Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 марта 2011 г. N А60-45476/2010 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - ставка банковского процента - арендатор - инн - огрн)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 марта 2011 г. N А60-45476/2010

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" (ИНН 6623016666, ОГРН 1046691225747) к обществу с ограниченной ответственностью "СтандартСтройКомплект" (ИНН 6623027347, ОГРН 1069623007981) о взыскании 87065 руб. 00 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество "Нижнетагильский медико-инструментальный завод"

при участии в судебном заседании:

от истца: Витько В.Н., директор, решение N 01-443 от 12.08.2010 г.,

от ответчика: извещен, не явился,

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтандартСтройКомплект" о взыскании 87065 руб. 00 коп. , в том числе суммы задолженности по аренде в размере 82850 руб., пени в размере 4215 руб. 25 коп.

Ко дню проведения судебного заседания, через канцелярию суда, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: истец просит взыскать с ответчика 82850 руб. 00 коп. - основной долг, 4148 руб. 85 коп. - пени.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает, с учетом заявленного уточнения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Офис-Центр", именуемым по договору арендодатель, открытым акционерным обществом "Нижнетагильский медико-инструментальный завод", именуемым по договору завод, и обществом с ограниченной ответственностью "СтандартСтройКомплект", именуемым по договору арендатор, заключен договор субаренды нежилых помещений N СА ОЦ206-11-09 от 01.11.2009г. (далее договор субаренды).

Согласно условиям представленного договора субаренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 622001, г.Нижний Тагил, ул.Ломоносова, 49 в здании административно-бытового корпуса принадлежащее арендодателю на праве пользования, общей площадью 38,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, под номерами по плану объекта 25, 26, 27 (п. 1.1 договора).

Из условий договора N СА ОЦ206-11-09 от 01.11.2009г., материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды нежилых помещений N ДО93-11-2009 от 01.11.2009г. заключен между открытым акционерным обществом "Нижнетагильский медико-инструментальный завод", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Офис-Центр", выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий договора аренды N ДО93-11-2009 от 01.11.2009г. по акту приема-передачи арендодателем были переданы арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Нижний Тагил, ул.Ломоносова, 49 в здании административно-бытового корпуса (литер А1), общей площадью 709,7 кв.м., под номерами по плану объекта: на первом этаже 54-56, 59, 63-65, на втором этаже 26-29, 31-39, 42-47, на третьем этаже 17, 18, 21-30, 32, 34, 37-40, 43-45, на седьмом этаже 2.

Помещения принадлежат ОАО "Нижнетагильский медико-инструментальный завод" на праве собственности, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 66АВ N 043783 от 15.11.2005г.

Пунктом 3.2.2 договора N ДО93-11-2009 от 01.11.2009г. предусмотрено право арендатора сдавать арендуемое помещение в субаренду.

Договор N ДО93-11-2009 от 01.11.2009г. заключен на срок с 01.11.2009г. по 20.10.2010г. (п. 6.1. договора). Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 01.11.2009г.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор N СА ОЦ206-11-09 от 01.11.2009г. заключен на срок с 01.11.2009г. по 20.10.2010г.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор N СА ОЦ206-11-09 от 01.11.2009г. является заключенным.

Помещения переданы ответчику по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.11.2009г.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор ежемесячно, предварительно, до 5 числа текущего месяца аренды вносит плановыми платежами арендную плату как наличным, так и безналичным путем в кассу или на расчетный счет арендодателя в сумме, согласованной сторонами в Соглашении об арендной плате, содержащейся в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью данного договора (п. 2.1. договора).

В соглашении об арендной плате стороны установили, что ежемесячная арендная плата за помещения, передаваемые по договору, составляет 16700 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.3. договора арендодатель выставляет счета-фактуры и направляет арендатору акт выполненных работ (оказанных услуг) за аренду помещений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Во исполнение условий договора за период с января по май 2010 года сторонами были подписаны акты на оплату за аренду помещений.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 82850 руб.00 коп.

15 июня 2010 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды N СА ОЦ206-11-09 от 01.11.2009г. с 15 июня 2010г.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов, подписанному и заверенному печатями сторон, по состоянию на 15.06.2010г. задолженность ответчика перед истцом составила 82850 руб.00 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 03-160 от 19.10.2010г. с требованием в срок до 08.11.2010г. погасить указанную задолженность.

Претензия оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 7.1 договора субаренды.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 82850 руб.00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 82850 руб.00 коп.

Помимо суммы основного долга истец просит взыскать с ответчика 4148 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.01.2010 по 15.12.2010.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности суду, не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого на себя денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 7,75% годовых (основание - Указание Центробанка России от 31.05.2010 N 2450-У).

Заявленный истцом период начисления процентов признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания 4148 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.01.2010 по 15.12.2010., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом была уменьшена сумма исковых требований, а судом уменьшение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 3479 руб. 95 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтандартСтройКомплект" (ИНН 6623027347, ОГРН 1069623007981) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" (ИНН 6623016666, ОГРН 1046691225747) 82850 (восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп. основного долга, 4148 (четыре тысячи сто сорок восемь) руб. 85 коп. проценты, начисленные за период с 06.01.2010 по 15.12.2010, 3479 (три тысячи четыреста семьдесят девять) руб. 95 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Центр" (ИНН 6623016666, ОГРН 1046691225747) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 (три) руб. 05 коп. (подлинное платежное поручение N 237 от 10.12.2010 остается в материалах дела)

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда "http://17aas.arbitr.ru/" или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.