Определение Свердловского областного суда от 4 августа 2011 г. N 33-10847/2011 (ключевые темы: ипотека - кредитный договор - договор залога - заложенное имущество - предварительный договор)

Определение Свердловского областного суда
от 4 августа 2011 г. N 33-10847/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Азаровой Т.И.,

судей Локтина А.А.,

Мазановой Т.П.,

при секретаре Эйриян К.С. рассмотрела в открытом судебном заседании 04.08.2011 кассационную жалобу представителя Зыковой Н.В. - Субботиной М.О. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.06.2011 по делу по иску акционерного коммерческого банка "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) к Зыковой Н.В., Коринцу В.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Азаровой Т.И., пояснения представителя Зыковой Н.В. - Субботиной М.О., поддержавшей доводы кассационной жалобы, пояснения представителя ОАО АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" - Трубман И.М., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) обратился в суд с иском к Зыковой Н.В., Коринцу В.И. о досрочном взыскании непогашенного кредита, процентов за его использование, неустойки за просрочку погашения кредита и уплаты процентов..., а также об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - квартиру... В обоснование заявленных требований указывалось, что 29.04.2008 между АКБ "Челиндбанк" (ОАО) и Зыковой Н.В. был заключен кредитный договор ... на предоставление Зыковой Н.В. кредита ..., сроком до 28.04.2011, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета ...% годовых, путем перечисления указанной суммы на счет заемщика ... В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору ... 29.04.2008 был заключен договор поручительства ... с Коринцом В.И., который принял на себя обязательства заемщика перед Банком. Во исполнение обязательств по возврату кредита 29.04.2008 с Зыковой Н.В. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) ... принадлежащей ей квартиры ... Учитывая, что Зыкова Н.В. с октября 2008 года неоднократно допускала нарушение своих обязательств по своевременному погашению кредита и выплате процентов по кредитному договору, представитель истца просила взыскать с ответчиков образовавшуюся по состоянию на 15.09.2010 задолженность с учетом процентов, пени ..., а также обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) ... принадлежащей ей квартиры ...

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2011 требования АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) удовлетворены частично: в пользу АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) с Зыковой Н.В., Коринца В.И. взыскано солидарно в погашение задолженности по кредитному договору ... от 29.04.2008 ... В удовлетворении иска АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) к Зыковой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 12.04.2011 решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2011 в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ..., отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2011 оставлено без изменения.

При новом рассмотрении судом требований АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) к Зыковой Н.В. об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) ... квартиры ... представитель истца АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) - Трубман И.М. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дополнительно поясняя, что 23.04.2008 Зыкова Н.В. обратилась в АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) с заявкой на получение кредита, в которой в качестве обеспечения исполнения обязательств по его выплате указала квартиру ... При этом в качестве места жительства ответчик указала адрес регистрации в квартире ... Поданная заявка была удовлетворена ответчиком, 29.04.2008 с Зыковой заключены кредитный договор ... и, в качестве исполнения обязательств по нему, договор залога недвижимости (ипотеки) ...принадлежащей ответчику квартиры ... Поскольку сведений об имущественных правах третьих лиц на квартиру ... Зыкова Н.В. не сообщила, указала данную квартиру в качестве места своего постоянного проживания, договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры ..., зарегистрированный в установленном порядке, не может быть признан недействительным, как заключенный в отношении единственного пригодного для постоянного проживания ответчика жилого помещения.

Представитель ответчика Зыковой Н.В. и третьего лица Зыкова И.Д. - Перфильев П.Ю. исковые требования об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) ... оспаривал, поясняя, что заключенный сторонами договор является ничтожным, поскольку спорная квартира ... на момент заключения договора являлась для Зыковой Н.В. и ее сына Зыкова И.Д. единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, на которое в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание, а потому в силу ст. 6 Закона РФ "Об ипотеке" данная квартира не могла являться предметом ипотеки. Данное обстоятельство подтверждается заключенным между Зыковой Н.В., Зыковым И.Д. и А. предварительным договором дарения от 16.07.2007, по условиям которого Зыкова Н.В. обязалась заключить договор дарения (основной договор) на условиях безвозмездной передачи квартиры ... в собственность А. При этом, согласно п. 3 предварительного договора Зыкова Н.В. и Зыков И.Д. обязались в течение 3 дней с момента подписания договора выселиться из отчуждаемой квартиры. Впоследствии договор дарения был заключен и право собственности на указанную квартиру перешло к А. С учетом изложенного, просил в иске отказать.

