Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 31.03.2011 N 12-НПА "О принятии Положения "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами Свердловской области. Положение устанавливает условия и порядок передачи в коммерческий наем гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Муниципального образования город Алапаевск коммерческого использования, а также особенности заключения договоров коммерческого найма с правом выкупа жилых помещений.

2. Порядок включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд Муниципального образования город Алапаевск коммерческого использования определяется постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск.

Статья 2. Понятие коммерческого найма жилого помещения

1. Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

2. Функции наймодателя по договору коммерческого найма выполняет Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика". В качестве нанимателя может выступать только физическое лицо.

Статья 3. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договору коммерческого найма

1. Распределению подлежат следующие жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с:

1.1. завершением осуществленного за счет средств бюджета Муниципального образования город Алапаевск в соответствии с муниципальными контрактами на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд, строительства домов, в которых находятся эти жилые помещения;

1.2. их передачей в муниципальную собственность застройщиками в соответствии с договорами участия в долевом строительстве;

1.3. их приобретением в муниципальную собственность в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества;

1.4. их передачей в муниципальную собственность на основании иных сделок, помимо предусмотренных в пунктах 1.1-1.3 настоящей части;

1.5. освобождением гражданами, с которыми заключены договоры, содержащие условие о продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в связи с расторжением этих договоров;

1.6. завершением перевода нежилых помещений, находившихся в муниципальной собственности, в жилые помещения;

1.7. их исключением из муниципального жилищного фонда социального использования или муниципального специализированного жилищного фонда с отнесением этих жилых помещений к числу казенных жилых помещений.

2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат распределению при соответствии их следующим условиям:

2.1. жилое помещение свободно от прав третьих лиц;

2.2. в отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания;

2.3. жилое помещение не признано в порядке, установленном федеральным законодательством, непригодным для проживания;

2.4. жилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, установленным федеральным законодательством;

2.5. в отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в муниципальный жилищный фонд социального использования или в муниципальный специализированный жилищный фонд;

2.6. в отношении жилого помещения не рассматривается вопрос о его переводе в нежилое помещение;

2.7. в отношении жилого помещения не рассматривается вопрос об исключении его из муниципального жилищного фонда;

2.8. жилое помещение не находится в доме, в отношении которого рассматривается вопрос о признании его аварийным и подлежащим сносу;

2.9. жилое помещение не находится в доме, который признан в порядке, установленном федеральным законодательством, аварийным и подлежащим сносу.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежат учету в установленном порядке.

Статья 4. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма

1. На предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют право:

- граждане, не признанные малоимущими в соответствии с Законом Свердловской области "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области", нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- молодые специалисты, работающие или изъявившие желание работать по трудовому договору не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающие в сельской местности или изъявившие желание постоянно проживать в сельской местности, и включенные в состав участников Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года";

- молодые семьи, в которых один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее пяти лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающие в сельской местности или изъявившие желание постоянно проживать в сельской местности, и включенные в состав участников Федеральной целевой, программы "Социальное развитие села до 2012 года";

- при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - иные граждане.

2. Под молодыми специалистами в тексте настоящего Положения понимаются граждане, признанные таковыми в соответствии с Федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.

3. Под молодыми семьями в тексте настоящего Положения понимаются граждане, признанные таковыми в соответствии с Федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.

Статья 5. Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма

1. Граждане, указанные в части 1 статьи 4 настоящего Положения, подают на имя главы Муниципального образования город Алапаевск заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

2. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество и реквизиты паспорта гражданина, дату и подпись гражданина. В заявлении в обязательном порядке указываются граждане, которые будут постоянно (в течение срока действия договора коммерческого найма) проживать в жилом помещении с гражданином, изъявившим желание заключить договор коммерческого найма.

3. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.1. копии паспортов гражданина и членов его семьи;

3.2. копия свидетельства о браке (расторжении, свидетельство о смерти супруга - при наличии);

3.3. копии свидетельств о рождении детей (при наличии);

3.4. справка о регистрации по месту жительства и о составе семьи;

3.5. выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

3.6. справки из БТИ и Управления Федеральной регистрационной службы о наличии или отсутствии у членов семьи объектов недвижимого имущества на праве собственности (на всех членов семьи, включая детей);

3.7. копия договора социального найма или ордера на занимаемое жилое помещение, копии других правоустанавливающих документов на имеющееся жилье.

