Решение Арбитражного суда Свердловской области от 5 апреля 2011 г. N А60-1505/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - арендатор - инн - огрн)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 5 апреля 2011 г. N А60-1505/2011

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения культуры "Центр культуры и досуга имени М. Горького Асбестовского городского округа (ИНН 6603011765, ОГРН 1026600627613) к Обществу с ограниченной ответственностью "Симметрия" (ИНН 6603020872, ОГРН 1076603001287) третье лицо: Администрация Асбестовского городского округа о взыскании 50914 руб. 56 коп. и расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Муниципальное учреждение культуры "Центр культуры и досуга имени М. Горького Асбестовского городского округа обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Симметрия" о взыскании 50914 руб. 56 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 18 от 21.01.08г. за период с 05.01.10г. по 01.11.10г. и о расторжении договора аренды N 18 от 21.01.08г.

Требования мотивированы со ссылкой на п.2 ст.450, ст.ст.614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Третье лицо отзыв не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Асбестовским городским округом (арендодатель) и ООО "Симметрия" (арендатор) 21 января 2008г. заключен договор аренды N 18 (далее- договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование муниципальное нежилое помещение N 1, 2, 4, 5, 6, 8 (общей площадью 113,2 кв.м.), расположенное в отдельно стоящем кирпичном здании по адресу: Свердловская область, г.Асбест, ул.Осипенко, 32, согласно поэтажного плана (Приложение N 3) (п.1.1.договора).

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 26.05.2009г. в преамбуле договора в качестве арендодателя следует читать "МУК "Центр культуры и досуга им.М.Горького".

Сдаваемый в аренду объект принадлежит МУК "Центр культуры и досуга им.М.Горького" Асбестовского городского округа на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66АГ066199 от 12.11.2007г.

Согласно п.5.1.договора данный договор аренды вступает в силу с 01.01.2008г. и действует до 29.12.2008г

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды не требуется (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В соответствии с п.5.2.договора, в случае если имеется письменное уведомление арендатора о заключении договора на новый срок, и арендодателем не принято решение по дальнейшему использованию помещения, а арендатор после истечения срока продолжает им пользоваться, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечение согласованного сторонами срока действия договора, арендатор ООО "Симметрия", в отсутствие возражений со стороны арендодателя, продолжил пользование переданным в аренду помещением, в связи с чем по основанию п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды N 18 от 21 января 2008г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления арендодателем арендатору в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.договора арендная плата за пользование помещением (без коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории, а также платы за пользование земельным участком) определена в соответствии с положением о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений города Асбеста и составляет на момент заключения договора с учетом установленных налогов и поправочных коэффициентов за весь срок, установленный в договоре 67322руб.30коп.

Расчет арендной платы приводится в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата зачисляется арендатором самостоятельно на счета: городской бюджет -57052руб.80коп., федеральный бюджет 10269руб.50 коп., НДС 18% уплачивается в установленном законодательством РФ порядке (п.3.2.договора).

Арендатор в соответствии с п.3.3.договора обязался уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (п.3.3.договора).

В соответствии с п.3.2.договора в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2009г. арендная плата зачисляется арендатором самостоятельно на счет МУК "Центр культуры и досуга им.М.Горького" в сумме 61943руб.04коп. (годовая арендная плата без НДС), в федеральный бюджет 11149руб.74коп. НДС 18% уплачивается в установленном законодательством РФ порядке.

Дополнительное соглашение от 26.05.2009г. вступает в силу с 01.05.2009г. по 30.04.2010г. (п.3.дополнительного соглашения).

В соответствии с приложением N 1 к договору арендная плата с 01.05.2009г. по 30.04.2010г. составляет 5161руб.92коп. в месяц.

Ответчиком объект аренды возвращен истцу по акту приема-передачи от 01.11.2010г.

Как следует из материалов дела за период с 01.05.2009г. по 01.11.2010г. ответчик должен был оплатить арендную плату за пользование помещением МУК "Центр культуры и досуга им.М.Горького" Асбестовского городского округа в сумме 92914руб.56коп. (5161,92руб. х 18 месяцев), между тем обязательства по внесения арендных платежей ответчик исполнил частично в сумме 42000руб.00коп. по платежному поручению N 346 от 04.05.2010г., в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 50914руб.56коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты указанной задолженности или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 50914руб.56коп. доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 50914руб.56коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 18 от 21.01.08г.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды, может быть расторгнут, в случае более двух раз подряд нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором.

Согласно пункту 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Исходя из содержания части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется письмо N 66 от 13.09.2010г. МУК "Центр культуры и досуга им.М.Горького", содержащее предложение ответчику исполнить обязательство по оплате арендной платы, а также расторгнуть договор в случае неисполнения обязательства, в связи с систематическим (два и более раза) нарушением сроков внесения арендной платы. Срок ответа на письмо 10 дней.

Данное письмо вручено истцом директору ООО "Симметрия" 13.09.2010г. о чем свидетельствует отметка и подпись на письме.

Вместе с тем, задолженность по арендной плате ответчик не оплатил, ответ на требование о расторжении договора в адрес истца не направил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды N 18 от 21.01.08г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6036руб.58коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды N 18 от 21 января 2008 года, заключенный между Асбестовским городским округом и Обществом с ограниченной ответственностью "Симметрия" (ИНН 6603020872, ОГРН 1076603001287).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Симметрия" (ИНН 6603020872, ОГРН 1076603001287) в пользу Муниципального учреждения культуры "Центр культуры и досуга имени М. Горького Асбестовского городского округа (ИНН 6603011765, ОГРН 1026600627613) 50914(пятьдесят тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 56копеек долга, а также 6036 (шесть тысяч тридцать шесть) рублей 58копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.