Решение Постоянно действующего третейского суда при АНО "Научно-правовой центр" от 30 мая 2011 г. N 2/2011-А (ключевые темы: жилищно-строительный кооператив - третейский суд - третейское разбирательство - автономная некоммерческая организация - паевой взнос)

Решение Постоянно действующего третейского суда при АНО "Научно-правовой центр" от 30 мая 2011 г. N 2/2011-А

г. Екатеринбург 30 мая 2011г.

Дело N 2/2011-А

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2011 года в заседании Третейского суда.

Полный текст решения изготовлен и подписан 30 мая 2011 года.

Постоянно действующий третейский суд при АНО "Научно-Правовой Центр" в составе председательствующего Третейского судьи Г.В. Абшилава, назначенного для рассмотрения данного иска приказом Председателя суда N 2 от 22 апреля 2011 года при ведении протокола секретарем Пономаревой Е.И., провел третейское разбирательство по иску гражданина "........" к Жилищно-строительному кооперативу "..........".

При участии в Третейском разбирательстве "........." - представителя истца по доверенности.

При участии в Третейском разбирательстве "......." - представителя ответчика по доверенности.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте Третейского разбирательства извещены надлежащим образом. Определения о дате и месте заседания Третейского суда вручены сторонам под роспись. Место третейского разбирательства: г. Екатеринбург, ул.Белинского, 83, пятый этаж, зал Постоянно действующего третейского суда при АНО "Научно-Правовой Центр", каб. 510

Истец: гражданин "......", зарегистрирован по адресу: г. Екатеринбург, пер. "....", паспорт ....... выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга.

Представитель истца по доверенности: гражданка "......", зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. ........, паспорт ........ выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга.

Ответчик: Жилищно-строительный кооператив ".......". Местонахождение: г. Екатеринбург, ул. .......... Представитель ЖСК "........" по доверенности: гражданка ".....", паспорт .......... выдан отделом милиции Чкаловского РУВД города Екатеринбурга.

Рассмотрение поданного Истцом иска соответствует положениям п.2 ст.1 ФЗ N 102-ФЗ РФ от 24.07.2002 года и относится к компетенции Постоянно действующего третейского суда при АНО "Научно-Правовой Центр" в соответствии с п.6.4. договора от 22.05.2007 года в редакции третейского соглашения к нему от 22.05.2007 года.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов Третейскому судье не заявлено, стороны ознакомлены с правилами Третейского разбирательства. Возражений по поводу начала Третейского разбирательства от сторон не поступило.

Заседание третейского суда продолжено 24 мая в 17 часов 00 минут.

Гражданин "......" обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "......" о взыскании с ответчика суммы в размере 32127,10 рублей. В обоснование своего иска истец указывает, что 22 мая 2007 года между ним, ООО "Траст-Инвест" и ЖСК "........" был заключен договор N К 114/43-1/2 уступки права требования по договору паевого участия N1/2 от 10.01.2007 года, согласно которому гражданин "......."., как новый пайщик, принимает на себя права и обязанности по договору паевого участия N1/2 от 10.01.2007 года а именно: право требования к ЖСК "..........." передачи в собственность на условиях договора пая-квартиры N 43 проектной площадью 86,34 кв. м ( с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 8 этаже в односекционном 16-этажном доме (строительный номер-1), вторая очередь строительства по ул. Эскадронная в г. Екатеринбурге.

Дополнительным соглашением от 22 января 2009 года к договору N К 114/43-1/2 от 22 мая 2007 года уступки права требования по договору паевого участия N1/2 от 10.01.2007 года фактическим адресом данного объекта считается: г. Екатеринбург, пер. Дизельный, д. 40.

В соответствии с условиями договора гражданин "......" вносит паевой вклад в размере 2 590 200 рублей до 26 мая 2007 года, а ЖСК "......." осуществляет деятельность, направленную на инвестирование строительства квартиры N 43 проектной площадью 86,34 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) расположенной на 8 этаже односекционного 16-ти этажного жилого дома (строительный номер 1) - вторая очередь строительства, расположенная по ул. Эскадронной в г. Екатеринбурге, и после окончания строительства обеспечивает передачу квартиры для оформления права собственности.