Статья 6. Порядок заключения договора коммерческого найма

1. Решение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается главой Муниципального образования город Алапаевск с учетом предложений жилищной комиссии при Администрации Муниципального образования город Алапаевск.

2. Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается не позднее чем в 30-дневный срок со дня получения предложения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданину, имеющему право на предоставление ему такого жилого помещения.

3. В решении о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования наряду с другими сведениями указываются:

3.1. Фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

3.2. Категория граждан, к которой относится гражданин, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

3.3. Фамилия, имя, отчество членов семьи гражданина, которому предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования для проживания совместно с членами его семьи;

3.4. Адрес предоставляемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, общая площадь этого жилого помещения и количество комнат, из которых оно состоит.

4. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" не позднее чем через три рабочих дня со дня получения соответствующего решения выдает или направляет это решение гражданину, в отношении которого оно принято.

5. Передача жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования оформляется путем подписания акта, подтверждающего принятие этого жилого помещения гражданином, с которым заключен договор по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

6. Договор коммерческого найма по форме согласно приложению N 1 или N 2 к настоящему Положению заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя.

7. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания. Расходы по проведению мероприятий, необходимых для оформления договора коммерческого найма, возлагаются на лицо, желающее выступать в качестве нанимателя.

8. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет.

9. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право перед другими лицами на перезаключение договора коммерческого найма.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма, наймодатель вправе предложить нанимателю заключить договор на новый срок. При заключении договора коммерческого найма жилья на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора.

Если наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, а наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

10. До заключения договора коммерческого найма граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, имеют право на осмотр этого жилого помещения.

11. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.

Статья 7. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

1. Граждане - наниматели жилого помещения по договору коммерческого найма ежемесячно вносят плату за наем жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - плата за коммерческий наем), а также плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

2. Плата за коммерческий наем устанавливается наймодателем в денежном выражении.

3. Размер платы за коммерческий наем рассчитывается путем произведения базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма на корректировочные коэффициенты согласно приложению N 4 к настоящему Положению и общую площадь жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.

4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору коммерческого найма составляет 100 (сто) рублей в месяц.

5. В целях реализации дифференцированного подхода к определению размера платы за коммерческий наем в зависимости от характеристик жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты:

- коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;

- коэффициент, применяемый при наличии в жилом помещении летней веранды, балкона или лоджии;

- коэффициент, применяемый к категории граждан, заключающих договор коммерческого найма;

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения.

6. Сроки и порядок внесения платы за коммерческий наем устанавливаются в договоре коммерческого найма жилого помещения.

7. Плата за коммерческий наем зачисляется в доход бюджета Муниципального образования город Алапаевск.

8. Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения производится нанимателями жилых помещений по договорам коммерческого найма исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, в котором находится жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, его содержанию и ремонту.

9. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и других услуг, если договором не установлено иное.

Статья 8. Заключение договоров коммерческого найма, содержащих условие о продаже

1. Право на заключение договора коммерческого найма, содержащего условие о продаже жилого помещения, имеют:

- молодые специалисты, заключившие трудовой договор с организациями агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной квалификацией, в сельской местности - в отношении жилых помещений, предоставленных им по договорам коммерческого найма в соответствии с условиями Федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858;

- молодые семьи, в которых один из членов молодой семьи заключил трудовой договор с организациями агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности на территории - в отношении жилых помещений, предоставленных им по договорам коммерческого найма в соответствии с условиями Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.

Под социальной сферой в сельской местности понимаются организации различных организационно-правовых форм или индивидуальные предприниматели, работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, имеют право, по истечении пяти лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории Муниципального образования город Алапаевск, выкупить занимаемое ими жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение пяти лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

3. Форма, порядок и сроки выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и возврата денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья (при расторжении договора найма жилого помещения) оговариваются в дополнительном соглашении к договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности Муниципального образования город Алапаевск и работодателя, в дополнительном соглашении к договору коммерческого найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.

4. Дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме и является основным документом, регулирующим выкуп жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Статья 9. Заключительные положения

1. Положения иных муниципальных правовых актов, действующих на территории муниципального образования, регулирующие отношения по предоставлению жилых помещений по договору коммерческого найма, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Положению.

