Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 марта 2011 г. N Ф09-1029/11-С6 по делу N А07-6816/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 марта 2011 г. N Ф09-1029/11-С6 по делу N А07-6816/2010

Дело N А07-6816/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Купреенкова В.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу N А07-6816/2010 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу "Искра" (далее - кооператив) о взыскании 525336 руб. 41 коп., в том числе 452951 руб. 09 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 16.03.2006 по 05.04.2010 в размере, 72385 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2010 по день фактической уплаты долга, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 452951 руб. 09 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - предприятие "Башавтотранс").

Решением суда первой инстанции от 23.07.2010 (судья Айбасов P.M.) заявленные требования удовлетворены. С кооператива в пользу министерства взысканы 452951 руб. 09 коп. неосновательного обогащения, 72385 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2010 по день фактической уплаты долга, подлежащие начислению на сумму основного долга в размере 452951 руб. 09 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 (судьи Ермолаева Л.П., Богдановская Г.Н., Баканов В.В.) решение суда отменено. В удовлетворении требований министерства отказано.

В кассационной жалобе министерство просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на нарушение апелляционным судом положений ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Как указывает заявитель, для рассматриваемого спора не имеет юридического значения то обстоятельство, что кооперативу принадлежит только один гаражный бокс и здание склада, поскольку кооператив вправе взыскать плату за пользование земельным участком со своих членов в порядке регресса. При этом суд апелляционной инстанции, отказывая во взыскании неосновательного обогащения, необоснованно не принял во внимание факт принадлежности кооперативу на праве собственности части имущества, находящегося на спорном земельном участке. Заявитель, ссылаясь на то, что дополнительным соглашением от 09.07.2010 внесены изменения в договор аренды земельного участка, заключенный между министерством и предприятием "Башавтотранс", в части уменьшения площадь арендуемого земельного участка и действие данного соглашения продлено на прошлый период, считает вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии у министерства признаков потерпевшей стороны неправомерным. Как указывает заявитель, на основании указанного соглашения произведен перерасчет арендной платы за период с 25.05.2007, подлежащей уплате предприятием "Башавтотранс".

Как установлено судами, между Комитетом по управлению собственностью министерства (арендодатель) и предприятием "Башавтотранс" (арендатор) заключен договор аренды от 29.01.2007 N К12-07 земельного участка общей площадью 22668 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:010701:0042, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Злобина, 31/1, для использования в целях эксплуатации производственной базы. Договор заключен на срок с 13.12.2006 по 13.11.2007.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 576525 руб. 60 коп.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2007 серии 04АА N 996499.

Министерством издан приказ от 20.06.2007 N 1164, согласно которому кооперативу предоставлен в аренду этот же земельный участок с кадастровым номером 02:55:010701:0042 сроком до 13.11.2007 для эксплуатации гаражей.

Указанным приказом комитету предписано оформить соглашение о присоединении кооператива к договору аренды земельного участка от 29.01.2007 N К12-07, обеспечить его заключение сторонами в тридцатидневный срок со дня подписания приказа, произвести расчет размера арендной платы пропорционально занимаемой арендатором площади помещений, что составляет 2580/22668 долей от общей площади участка.

В дальнейшем между Комитетом и предприятием "Башавтотранс" заключен договор аренды от 03.07.2007 N К131-07 указанного земельного участка для использования в целях для эксплуатации производственной базы. Срок аренды устанавливается с 25.05.2007 по 25.05.2012 (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 650571 руб. 60 коп.

В связи с расторжением договора аренды от 29.01.2007 N К12-07 и заключением договора аренды от 03.07.2007 N К131-07 приказом министерства от 28.02.2008 N 183 внесены изменения в приказ от 20.06.2007 N 1164 о предоставлении кооперативу в аренду указанного земельного участка для эксплуатации гаражей, срок предоставления участка указан до 25.05.2012.

Названным приказом комитету предписано оформить соглашение о присоединении ответчика по делу к договору от 03.07.2007 N К131-07 аренды земельного участка, указанного в п. 1 приказа, и обеспечить его заключение сторонами. Кооперативу предписано обеспечить государственную регистрацию соглашения о присоединении к договору аренды от 03.07.2007 N К131-07.

