Решение Арбитражного суда Свердловской области от 4 апреля 2011 г. N А60-42686/2010 (извлечение) (ключевые темы: кадастровый паспорт - общая площадь - государственная регистрация - переход права собственности - здания)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 4 апреля 2011 г. N А60-42686/2010

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2011 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности и обязании произвести государственную регистрацию

при участии в судебном заседании:

от истца: Жеребцова Л.А., представитель по доверенности N 1 от 15.11.2010 г.,

от ответчика: Красулин И.А., представитель по доверенности N 08-18/1407 от 20.12.2010 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Корпорация "Уральский хлеб" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский городской округ, город Новая Ляля, переулок Клубный, дом 10:

Здание хлебокомбината (кадастровый паспорт на здания АГ N 304196 от 08.10.2008 г.) (общая площадь 2211,1 кв.м - литера 1А,2А,ЗА,4А,5А; высота -12 м - литера 6А),

Забор металлический (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304200 от 08.10.2008 г.) (литера I, протяженность 143,1 м),

Ворота металлические (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304201 от 08.10.2008 г.) (литера II, протяженность 6,0 м),

Мазутоснабжение (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304199 от 08.10.2008 г.) (литера Д, объем 5,0 куб.м),

Здание проходной (кадастровый паспорт здания АГ N 304197 от 08.10.2008 г.) (литера В, общая площадь 11,3 кв.м),

6) Здание гаража (кадастровый паспорт здания АГ N 304198 от 08.10.2008 г.) (литера Б, общая площадь 215,1 кв.м).

обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода в установленный законом срок права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб" по договору купли-продажи имущества N 491 от 18.12.2009 г. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский городской округ, город Новая Ляля, переулок Клубный, дом 10:

Здание хлебокомбината (кадастровый паспорт на здания АГ N 304196 от 08.10.2008 г.) (общая площадь 2211,1 кв.м - литера 1А,2А,ЗА,4А,5А; высота -12 м - литера 6А),

Забор металлический (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304200 от 08.10.2008 г.) (литера I, протяженность 143,1 м),

Ворота металлические (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304201 от 08.10.2008 г.) (литера II, протяженность 6,0 м),

Мазутоснабжение (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304199 от 08.10.2008 г.) (литера Д, объем 5,0 куб.м),

Здание проходной (кадастровый паспорт здания АГ N 304197 от 08.10.2008 г.) (литера В, общая площадь 11,3 кв.м),

6) Здание гаража (кадастровый паспорт здания АГ N 304198 от 08.10.2008 г.) (литера Б, общая площадь 215,1 кв.м).

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, согласно которому вместо вышеуказанных требований истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб" по договору купли-продажи имущества N 491 от 18.12.2009 г. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский городской округ, город Новая Ляля, переулок Клубный, дом 10:

Здание хлебокомбината (кадастровый паспорт на здания АГ N 304196 от 08.10.2008 г.) (общая площадь 2211,1 кв.м - литера 1А,2А,ЗА,4А,5А; высота - 12 м - литера 6А),

Забор металлический (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304200 от 08.10.2008 г.) (литера I, протяженность 143,1 м),

Ворота металлические (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304201 от 08.10.2008 г.) (литера II, протяженность 6,0 м),

Мазутоснабжение (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304199 от 08.10.2008 г.) (литера Д, объем 5,0 куб.м),

Здание проходной (кадастровый паспорт здания АГ N 304197 от 08.10.2008 г.) (литера В, общая площадь 11,3 кв.м),

Здание гаража (кадастровый паспорт здания АГ N 304198 от 08.10.2008 г.) (литера Б, общая площадь 215,1 кв.м).

Поскольку ходатайство об изменении предмета иска заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно принято арбитражным судом.