Паевой взнос в размере 2 590 200 рублей был уплачен гражданином "....." полностью.

31 марта 2011 г. между гражданином "...." И ЖСК "........." заключен акт приема- передачи трехкомнатной квартиры N 43, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пер. Дизельный, д. 40 общей площадью 81,40 кв.м. Площадь балконов и лоджий составила 7,60 кв.м.

Общая площадь переданной квартиры составила 81,40 кв. м, что меньше площади обозначенной в договоре на 1,04 кв.м.

В судебном заседании представитель "....." - гражданина "...." отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 927,10 рублей.

Оставшиеся исковые требования представитель истца уточнила и просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения - стоимость сбереженных излишне уплаченных денежных средств разницы между проектной и фактической площадью (1.04 кв. м) в размере 30160 руб., взыскать расходы по уплате третейского сбора в размере 27000 руб. 00 коп., возместить расходы на оказание юридических услуг в размере 2 500 руб.

Истец в судебном заседании полностью поддержал доводы своего представителя.

Представитель ответчика ЖСК "......" ......... оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В нарушение заключенного договора от 22 мая 2007 года N К 114/43-1/2 уступки права требования по договору паевого участия N1/2 от 10.01.2007 года ЖСК "........" исполнил свои обязательства ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями договора N К 114/43-1/2 уступки права требования по договору паевого участия гражданин "....", являясь членом ЖСК "........" обязуется внести паевой взнос в размере 2 590 200 рублей до 26 мая 2007 года, а ЖСК "......." осуществить деятельность в интересах гражданина "......." по инвестированию строительства трехкомнатной квартиры N 43 проектной площадью 86,34 кв. м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) расположенной на 8 этаже односекционного 16-ти этажного жилого дома (строительный номер 1) - вторая очередь строительства, расположенный по ул. Эскадронной в г. Екатеринбурге и после окончания строительства обеспечивает передачу квартиры для оформления права собственности.

В связи с внесением паевых взносов в полном размере (справка ЖСК) и передачей оплаченной квартиры N 43, расположенной на 8 этаже по адресу: г. Екатеринбург, пер. Дизельный, д. 40, гражданин "....." выведен из членов ЖСК ".......", квартира передана гражданину "......" по акту от 31.03.2009 г.

В соответствии с Уставом, ЖСК "......." организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц-членов кооператива в жилье путем строительства на собственные и привлеченные средства.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истицу передана квартира площадью меньше на 1,04 кв.м.

Разница предоставленной площади составляет 1.04 кв.м х 29 000 рублей (стоимость одного квадратного метра) = 30160 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании 30160 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991г. N11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и Жилищно-строительными кооперативами" при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК следует руководствоваться нормами Закона СССР "О кооперации в СССР", Основами Жилищного законодательства, Жилищным кодексом, положениями Устава данного кооператива.

Право пользования жилыми помещениями в домах ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР " О собственности в СССР" собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ члены ЖСК, полностью внесшие свой пай, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 30 160 руб. 00 коп. - стоимость излишне внесенных денежных средств за 1,04 кв.м., третейский сбор в сумме 27 000 руб. 00 коп., расходы на услуги представителя в сумме 2 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 31, 32 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 102-ФЗ "О Третейских судах в Российской Федерации" Постоянно действующий третейский суд при АНО "Научно-Правовой Центр"

РЕШИЛ:

Иск гражданина "........" к жилищно-строительному кооперативу "............." удовлетворить полностью.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива ".........." в пользу гражданина "........." 30160 руб. 00 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "......." в пользу гражданина "........." третейский сбор в размере 27000 руб. 00 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "" в пользу гражданина "........." расходы на услуги представителя - 2 500 руб.

Решение окончательное и обжалованию в соответствии с третейским соглашением не подлежит.

В соответствии с п.1 ст.44 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Если решение третейского суда не исполнено добровольно в установленный срок, то оно подлежит принудительному исполнению, ст.45 данного закона.

Судья Постоянно действующего Третейского суда при АНО "Научно-Правовой Центр"

Г.В. Абшилава