Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 июня 2011 г. N А60-7168/2011-С3 (извлечение) (ключевые темы: коммунальные услуги - жилищный кодекс - холодное водоснабжение - водоотведение - отопление)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 июня 2011 г. N А60-7168/2011-С3

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 декабря 2011 г. N Ф09-8624/11 по делу N А60-7168/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 17АП-8134/11

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-7168/2011-С3 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный берег" (ИНН 6612029977) к индивидуальному предпринимателю Тылис Максиму Сергеевичу (ИНН 661211361718, ОГРН 30466122380020) о взыскании 55 584 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лопарева В.А., представитель по доверенности от 21.03.2011г.,

от ответчика: Шишин Е.В., представитель по доверенности от 25.03.2011г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 52 497 руб. 58 коп., в том числе 45 544 руб. 18 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 28, расположенного по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, за период с июля 2007 года по декабрь 2010 года и 6 953 руб. 40 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2007г. по 18.02.2011г.

В судебном заседании 27.04.2011 г. истец заявил об увеличении размера исковых требований до 63 483 руб. 79 коп., в том числе 55 605 руб. 28 коп. задолженности по возмещению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 28, расположенного по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, за период с июля 2007 года по март 2011 года, и 7 878 руб. 51 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период за период с 11.08.2007г. по 27.04.2011г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 600 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на оплату предоставления Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2011г. N 03/046/2011-267).

В судебном заседании 01.06.2011 г. судом принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 55 584 руб. 72 коп., в том числе 49 405 руб. 75 коп. основного долга по возмещению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома N 28, расположенного по адресу: ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, и 6 178 руб. 77 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2008г. по 01.06.2011г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 600 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на предоставление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2011г. N 03/046/2011-267).

Истец поддерживает исковые требования, представил для приобщения к материалам дела следующие документы: ежемесячный расчет потребления услуг за период с 22.03.2008г. по 31.03.2011г., ежемесячный расчет потребления услуг: ХВС, ГВС, водоотведение за период с 22.03.2008 г. по 31.03.2011 г., счет-фактуру от 30.11.2010 г. N 133 акт от 30.11.2010 г. N 133, журнал учета выданных счетов-фактур за период с 01.11.2010 г. по 30.11.2010 г., счет-фактуру от 31.12.2010 г. N 151, акт от 31.12.2010 г. N 151, уведомление о вручении 18.01.2011 г., счет-фактуру от 31.01.2011 г. N 13, акт от 31.01.2011 г. N 13, уведомление о вручении 12.02.2011 г., счет-фактуру от 28.02.2011 г. N 26, акт от 28.02.2011 г. N 26, уведомление о вручении 12.03.2011 г., счет-фактуру от 31.03.2011 г. N 39, акт от 31.03.2011 г. N 39, уведомление о вручении 26.05.2011 г.

Указанные документы истца приобщены судом к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск (поступил в суд 21.04.2011 г.), в настоящее судебное заседание ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указал, что поскольку договор на содержание и ремонт общего имущества, а также на поставку коммунальных услуг между сторонами заключен не был, расчет платы за нежилое помещение и коммунальные услуги не производился, требования об оплате в спорный период не предъявлялись, счета на оплату за спорный период истцом не выставлялись, то оснований для начисления и взыскания неустойки в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за просрочку оплаты стоимости оказанных истцом услуг не имеется, то в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

Дополнение к отзыву на иск приобщено судом к материалам дела.

Кроме того, ответчик в настоящем судебном заседании на основании представленного истцом ежемесячного расчета потребления услуг в период с 22.03.2008г. по 31.03.2011г. признал исковые требования о взыскании с ответчика 13 406 руб. 12 коп. задолженности по оплате следующих коммунальных услуг - отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, оказанных в период с января 2009 года по март 2011 года, в том числе: отопление за период с октября 2010 года по март 2011 года на сумму 6 800 руб. 41 коп., горячее водоснабжение за период с июля 2010 года по март 2011 года на сумму 4 880 руб. 69 коп., холодное водоснабжение за период с января 2010 года по март 2011 года на сумму 655 руб. 20 коп., водоотведение за период с января 2010 года по март 2011 года на сумму 908 руб. 15 коп., о чем имеется аудиофиксация в протоколе судебного заседания 17.06.2011г.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание ответчиком исковых требований в указанной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение N N 1-5, торговое, общей площадью 61 кв.м. в многоквартирном жилом доме N 28, расположенном по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.07.2007 г. N 66-66-03/052/2007-062, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2011 г. N 03/0-46/2011-267.

По итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования истец выбран управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома N 28, расположенного по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области компаний, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Суворова, 28, проведенного в форме заочного голосования с 25.08.2005г. по 01.09.2005г.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006г. N 307 (далее - Правила N 307) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 4, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подп. "а" - "г", "е", п. 49 Правил N 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.

