневский" (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у сельскохозяйственного кооператива "Леневский" недвижимое имущество, в том числе:

- Свинарник площадью 1209 кв.м., год постройки - 1980, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское;

- Свинарник площадью 701 кв.м, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское;

- Зерносклад площадью 1235,00 кв.м, год постройки - 1987, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское;

- Автогараж площадью 375 кв.м, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское;

- Одноэтажный телятник, площадь 3023,5 кв.м, год постройки - 1988, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское.

Указанные объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи имущества от 31.03.2004 г. к договору купли-продажи от 26.03.2004 г.

Спорные объекты были построены совхозом имени Чапаева, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.12.1987 г. на здание зерносклада, от 10.10.1988 г. на здание телятника, от 16.12.1991 г. на здание автогаража, от 20.05.1991 г. на здание свинарника, год постройки - 1991; актом рабочей комиссии от 28.08.1993 г. по свинарнику, год постройки - 1980.

Постановлением Главы администрации г. Режа от 18.02.1993 г. N 172 "О реорганизации совхоза имени Чапаева" совхоз имени Чапаева реорганизован и преобразован в сельскохозяйственный кооператив "Леневский".

На основании указанного постановления Главы администрации г. Режа от 18.02.1993 г. N 172 "О реорганизации совхоза имени Чапаева" данные объекты перешли в собственность сельскохозяйственного кооператива "Леневский".

Таким образом, собственником вышеуказанных объектов недвижимости до момента их отчуждения истцу являлся сельскохозяйственный кооператив "Леневский".

При этом на основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности данного лица на указанные объекты являлось юридически действительным независимо от факта его государственной регистрации, поскольку объекты были переданы сельскохозяйственному кооперативу "Леневский" в феврале 1993 г., т.е. до принятия вышеназванного закона.

В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 18 сентября 2010 г. и кадастровому паспорту от 27.09.2010 г. под инвентарным номером 8982\02\0001\57-00 числится здание телятника, площадью 3023,5 кв.м, литера А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, год ввода в эксплуатацию - 1988, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Мира, 28, корпус 1.; согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2005 г. и кадастровому паспорту от 15.06.2010 г. (АГ N 703423) под инвентарным номером 8906\02\0000\57-00 числится здание свинарника, площадью 1160,7 кв.м, литера А, год постройки - 1980, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Октябрьская, 2б; согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2005 г. и кадастровому паспорту от 15.06.2010 г. (АГ N 703420) под инвентарным номером 8900\02\0000\57-00 числится здание автогаража, площадью 928,8 кв.м, литера А, А1, А2, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 5; согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2005г. и кадастровому паспорту от 15.06.2010 г. . (АГ N 703418) под инвентарным номером 8901\02\0000\57-00 числится здание зерносклада, площадью 1257,00 кв.м, литера А, год постройки - 1987, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 3; согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2005г. и кадастровому паспорту от 15.06.2010 г. (АГ N 703422) под инвентарным номером 8905\02\0000\57-00 числится здание свинарника, площадью 882,4 кв.м, литера А, а, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Октябрьская, 2а.

Оплата по договору купли-продажи от 26.03.2004 г. истцом произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован.

При этом решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.10.2003 г. по делу N А60-22639/2003-С3 сельскохозяйственный кооператив "Леневский" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2005 г. по делу N А60-22639/2003-С3 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного кооператива "Леневский" завершено. На основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации указанного юридического лица в связи с его ликвидацией (ГРН 2056601763360 от 24.05.2005 г.).

Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество в силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости были отчуждены истцу в установленном законом порядке, поэтому имеются основания для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на данные объекты.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (абз. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Таким образом, в связи с ликвидацией продавца отсутствует возможность представить для государственной регистрации двустороннее заявление сторон договора купли-продажи от 26.03.2004 г., а значит, имеются препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты к истцу в установленном законом порядке, т.е. для возникновения у истца права собственности на них.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору с данным продавцом, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что продавец спорного имущества - сельскохозяйственный кооператив "Леневский" ликвидирован, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на спорное имущество, суд находит заявленное исковое требование о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованным.

Ответчик под подпись в протоколе судебного заседания признал исковые требования истца.

Признание иска полностью или в части при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции является правом ответчика, предусмотренным п. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку признание исковых требований с учетом частичного отказа истца от иска соответствует выше установленным обстоятельствам, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком по исковым требованиям с учетом частичного отказа истца от иска на основании п. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, суд удовлетворил исковые требования истца с учетом его частичного отказа от иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

От рассматриваемых исковых требований размер госпошлины составил 20000 руб. 00 коп.

При распределении судебных расходов суд учел соглашение сторон от 04.03.2011 г., согласно которому стороны в соответствии с п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договорились об отнесении в полном объеме расходов по оплате государственной пошлины на истца.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Таким образом, расходы истца по госпошлине в сумме 20000 руб. относятся на него в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец отказался от части требований, то госпошлина в сумме 12000 руб. 00 коп., уплаченная истцом по платежному поручению от 21.12.2010 г. N 429, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Леневское" (ИНН 6628010940) на следующие объекты недвижимости:

- Свинарник, площадью 1160,7 кв.м, литера А, год постройки - 1980, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Октябрьская, 2б;

- Свинарник, площадью 882,4 кв.м, литера А, а, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Октябрьская, 2а;

- Зерносклад, площадью 1257,00 кв.м, литера А, год постройки - 1987, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 3;

- Автогараж, площадью 928,8 кв.м, литера А, А1, А2, год постройки - 1991, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Школьная, 27, корпус 5;

- Одноэтажный телятник, площадью 3023,5 кв.м, литера А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, год ввода в эксплуатацию - 1988, расположенный по адресу: Режевской район, село Леневское, ул. Мира, 28, корпус 1.

3. В остальной части производство по делу прекратить.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Леневское" (ИНН 6628010940) из федерального бюджета госпошлину в сумме 12000 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.12.2010 г. N 429.

5. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.