Приложение N 1
к Положению "О порядке предоставления
жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

г. Алапаевск

" __ " ____________ 200 __ г.

Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика", действующее от имени собственника жилого помещения Муниципального образования город Алапаевск, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин __________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель", на основании Постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск от ____________ N ____ с другой стороны, на основании ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи:

1.1.1. _______________________________________________________________

1.1.2. _______________________________________________________________

за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение состоящее из __________ комнат(ы) в отдельной квартире общей площадью ________ кв.м, по адресу: __________________, и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

1.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в акте приема-передачи жилого помещения.

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Жилое помещение предоставляется в наем для срочного возмездного проживания и пользования.

2.2. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднайм, обменено или приватизировано.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение тридцати дней после подписания договора.

3.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Свердловской области.

3.1.3. Производить техническое обслуживание санитарно-технического и инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.1.4. Производить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома.

3.1.5. Производить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии в сроки, установленные законодательством через управляющую компанию.

3.2. Наймодатель вправе:

3.2.1. В установленном порядке производить осмотр жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

4.1. Наниматель обязуется:

4.1.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.

4.1.2. Вносить ежемесячно плату за коммерческий наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца.

4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире, а именно: побелку, окраску потолков и стен, лоджий, решеток балконов и оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейку стен и потолков обоями; при необходимости производить вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПВХ плитки); ремонт оконных и дверных заполнений;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя. Стоимость произведенных работ и установленного оборудования по окончании договора найма и в случае его расторжения не возмещается.

4.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

4.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

4.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта. Акт составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

4.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

4.1.8. Отработать по трудовому договору в течение не менее 5 лет (с даты подписания договора найма) в организациях, находящихся в сельской местности в пределах Муниципального образования город Алапаевск.

4.2. Наниматель вправе:

4.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве членов своей семьи: супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения условий договора коммерческого найма. На вселение необходимо письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

4.2.2. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

5.2. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения и код бюджетной классификации, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно. Порядок расчетов и размеры платежей по договору могут быть изменены при изменении тарифов и ставок, установленных органами местного самоуправления и Правительством Свердловской области.

5.3. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента заключения договора найма и вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора с " __ " ________ 20 ___ г. по " __ " ________ 20 __ г.

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. При этом окончание срока настоящего договора не влечет прекращение обязательства сторон, возникших в период его действия. В случае расторжения договора коммерческого найма Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления жилья.

6.2. Наймодатель может требовать расторжения Договора в судебном порядке в случае:

а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с одиннадцатого числа следующего за расчетным месяца.

7.2. В случае расторжения Договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель:

___________________

Наймодатель:

___________________

Подпись:

___________________

Подпись:

___________________

Приложение N 2
к Положению "О порядке предоставления
жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Алапаевск

" __ " ____________ 20 __ г.

Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика", действующее от имени собственника жилого помещения Муниципального образования город Алапаевск, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин __________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель", на основании Постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск от ____________ N ____ с другой стороны, на основании ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи:

1.1.1. _________________________________________________________

1.1.2. _________________________________________________________

за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из __________ комнат(ы) в отдельной квартире общей площадью ________ кв.м, по адресу: __________________, и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

1.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в акте приема-передачи жилого помещения.

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Жилое помещение предоставляется в наем для срочного возмездного проживания и пользования.

2.2. Полученное по найму жилое помещение может быть приобретено в собственность Нанимателем по истечении 5 лет работы по трудовому договору в организации социальной сферы или в организации агропромышленного комплекса, находящейся на территории Муниципального образования город Алапаевск. Наниматели могут выкупить жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение пяти лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

2.3. Форма, порядок и сроки выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и возврата денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты выкупной цены жилья (при расторжении договора найма жилого помещения), оговариваются в дополнительном соглашении к договору коммерческого найма жилого помещения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение десяти дней после подписания договора.

3.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Свердловской области.

3.1.3. Производить техническое обслуживание санитарно-технического и инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.1.4. Производить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома.

3.1.5. Производить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии в сроки, установленные законодательством, через управляющую компанию.