Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 мая 2011 г. N А60-3019/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - нежилое здание - общая площадь - сберегательный банк)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 мая 2011 г. N А60-3019/2011

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сбербанк Капитал" (ИНН 7736581290, ОГРН 1087746887678) к Обществу с ограниченной ответственностью "Позитив плюс" (ИНН 6671308997, ОГРН 1106671001425)

третьи лица: Открытое акционерное общество "АЛПИ"; Закрытое акционерное общество "АМК-фарма"

о взыскании 37740397 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежаще,

от ответчика не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Сбербанк Капитал" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" о взыскании 37740397 руб. 82 коп. - задолженность по следующим договорам аренды:

- договор аренды торговых помещений N 03-11/07 А от 19.11.07г., Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, зд. 11;

- договор аренды торговых помещений N 04-11/07 Г от 19.11.07г., Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57;

- договор аренды торговых помещений N 05-11/07 Ж от 19.11.07г., Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б;

- договор аренды торговых помещений N 06-11/07 К от 19.11.07г., Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15;

- договор аренды торговых помещений N 01-11/08 Мт от 17.10.08г., Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5;

- договор аренды торговых помещений N 02/08 С от 06.02.08г., Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), зд. 3.

Определением от 17.01.11г. дело было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Поскольку в Арбитражный суд Красноярского края истцом было подано заявление о замене ответчика в связи с его реорганизацией с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Позитив плюс", определением от Арбитражного суда Свердловской области от 15.04.2011г. в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика - ООО "Кристалл" на ООО "Позитив плюс".

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, от ЗАО "АМК-фарма" в предварительное судебное заседание был представлен отзыв на иск, в котором он полностью поддерживает исковые требования истца.

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между ООО "Кристалл" (арендатор) и ОАО "АЛПИ" (арендодатель) 19 ноября 2007г. заключен договор аренды торговых помещений N 03-11/07 А, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, 11, инвентарный номер 04:403:002:000277050:0001:20003, состоящее из 16 комнат, общей площадью 2263,9 кв.м., и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях данного договора (п.1.1. и п. 1.3. договора).

Сок действия договора аренды составляет пять лет с момента регистрации данного договора. (п.2.1. договора).

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 03-11/07 А, от 19.11.2007г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Ачинский отдел о регистрации указанного договора 20.02.2008г.

Помещение передано арендодателем и принято арендаторов по акту сдачи-приемки от 19.11.2007г.

Между ООО "Кристалл" (арендатор) и ОАО "АЛПИ" (арендодатель) 19 ноября 2007г. заключен договор аренды торговых помещений N 04-11/07 Г, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть комнаты N 1 и комнату N 5 в помещении N 1, расположенном на 2-м этаже Торгового центра ОАО "АЛПИ", общими арендуемыми площадями 1925 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57, и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях данного договора (п.1.1. договора).

Сок действия договора аренды составляет пять лет с момента регистрации данного договора. (п.2.1. договора).

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 04-11/07 Г, от 19.11.2007г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о регистрации указанного договора 22.01.2008г.

Помещение передано арендодателем и принято арендаторов по акту сдачи-приемки от 19.11.2007г.

Между ООО "Кристалл" (арендатор) и ОАО "АЛПИ" (арендодатель) 19 ноября 2007г. заключен договор аренды торговых помещений N 05-11/07 Ж, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное на 2-м этаже Торгового центра ОАО "АЛПИ", по адресу: РФ, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б, общей площадью 2700 кв.м., и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях данного договора (п.1.1., п. 1.3., п. 1.6 и п. 1.7 договора).

Сок действия договора аренды составляет пять лет. (п.2.1. договора).

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 05-11/07 Ж, от 19.11.2007г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Железногорского отдела о регистрации указанного договора 17.12.2007г.

Помещение передано арендодателем и принято арендаторов по акту сдачи-приемки от 19.11.2007г.

