Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 марта 2011 г. N А60-46130/2010 (извлечение) (ключевые темы: акт приема-передачи - договор аренды нежилого помещения - собственник - техник - доказательства)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 28 марта 2011 г. N А60-46130/2010

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания ДСК-2000" (ИНН 6662110408, ОГРН 1036604392550) к Обществу с ограниченной ответственностью "Техника-Авто" (ИНН 6663082168, ОГРН 1036604795347) третье лицо: Администрация города Екатеринбурга о взыскании 1100000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: Кисляков Е.С. по доверенности от 23.03.2011г.,

от ответчика: Сироткин С.Л., директор, решение N 1 от 21.04.01г.

от третьего лица: Ветчинов Н.О., представитель по доверенности N 33 от 11.01.11г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания ДСК-2000" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Техника-Авто" о?взыскании 1100000 руб. 00 коп. - долга по договору аренды нежилого помещения от 01.07.08г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что объектом договора аренды нежилого помещения от 01.07.08г. является отдельно-стоящий ангар, размером 10*48 м. по адресу: ул. Прибалтийская, д. 1а, г. Екатеринбург. Сумма 50000 руб. 00 коп., указанная в п. 4 договора, является арендной платой только за пользование ангаром.

Пояснения судом приняты.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доверенности от 23.03.11г., ответа на запрос N 168 от 23.03.2011г.

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признает в полном объеме, факт подписания договора аренды отрицает, считает, что истец не является собственником спорного помещения, поскольку из акта совершения исполнительных действий от 24.03.2010г., составленного судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела УФССП по Свердловской области с участием понятых, следует, что в г.Екатеринбурге по ул.Прибалтийская, 1а, имущества, принадлежащего ООО "Компания ДСК-2000", не выявлено.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии указанного акта от 24.03.2010г.

Документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка, площадью 6372 кв.м., расположенного в районе станции Исток в г.Екатеринбурге, кадастровый номер участка 66:41:06 09 025:0037, на основании договора аренды земельного участка N 6-930 от 09.04.2008г., заключенного с Администрацией города Екатеринбурга.

Истец утверждает, что между Обществом с ограниченной ответственностью "Компания ДСК-2000" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техника-Авто" (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения б/н от 01 июля 2008 года (далее по тексту - Договор), помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2008г.

Полагая, что ответчик не исполняет принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное договором, за период с июля 2008г. по март 2010 года, истец обратился в суд настоящим иском.

В подтверждение требований истцом в материалы дела представлена копия указанного договора и копия акта приема-передачи от 01.07.2008г. местами нечитаемая.

При этом истец пояснил, что подлинные экземпляры договора и акта приема-передачи у него отсутствуют в связи с произошедшим 18.02.2010г. пожаром в сданном в аренду помещении. Однако доказательств того, что при пожаре были утрачены какие-либо документы, в том числе и указанные, суду не представил.

Ответчик, в свою очередь, заявил, что подлинные экземпляры договора и акта приема-передачи у него также отсутствуют, поскольку никаких договоров аренды с истцом он не заключал и не подписывал, акт приема-передачи помещения не подписывал, отдельно стоящий ангар считает принадлежащим не ответчику, а ООО "Техника-Авто".

При этом суд отмечает следующее.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела ответчик, не изменяя своей правовой позиции по делу (выражая не согласие с исковыми требованиями), пояснил, что пользовался спорным помещением в период с осени 2008 года по ноябрь 2009г., хранил в нем строительную технику, занимался реконструкцией спорного помещения, поскольку считает ангар своим.

Однако каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, ответчик суду не представил.

Согласно ч.5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

О том, принимает или не принимает арбитражный суд признание обстоятельств, изложенных ответчиком ранее, суждение не сделано.

В силу чего такое признание обстоятельств подлежит оценке наряду с другими доказательствами, исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данная позиция согласуется с пунктом 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

Истец полагает, что в аренду ответчику им передавалось движимое имущество.

Поскольку копия акта приема-передачи от 01.07.2008г. местами нечитаема, а из п.п.1.1 и 1.2 договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008г. следует, что во временное пользование сроком на 11 месяцев передан отдельно стоящий ангар, размерами 10*48 м, с прилегающим земельным участком 0,63 Га, по адресу: ул. Прибалтийская, 1-а, суд считает, что предметом договора является недвижимое имущество.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих право собственности истца на переданное в аренду имущество, истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Также отсутствуют доказательства принадлежности указанного имущества истцу на каком-либо ином вещном праве. Кроме того, ответчик заявляет, что ангар принадлежит не истцу, а ООО "Техника Авто".

Более того, суд считает, что факт передачи ответчику имущества в аренду истцом также не подтвержден.

Как указывалось выше, в обоснование факта пользования помещением и расчета задолженности по арендной плате за пользование помещением истец представил копию договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008г. и копию акта приема-передачи от 01.07.2008г.

Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В материалах дела, отсутствуют подлинные договор аренды нежилого помещения от 01.07.2008г. и акт приема-передачи от 01.07.2008г.

Отсутствие подлинников договора и акта приема-передачи от 01.07.2008г.

исключает процессуальную возможность установить фактическое существование указанных ООО "Компания ДСК-2000" документов, дать им надлежащую оценку в части соответствия текста копии оригиналу, оценить их допустимость в качестве письменного доказательства, а также относимость к предмету спора.

Других доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком

помещениями в заявленный период в материалы дела не представлено.

Согласно ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1-4 ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований истец не представил, то исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на истца.

Учитывая, что определением суда от 12.01.2011 года истцу была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, государственная пошлина в размере 24000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания ДСК-2000" (ИНН 6662110408, ОГРН 1036604392550) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24000 (двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.