Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 марта 2011 г. N Ф09-784/11-С4 по делу N А07-10327/2010
Дело N А07-10327/2010
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Кондратьевой Л.И., судей Сердитовой Е.Н., Матанцева И.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГазМонтажПусконаладка" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2010 по делу N А07-10327/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоГазМонтажПусконаладка" к открытому акционерному обществу "Компания АКС" и арбитражному управляющему Караваеву Дмитрию Витальевичу о признании незаконным одностороннего отказа арбитражного управляющего от исполнения договора аренды.
Представители лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоГазМонтажПусконаладка" (далее - общество) с иском (с учетом уточнения исковых требований) к открытому акционерному обществу "Компания АКС" (далее - должник) и арбитражному управляющему Караваеву Д.В. о признании незаконным одностороннего отказа арбитражного управляющего от исполнения договора аренды нежилых помещений от 01.04.2010 N 9.6.4, а также обязании должника и арбитражного управляющего устранить препятствия в пользовании помещением, обеспечить доступ сотрудникам общества в арендуемое помещение.
Решением суда от 10.09.2010 (судья Салиева Л.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 (судьи Баканов В.В., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.
Общество не согласно с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить, удовлетворить исковые требования. По мнению заявителя кассационной жалобы, ошибочным является вывод судов о том, что арендная плата, установленная договором аренды от 01.04.2010 N 9.6.4, существенно ниже арендной платы на аналогичные помещения. Кроме того, обществом полагает, что отказ от исполнения договора, совершенный внешним управляющим должника Караваевым Д.В., не соответствует требованиям, изложенным в ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а отчет N 50/23.09.09 об оценке рыночной стоимости здания составлен с нарушением ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Как следует из материалов дела, 01.04.2010 между должником (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 9.6.4, по условиям которого арендодатель принял на себя обязанность предоставить во временное владение и пользование арендатора автономный блок помещений с двумя входами и двумя дополнительными помещениями общей площадью 306,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Гагарина, 41/2, а арендатор обязался принять помещения и уплачивать арендную плату в размере 71436 руб. в месяц. В соответствии с п. 4.2-4.5 арендная плата за 1 квадратный метр помещений для размещения административных органов управления и офисного помещения составляет 330 руб. в месяц; для размещения комнаты питания сотрудников - 140 руб. в месяц; для размещения комнаты отдыха - 180 руб. в месяц; для размещения подсобного помещения - 100 руб. в месяц. Согласно п. 7.1 договора срок его действия определен периодом с 01.04.2010 по 30.03.2011.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2010 в отношении должника введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утвержден Караваев Д.В.
20.05.2010 внешний управляющий должника уведомил общество об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.
Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора аренды осуществлен без установленных законом оснований, общество обратилось с иском в суд.
Указывая на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что исполнение договора аренды препятствует восстановлению платежеспособности должника, поскольку установленная договором арендная плата существенно ниже арендной платы по аналогичным сделкам.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
Из представленного в материалы дела отчета N 50/23.09.09 об оценке рыночной стоимости отдельностоящего нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Гагарина, 41/2, составленного по состоянию на 25.09.2009, следует, что с учетом сложившихся на рынке цен размер арендной платы за пользование помещениями, являющимися предметом договора аренды от 01.04.2010, должен составлять не менее 450 руб. на 1 квадратный метр в мес
