Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 марта 2011 г. N А60-16657/2010 (извлечение) (ключевые темы: договор купли-продажи - основной долг - преимущественное право - бани - неустойка)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 23 марта 2011 г. N А60-16657/2010

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 октября 2011 г. N Ф09-11555/10 по делу N А60-16657/2010 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2011 г. N 17АП-10581/10

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Валерьевны (ОГРНИП 304665613200033) к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа (ОГРН 1026602269275 ИНН 6656000615) о рассмотрении разногласий по условиям договора

при участии в судебном заседании:

от истца - Речкин Р.В., доверенность от 24.01.11., Баранова О.В.

от ответчика - Коблова А.В., представитель по доверенности N 20 от 20.01.11 г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику об урегулировании разногласий по условиям проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в части пунктов 3, 4, 7, 10, 11, 13, 14, истец полагает, что при отчуждении недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений не должна включаться в стоимость отчуждаемого имущества. В обоснование заявленных требований ссылается на статьи 445, 446 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв, с требованиями истца не согласен полностью, указав, что неотделимые улучшения, проведенные арендатором, не подлежат возмещению, поскольку истцу решениями Думы Туринского городского округа предоставлялась льгота в виде освобождения от арендной платы в размере 100%.

Решением суда от 25.08.2010 г. исковые требования удовлетворены частично. Пункты 3, 4, 7, 10, 11, 13 договора приняты в редакции ответчика. Пункт 14 договора купли-продажи арендуемого имущества принят в редакции истца (покупателя): "Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям установленными действующим законодательством. Все споры между Сторонами, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 г. решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 января 2011 г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.08.2010 по делу N А60-16657/2010-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

При повторном рассмотрении стороны настаивают на ранее изложенных позициях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

Между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатором) 17 мая 2004г. заключен договор N 125 аренды объекта муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется передать истцу в аренду объект муниципальной собственности в виде нежилого помещения, общей площадью 61,4 расположенный по адресу: г. Туринск, ул. Пушкинская, 5 для предоставления бытовых услуг населению (физкультурно-оздоровительная деятельность).

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), вступившим в силу 05.08.2008, регулируются особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Указанный закон направлен на оказание целенаправленной государственной поддержки предприятиям малого и среднего бизнеса путем установления для них преимущественного права на участие в приватизации арендуемых ими объектов недвижимого имущества.

Основная идея указанных нормативных актов в том, что при отчуждении (приватизации) арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой устанавливается законодательством субъекта РФ, но не более 5-ти лет.

При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в настоящее время более двух) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, из данной нормы права следует, что субъект малого и среднего предпринимательства пользуется правом на преимущественное приобретение арендуемого им имущества только при определенных условиях, одним из которых является то, что он (субъект) является арендатором по договору аренды, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного недвижимого имущества.

С 1 сентября 2004г. ИП Баранова О.В. является арендатором объекта муниципальной собственности: нежилого помещения - бани, расположенного в г. Туринске Свердловской области по ул. Пушкинской, 5.

Договоры аренды указанного объекта заключались с Комитетом по управлению имущества Администрации Туринского городского округа поэтапно (договор N 125 от 17.05.2004 с дополнительным соглашением от 31.08.2004 на период с 1.03.2005 по 31.12.2005; договор N 14 от 26.04.2006 на период с 01.01.2006 по 30.11.2006 на площадь 61,4 кв.м; самостоятельно к данному договору с 16.12.2005 по 31.10.2006 на 42,8 кв.м по договору N 88 от 10.11.2004 с дополнительным соглашением от 28.11.2005; на период с 01.01.2006 по 30.11.2004 на 19,1 кв.м по договору N 89 от 10.11.2005; с 1.12.2006 по 30.09.2007 -на 80,5 кв.м договор N 92 от 30.10.2006; с 01.11.2006 по 30.09.2007 - на площадь 42,8 кв.м по договору N 91 от 30.10.2006; с 01.10.2007 по 31.08.2008 - на 123,3 кв.м по договору N 102 от 21.12.2007; с 01.09.2008 по 31.07.2009 - на 123,3 кв.м по договору N 98 от 29.09.2008.

В период с 2005 по 2008 год включительно решениями Туринской районной Думы третьего созыва от 29 июня 2005г. N 99, от 24 ноября 2005г. N 136, решениями Думы Туринского городского округа за N 241 от 29 ноября 2006г., N 350 от 14 декабря 2007г. в связи с проведением ИП Барановой О.В. работ по реконструкции здания она была освобождена от арендной платы в размере 100% , но в пределах сметной стоимости проведенных работ.

