Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 марта 2011 г. N А60-376/2011 (извлечение) (ключевые темы: договор аренды - инн - арендатор - земельные ресурсы - управление имуществом)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 марта 2011 г. N А60-376/2011

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (ИНН 6613001526, ОГРН 1026601077722) к Индивидуальному предпринимателю Мироник Татьяне Валерьевне (ИНН 661300129900, ОГРНИП 304661325900025) о взыскании 101807 руб. 73 коп., о расторжении договора аренды и об обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: Гаан А.И., председатель комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, распоряжение N 120-р от 05.07.2007 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Мироник Татьяне Валерьевне (ответчик) о взыскании 101807 руб. 73 коп., в том числе 8675 руб. 09 коп. долг по договору от 14.12.07 г. за период с 14.12.07 г. по 12.12.08 г., 2795 руб. 73 коп. пени договору от 14.12.07 г. за период с 10.01.08 г. по 26.09.10 г., 58516 руб. 93 коп. долг по договору от 12.12.08 г. за период с 12.12.08 г. по 10.12.09 г., 8172 руб. 48 коп., долг по дополнительному соглашению от 10.12.09 г. за период с 10.12.09 г. по 31.07.10 г., 11785 руб. 50 коп. долг за пользование помещением за период с 01.08.10 г. по 31.12.10 г., 11862 руб. 00 коп. пени по договору от 12.12.08 г. за период с 10.01.09 г. по 10.12.10 г., а также просит расторгнуть договор аренды от 12.12.08 г. и дополнительное соглашение от 10.12.09 г. и обязать ответчика освободить занимаемое помещение по ул. Ленина, д. 30, г. Камышлов, площадью 38.80 кв.м.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит суд расторгнуть договор аренды от 12.12.08 г. и обязать ответчика освободить занимаемое помещение по ул. Ленина, д. 30, г. Камышлов, площадью 38.80 кв.м., и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа. Также уточнил, что просит расторгнуть договор аренды от 12.12.08 г. на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнения приняты судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07.02.11 г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов: письмо N 40 от 04.02.11 г., выписка из ЕГРИП в отношении ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов: выписка из реестра собственности Камышловского городского округа от 10.02.11 г., копия поэтажного плана.

Ходатайства судом удовлетворены, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив по факсимильной связи ходатайство об отложении судебного заседания в связи со служебной командировкой представителя и болезнью ответчика.

Данное ходатайство, судом не рассматривается, представленный в виде факсимильной копии текст к материалам дела не приобщается, поскольку ходатайство в нарушение п. 5 ст. 131 АПК РФ, не содержит оригинала подписи уполномоченного лица (на факсимильной копии содержится лишь ее электрографическое отображение), а никем не заверенная факсимильная копия документа не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства в силу положений п. 8 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, документов в обоснование заявленного ходатайства суду не представлено.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между истцом (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Мироник Татьяной Валерьевной (арендатор) 14 декабря 2007 г. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Камышловского городского округа, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда нежилые помещения, общей площадью 38,80 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Ленина, 30 (п. 1.1.договора).

Указанный объект находится в собственности Камышловского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра собственности Камышловского городского округа от 10.02.2011 г.

Сок действия договора аренды установлен с 14.12.2007 г. по 12.12.2008 г. (п. 1.2. договора).

Помещение передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи нежилых помещений от 14.12.2007 г.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 14.12.2007 г., 12 декабря 2008 г. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Камышловского городского округа, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда нежилые помещения, общей площадью 38,80 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Ленина, 30 (п. 1.1.договора).

Сок действия договора аренды установлен с 12.12.2008 г. по 10.12.2009 г. (п. 1.2. договора).

Помещение передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи нежилых помещений от 12.12.2008 г.

10 декабря 2009 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды от 12 декабря 2008 г., в котором стороны установили, что договор аренды считается возобновленным с 10 декабря 2009 г. на тех же условиях сроком до 01 августа 2010 года в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения определенного в Дополнительном соглашении от 10.12.2009 г. срока его действия арендатор продолжал пользование нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 12.12.2008 г. считается возобновленным на неопределенный срок.

Договоры заключались на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения не требовалось (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актами приема-передачи от 14.12.2007 г., 12.12.2008 г., подписанными уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 4.1.договора от 14.12.07 г. размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 69423 руб.20 коп., в том числе НДС 18%, (расчет - N 1 к договору).