Ответчик Коринец В.И., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.06.2011 требования АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены: в погашение задолженности по кредитному договору ... от 29.04.2008, судебных расходов, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую Зыковой Н.В. квартиру ..., с начальной продажной ценой ...

В кассационной жалобе представитель Зыковой Н.В. - Субботина М.О. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и постановленное судом решение, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условием обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названный статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 29.04.2008 между АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) и Зыковой Н.В. заключен кредитный договор..., по условиям которого заемщику предоставлен кредит ... сроком по 28.04.2011 с начислением процентов за пользование кредитом из расчета ... % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от 29.04.2008 между АКБ "ЧЕЛИНДБАНК" (ОАО) и Зыковой Н.В. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) ..., по условиям которого Зыкова Н.В. передала в залог Банку квартиру ..., оцененная сторонами ... В установленном законом порядке договор залога был зарегистрирован.

При этом из материалов дела следует, что на момент заключения кредитного договора ... и договора залога недвижимости (ипотеки) ... ответчик была зарегистрирована ... Также в кредитном договоре содержится уточнение, что ответчик и фактически проживает по данному адресу. Место своего проживания в квартире ... Зыкова Н.В. указала и в поданной заявке на предоставление кредита.

Принимая во внимание, что на момент заключения кредитного договора ... и договора залога недвижимости (ипотеки) ... указанная квартира ... на основании договора купли-продажи от 15.11.1995 принадлежала на праве собственности Зыковой Н.В. и только впоследствии, а именно 17.02.2009 указанная квартира была подарена ответчиком своей матери А., суд пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения оспариваемой сделки - договора залога недвижимости (ипотеки) ..., предмет залога - квартира ... не являлась единственным пригодным для постоянного проживания ответчика жилым помещением на которую, как полагала ответчик, не может быть обращено взыскание по обязательствам в силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается и имеющейся в материалах дела копией вступившего в силу 04.12.2010 решения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 23.11.2010, согласно которому ответчик и ее сын признаны утратившими право пользования квартирой ..., то есть уже после заключения оспариваемого договора залога. Ответчик не оспаривает, что на момент заключения договора залога она не представила ответчику предварительный договор купли-продажи квартиры ...То есть истцу о намерении ответчика продать указанную квартиру известно не было, что могло бы повлиять на его решение о заключении кредитного договора и договора залога недвижимости.

Установив, что ответчиком Зыковой П.В. допускались неоднократные нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору ..., отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд правомерно обратил взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) ... имущество - квартиру ..., определив начальную продажную цену ..., исходя из стоимости, определенной сторонами в кредитном договоре ...

Доводы представителя ответчика о заключенном между Зыковой Н.В., Зыковым И.Д. и А. предварительном договоре дарения от 16.07.2007, по условиям которого Зыкова Н.В. обязалась заключить договор дарения (основной договор) на условиях безвозмездной передачи квартиры ... в собственность А., а также Зыкова Н.В., Зыков И.Д., согласно п. 3 предварительного договора, обязались в течение 3 дней с момента подписания договора выселиться из отчуждаемой квартиры, - не могут быть приняты судебной коллегией во внимание. Суд дал надлежащую оценку представленному стороной ответчика договору от 16.07.2007 уже после отмены в части решения суда по настоящему делу, и оснований для иной оценки данного документа судебная коллегия не находит.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение суда постановленным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, требованиями действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют основания, предусмотренные ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены либо изменения в кассационном порядке по несостоятельным доводам кассационной жалобы представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 360, абз.2 ст. 361, ст. 366,367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.06.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Зыковой Н.В. - Субботиной М.О. - без удовлетворения.