Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 марта 2011 г. N А60-41945/2010 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - нежилое здание - арендатор - неустойка - капитальное строительство)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 марта 2011 г. N А60-41945/2010

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения городского округа Дегтярск "Управление капитального строительства" (ИНН 6627020825, ОГРН 1096627000821) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Биосфера" (ИНН 6627018760, ОГРН 1086627000063)

третьи лица: Муниципальное образование городского округа Дегтярск в лице Администрации городского округа Дегтярск о взыскании 112451 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С. А. Крапивина, представитель по доверенности N 11/01-25.1 от 25.01.2011г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явилось, извещено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 112451 руб. 60 коп., в том числе 101490 руб. 62 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 10/01-01.1 от 01.01.2010г. за период с мая 2010г. по ноябрь 2010г.,10960 руб. 98 коп. - пени, начисленные в соответствии с п. 6.3. договора от 01.01.2010г. за период с 06.05.2010г. по 21.11.2010г. В числе судебных расходов истец просил взыскать 35000 руб. 00 коп. - издержки, связанные с оплатой услуг представителя.

Представитель истца исковые требования поддержал. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора N 20 на оказание юридического обслуживания от 12.05.2010г., копии заявки N 3, копии приходного ордера N 795422 от 30.11.2010г. Указанные документы по ходатайству истца приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве, направленном через канцелярию суда 20.01.2011г. исковые требования не признал, указал, что истец не имеет полномочий для сдачи в субаренду спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Гагарина, 13а. Кроме того, ответчик считает, что размер арендной платы завышен и не соответствует установленному Решению Думы ГО Дегтярск N 300 от 30.12.2009г. "Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории ГО Дегтярск в 2010г.".

Суд отмечает, что Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2010г. по делу N А60-44452/2010-С11 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Управляющая компания "Биосфера".

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-44452/2010-С11 от 13.01.2011г. в отношении ООО "Управляющая компания "Биосфера" введена процедура наблюдения.

В связи с этим суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

По смыслу названной нормы кредитор не вправе обращаться к должнику для удовлетворения своих требований в индивидуальном порядке после даты введения наблюдения.

В случае же, когда исковое производство, связанное со взысканием с должника денежных средств, возбуждено до введения в отношении должника наблюдения, кредитор согласно пункту 1 статьи 63 вышеуказанного Закона вправе довести производство по уже возбужденному делу до конца либо ходатайствовать о приостановлении производства по делу и предъявить свои требования к должнику в порядке, определенном Законом о банкротстве.

Материалами дела подтверждается, что истец обратился в суд с иском 23.11.2010г, определением суда от 25.12.2010г. исковое заявление принято к производству. Процедура наблюдения в отношении ООО "Управляющая компания "Биосфера" введена 13.01.2011г.

Таким образом, иск муниципальным автономным учреждением городского округа Дегтярск "Управление капитального строительства" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Биосфера" предъявлен ранее введения в отношении ответчика (должника) процедуры наблюдения.

Как видно из материалов дела, ходатайство о приостановлении производства по данному делу истцом не заявлялось. При отсутствии ходатайства кредитора о приостановлении производства по делу о взыскании долга по иску, принятому судом к производству до введения в отношении должника процедуры наблюдения, рассмотрение дела, возбужденного в порядке искового производства, должно быть завершено вынесением соответствующего судебного акта. В связи с изложенным, дело рассматривается по существу.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не направило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Муниципальным автономным учреждением городского округа Дегтярск "Управление капитального строительства" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИОСФЕРА" (арендатор) 01 января 2010г. был заключен договор аренды нежилых помещений N 10/01-01.1, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору нежилые помещения общей площадью 55,85кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Дегтярск, ул. Гагарина, 13а. Дополнительно к площади предоставленной арендатору по договору применяется коэффициент 1,1 за пользование местами общего назначения (коридор, санитарный узел, лестничный марш). Общая площадь арендуемых помещений составляет: 55,85х1,1=61,43кв.м (п. 1.1.договора).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности нежилые помещения, передаваемые в аренду являются муниципальной собственностью городского округа Дегтярск.

Здание принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АГ 988859 от 29.12.2009г.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды нежилых помещений N 10/01-01.1 от 01 января 2010г. содержит все существенные условия и является заключенным.

Срок аренды помещения по договору установлен в 11 месяцев до 30.11.2010г. (п. 7.2.договора).