Согласно п. 4.1.договора от 12.12.08 г. размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 69423 руб.20 коп., в том числе НДС 18% (расчет- приложение N 1 к договору).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 10.12.09 г. размер годовой арендной платы на момент заключения дополнительного соглашения составляет 33376 руб. 54 коп., в том числе НДС 18%, (расчет - приложение N 1 к дополнительному соглашению).

Пунктом 4.3 договоров от 14.12.07 г. и от 12.12.08 г. предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью перечислять арендную плату, не включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, ежемесячно до десятого числа, следующего за расчетным месяцем на счет УФК по Свердловской области, указанный в Приложении N 1 к данному договору аренды, которое является его неотъемлемой частью. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счетный счет Финансового управления в Камышловском городском округе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 8675 руб. 09 коп. по договору от 14.12.07 г. за период с 14.12.07 г. по 12.12.08 г., в размере 58516 руб. 93 коп. долг по договору от 12.12.08 г. за период с 12.12.08 г. по 10.12.09 г., долг по договору от 12.12.08 г. в размере 8172 руб. 48 коп. (по дополнительному соглашению от 10.12.09 г.) за период с 10.12.09 г. по 31.07.10 г., долг по договору от 12.12.08 г. в размере 11785 руб. 50 коп. период с 01.08.10 г. по 31.12.10 г.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2011 г. ответчику было предложено представить соответствующие доказательства погашения задолженности по внесению арендной платы, однако, данные доказательства или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты задолженности в общей сумме 87150 руб. 00 коп. ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договорам от 14.12.07 г., от 12.12.08 г. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 87150 руб. 00 коп. на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что в 2008 году ответчиком в арендуемом помещении были произведены неотделимые улучшения на сумму 201300 руб., в связи с чем задолженность перед истцом у ответчика отсутствует, суд отклоняет в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку никаких доказательств в подтверждение своих доводов ответчик не представил. Истец пояснил в судебном заседании, что никаких актов выполненных работ между сторонами не подписывалось, разрешения на проведение работ истец не давал, объем и виды работ сторонами не согласовывались.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора от 14.12.2007 г. и договора от 12.12.2008 г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, исчисляются пени в размере учетной ставки банковского процента от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени, в сумме 2795 руб. 73 коп. - по договору от 14.12.07 г. за период с 10.01.08 г. по 26.09.10 г., в сумме 11862 руб. 00 коп. - по договору от 12.12.08 г. за период с 10.01.09 г. по 10.12.10 г. заявлено правомерно.

Расчет суммы пени проверен и принят судом.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки в общей сумме 14657 руб. 73 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 12.12.2008 г. в связи с существенными нарушениями условий договора и об обязании ответчика освободить помещение.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7.2.2. договоров аренды, договор аренды, может быть расторгнут, в случае более двух раз подряд нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В материалах дела имеются письма N 177 от 26.03.2010 г., , N 377 от 07.07.2010 г., N 452 от 04.08.2010 г., содержащие предложение ответчику исполнить обязательства по договору по оплате задолженности, а также о прекращении договорных отношений в связи с неисполнением обязательств по договору. Данные письма получены ответчиком, о чем свидетельствуют письмо ответчика от 29.04.2010 г., отметка в получении на письме N 452 от 04.08.2010 г.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) спорного помещения, подписанный арендодателем и арендатором.

Поскольку договор аренды от 12.12.2008 г. расторгнут в судебном порядке, требование истца об обязании Индивидуального предпринимателя Мироник Т.В. освободить нежилые помещения, общей площадью 38,80 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Ленина, 30, и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина подлежит взысканию в пользу федерального бюджета с ответчика в размере 12054 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мироник Татьяны Валерьевны (ИНН 661300129900, ОГРНИП 304661325900025) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (ИНН 6613001526, ОГРН 1026601077722) 101807 (сто одну тысячу восемьсот семь) руб. 73 коп., из которых 87150 (восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. - основного долга, 14657 (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 73 коп. - пени.

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Камышловского городского округа от 12.12.08 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (ИНН 6613001526, ОГРН 1026601077722) и Индивидуальным предпринимателем Мироник Татьяной Валерьевной (ИНН 661300129900, ОГРНИП 304661325900025).

Обязать Индивидуального предпринимателя Мироник Татьяну Валерьевну (ИНН 661300129900, ОГРНИП 304661325900025) освободить нежилые помещения, общей площадью 38,80 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Ленина, 30, и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа (ИНН 6613001526, ОГРН 1026601077722)

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мироник Татьяны Валерьевны (ИНН 661300129900, ОГРНИП 304661325900025) в доход федерального бюджета государственную пошлину 12054 (двенадцать тысяч пятьдесят четыре) руб. 23 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.