В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил N 307).

Обязанности исполнителя корреспондирует право потребителя на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества; получение от исполнителя сведений о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг; получение от исполнителя актов о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; получение от исполнителя информации об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты (подп. "а" - "г" п. 51 названных Правил).

Из системного толкования указанных нормативных положений следует, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением комплекса функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

На основании изложенного, истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного жилого дома N 28, расположенного по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области и следовательно, в силу положений ст. ст. 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 307.

Согласно материалам дела и представленному истцом расчету истец в период января 2009 года по март 2011 года оказал ответчику в принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение общей площадью 61 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме N 28 по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) на общую сумму 13 244 руб. 45 коп., в том числе: отопление за период с октября 2010 года по март 2011 года на сумму 6 800 руб. 41 коп., горячее водоснабжение за период с июля 2010 года по март 2001 года на сумму 4 880 руб. 69 коп., холодное водоснабжение за период с января 2010 года по март 2011 года на сумму 655 руб. 20 коп., водоотведение за период с января 2010 года по март 2011 года на сумму 908 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик, обязательство по оплате коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение), оказанных ему в период с января 2009 года по март 2011 года не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 13 244 руб. 45 коп. в суд не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, требование истца в части взыскании с ответчика 13 244 руб. 45 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения общей площадью 61 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме N 28 по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, заявлено правомерно, признано ответчиком и подлежит удовлетворению.

Требование истца в части взыскании с ответчика 36 161 руб. 30 коп. расходов по содержанию общего имущества и капитальному ремонту в отношении многоквартирного жилого дома N 28, расположенного по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области в период с марта 2008 года по март 2011 года удовлетворению не подлежит на основании нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как указано выше, истец выбран управляющей организацией по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Суворова, 28, проведенного в форме заочного голосования с 25.08.2005г. по 01.09.2005г.

Вместе с тем, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, не определен.

Истцом представлен расчет платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 28, расположенном по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, при этом размер платы истцом определен на основании постановления Главы города Каменска-Уральского Свердловской области "Об установлении цен и тарифов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для населения на 2007 год" от 27.12.2006 г. N 2041, постановления Главы города Каменска-Уральского Свердловской области "Об установлении цен и тарифов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для населения на 2008 год" от 26.12.2007 г. N 2079, постановления Главы города Каменска-Уральского Свердловской области "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2009 год" от 25.12.2008 г. N 1257, постановления Администрации города Каменска-Уральского Свердловской области "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2010 год" от 28.12.2009 г. N 1413, постановления Администрации города Каменска-Уральского Свердловской области "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2011 год" от 27.12.2010 г. N 1460.

Из содержания указанных постановлений следует, что для Главой города Каменска-Уральского на 2007, 2008, 2009, 2010 годы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, включая специализированные жилые помещения, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не реализовано, установлены ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1.1 постановлений).

На 2011 год Глава города Каменска-Уральского постановлением Администрации города Каменска-Уральского Свердловской области "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании город Каменск-Уральский на 2011 год" от 27.12.2010 г. N 1460 рекомендовал собственникам помещений в многоквартирных домах устанавливать плату за капитальный ремонт общего имущества не менее федерального стандарта стоимости капитального ремонта, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.20201г. N 768 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 года" для Свердловской области на 2011 год, в размере 4,90 руб./кв.м. в месяц.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Постановления Правительства Российской Федерации N 768 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы" следует читать как 28 сентября 2010 г.

Таким образом, из содержания указанных постановлений следует, что они устанавливают размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом доме N 28, расположенном по ул. Суворова в г. Каменске-Уральском Свердловской области, выбрали способ управления многоквартирным жилым домом управляющей компанией, то указанные постановления о размерах платы применены быть не могут.

Тем не менее, это не означает, что на ответчике не лежит обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества и капитальному ремонту в отношении спорного многоквартирного дома, однако истец в этом случае должен был либо утвердить с собственниками ставки платы общем собрании собственников, либо обратится к ответчику с требованием возместить фактически понесенные им расходы по содержанию общего имущества и капитальному ремонту.

Поскольку истец с таким требованием не обращался, то в указанной части исковых требований следует отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика 6 178 руб. 77 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2008г. по 01.06.2011г. подлежит удовлетворению частично на основании нижеследующего.

Согласно ч.1, 2 Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, основанием для внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги является представленные истцом ответчику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, платежные документы.

