Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 марта 2011 г. N Ф09-898/11-С6 по делу N А76-14181/2010-35-374 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 марта 2011 г. N Ф09-898/11-С6 по делу N А76-14181/2010-35-374

Дело N А76-14181/2010-35-374

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кыштымавтосервис" (далее - общество "Кыштымавтосервис") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2010 по делу N А76-14181/2010-35-374 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель общества "Кыштымавтосервис" - Шабурова М.Г. (доверенность от 01.03.2011).

Общество "Кыштымавтосервис" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Комитету по управлению имуществом Кыштымского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на производственное здание общей площадью 366,6 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Коноплянка, д. 2.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2010 (судья Котляров Н.Е.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 (судьи Баканов В.В., Карпачева М.И., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Кыштымавтосервис" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает необоснованным вывод судов о недоказанности факта владения истцом спорным помещением на протяжении пятнадцати лет, полагая, что судами не приняты во внимание следующие доказательства: технический паспорт на здание СТО, поэтажный план от 31.12.1992, генеральный план СТО от 31.12.1992, решения о регистрации арендного предприятия Кыштымской станции техобслуживания автомобилей (далее - арендное предприятие), о выкупе арендованного имущества, о регистрации товарищества с ограниченной ответственностью "Кыштымавтосервис" (далее - товарищество "Кыштымавтосервис"), о перерегистрации названного товарищества в общество "Кыштымавтосервис", о предоставлении земельного участка по государственному акту на землю N 143, справки обществ с ограниченной ответственностью "КОЗ", "Кыштымводоканал", "Областная электросетевая компания", "Челябинскрегионгаз", закрытых акционерных обществ "Энергосбыт", "КМЭЗ" о предоставлении коммунальных услуг, подтверждающие, по мнению общества "Кыштымавтосервис", обстоятельства пользования данным обществом и его правопредшественниками спорным имуществом как своим собственным на протяжении предусмотренного законом срока.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с решением Кыштымского городского Совета народных депутатов от 26.01.1990 N 559 зарегистрировано арендное предприятие, являющееся структурным подразделением арендного предприятия "Челябинскоблавтотехобслуживание".

По договору от 30.12.1991 N 2 о досрочном выкупе государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом арендного предприятия "Челябинскоблавтотехобслуживание", арендным предприятием произведен выкуп государственного имущества на сумму 114,3 тыс. руб.

Согласно свидетельству от 19.01.1993 N 110 на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Кыштыма Челябинской области, арендному предприятию передан земельный участок площадью 13175 кв.м для производственных целей.

На основании распоряжения главы администрации г. Кыштыма Челябинской области от 29.03.1993 N 244-п арендное предприятие исключено из реестра государственной регистрации.

Распоряжением Главы администрации г. Кыштыма Челябинской области от 18.02.1993 N 183-п зарегистрировано товарищество "Кыштымавтосервис", расположенное по адресу: г. Кыштым, ул. Коноплянка, д. 2.

Постановлением главы г. Кыштыма Челябинской области от 30.05.1994 N 171 товариществу "Кыштымавтосервис" передан в постоянное пользование земельный участок площадью 13522,1 кв.м, о чем выдан соответствующий государственный акт.

Постановлением главы г. Кыштыма Челябинской области от 11.05.1999 N 425 предписано перерегистрировать товарищество "Кыштымавтосервис" в общество "Кыштымавтосервис", которое считать правопреемником всех имущественных и неимущественных прав названного товарищества.

Общество "Кыштымавтосервис" зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе в качестве юридического лица 11.05.1999.

В материалы дела представлены технические паспорта, выданные Кыштымским филиалом областного государственного унитарного предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области по состоянию на 09.06.2010 и 31.08.1992, в соответствии с которыми спорный объект является объектом недвижимого имущества; документы, подтверждающие год постройки, в архиве органа технической инвентаризации не сохранились.