ИП Баранова О.В. обращалась в Администрацию Туринского городского округа с заявлением о приватизации вышеупомянутого объекта, однако письмом от 13 февраля 2009г. N 262 в приобретении недвижимости в собственность было отказано в связи с невнесением арендной платы.

ИП Баранова О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о признании незаконным отказа Администрации Туринского городского округа, выраженного в письме с исходящим номером 262 от 13.02.2009, в предоставлении индивидуальному предпринимателю Барановой Ольге Валерьевне преимущественного права на приобретение арендуемого имущества - нежилого помещения общей площадью 123,3 кв.м, расположенного в г. Туринске Свердловской области по ул. Пушкинской , 5; а также обязании Администрации Туринского городского округа предоставить индивидуальному предпринимателю Барановой Ольге Валерьевне преимущественное право на приобретение арендуемого имущества - нежилого помещения общей площадью 123,3 кв.м, расположенного в г. Туринске Свердловской области по ул. Пушкинской , 5.

Решением Арбитражного суда от 17 июня 2009 г. по делу N А60-13072/2009-С9, вступившим в законную силу, признан незаконным отказ Администрации Туринского городского округа, выраженного в письме с исходящим номером 262 от 13.02.2009 г., в предоставлении индивидуальному предпринимателю преимущественного права на приобретение арендуемого имущества - нежилого помещения общей площадью 123,3 кв.м, расположенного в г. Туринске Свердловской области по ул. Пушкинской, 5. Суд обязал Администрацию Туринского городского округа предоставить индивидуальному предпринимателю Барановой Ольге Валерьевне преимущественное право на приобретение арендуемого имущества - нежилого помещения общей площадью 123,3 кв.м, расположенного в г. Туринске Свердловской области по ул. Пушкинской, 5.

Решением Администрации Думы Туринского от 25.02.10 г. утверждены условия приватизации арендуемого имущества, указано, что рыночная стоимость приватизируемого имущества составляет 1085 тыс. руб. согласно отчету об оценке рыночной стоимости здания бани и земельного участка от 25.12.2009г.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в РФ" проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих, в том числе муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости N 132-18/2009 от 25.12.2009г., составленный СОГУП "Областной центр недвижимости" Свердловской области филиал "Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимостям" согласно которому стоимость спорного объекта составила 1 085 000 руб.

Ответчиком в адрес истца направлен проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

В п. 3. указанного договора цена приобретения составляет 1 085 000 руб. 00 коп., включая НДС и стоимость, расположенного под строением земельного участка, площадью 360 кв.м.

Истцом направлен протокол разногласий к договору, в котором истец просит указать о том, что стороны договорились, что оплата по договору будет осуществляться путем зачета стоимости неотделимых улучшений произведенных покупателем и подписанием акта о взаиморасчетах.

Ответчик возвратил истцу подписанный договор с протоколом согласования разногласий от 01.04.10 г., однако сторонами не достигнуто соглашения относительно пунктов 3, 4, 7, 10, 11, 13, 14.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что им осуществлены неотделимые улучшения переданного в аренду спорного объекта, в связи с чем, стоимость улучшений должна быть зачтена в стоимость арендуемого объекта.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имеются разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, стороны констатировали факт передачи объекта в арендное пользование, а также необходимость проведения ремонтных работ.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 259-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Пунктом 3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В материалы дела предоставлены три сметы затрат по ремонту бани ул. Пушкинская, 5, согласованных с главным архитектором Туринского городского округа Коноплевым В.А. от 14.05.2005 на сумму 390 613 руб. 08 коп. (истец ошибочно полагает, что на сумму 958778 руб. 38 коп., но на указанную согласований не представлено); от 16.11.2005г. на сумму 592622 руб. 15 коп. и без даты на сумму 269 861 руб.

Указанные документы подтверждают, что стороны предварительно согласовали объем необходимых работ. Полномочия Главного архитектора Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Туринского г.о. явствовали из обстановки (ст. 182 ГК РФ).

Актом приемки выполненных работ от 30.10.2007г. N 479 В.А. Коноплев принял выполненные работы по смете на сумму 269 861 руб.

На основании указанного акта И.О. полномочий главы Туринского г.о. обратился к председателю Туринской Думы с ходатайством о предоставлении льгот истцу.

