Постановление администрации городского округа Верхняя Пышма Свердловской области от 6 июня 2011 г. N 944 "Об утверждении Положения об определении границ земельных участков под существующими многоквартирными домами в городском округе Верхняя Пышма"

В целях организации проведения работ по территориальному землеустройству при формировании земельных участков под существующими многоквартирными домами в городском округе Верхняя Пышма, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, статьей 36 Земельного кодекса РФ, руководствуясь Уставом городского округа Верхняя Пышма, администрация городского округа Верхняя Пышма постановляет:

1. Утвердить Положение о формировании границ земельных участков под существующими многоквартирными домами в городском округе Верхняя Пышма (прилагается).

2. Организациям, проводящим работы по территориальному землеустройству при формировании земельных участков под существующими многоквартирными домами в городском округе Верхняя Пышма, руководствоваться Положением, утвержденным настоящим постановлением.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Красное знамя" и на официальном сайте администрации городского округа Верхняя Пышма.

4. Контроль за выполнением постановления оставляю за собой.

Глава администрации

А.С. Милютин

Положение
о формировании границ земельных участков под существующими многоквартирными домами в городском округе Верхняя Пышма
(утв. постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма от 6 июня 2011 г. N 944)

1. Настоящее Положение разработано для организаций, выполняющих землеустроительные работы по землеустройству при формировании границ земельных участков под существующими многоквартирными домами в городском округе Верхняя Пышма.

2. Размер земельного участка под многоквартирным домом определяется в каждом конкретном случае индивидуально в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и статьи 15 Правил землепользования и застройки в городском округе Верхняя Пышма предварительное формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа в виде чертежа границ на топографической съемке.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на многоквартирные дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

4. Действие настоящего Положения не распространяется на многоквартирные дома, земельные участки под которыми были сформированы и поставлены на кадастровый учет до вступления в силу настоящего Положения.

5. Границы земельного участка под существующим многоквартирным домом устанавливаются по элементам внешней среды, отделяющим прилегающую к дому территорию от территорий общего пользования в зонах жилой застройки (бордюр, подпорная стенка, край откоса, ограждение, ступени крыльца и др.), а также по красным линиям планировочных элементов (для домов, фасады которых выходят на улицы).

6. Красные линии планировочных элементов (квартал, микрорайон) в населенных пунктах городского округа Верхняя Пышма утверждаются соответствующим постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма.

7. При невозможности установления границ земельных участков под существующими многоквартирными домами по элементам внешней среды и красным линиям рекомендуется определять эти границы как линии, расположенные параллельно стенам дома на расстоянии:

- не более 1 м со стороны главного фасада дома с учетом выступающих частей дома;

- не менее 1,5 м и не более 5 м со стороны дворового фасада дома;

- не более 1 м со стороны торцевого фасада дома с учетом выступающих частей дома.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки (СНиП 31-01-2003).