Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 мая 2011 г. N А60-4099/2011 (извлечение) (ключевые темы: договор долевого участия в строительстве - инн - огрн - площадь - присоединение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 мая 2011 г. N А60-4099/2011

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-4099/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью "УралИнвест" (ИНН 6617012600, ОГРН 1069617011221) к Обществу с ограниченной ответственностью "Стин Вест" (ИНН 6662112155, ОГРН 1036604390162)

третье лицо - Пахомова Галина Петровна

о взыскании 587 347 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Камионко Е.В., представитель по доверенности от 16.05.2011 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УралИнвест" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Стин Вест" о взыскании 587 347 руб. 80 коп. в виде излишне уплаченных денежных средств в рамках договора долевого участия в строительстве от 19.10.2006 г., а также 11 442 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2010 г. по 14.02.2011 г.

Через канцелярию арбитражного суда 18.04.2011 г. и 28.04.2011 г. от истца поступили ходатайства об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму 587 347 руб. 80 коп. в виде задолженности по договору долевого участия в строительстве от 19.10.2006 г., а также 11 616 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на за период с 01.10.2010 г. по 14.02.2011 г. В судебном заседании 17.05.2011 г. истец указанные ходатайства поддержал.

Ходатайства об увеличении размера исковых требований рассмотрены и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворены.

В судебном заседании 17.05.2011 г. истец поддержал исковые требования (с учетом уточнений). Представил суду кадастровый паспорт помещения, приобретенного истцом по договору, который в порядке ст. 41, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен в материалы дела.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в суд не явились, письменный отзыв на иск не представили.

Учитывая, что ответчик и третье лицо извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между ООО "Стин Вест" (общество) и Пахомовой Г. П. (дольщик) подписан договор долевого участия в строительстве от 19.10.2006 с целью строительства жилого дома с необходимыми для его эксплуатации сопутствующими сооружениями согласно проектной документации по строительному адресу: ул. Вайнера в г. Екатеринбурге. Приемка объекта приемочной комиссией, при условии своевременного и полного выполнения дольщиком взятых на себя обязательств по настоящему договору, ориентировочно в 1 квартале 2008 г. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора после достижения цели и выполнения обязательств, установленных настоящим договором, в том числе и по внесению взноса, дольщик имеет право на получение в собственность, пропорционально внесенному взносу, в указанном объекте помещения: офис N 5 в секции N 3 на втором этаже в осях 10 - 12, Л - П общей приведенной площадью 162,47 кв.м. (общая площадь согласно проектной документации с учетом площади балконов с коэффициентом 0.3 и площади лестничной клетки в осях 9 - 10, предназначенной для совместного пользования магазина N 6 и офиса N 5, с коэффициентом 0.5).

В соответствии с п. 2.2 договора цена одного квадратного метра (общей приведенной площади помещения) на момент заключения настоящего договора, установлена соглашением сторон в размере 83093 рублей.

Стороны определили, что размер взноса дольщика на момент заключения настоящего договора составляет 13 500 000 рублей и в случае внесения его в десятидневный срок изменению не подлежит.

Из материалов дела следует, что взнос уплачен Пахомовой Г.П. в полном объеме, что подтверждается справкой от 26.10.2006 о выполнении договора долевого участия в строительстве от 19.10.2006.

В последующем ООО "Стин Вест" (общество), Пахомова Г. П. (дольщик) и ООО "Региональное энергетическое управление" (новый дольщик) заключили соглашение от 12.01.2009 о замене лица в обязательстве в договоре от 19.10.2006 долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик передает новому дольщику право требования к обществу по договору от 19.10.2006 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Вайнера в г. Екатеринбурге, заключенному дольщиком и обществом, в части офиса N 5 в секции N 3 на втором этаже в осях 10 - 12, Л - П общей приведенной площадью 162,47 кв.м. (общая площадь согласно проектной документации с учетом площади балконов с коэффициентом 0.3 и площади лестничной клетки в осях 9 - 10, предназначенной для совместного пользования магазина N 6 и офиса N 5, с коэффициентом 0.5), путем внесения указанного права требования в качестве вклада в уставной капитал нового дольщика (п. 1 соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В договоре уступки права требования предметом договора (его существенным условием) является передача права (требование).

Согласно п. 5 соглашения с момента подписания данного соглашения к новому дольщику переходят права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от 19.10.2006.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам такого рода (Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, права требования третьего лица - Пахомовой Г. П. к ответчику, вытекающие из вышеуказанного договора, перешли к ООО "Региональное энергетическое управление".

В дальнейшем ООО "Региональное энергетическое управление" было реорганизовано в форме присоединения к ООО "УралИнвест".

В соответствии с п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Факт реорганизации ООО "Региональное энергетическое управление" в форме присоединения к ООО "УралИнвест" подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения серия 66 N 006602051 от 16.12.2010, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в форме присоединения серия 66 N 006602052 от 16.11.2010, совместным протоколом общего собрания участников ООО "Региональное энергетическое управление" и ООО "УралИнвест" по вопросам реорганизации в форме присоединения ООО "Региональное энергетическое управление" к ООО "УралИнвест" N 1 от 08.11.2010, передаточным актом от 08.11.2010, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 15.02.2011.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела, ООО "УралИнвест" является правопреемником ООО "Региональное энергетическое управление" по всем правам и обязанностям.

Следовательно, права требования ООО "Региональное энергетическое управление" к ответчику, вытекающие из договора долевого участия в строительстве от 19.10.2006, перешли к ООО "УралИнвест" в процессе реорганизации.