Ответчиком на заявленный иск представлен письменный отзыв, из содержания которого следует, что в случае обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области со вступившим в законную силу решением суда о государственной регистрации перехода права, и иным, необходимым для государственной регистрации перехода права, в том числе документов, позволяющих идентифицировать спорный объект, в соответствии со ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Управление произведет государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости в силу действующего законодательства. Кроме того в настоящем судебном заседании ответчик указал, что в соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г., N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г., N 22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ОАО "Новолялинский хлебокомбинат" (продавец) и ООО "Корпорация "Уральский хлеб" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 18.12.2009 г., по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель - принять и оплатить, в том числе следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский городской округ, город Новая Ляля, переулок Клубный, дом 10:

Здание хлебокомбината (кадастровый паспорт на здания АГ N 304196 от 08.10.2008 г.) (общая площадь 2211,1 кв.м - литера 1А,2А,ЗА,4А,5А; высота - 12 м - литера 6А),

Забор металлический (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304200 от 08.10.2008 г.) (литера I, протяженность 143,1 м),

Ворота металлические (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304201 от 08.10.2008 г.) (литера II, протяженность 6,0 м),

Мазутоснабжение (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304199 от 08.10.2008 г.) (литера Д, объем 5,0 куб.м),

Здание проходной (кадастровый паспорт здания АГ N 304197 от 08.10.2008 г.) (литера В, общая площадь 11,3 кв.м),

Здание гаража (кадастровый паспорт здания АГ N 304198 от 08.10.2008 г.) (литера Б, общая площадь 215,1 кв.м).

Факт принадлежности ОАО "Новолялинский хлебокомбинат" спорных объектов недвижимости на праве собственности подтвержден Планом приватизации Новолялинского хлебокомбината с актом оценки стоимости зданий и сооружений на 1 июля 1992 г. (Приложение N 1), выписками из Плана приватизации от 18.12.2009 г.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

ОАО "Новолялинский хлебокомбинат" передало указанные объекты недвижимости ООО "Корпорация "Уральский хлеб", что подтверждается актом приема-передачи имущества от 18.12.2009 г.

В доказательства произведенной оплаты за переданные по договору от 18.12.2009 г. объекты недвижимости истцом представлены платежные поручения N 576 от 29.12.2009 г. и N 579 от 30.12.2009 г. на общую сумму 1100000 руб.

Вместе с тем переход права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ОАО "Новолялинский хлебокомбинат" ликвидировано на основании решения суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись свидетельство серии 66 N 006287941).

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт ликвидации ОАО "Новолялинский хлебокомбинат", суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "Корпорация "Уральский хлеб" на спорные объекты недвижимости в данном случае не свидетельствует о невозможности перехода права на них к истцу, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией ОАО "Новолялинский хлебокомбинат" как другой стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, постольку подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ОАО "Новолялинский хлебокомбинат" ликвидировано, а ООО "Корпорация "Уральский хлеб" правомерно приобрело спорные объекты недвижимости, приобретатель - ООО "Корпорация "Уральский хлеб" обоснованно обратилось в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, требование истца о регистрации перехода права собственности на указанные в иске объекты подлежит удовлетворению на основании примененной по аналогии нормы ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Учитывая, что сторонами заключено соглашение об отнесении судебных расходов по настоящему делу на истца, в соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца - ООО "Корпорация "Уральский хлеб" в полном объеме и возмещению за счет ответчика не подлежат.

Сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб. (в связи с изменением предмета иска) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб" по договору купли-продажи от 18.12.2009 г., заключенному между открытым акционерным обществом "Новолялинский хлебокомбинат" и обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб", на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская обл., Новолялинский городской округ, город Новая Ляля, переулок Клубный, дом 10:

1) Здание хлебокомбината (кадастровый паспорт на здания АГ N 304196 от 08.10.2008 г.) (общая площадь 2211,1 кв.м - литера 1А,2А,ЗА,4А,5А; высота - 12 м - литера 6А),

2) Забор металлический (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304200 от 08.10.2008 г.) (литера I, протяженность 143,1 м),

3) Ворота металлические (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304201 от 08.10.2008 г.) (литера II, протяженность 6,0 м),

4) Мазутоснабжение (кадастровый паспорт сооружения АГ N 304199 от 08.10.2008 г.) (литера Д, объем 5,0 куб.м),

5) Здание проходной (кадастровый паспорт здания АГ N 304197 от 08.10.2008 г.) (литера В, общая площадь 11,3 кв.м),

6) Здание гаража (кадастровый паспорт здания АГ N 304198 от 08.10.2008 г.) (литера Б, общая площадь 215,1 кв.м).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Уральский хлеб" из федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 461 от 05.10.2010г. Подлинное платежное поручение возвратить истцу.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа "http://fasuo.arbitr.ru".