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом N 1 приема-передачи от 01.01.2010г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.08.2010г. по делу N А60-19885/2010-С12, которое согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора как спора между теми же лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 4.1. договора от 01.01.2010г. арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 14498 руб. 66 коп., в том числе НДС 2211 руб. 66 коп.

Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, другие услуги) по государственным тарифам органов, предоставляющих соответствующие услуги путем оплаты на расчетный счет поставщика данных услуг (п. 4.2. договора от 01.01.2010г.).

В соответствии с п. 4.3. договора от 01.01.2010г. уплата арендной платы указанной в п. 4.1. производится путем перечисления арендатором подлежащих уплате сумм на расчетный счет арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца.

При этом, доводы ответчика о том, что размер арендной платы, установленный договором аренды нежилых помещений N 10/01-01.1 от 01 января 2010г. является необоснованно высоким, и должен рассчитываться с учетом величины арендной платы, установленной Решением Думы ГО Дегтярск N 300 от 30.12.2009г. "Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории ГО Дегтярск в 2010г.", судом отклоняется в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Подписав договор аренды нежилых помещений N 10/01-01.1 от 01 января 2010г., ответчик согласился уплачивать арендную плату в установленном договором размере.

В соответствии с частью 1 статьи 450, частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, при этом соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Между тем письменного соглашения об изменении условий договора ответчиком в материалы дела не представлено.

Оснований для исчисления арендной платы в ином порядке, кроме как предусмотренном договором аренды, не имеется.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 101490 руб. 62 коп. за период с мая 2010г. по ноябрь 2010г.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика 29.10.2010г. была направлена претензия N 10/10-29.2 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и возможности начисления пени в соответствии с п. 6.3. договора от 01.01.2010г. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств уплаты задолженности в размере 101490 руб. 62 коп. за период с мая 2010г. по ноябрь 2010г. ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты задолженности по внесению арендных платежей за период с мая 2010г. по ноябрь 2010г. в размере 101490 руб. 62 коп. в материалы дела не представлено, указанная задолженность ответчиком не оспаривается, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 101490 руб. 62 коп. доказательств уплаты, которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 101490 руб. 62 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 6.3. договора N 10/01-01.1 от 01.01.2010г. за период с 06.05.2010г. по 21.11.2010г. в сумме 10960 руб. 98 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.3. договора от 01.01.2010г. в случае несвоевременного перечисления арендной платы указанной в п. 4.1. в сроки, установленные в п. 4.3. договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.05.2010г. по 21.11.2010г. в сумме 10960 руб. 98 коп. заявлено правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. 00 коп.

Согласно положениям ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде и подлежащим возмещению за счет другой стороны по делу (в случае, если судебный акт принят не в ее пользу) относятся расходы на оплату услуг адвокатов иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, и фактически понесенные лицом, участвующим в деле.

В обоснование требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. 00 коп. заявителем представлена копия договора N 20 на оказание юридического обслуживания от 12.05.2010г., копия заявки N 3, копия приходного ордера N 795422 от 30.11.2010г. на сумму 35000 руб. 00 коп.

Таким образом, наличие расходов истца в связи с оплатой услуг представителя в сумме 35000 руб. 00 коп. документально подтверждено.

При рассмотрении заявления о взыскании с ответчика судебных расходов суд учитывает, что реализация арбитражным судом права на уменьшение указанных сумм, предоставленная ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможна в том случае, если суд признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, поскольку суд должен создавать условия для соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, объем работы, проведенной представителем истца, а также учитывая, что представительство осуществлялось непосредственно истцом (в судебных заседаниях присутствовал заместитель директора истца Крапивина С.А.), а не представителями адвокатского кабинета "ROSLEX" как предусмотрено условиями договора N 20 от 12.05.2010г., суд удовлетворяет заявленное истцом требование о возмещении истцом судебных расходов частично в сумме 15000 руб. 00 коп. Сумма 15000 руб. 00 коп. отвечает критериям разумности и подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Биосфера" (ИНН 6627018760, ОГРН 1086627000063) в пользу муниципального автономного учреждения городского округа Дегтярск "Управление капитального строительства" (ИНН 6627020825, ОГРН 1096627000821) 112451 (сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят один) руб. 60 коп., в том числе 101490 (сто одна тысяча четыреста девяносто) руб. 62 коп. - основной долг, 10960 (десять тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 98 коп. - пени, начисленные за период с 06.05.2010г. по 21.11.2010г., а также в возмещение расходов по государственной пошлине 4498 (четыре тысячи четыреста девяносто восемь) руб. 06 коп. и 15000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".