Вместе с тем, доказательств представления истцом ответчику платежных документов на оплату коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение), оказанных ответчику за период с января 2009 года по октябрь 2010 года, истцом не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Истец представил доказательства выставления ответчику платежных документов за ноябрь 2010г. (получены ответчиком 29.11.2010г.), за декабрь 2010г. (получены ответчиком 18.01.2011г.), январь 2011 г. (получены ответчиком 12.02.2011г.), февраль 2011г. (получены ответчиком 12.03.2011г.), март 2011г. (получены ответчиком 26.05.2011г.).

Статьей 406 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Таким образом, представленные истцом документы свидетельствуют о просрочке кредитора при выставлении истцом ответчику платежных документов за декабрь 2010г., январь 2011 г., февраль 2011г. и март 2011г.

В связи с этим, судом произведен уточненный расчет размера пени на сумму долга (13 406 руб. 12 коп.) по оплате коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение) в размере 227 руб. 88 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2010 г. по 01.06.2011г., исходя из следующего:

- 1 680 руб. 78 коп. (сумма долга по коммунальным платежам отопление, ГВС, ХВС, водоотведение в ноябре 2010 г.) х 7,75% : 300 х 172 (количество дней просрочки по расчету истца за период с 11.12.2010 г. по 01.06.2011 г.) = 74 руб. 68 коп.;

- 1 654 руб. 59 коп. (сумма долга по коммунальным платежам отопление, ГВС, ХВС, водоотведение за декабрь 2010г.) х 7,75% : 300 х 133 дня (141 день просрочки по расчету истца за период с 11.01.2011г. по 01.06.2011г.) - 8 дней просрочка кредитора по исполнению обязанности по представлению платежных документов) = 56 руб. 84 коп.;

- 1 917 руб. 21 коп. (сумма долга по коммунальным платежам отопление, ГВС, ХВС, водоотведение за январь 2011г.) х 7,75 % : 300 х 108 дней (110 дней просрочки по расчету истца за период с 11.02.2011г. по 01.06.2011г. - 2 дня - просрочка кредитора по исполнению обязанности по представлению платежных документов) = 53 руб. 48 коп.;

- 2 010 руб. 36 коп. (сумма долга по коммунальным платежам отопление, ГВС, ХВС, водоотведение за февраль 2011г.) х 8% : 300 х 80 дней (82 дня просрочки по расчету истца за период с 11.03.2011 г. по 01.06.2011г.) - 2 дня просрочки кредитора по исполнению обязанности по представлению платежных документов) = 42 руб. 88 коп.

Итого: 74 руб. 68 коп. + 56 руб. 84 коп. + 53 руб. 48 коп. + 42 руб. 88 коп. = 227 руб. 88 коп. пени, начисленной за период с 11.12.2010 г. по 01.06.2011 г. в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, поскольку платежные документы на оплату коммунальных услуг, оказанных в марте 2011 года, получены ответчиком 26.05.2011г., то есть, количество дней просрочки кредитора превышает количество дней просрочки по расчету истца за период с 11.04.2011 г. по 01.06.2011г. - 51 день, требование истца о взыскании пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в марте 2011 года за период с 11.04.2011 г. по 01.06.2011г. удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 538 руб. 89 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец увеличил размер исковых требований, государственная пошлина в сумме 123 руб. 49 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Требования истца о взыскании с ответчика 600 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов на предоставление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2011г. N 03/046/2011-267) подлежат удовлетворению частично в сумме 145 руб. 38 коп. в вязи с нижеследующим.

В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с положениями ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование требования о возмещении судебных издержек истцом представлены следующие документы: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2011г. N 03/046/2011-267, платежное поручение от 19.04.2011 г. N 1727.

Таким образом, истцом документально подтверждены судебные издержки в сумме 600 руб. 00 коп.

Вместе с тем, поскольку исковые требования по настоящему делу удовлетворены частично, указанная выше сумма судебных издержек подлежит возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку размер заявленных исковых требований по настоящему делу (55 584 руб. 72 коп.) по отношению к сумме удовлетворенных исковых требований (13 472 руб. 33 коп.) составляет 24,23% (13 472 руб. 33 коп. х 100% : 55 584 руб. 72 коп.) подлежащая возмещению истцу сумма судебных расходов составляет 145 руб. 38 коп. (24,23 % от 600 руб. 00 коп.), и в указанной сумме требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Тылис Максима Сергеевича (ИНН 661211361718, ОГРНИП 30466122380020) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный берег" (ИНН 6612029977 ОГРН 1056600643000) 13 406 руб. 12 коп., в том числе 13 244 руб. 45 коп. основного долга и 161 руб. 67 коп. неустойки, а также 536 руб. 24 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенной при подаче иска, и 144 руб. 72 коп. судебных издержек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный берег" (ИНН 6612029977 ОГРН 1056600643000) в доход федерального бюджета 123 руб. 49 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.