Приказы от 20.06.2007 N 1164 и от 28.02.2008 N 183 были вручены председателю кооператива лично под расписку, что подтверждается копиями листов журнала выдачи приказов.

Министерство письмом от 24.10.2008 N АА-52/13650 просило кооператив представить соглашение о присоединении к договору аренды от 03.07.2007 N К131-07.

Кроме того, письмом от 07.05.2009 N АА-52/5546 министерство просило Управление Роснедвижимости по Республике Башкортостан принять меры для привлечения кооператива к административной ответственности в связи с использованием земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права собственности кооперативу на праве собственности принадлежали нежилые строения, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Злобина - гараж общей площадью 398,4 кв.м, литера А, инвентарный номер 346659 (свидетельство от 25.02.2004 серии 02АА N 205819); гараж общей площадью 193,4 кв.м, литера Б, инвентарный номер 346659 (свидетельство от 31.03.2004 серии 02АА N 224264); склад общей площадью 24,3 кв.м, литера В, инвентарный номер 346659 (свидетельство от 31.03.2004 серии 02АА N 224265).

Предприятие "Башавтотранс" письмом 10.06.2010 N 7/2033, ссылаясь на то, что в период с 25.05.2007 по настоящее время вносит арендную плату за земельный участок общей площадью 22668 кв.м, обратилось к министерству с просьбой внести изменения в приказ от 25.05.2007 N 1031 о предоставлении предприятию "Башавтотранс" в аренду земельного участка и в договор аренды земельного участка от 03.07.2007 N К131-07, уменьшив площадь земельного участка до 20088 кв.м, а также произвести соответствующий перерасчет арендной платы за 2007, 2008, 2009 годы, исходя из площади земельного участка 20088 кв.м, излишне уплаченные суммы засчитать в счет будущих арендных платежей, издать соответствующий приказ и заключить договор аренды с кооперативом на земельный участок площадью 2580 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Злобина, д. 31/1.

Между министерством и предприятием "Башавтотранс" подписано дополнительное соглашение от 09.07.2010 N 1 к договору аренды от 03.07.2007 N К131-07. Указанным соглашением изменена площадь земельного участка с 22668 кв.м до 20088 кв.м, и действие дополнительного соглашения распространено на период с 25.05.2007.

Представленным в материалы дела межевым планом подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010701:0042 перераспределен в связи с образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010701:65 площадью 776 кв.м, 02:55:010701:66 площадью 434 кв.м, 02:55:010701:67 площадью 21458 кв.м.

Материалами дела также подтверждается, что письмом от 19.04.2010 N 100 УГАТП-8 предприятия "Башавтотранс" просило кооператив возместить понесенные убытки в размере 85581 руб. 93 коп. в связи с тем, что УГАТП-8 предприятия "Башавтотранс" в период с 25.05.2007 по 10.09.2009 вносило арендную плату за земельный участок площадью 1210 кв.м, занятый строениями кооператива.

Кооперативом указанная сумма оплачена, что подтверждается платежными документами от 01.06.2010 и 02.06.2010.

По ходатайству кооператива судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности физических лиц на гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Злобина, а также расписки в получении документов на государственную регистрацию, согласно которой 24.11.2010 на государственную регистрацию документы о регистрации права собственности кооператива на гараж - бокс N 8, расположенный по адресу г. Уфа, ул. Ст. Злобина.

Министерство, ссылаясь на то, что кооперативом арендные отношения по использованию земельного участка, занятого принадлежащими ему объектами недвижимости, не оформлены, плата за пользование земельным участком не вносилась, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что кооперативом договорные отношения по поводу использования кооперативом земельного участка с предприятием "Башавтотранс" и с министерством в установленном порядке не оформлены, факт пользования кооперативом земельным участком площадью 2580 кв.м подтвержден материалами дела. При этом суд отклонил ссылки кооператива на то, что платежи за пользование земельным участком производились им предприятию "Башавтотранс", а также посчитал неправомерным перечисление кооперативом денежных средств УГАТП-8 предприятия "Башавтотранс" в счет возмещения арендной платы за земельный участок. Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на отсутствие доказанность совокупности условий необходимых для взыскания неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом (приобретатель), без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названным Кодекса.