Между ООО "Кристалл" (арендатор) и ОАО "АЛПИ" (арендодатель) 19 ноября 2007г. заключен договор аренды торговых помещений N 06-11/07 К, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное на 1-м этаже Торгового центра ОАО "АЛПИ", по адресу: РФ, Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15, общей площадью 1700 кв.м., и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях данного договора (п.1.1., п. 1.3., п. 1.5 и п. 1.6 договора).

Сок действия договора аренды составляет пять лет (п.2.1. договора).

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт государственной регистрации договора аренды N 06-11/07 К, от 19.11.2007г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о регистрации указанного договора 13.02.2008г.

Помещение передано арендодателем и принято арендаторов по акту сдачи-приемки от 19.11.2007г.

Между ООО "Кристалл" (арендатор) и ОАО "АЛПИ" (арендодатель) 17 октября 2008г. заключен договор аренды торговых помещений N 01-11/08 Мт, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещения: 2, 3 комн. 19, 21, 22, комн. N 1 в нежилом здании, расположенное на 1-м этаже Торгового центра ОАО "АЛПИ", по адресу: РФ, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5, общей площадью 2258 кв.м., и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях данного договора (п.1.1. и п. 1.5 договора).

Сок действия договора аренды установлен на 11 месяцев (п.2.1. договора).

Помещение передано арендодателем и принято арендаторов по акту сдачи-приемки от 17.10.2008г.

Между ООО "Кристалл" (арендатор) и ОАО "АЛПИ" (арендодатель) 06 февраля 2008г. был заключен договор аренды торговых помещений N 02/08 С, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное на 1-м этаже Торгового центра ОАО "АЛПИ", по адресу: РФ, Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), зд. 3, общей площадью 2034 кв.м., и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях данного договора (п.1.1., п. 1.3, п. 1.5 и п. 1.6. договора).

Сок действия договора аренды установлен на 11 месяцев (п.2.1. договора).

Помещение передано арендодателем и принято арендаторов по акту сдачи-приемки от 06.02.2008г.

В последующем между ОАО "АЛПИ" (должник) и ООО "Сбербанк Капитал" (кредитор) были заключены договоры об отступном:

Договор об отступном от 29.12.2008г., согласно условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности нежилое здание литер Б, кадастровый номер 24:43:0126030:0024:04:403:002:000277050, общей площадью 18141,10 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, зд. 11.

Договор об отступном от 29.12.2008г., согласно условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности нежилое здание литер Б, общей площадью 22559,50 кв.м, кадастровый номер 24:50:0000000:0000:04:401:002:000203610, по адресу: Россия Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57.

Договор об отступном от 29.12.2008г., согласно условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности нежилое здание, общей площадью 21733,20 кв.м, кадастровый номер 24:58:0304001:0103:04:535:002:000043780, по адресу: Россия Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б.

Договор об отступном от 29.12.2008г., согласно условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности помещение нежилого назначения (литер Б8, Б9, Б10), общей площадью 16867,10 кв.м, кадастровый номер 24:51:000000:0000:04:420:001:006788720:0001:20015, по адресу: Россия Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15.

Договор об отступном от 29.12.2008г., согласно условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности нежилое помещение, 2-этажное, общей площадью 22693,50 кв.м, инв. N 04:401:002:000633940:, лит. Б, кадастровый номер 24:50:0400069:0194:04:401:002:000633940, по адресу: Россия Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5.

Договор об отступном от 29.12.2008г., согласно условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащее должнику на праве собственности нежилое здание (лит. Б), общей площадью 33916,70 кв.м, кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:002:000011830, по адресу: Россия Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), уч. 3.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленными в аренду помещениями (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права:

- свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2009г. серии 24 ЕИ N 050535, согласно которому ООО "Сбербанк Капитал" на основании договора об отступном от 29.12.08г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 5 - этажное, общей площадью 18141,1 кв.м., инвентарный номер 04:403:002:000277050, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, зд. 11., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2009 г. сделана запись регистрации N 24-24-02/003/2009-005.

- свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2009г. серии 24 ЕИ N 078810, согласно которому ООО "Сбербанк Капитал" на основании договора об отступном от 29.12.08г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 2 - этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 22559,5 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000203610, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2009 г. сделана запись регистрации N 24-24-01/012/2009-011.

- свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2009г. серии 24 ЕИ N 062168, согласно которому ООО "Сбербанк Капитал" на основании договора об отступном от 29.12.08г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 2 - этажное, общей площадью 21733,2 кв.м., инвентарный номер 04:535:002:000043780, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2009 г. сделана запись регистрации N 24-24-12/001/2009-025.

- свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2009г. серии 24 ЕИ N 036899, согласно которому ООО "Сбербанк Капитал" на основании договора об отступном от 29.12.08г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 16867,1 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2009 г. сделана запись регистрации N 24-24-16/001/2009-046.

- свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2009г. серии 24 ЕИ N 084125, согласно которому ООО "Сбербанк Капитал" на основании договора об отступном от 29.12.08г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 2 - этажное, общей площадью 22693,5 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000633940, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2009 г. сделана запись регистрации N 24-24-01/030/2009-009.

- свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2009г. серии 24 ЕИ N 101403, согласно которому ООО "Сбербанк Капитал" на основании договора об отступном от 29.12.08г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 1 - этажное, общей площадью 33916,7 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000011830, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), зд. 3., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2009 г. сделана запись регистрации N 24-24-10/001/2009-058.

Между ООО "Сбербанк Капитал" (продавец) и ЗАО "АМК-фарма" (покупатель) 27 февраля 2010г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-23-10, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: нежилое здание, 5 - этажное, общей площадью 18141,1 кв.м., инвентарный номер 04:403:002:000277050, лит. Б, кадастровый номер 24:43:0126030:0024:04:403:002:000277050, адрес: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, зд. 11 (п.1.1. договора).

ЗАО "АМК-фарма" получено свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2010г. серии 24 ЕИ N 450877, согласно которому ЗАО "АМК-фарма" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-23-10 от 27.02.10г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 5 - этажное, общей площадью 18141,1 кв.м., инвентарный номер 04:403:002:000277050, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, зд. 11., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2010 г. сделана запись регистрации N 24-24-02/004/2010-708.

Между ООО "Сбербанк Капитал" (продавец) и ЗАО "АМК-фарма" (покупатель) 27 февраля 2010г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-31-10, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: нежилое здание, 2 - этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 22559,5 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000203610, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57 (п.1.1. договора).

ЗАО "АМК-фарма" получено свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2010г. серии 24 ЕИ N 542917, согласно которому ЗАО "АМК-фарма" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-31-10 от 27.02.10г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 2 - этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 22559,5 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000203610, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2010 г. сделана запись регистрации N 24-24-01/072/2010-234.

Между ООО "Сбербанк Капитал" (продавец) и ЗАО "АМК-фарма" (покупатель) 27 февраля 2010г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-26-10, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: нежилое здание, 2 - этажное, общей площадью 21733,2 кв.м., инвентарный номер 04:535:002:000043780, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б (п.1.1. договора).

ЗАО "АМК-фарма" получено свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2010г. серии 24 ЕИ N 485559, согласно которому ЗАО "АМК-фарма" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-26-10 от 27.02.10г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 2 - этажное, общей площадью 21733,2 кв.м., инвентарный номер 04:535:002:000043780, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2010 г. сделана запись регистрации N 24-24-12/009/2010-076.

Между ООО "Сбербанк Капитал" (продавец) и ЗАО "АМК-фарма" (покупатель) 27 февраля 2010г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-28-10, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 16867,1 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15 (п.1.1. договора).

ЗАО "АМК-фарма" получено свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2010г. серии 24 ЕИ N 558042, согласно которому ЗАО "АМК-фарма" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-28-10 от 27.02.10г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 16867,1 кв.м., этаж 1,2, адрес: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2010 г. сделана запись регистрации N 24-24-16/007/2010-304.

Между ООО "Сбербанк Капитал" (продавец) и ЗАО "АМК-фарма" (покупатель) 27 февраля 2010г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-34-10, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: нежилое здание, 2 - этажное, общей площадью 22693,5 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000633940, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5 (п.1.1. договора).