Ежегодно решениями Думы Туринского городского округа N 350 от 14.12.08г., N 241 от 29.11.06г., N 136 от 24.11.05г., N 99 от 09.06.05г. истцу предоставлены льготы по внесению арендной платы. За период с 01.03.05г. по 31.12.08г сумма арендной платы составила 181 986 руб., учитывая, что истец был полностью освобожден от оплаты арендной платы, сумма произведенных неотделимых улучшений 181 986 руб. компенсирована истцу ответчиком путем зачета арендной платы. Сумма согласованной, но незачтенной разницы составила 87 875 руб.

Иных документов, подтверждающих согласование объема выполненных (а не запланированных) работ истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Истец полагает, что стоимость неотделимых улучшений подтверждается договором подряда N 18 на ремонт здания от 28.01.05г. между истцом и ЗАО ПКФ "Зистен", а также актом о приемке выполненных работ за июнь 2005г. на сумму 1 293 074 руб. и справкой о стоимости выполненных работ.

Между тем, указанные документы не подписаны и не согласованы с ответчиком, так договор подряда N 18 на ремонт здания от 28.01.05г. заключен между истцом и ЗАО ПКФ "Зистен", справка о стоимости выполненных работ и акт подписаны ИП Барановой О.В.

Ссылка на акт о приемке выполненных работ от 10.11.2005г., подписанный начальником участка N 5 А.В. Гуськовой, также не состоятельна, поскольку последняя является работником МУП ЖКХ "Ермак" и ее полномочия действовать от имени Администрации Туринского г.о. из обстановки не явствовали, доказательств одобрения ее действий истцом не представлено (ст. 65 АПК РФ). Кроме того, анализ акта от 10.11.2005г. не позволяет сделать вывод к какой смете, и на какую сумму выполненные работы имеют отношение.

В силу п. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, довод ИП Барановой О.В. о том, что рыночная стоимость спорного объекта определена оценщиком с учетом произведенных ею неотделимых улучшений, которые привели к существенному изменению и улучшению технических характеристик арендуемого объекта, и соответственно, стоимости этого имущества судом принимается во внимание только в части согласованной суммы в размере 269 861 руб., при этом значительная часть улучшений не может быть принята во внимание, поскольку с уполномоченным органом согласованы только сметы, но не объем выполненных работ.

Судом принимается во внимание довод представителя истца о том, что Законом N 159-ФЗ предусмотрены преференции для предпринимателей малого и среднего бизнеса. Между тем следует учитывать, что произведенные истцом улучшения объекта, изменившие его назначение с бани общего пользования на объект группового отдыха, сделаны исключительно в интересах истца. Государственные преференции не могут сводиться к тому, чтобы улучшенный в собственных интересах объект вместе с земельным участком был передан безвозмездно предпринимателю, при этом еще и городское образование осталось бы ему должным. Подобный подход следует рассматривать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Суд полагает, что при определении выкупной стоимости ответчик необоснованно включил в нее сумму НДС, поскольку указанная операция не являются объектом обложения НДС для тех субъектов малого и среднего предпринимательства, которые арендуют находящееся в государственной (муниципальной) собственности недвижимое имущество и выкупают его в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Соответствующее дополнение внесено в пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ. Соответственно стоимость согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 132-18/2009 от 25.12.2009г., составленный СОГУП "Областной центр недвижимости" Свердловской области филиал "Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимостям" согласно которому стоимость спорного объекта составила 1 085 000 руб. без НДС составляет 919 491 руб. 53 коп., с учетом стоимости, расположенного под строением земельного участка, площадью 360 кв.м., также являющегося предметом спорного договора.

Учитывая, что сумма согласованной, но незачтенной разницы составила 87 875 руб., выкупная стоимость арендованного имущества должна составлять 831 616 руб. 53 коп., которая соответственно подлежит уплате в течение 5 лет равными ежемесячными платежами в размере 13 860 руб. 28 коп.

Кроме того, в судебном заседании стороны составили соглашение по фактическим обстоятельствам о том, что в п. 1 проекта договора купли-продажи арендуемого имущества также идет речь о продаже земельного участка, расположенного под зданием бани по адресу: г.Туринск ул. Пушкинская,5 с кадастровым номером 66:30:1203020:17.