В подтверждение открытости владения спорным имуществом и непрерывности течения предусмотренного законом срока истцом в материалы дела представлен ряд документов.

Из справки общества с ограниченной ответственностью "Кыштымский огнеупорный завод" следует, что общество "Кыштымавтосервис" в период с 1995 года является абонентом по договору поставки электроснабжения, по договору от 20.02.2003 N 012 в настоящее время является транзитным потребителем электроэнергии в производственные помещения, расположенные по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Коноплянка, д. 2.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "Кыштымводоканал" от 13.09.2010 N 778 истец в период с 1995 года по настоящее время является абонентом по договору отпуска питьевой воды и водоснабжению объекта, расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Коноплянка, Д. 2.

Из справки Кыштымского филиала общества с ограниченной ответственностью "Областная электросетевая компания" следует, что общество "Кыштымавтосервис" в период с 1995 года по 2001 год являлось абонентом по договору поставки электроснабжения в производственные здания по указанному адресу. Согласно справке закрытого акционерного общества "Энергосбыт" от 09.09.2010 N 3460 общество "Кыштымавтосервис" является абонентом открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" по договору энергоснабжения с февраля 2003 года.

Из справки закрытого акционерного общества "Кыштымский медеэлектролитный завод" от 09.09.2010 N 01.4.02-22/220 следует, что общество "Кыштымавтосервис" с 1995 года является абонентом по договору на поставку технической воды, в соответствии с которым вода поставлялась в производственные здания, расположенные по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Коноплянка, д. 2.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "Челябинскрегионгаз" общество "Кыштымавтосервис" с 1995 года является потребителем газа у названного общества.

В соответствии с условиями договоров аренды от 30.10.2007 N 1087с/2007, от 01.10.2008 N 006/1/2008, от 01.01.2010 N 001/1 66с/2010, заключенных между обществом "Кыштымавтосервис" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЦПИ-Ариант" (арендатор), в аренду передавалось помещение площадью 80,3 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Коноплянка, д. 2.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 19.06.2010 N 32/019/2010-430 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав, ограничений (обременений) на производственное здание площадью 366,6 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Коноплянка, д. 2.

Общество "Кыштымавтосервис", ссылаясь на то, что указанное здание получено им в процессе реорганизации товарищества "Кыштымавтосервис", оно добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суды, анализируя в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 65, ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, договор от 30.12.1991 N 2 о досрочном выкупе государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом арендного предприятия "Челябинскоблавтотехобслуживание", в совокупности с техническими паспортами на спорный объект недвижимости по состоянию на 09.06.2010 и 31.08.1992, а также представленные в материалы дела доказательства, в том числе: свидетельство от 19.01.1993 N 110 бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное арендному предприятию, государственный акт N 143, выданный товариществу "Кыштымавтосервис" на основании постановления главы администрации г. Кыштыма Челябинской области от 30.05.1994 N 171, договоры аренды помещения от 30.10.2007 N 1087с/2007, от 01.10.2008 N 006/1/2008, от 01.01.2010 N 001/166с/2010, справки о предоставлении коммунальных услуг, выданные специализированными снабжающими организациями, пришли к обоснованному выводу о недоказанности факта добросовестного и открытого владения спорным имуществом как истцом так и его правопредшественниками.

Поскольку указанные юридически значимые обстоятельства установить не представляется возможным, судами сделан правомерный вывод о том, что оснований для признания за обществом "Кыштымавтосервис" права собственности на спорное имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы о подтвержденности факта пользования им и его правопредшественниками спорным имуществом как своим собственным на протяжении установленного законом срока со ссылкой на технический паспорт спорного здания, справки снабжающих организаций и документы о реорганизации правопредшественников истца отклоняются судом кассационной инстанции. Указанным доказательствам судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки доказательств и установленных судами обстоятельств дела у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения и постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции, постановление апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.10.2010 по делу N А76-14181/2010-35-374 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кыштымавтосервис" - без удовлетворения.