Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 марта 2011 г. N Ф09-28/11-С5 по делу N А71-6524/2010 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 25 марта 2011 г. N Ф09-28/11-С5 по делу N А71-6524/2010

Дело N А71-6524/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 г. В полном объеме постановление изготовлено 25 марта 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Макарова В.Н., судей Гайдука А.А., Митиной М.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Райжилуправление" (далее - общество "УК Райжилуправление") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 по делу N А71-6524/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Муниципальное учреждение "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве - городское жилищное управление г. Ижевска" (далее - учреждение "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "УК Райжилуправление" об обязании ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 64.

Решением суда от 12.08.2010 (судья Конькова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 (судьи Назарова В.Ю., Цодикович В.М., Масальская Н.Г.) решение отменено, исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "УК Райжилуправление" передать учреждению "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 64.

В кассационной жалобе "УК Райжилуправление" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Заявитель ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального права - ч. 8.2, 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы указывает на отсутствие у учреждения "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" законных оснований для истребования технической документации на спорный жилой дом, кроме того, истец не обращался к обществу "УК Райжилуправление" с требованием о передаче данной технической документации. Заявитель кассационной жалобы полагает, что надлежащим ответчиком по делу является общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - общество "Райжилуправление").

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 17.09.2009 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 64, проведено общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, расторжении договора управления с обществом "Райжилуправление" и выборе в качестве управляющей организации учреждение "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска". Между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2009.

Ранее между собственниками помещений указанного дома и обществом "Райжилуправление" был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2009 N 70-64КП сроком на два года.

В адрес общества "Райжилуправление" направлено уведомление от 30.09.2009 о выборе собственниками помещений многоквартирного дома N 64 в качестве управляющей организации учреждение "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска", заключении договора управления с 01.01.2010 и передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь избранной управляющей компании.

В соответствии с протоколом от 30.12.2009 N 1/64КЛ собственниками помещений в указанном выше доме проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления с учреждением "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" и выборе в качестве управляющей компании общество "УК Райжилуправление".

Между обществом "Райжилуправление" и обществом "УК Райжилуправление" 30.12.2009 подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 64.

Уклонение общества "Райжилуправление" от передачи спорной технической документации истцу, а также передача данных документов обществу "УК Райжилуправление" послужили основанием для обращения учреждения "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия у учреждения "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" права на получение технической документации на жилой дом N 64 по ул. К. Либкнехта в г. Ижевске, поскольку собственниками помещений данного дома на момент подписания договора управления с истцом не был соблюден предусмотренный нормами действующего законодательства порядок расторжения ранее заключенного договора управления с обществом "Райжилуправление".

Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что заключенный между собственниками помещений и обществом "Райжилуправление" договор управления многоквартирным домом от 01.02.2009 N 70-64КП расторгнут в предусмотренном данным договором порядке. Установив, что договор управления многоквартирным домом от 25.12.2009, заключенный с учреждением "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска", в установленном порядке не расторгнут и является действующим, арбитражный апелляционный суд сделал вывод о том, что техническая документация передана обществу "УК Райжилуправление" без предусмотренных законом оснований и подлежит передаче истцу. В связи с этим суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования учреждения "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска".

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Часть 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции правильно установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом "Райжилуправление" условий договора управления многоквартирным домом от 01.02.2009 N 70-64КП.

Из содержания протокола от 17.09.2009 не следует, что расторжение договора управления с обществом "Райжилуправление" связано с неисполнением управляющей организацией условий договора управления, некачественным обслуживанием или невыполнением работ по ремонту общего имущества дома.

Направленное в адрес общества "Райжилуправление" уведомление от 30.09.2009 не содержит сведений об отказе собственников помещений дома N 64 по ул. К. Либкнехта в г. Ижевске от исполнения договора управления от 01.02.2009 N 70-64КП.

В связи с изложенным суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что предусмотренный действующим законодательством порядок расторжения заключенного с обществом "Райжилуправление" договора управления многоквартирным домом собственниками помещений данного жилого дома не соблюден.

Следовательно, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что на момент заключения договора управления от 25.12.2009 с учреждением "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" деятельность общества "Райжилуправление" по управлению спорным домом не была прекращена. Доказательств иного истцом арбитражному суду не представлено. Договор управления с обществом "Райжилуправление" в установленном законом порядке не расторгнут. Судом апелляционной инстанции указанным обстоятельствам не дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, оснований для передачи истцу технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, д. 64, не имеется.

Кроме того, арбитражным судом первой инстанции правомерно учтено, что на момент начала срока действия договора управления с учреждением "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" - 01.01.2010 - воля собственников помещений на поручение управления многоквартирным домом истцу отсутствовала.

В удовлетворении исковых требований учреждению "Управляющая компания в ЖКХ - ГЖУ г. Ижевска" судом первой инстанции отказано правомерно.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции об обязании ответчика передать техническую документацию истцу принято по неполно выясненным обстоятельствам дела и без учета положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда первой инстанции от 12.08.2010 следует оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 по делу N А71-6524/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.08.2010.