Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 марта 2011 г. N А60-46267/2010 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - подвалы - сроки исковой давности - инн)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 28 марта 2011 г. N А60-46267/2010

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472) к обществу с ограниченной ответственностью "Симилия" (ИНН 6660013335) о взыскании 55806 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: С.А. Захарова, представитель по доверенности N 144 от 30.12.2010г., удостоверение N 3.

от ответчика: Е.В. Угрюмова, представитель по доверенности от 11.01.2011, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 55806 руб. 66 коп. - пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. договора аренды N 37950095 от 31.12.2005г. за период с 11.09.2006г. по 17.06.2010г.

Представитель истца в ходе судебного заседания в письменном виде заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в соответствии с применением ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50561 руб. 43 коп. за период с 11.09.2006г. по 17.06.2010г., из которых пени в размере 24920 руб. 49 коп. за период с 11.09.2006г. по 12.11.2007г. и в размере 25640 руб. 94 коп. за период с 11.02.2008г. по 17.06.2010г.

Уменьшение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части начисления пени за период с 11.09.2006г. по 12.11.2007г. на сумму 24920 руб. 49 коп.

Ответчик под запись в протоколе судебного заседания признал исковые требования в части взыскания пени за период с 11.02.2008г. по 17.06.2010г. в сумме 25640 руб. 94 коп., но просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом и обществом с ограниченной ответственностью "Симилия" подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 37950095 от 31.12.2005г., согласно условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, часть встроенного в жилое здание, на 1 этаже, железобетонные плиты (панели), с отдельным входом и подвалом. Помещения N 1-8, 8а,8б, 9-15- I, этаж, N 16-24- подвал, общей площадью 284,5 кв.м, из них подвал 129,7 кв.м, 1 этаж - 154,8 кв.м, производственные -98,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 109, для использования под аптеку.

Дополнительным соглашением от 27.03.2006г. к договору аренды от 31.12.2005г стороны с 01.03.2006г. внесли изменения в п. 1.1. указанного договора, изложив его в редакции "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение муниципального нежилого фонда в виде части встроенного в жилое здание, расположенный по адресу: ул. Малышева, 109 строение литер А, общей площадью 290,6 кв.м. Из них подвал 131,6 кв.м, 1этаж- помещения N 1-15, 25-27; материал стен - панели ж/бетонные. Подвал - помещения N 16-23; материал стен -ж/бетонные блоки".

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный объект находится в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 17.09.2009г. серии 66 АГ N 799905.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приемки-передачи нежилого помещения от 31.12.2005г., подписанным сторонами.

Срок действия договора в соответствии с п. 1.2. определен сторонами с 01.01.2006г. по 31.12.2010г.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что срок действия договора от 31.12.2005г. составил более одного года, то указанный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Договор аренды N 37950095 от 31.12.2005г. был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.

Дополнительным соглашением от 14.07.2009г. к договору аренды от 31.12.2005г. стороны с 14.07.2009г. внесли изменения в п. 1.1. указанного договора, изложив его в редакции "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение муниципального нежилого фонда нежилое помещение, встроенное к жилому зданию, расположенное по адресу: ул. Малышева, 109 строение литер А, подвал помещения N 16-23, первый этаж - помещения N 1-15,25-28, материал стен - каменные, с отдельным входом, с полным благоустройством, коэффициент территориального расположения объекта -2,5, общей площадью -289,3 кв.м, из них площадь подвала -131,6 кв.м, первого этажа -157,7 кв.м (на основании выписки кадастрового паспорта помещения от 14.04.20009г., выписки из технического паспорта БТИ от 15.04.2009г. заказ N 557777)".

Кроме того, сторонами договора были внесены изменения к акту приема- передачи нежилого помещения от 14.07.2009г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 4.1. договора от 31.12.2005г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Пункт 4.3. договора от 31.12.2005г. предусматривает обязанность арендатора перечислять арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет арендодателя. При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору.

Согласно представленным расчетам арендной платы арендная плата в период с августа 2006г. по март 2007г. составила 84808 руб. 94коп. (без НДС) в месяц, с апреля 2007г. по март 2008г. - 101692 руб. 21 коп. в месяц (без НДС), с апреля 2008г. по июнь 2009г. - 118662 руб. 72 коп. в месяц (без НДС), за июль 2009г. - 118286 руб. 31 коп. в месяц (без НДС), с июля 2009г. по май 2010г. - 118014 руб. 45 коп .в месяц (без НДС).

Представленным в материалы дела расчетами с отметкой о вручении и копией страницы журнала с отметкой ответчика подтверждается факт уведомления ответчика об изменении размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, за период с 11.09.2006г. по 17.06.2010г. арендная плата уплачена ответчиком в полном объеме, однако, с нарушением сроков, установленных договором аренды.

В соответствии с п. 5.2. договора от 31.12.2005г. в случае нарушения условий договора о своевременности внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Дополнительным соглашением от 17.09.2007г. к договору N 37950095 от 31.12.2005г. были внесены изменения в п. 5.2. договора, а именно, указано, что в случае нарушения условий договора о своевременности внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода, начиная с 01.08.2007г.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнил истец начислил пени за период с 11.09.2006г. по 12.11.2007г. в сумме 24920 руб. 49 коп. и за период с 11.02.2008г. по 17.06.2010г. в сумме 25640 руб. 94 коп., всего в размере 50561 руб. 43 коп.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о применении судом срока исковой давности в части взыскания пени за период с 11.09.2006г. по 12.11.2007г.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы имело место в период с 11.09.2006г. по 17.06.2010г.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика пени, за спорный период 29.12.2010г. (согласно штемпелю Арбитражного суда Свердловской области, проставленному на исковом заявлении в его день подачи).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что требование о взыскании суммы 24920 руб. 49 коп. - пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы по договору N 37950095 от 31.12.2005г. за период с 11.09.2006г. по 12.11.2007г. заявлено истцом за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Что касается требования истца о взыскании пеней, начисленных за период с 11.02.2008г. по 17.06.2010г. в сумме 25640 руб. 94 коп., то срок исковой давности в отношении данного требования не истек, в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Учитывая отсутствие доказательств наступления для истца тяжелых последствий в результате несвоевременной оплаты арендных платежей (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает, что размер неустойки, установленный договором в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки в соответствии с дополнительным соглашением от 17.09.2007г. к договору от 31.12.2005г., явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, в связи с чем суд уменьшает начисленную сумму неустойки и, пересчитав ее размер, взыскивает пени в сумме 5128 руб. 18 коп. в соответствии со ст. ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Симилия" (ИНН 6660013335) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом (ИНН 6608004472) 5128 (пять тысяч сто двадцать восемь) руб. 18 коп. - пени, начисленные за период с 11.02.2008г. по 17.06.2010г.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Симилия" (ИНН 6660013335) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.

4. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.