Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 марта 2011 г. N А60-46522/2010 (извлечение) (ключевые темы: огрн - договор аренды - арендная плата - инн - неустойка)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 марта 2011 г. N А60-46522/2010

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аркадия" (ИНН 6674152378. ОГРН 1056605194095) к Обществу с ограниченной ответственностью "Деметра" (ИНН 6659143210, ОГРН 1069659055916)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Объединенные гастрономы" (ИНН 6658151546, ОГРН 1026602346100)

о взыскании 386400 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Сердцева И.С., представитель по доверенности от 01.01.2011г.;

от ответчика не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Аркадия" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Деметра" о взыскании 386400 руб. 00 коп. , в том числе 240000 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды N АРК 41336 от 01.03.09г. за период с апреля 2009г. по август 2009г., 146400 руб. 00 коп. пени за неоплату арендных платежей по договору аренды N АРК 41336 от 01.03.09г. за период с 11.08.2009г. по 16.08.2010г.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств не заявили, отзывов не представили.

В судебном заседании 16.03.2011г. истцом заявлено ходатайство об объявлении перерыва для предоставления в материалы дела запрашиваемых документов.

Ходатайство истца удовлетворено, в судебном заседании объявлен перерыв до 22 марта 2011 года до 17 часов 40 минут.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в том числе под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва 22 марта 2011 года в 17 часов 40 минут судебное заседание продолжено в том же составе с участием истца.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств вручения копии искового заявления третьему лицу, свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2010г., выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении третьего лица.

Ходатайство истца удовлетворено, в соответствии со ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы приобщены к материалам дела.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 87840 руб. 00 коп., начисленных за период с 11.08.2009г. по 16.08.10г.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает, с учетом заявленного уточнения.

Ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные гастрономы" и обществом с ограниченной ответственностью "Аркадия" заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2009г.

Согласно условиям указанного договора ООО "Объединенные гастрономы" передает, а ООО "Аркадия" принимает в аренду помещения 2-го этажа N 49-65, общей площадью 3042 кв.м., расположенные в здании литер А, находящемся по адресу: г.Екатеринбург, ул.Техническая, д.37.

Указанное помещение принадлежит ООО "Объединенные гастрономы" на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 66АД N 082848 от 10.02.2010г.

Договор аренды от 11.01.2009г. заключен на срок с 11.01.2009г. по 31.12.2009г. Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется.

В порядке, предусмотренном в п. 4.1 договора от 11.01.2009г., договор пролонгирован на неопределенный срок. Как следует из пояснений истца, в настоящий момент ООО "Аркадия" является арендатором указанных помещений по данному договору.

Пунктом 2.3. договора аренды от 11.01.2009г. предусмотрено обязательное получение письменного согласия ООО "Объединенные гастрономы" на сдачу помещений в субаренду.

В материалы дела представлено письмо от 12.01.2009г., согласно которому ООО "Объединенные гастрономы" не возражает против передачи указанных помещений в субаренду.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Аркадия", именуемым по договору Сторона 1, и обществом с ограниченной ответственностью "Деметра", именуемым по договору Сторона 2, заключен договор N АРК 41336 от 01.03.2009г., в соответствии с которым Сторона 1 обязуется предоставить Стороне 2 павильон в Торговом центре "Купец", находящемся по адресу: г.Екатеринбург. ул.Техническая, д.37, общей площадью 40 кв.м., в соответствии с планом помещения (приложение N 1).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку содержание договора, представленная техническая документация на объект позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в субаренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2009г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 2.3.1 договора N АРК 41336 от 01.03.2009г. Сторона 2 обязана ежемесячно уплачивать Стороне 1 вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в пункте 3.1.

Как следует из содержания п. 3.1. 3.2. договора N АРК 41336 от 01.03.2009г. за предоставление помещения Сторона 2 обязана до 10 числа каждого месяца выплачивать Стороне 1 вознаграждение в размере 48000 руб. 00 коп. путем перечисления на расчетный счет Стороны 1.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик освободил помещения в сентябре 2009 года, акт возврата помещений сторонами не составлялся.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату, начисленную за период с апреля по август 2009 года включительно в размере 240000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность 240000 руб. 00 коп. за период пользования помещением с апреля по август 2009 года включительно.

Во исполнение требования п. 5.5 договора N АРК 41336 от 01.03.2009г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.07.2010г. с требованием в срок до 21.07.2010г. погасить указанную задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 240000 руб. 00 коп. за период пользования помещением с апреля по август 2009 года включительно, доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 240000 руб. 00 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты вознаграждения по договору N АРК 41336 от 01.03.2009г., начисленных за период с 11.08.2009г. по 16.08.2010г. в размере 87840 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.1. договора N АРК 41336 от 01.03.2009г. в случае неуплаты Стороной 2 вознаграждения в порядке и сроки, предусмотренные договором, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, договор сторонами не расторгнут суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 11.08.2009г. по 16.08.2010г. в размере 87840 руб. 00 коп. заявлено правомерно.

В материалы дела представлен расчет суммы пени в соответствии с условиями договора (0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки), согласно которому размер пени составляет 439200 руб. 00 коп., при этом истцом самостоятельно был снижен размер пени до 146400 руб. 00 коп., в судебном заседании 22.03.2011г. истцом был уменьшен размер пени до 87840 руб. 00 коп.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды N АРК 41336 от 01.03.2009г., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 11.08.2009г. по 16.08.2010г. в размере 87840 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом был уменьшен размер исковых требований, который принят судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1171 руб. 80 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 9556 руб. 80 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деметра" (ИНН 6659143210, ОГРН 1069659055916) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аркадия" (ИНН6674152378. ОГРН 1056605194095) 327840 (триста двадцать семь тысяч восемьсот сорок) руб. 00 коп., в том числе: 240000 (двести сорок тысяч) руб. 00 коп. - основной долг, 87840 (восемьдесят семь тысяч восемьсот сорок) руб. 00 коп. - пени, и возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 9556 (девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аркадия" (ИНН6674152378. ОГРН 1056605194095) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 1171 (одна тысяча сто семьдесят один) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N 376 от 27.12.2010г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.