Как следует из материалов дела объект договора долевого участия в строительстве от 19.10.2006 (нежилые помещения) был передан ответчиком обществу "Региональное энергетическое управление" 30 июня 2010, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 19.10.2006 долевого участия в строительстве. Площадь помещения на момент передачи его дольщику составила 155,4 кв.м., тогда как предметом договора являлось помещение большей площадью - 162,47 кв.м., которая и была оплачена первоначальным дольщиком - Пахомовой Г.П.

Согласно пункту 2.6. договора от 19.10.2006 г. если площадь помещений по данным БТИ окажется меньше, то взнос пропорционально уменьшается и застройщик осуществляет возврат денежных средств (в ценах на дату последнего платежа дольщика). Указанные платежи осуществляются в месячный срок с момента уведомления дольщика обществом о корректировке размера взноса в связи с уточнением площади помещения.

В связи с чем, между ответчиком и ООО "Региональное энергетическое управление" был подписан акт о выполнении договора долевого участия в строительстве от 19.10.2006 , согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2010 вернуть ООО "Региональное энергетическое управление" излишне уплаченные денежные средства в размере 587 347 руб. 80 коп. Однако, в установленный срок денежные средства истцу не были возвращены.

01 февраля истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до 07 февраля 2011 вернуть истцу излишне уплаченные денежные средства в размере 587 347 руб. 80 коп. Ответа на претензию также не последовало.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Суд, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "Стин Вест" по условиям договора долевого участия в строительстве от 19.10.2006 передал, а дольщик - ООО "Региональное энергетическое управление" принял, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 60:

- помещения офиса N 5 (состоящего из помещений N N 30-35) общей площадью 140,6 кв.м. - для оформления в единоличную собственность, кроме того балкон (пом. N 36) площадь по внутренним обмерам 5,4 кв.м., площадь с коэффициентом 0,3 - 1,6 кв.м.; балкон (пом. N 37) площадь по внутреннему обмеру 14,2 кв.м., площадь с коэффициентом 0,3 - 4,3 кв.м.

- помещения лестничных клеток N N 29 и 51 общей площадью 38,5 кв.м. -для оформления в общую долевую собственность с собственником помещения магазина N 7 (состоящего из помещений N N 20-27) (собственнику магазина N 7 - 53,76 % доле в праве собственности; собственнику помещений офиса N 5 - ООО "Региональное энергетическое управление", (состоящего из помещений N N 30-35) - 46,24% доле в праве собственности), площадь с коэффициентом 0,5, приходящаяся на Дольщика составляет 8,9 кв.м.

Общая приведенная площадь с учетом лоджий и лестничных клеток, с учетом примененных коэффициентов приходящаяся на дольщика составляет 155,4 кв.м. (акт приема-передачи по договору от 19.10.2006 долевого участия в строительстве).

Согласно п. 3 акта о выполнении договора от 19.10.2006 долевого участия в строительстве от 25.08.2010 размер взноса дольщика по договору составляет 12 912 652 руб. 20 коп.

В справке от 25.08.2010, подписанной ООО "Стин Вест" указано, что финансирование строительства указанных помещений осуществлено в полном объеме в размере 12 912 652 руб. 20 коп. Из пояснений истца следует, что в указанную сумму финансирования не вошла сумма, подлежащая возврату истцу, определенная актом от 25.08.2010.

В соответствии с п. 4 акта о выполнении договора от 19.10.2006 долевого участия в строительстве от 25.08.2010 общество - ООО "Стин Вест" обязуется не позднее 31.12.2010 произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 587 347 руб. 80 коп. (на условиях рассрочки платежа). Однако своих обязательств по возврату указанной денежной суммы ООО "Стин Вест" не исполнило.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства исполнения обязательства ответчика по передаче истцу обусловленных денежных средств, предусмотренного соглашением от 25.08.2010 в согласованный сторонами срок, не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании оценки представленных доказательств арбитражный суд счел, что требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 587 347 руб. 80 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользовании чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2010 г. по 14.02.2011 г. в размере 11 616 руб. 43 коп. по ставке рефинансирования 8 % годовых.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Представленный истцом расчет проверен судом и является правильным.

Учитывая, что обязанность возврату излишне уплаченных денежных средств своевременно не исполнена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно и подлежит удовлетворению на сумму 11 616 руб. 43 коп.

В соответствии с ч. 1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 14 979 руб. 28 коп.

Кроме того, истцу из доходов федерального бюджета возвращается излишне перечисленная государственная пошлина в размере 1 767 руб. 52 коп. на основании ст. 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стин Вест" (ИНН 6662112155, ОГРН 1036604390162) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УралИнвест" (ИНН 6617012600, ОГРН 1069617011221) 587 347 руб. 80 коп. (пятьсот восемьдесят семь тысяч триста сорок семь рублей восемьдесят копеек) основного долга и 11 616 руб. 43 коп. (одиннадцать тысяч шестьсот шестнадцать рублей сорок три копейки) процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стин Вест" (ИНН 6662112155, ОГРН 1036604390162) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УралИнвест" (ИНН 6617012600, ОГРН 1069617011221) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 14 979 руб. 28 коп. (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей двадцать восемь копеек).

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УралИнвест" (ИНН 6617012600, ОГРН 1069617011221) из федерального бюджета Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 1 767 руб. 52 коп., излишне уплаченную по платежному поручению N 27 от 16.02.2011, оригинал которого находится в Арбитражном суде Свердловской области в материалах арбитражного дела N А60-4099/2011.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.