ЗАО "АМК-фарма" получено свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2010г. серии 24 ЕИ N 575646, согласно которому ЗАО "АМК-фарма" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-34-10 от 27.02.10г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 2 - этажное, общей площадью 22693,5 кв.м., инвентарный номер 04:401:002:000633940, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2010 г. сделана запись регистрации N 24-24-01/072/2010-240.

Между ООО "Сбербанк Капитал" (продавец) и ЗАО "АМК-фарма" (покупатель) 27 февраля 2010г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-25-10, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: нежилое здание, 1 - этажное, общей площадью 33916,7 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000011830, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), зд. 3 (п.1.1. договора).

ЗАО "АМК-фарма" получено свидетельство о государственной регистрации права от 13.04.2010г. серии 24 ЕИ N 537424, согласно которому ЗАО "АМК-фарма" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-25-10 от 27.02.10г. принадлежит на праве собственности нежилое здание, 1 - этажное, общей площадью 33916,7 кв.м., инвентарный номер 04:214:002:000011830, лит. Б, адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), зд. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2010 г. сделана запись регистрации N 24-24-10/012/2010-247.

На основании п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды N 03-11/07 А от 19.11.07г. в редакции дополнительного соглашения от 18.12.08г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период по ставке 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что составляет 452780 руб. 00 коп за все помещение в месяц. Данная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%, за исключением коммунальных услуг, возмещения электроэнергии и телефонной связи. Денежные средства по ставке 50 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. эксплуатационные расходы, что составляет 113195 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, возмещаются арендодателю на основании отдельно выставленного счета, в сроки, установленные для уплаты арендной платы. Указанные ставки включают сумму налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды N 03-11/07 А от 19.11.07г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном п. 3.1.1. договора, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному по реквизитам арендодателя, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ. Неполучение арендатором счета не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды N 04-11/07 Г от 19.11.07г. в редакции дополнительного соглашения от 18.12.08г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период по ставке 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что составляет 385000 руб. 00 коп за все помещение в месяц. Данная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%, за исключением коммунальных услуг, возмещения электроэнергии и телефонной связи. Денежные средства по ставке 50 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. эксплуатационные расходы, что составляет 96250 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, возмещаются арендодателю на основании отдельно выставленного счета, в сроки, установленные для уплаты арендной платы. Указанные ставки включают сумму налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды N 04-11/07 Г от 19.11.07г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном п. 3.1.1. договора, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному по реквизитам арендодателя, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ. Неполучение арендатором счета не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды N 05-11/07 Ж от 19.11.07г. в редакции дополнительного соглашения от 18.12.08г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период по ставке 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что составляет 528000 руб. 00 коп за все помещение в месяц. Данная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%, за исключением коммунальных услуг, возмещения электроэнергии и телефонной связи. Денежные средства по ставке 50 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. эксплуатационные расходы, что составляет 132000 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, возмещаются арендодателю на основании отдельно выставленного счета, в сроки, установленные для уплаты арендной платы. Указанные ставки включают сумму налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды N 05-11/07 Ж от 19.11.07г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном п. 3.1.1. договора, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному по реквизитам арендодателя, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ. Неполучение арендатором счета не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды N 06-11/07 К от 19.11.07г. в редакции дополнительного соглашения от 18.12.08г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период по ставке 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что составляет 340000 руб. 00 коп за все помещение в месяц. Данная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%, за исключением коммунальных услуг, возмещения электроэнергии и телефонной связи. Денежные средства по ставке 50 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. эксплуатационные расходы, что составляет 85000 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, возмещаются арендодателю на основании отдельно выставленного счета, в сроки, установленные для уплаты арендной платы. Указанные ставки включают сумму налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды N 06-11/07 К от 19.11.07г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном п. 3.1.1. договора, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному по реквизитам арендодателя, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ. Неполучение арендатором счета не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды N 01-11/08 Мт от 17.10.08г. в редакции дополнительного соглашения от 18.12.08г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период по ставке 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что составляет 451600 руб. 00 коп за все помещение в месяц. Данная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%, за исключением коммунальных услуг, возмещения электроэнергии и телефонной связи. Денежные средства по ставке 50 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. эксплуатационные расходы, что составляет 112900 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, возмещаются арендодателю на основании отдельно выставленного счета, в сроки, установленные для уплаты арендной платы. Указанные ставки включают сумму налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды N 01-11/08 Мт от 17.10.08г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном п. 3.1.1. договора, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному по реквизитам арендодателя, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ. Неполучение арендатором счета не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды N 02/08 С от 06.02.08г. в редакции дополнительного соглашения от 18.12.08г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период по ставке 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что составляет 406800 руб. 00 коп за все помещение в месяц. Данная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%, за исключением коммунальных услуг, возмещения электроэнергии и телефонной связи. Денежные средства по ставке 50 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. эксплуатационные расходы, что составляет 101700 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, возмещаются арендодателю на основании отдельно выставленного счета, в сроки, установленные для уплаты арендной платы. Указанные ставки включают сумму налога на добавленную стоимость (НДС) - 18%.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды N 02/08 С от 06.02.08г. арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном п. 3.1.1. договора, не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному по реквизитам арендодателя, на основании выставленного счета. Оплата арендной платы производится платежным поручением в рублях РФ. Неполучение арендатором счета не является основанием для неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела собственником вышеуказанных помещений расположенных по адресам:

- Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, зд. 11, в период с 21.01.09г. по 06.04.10г. являлся ООО "Сбербанк Капитал";

- Красноярский край, г. Красноярск, ул. Говорова, д. 57, в период с 19.01.09г. по 06.04.10г. являлся ООО "Сбербанк Капитал";

- Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-т Ленинградский, зд. 1Б, в период с 23.01.09г. по 11.04.10г. являлся ООО "Сбербанк Капитал";

- Красноярский край, г. Канск, ул. 40 лет Октября, зд. 62, строение 4, пом. 15, в период с 06.02.09г. по 21.04.10г. являлся ООО "Сбербанк Капитал";

- Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5, в период с 21.01.09г. по 07.04.10г. являлся ООО "Сбербанк Капитал";

- Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км. Автодороги Красноярск-Солонцы, (правая сторона), зд. 3, в период с 26.01.09г. по 12.04.10г. являлся ООО "Сбербанк Капитал".

Ссылаясь на неполную уплату ответчиком арендных платежей по договору аренды торговых помещений N 03-11/07 А от 19.11.07г., за период с 21.01.09г. по 06.04.10г.; по договору аренды торговых помещений N 04-11/07 Г от 19.11.07г., за период с 19.01.09г. по 06.04.10г.; по договору аренды торговых помещений N 05-11/07 Ж от 19.11.07г., за период с 23.01.09г. по 11.04.10г.; по договору аренды торговых помещений N 06-11/07 К от 19.11.07г., за период с 06.02.09г. по 09.03.10г.; по договору аренды торговых помещений N 01-11/08 Мт от 17.10.08г., за период с 21.01.09г. по 07.04.10г.; по договору аренды торговых помещений N 02/08 С от 06.02.08г., за период с 26.01.09г. по 12.04.10г., истец обратился с настоящим иском в суд. В указанные периоды собственником спорных помещений по вышеуказанным договорам являлся истец, что подтверждается материалами дела.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлялись: претензии от 25.06.10г., от 30.09.10г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Данные требования ответчик оставил без удовлетворения.

Общая сумма, предъявленная ко взысканию задолженности по арендной плате, составляет 37740397 руб. 82 коп., ее наличие подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства оплаты арендных платежей в полном объеме или контррасчет суммы исковых требований не представил, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет истца сумм основного долга по вышеуказанным договорам проверен и принят судом.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности в размере 37740397 руб. 82 коп., по уплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Позитив плюс" (ИНН 6671308997, ОГРН 1106671001425) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сбербанк Капитал" (ИНН 7736581290, ОГРН 1087746887678) 37740397 (тридцать семь миллионов семьсот сорок тысяч триста девяноста семь) руб. 82 коп. - основного долга и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 200000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.