Учитывая изложенное, условия договора купли-продажи арендуемого имущества следует принять в следующей редакции:

"п. 1 Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества, а Покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество: здание бани общей площадью 116,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 66:30:1203020:17, расположенное по адресу: Свердловская область город Туринск, улица Пушкинская,5:"

"п. 3 Имущество продается в соответствии с отчетом N 132-18/2009 об оценке рыночной стоимости здания бани и земельного участка Филиала "Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной Центр недвижимости" Свердловской области по цене 831 616 (восемьсот тридцать одна тысяча шестьсот шестнадцать) руб. 53 коп.

Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку на 5 лет, ежемесячно равными частями. При этом на сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Основная сумма ежемесячного платежа 13 860 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 28 коп.

Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга.

Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств в местный бюджет по следующим реквизитам:

УФК по Свердловской области (Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа), ИНН 6656000615, КПП 665601001.

N 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области, г. Екатеринбург

БИК 046577001, ОКАТО 65254000000 КБК 90211402033040001410.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации Покупатель обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Исключить: из п. 3 условия: "Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на уплату неустойки;

на уплату процентов;

на погашение основного долга".

Пункт 4 договора купли-продажи арендуемого имущества исключить, поскольку сторонами не согласован порядок сверки взаимны расчетов.

Пункт 7 договора купли-продажи арендуемого имущества принять в редакции ответчика (продавца):

"Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты".

Пункт 10 договора купли-продажи арендуемого имущества принять в редакции ответчика (продавца):

"Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 3 Договора:" Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга согласно пункту 3 Договора.

Остальные условия: ": процентов начисленных на сумму основного долга и неустойки в соответствии с п. 13 настоящего договора, а также: процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п. 3 настоящего Договора и неустойки в соответствии с п. 13 настоящего договора" исключить как условие не согласованное сторонами.

Пункт 11 договора купли-продажи арендуемого имущества принять в редакции ответчика (продавца):

"1) Полностью оплатить цену за Имущество в размере, порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора в соответствии с п. 13 настоящего договора.

2) Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными покупателю.

3) В течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

4) Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество".

Исключить " и неустойку", как несогласованную сторонами.

Пункт 13 и 14 договора купли-продажи арендуемого имущества исключить как несогласованные сторонами.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае пополам (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Валерьевны удовлетворить в части, договор купли-продажи арендованного имущества принять в следующей редакции:

"п. 1 Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества, а Покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество: здание бани общей площадью 116,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 360 кв.м. с кадастровым номером 66:30:1203020:17, расположенное по адресу: Свердловская область город Туринск, улица Пушкинская,5:"

"п. 3 Имущество продается в соответствии с отчетом N 132-18/2009 об оценке рыночной стоимости здания бани и земельного участка Филиала "Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной Центр недвижимости" Свердловской области по цене 831 616 (восемьсот тридцать одна тысяча шестьсот шестнадцать) руб. 53 коп.

Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку на 5 лет, ежемесячно равными частями. При этом на сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Основная сумма ежемесячного платежа 13 860 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 28 коп.

Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств в местный бюджет по следующим реквизитам:

УФК по Свердловской области (Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа), ИНН 6656000615, КПП 665601001.

N 40101810500000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области, г. Екатеринбург

БИК 046577001, ОКАТО 65254000000 КБК 90211402033040001410.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации Покупатель обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Исключить: из п. 3 проекта условия: "Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга" и

"Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на уплату неустойки;

на уплату процентов;

на погашение основного долга".

Пункт 4 договора купли-продажи арендуемого имущества исключит.

Пункт 7 договора купли-продажи арендуемого имущества принять в редакции ответчика (продавца):

"Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты".

Пункт 10 договора купли-продажи арендуемого имущества принять в редакции ответчика (продавца):

"Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 3 Договора:" Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга согласно пункту 3 Договора.

Иные условия из п. 10 проекта: ": процентов начисленных на сумму основного долга и неустойки в соответствии с п. 13 настоящего договора, а также: процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п. 3 настоящего Договора и неустойки в соответствии с п. 13 настоящего договора" исключить.

Пункт 11 договора купли-продажи арендуемого имущества принять в редакции ответчика (продавца):

"1) Полностью оплатить цену за Имущество в размере, порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора в соответствии с п. 13 настоящего договора.

2) Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными покупателю.

3) В течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

4) Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество".

Исключить из п. 11 " :и неустойку".

Пункт 13 и 14 договора купли-продажи арендуемого имущества исключить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Валерьевны 2000(две тысячи) руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.