Исходя из этих норм и положений ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения, а ответчик (приобретатель) неосновательно обогатился за его счет. При этом необходимо наличие доказательств, позволяющих определить период пользования чужим имуществом и размер платы за такое пользование.

Как указал суд апелляционной инстанции, в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности физических лиц и кооператива на гаражные боксы, расположенные на спорном земельном участке, из которых следует, что на момент начала периода неосновательного пользования, заявленного истцом (16.03.2006), в собственности кооператива находилось 14 из 35 гаражных боксов, расположенных в строениях литеры А, Б. При этом 13 из указанных 14 гаражных боксов в разное время были переданы в собственность физических лиц, а именно: 5 боксов - до 07.11.2006, 5 боксов - до 25.12.2007, 1 бокс в феврале 2008 г. и 2 бокса в 2009 г. На момент обращения министерства с рассматриваемым иском в собственности кооператива находится один гаражный бокс N 8 площадью 16,6 кв.м и здание литера В площадью 24 кв.м.

Поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что кооператив в спорный период с 16.03.2006 по 05.04.2010 являлся не единственным пользователем земельного участка, занятого гаражными боксами, гаражные боксы в течение указанного периода поэтапно передавались в собственность физических лиц, в силу чего основания пользования землей у кооператива в соответствующей части прекращались, и доказательств размера земельного участка, находившегося в пользовании кооператива в каждый момент спорного периода, министерством не представлено, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности размера неосновательного обогащения, возникшего на стороне кооператива.

Судом апелляционной инстанции отмечено, что министерством не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка площадью 2580 кв.м. В материалах дела имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельных участков площадью 776 кв.м и 434 кв.м, предназначенных для обслуживания гаражного кооператива, что в сумме составляет 1210 кв.м. При этом доказательств передачи кооперативу земельного участка площадью 2580 кв.м, фактического пользования кооперативом земельным участком указанной площади и в установленных границах, либо того, что для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов необходим земельный участок 2580 кв.м, министерством не представлено.

Исследовав договоры аренды земельного участка от 29.01.2007 N К12-07 и от 03.07.2007 N К131-07, а также дополнительное соглашение N 1 от 09.07.2010 к договору аренды от 03.07.2007, заключенные между министерством и предприятием "Башавтотранс", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что министерство не может быть признано потерпевшим, за счет которого кооператив обогатился, не внося плату за пользование земельным участком.

Поскольку апелляционным судом установлено, что предприятием "Башавтотранс" в период с 01.01.2007 по 01.11.2009 произведена оплата аренды земельного участка площадью 22668 кв.м, в состав которого входит земельный участок, занимаемый гаражными боксами, доказательств иного в материалы дела не представлено, вывод суда о получении министерством всех платежей за пользование спорным земельным участком и отсутствии у него признаков потерпевшей стороны следует признать верным.

При этом судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка дополнительному соглашению от 09.07.2010 N 1 к договору аренды N К131-07, и указано из данного соглашения оснований внесения изменений в договор аренды не усматривается. Кроме того, данное соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с чем не было принято апелляционным судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований министерства о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами судом апелляционной инстанции обоснованно отказано.

Ссылки заявителя на то, что неосновательное пользование земельным участком подтверждается нахождением на нем гаражного бокса и здания склада, принадлежащих кооперативу на праве собственности, отклоняются. Как верно указал суд апелляционной инстанции, отсутствие в материалах дела доказательств площади земельного участка, используемого ответчиком, и периода такого пользования не позволяет определить размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на полном исследовании доказательств, представленных в материалы дела в их совокупности, и установлению на их основании значимых обстоятельств дела в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для их переоценки у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу N А07-6816/2010 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - без удовлетворения.