Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 августа 2011 г. N А60-25379/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендатор - расходы на оплату услуг представителей - арендная плата - договор аренды - лица, участвующие в деле)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 24 августа 2011 г. N А60-25379/2011

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит" (ИНН 6670264137, ОГРН 1096670024274)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Ремстрой" (ИНН 6628015070, ОГРН 1086628000579)

о взыскании 175634 руб. 90 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "Производственная компания "Зенит".

при участии в судебном заседании

от истца: Корельская А.В., представитель по доверенности от 15.12.2010г.,

от ответчика: извещен, не явился,

от третьего лица: Корельская А.В., представитель по доверенности от 04.08.2011г..

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Ремстрой" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 175634 руб. 90 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.

Истец исковые требования поддерживает.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2009г., кадастровая выписка о земельном участке, инвентарная карточка от 30.11.2005г., расходный кассовый ордер N 117 от 15.07.2011г. Ходатайство суд удовлетворил, указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо поддерживает позицию истца.

Согласно ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.5 определения от 01.08.2011г., завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, с согласия лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью фирма "Ремстрой" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит" (субарендодатель), заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества N 03-А от 01.01.2011г.

Согласно п. 1.1, 1.3 договора N 03-А от 01.01.2011г. субарендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование и владение ангар металлический площадью 612,5 кв.м., а также земельный участок площадью 413,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Реж, ул.Объездная, 17.

Из условий договора N 03-А от 01.01.2011г., материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды нежилых помещений и движимого имущества N 01-А/ТД от 31.12.2010г. заключен между закрытым акционерным обществом "Производственная компания "Зенит", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит", выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий договора N 01-А/ТД от 31.12.2010г. по акту приема-передачи от 31.12.2010г. ЗАО "Производственная компания "Зенит" передало ООО "ТД "ПК Зенит" в том числе: земельный участок, площадью 67760 м.кв., по адресу: г.Реж, ул.Объездная, 17, кадастровый номер: 66:22:19 07002:39, ангар металлический, площадью 612,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Реж, ул.Объездная, 17.

Объекты принадлежат ЗАО "ПК Зенит" на праве собственности, в подтверждение чего в материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ N 615425 от 27.03.2009г., инвентарная карточка учета объекта основных средств N Реж292 от 30.11.2005г.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.3.1.2. договора аренды N 01-А/ТД от 31.12.2010г. арендатор вправе передавать имущество в субаренду третьим лицам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие с п. 4.1 срок действия договора N 03-А от 01.01.2011г. с 01.01.2011г. по 01.12.2011г.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

Поскольку условия неподлежащего государственной регистрации договора N 03-А от 01.01.2011г., техническая документация, позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п.3.2 договора N 03-А от 01.01.2011г. сумма арендной платы за 1 месяц составляет:

постоянная часть - за пользование ангаром металлическим 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, и равна 18376 руб. 20 коп.; за пользование земельным участком 10 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц и равна 4134 руб. 00 коп. Итого постоянная часть 22510 руб. 20 коп.

переменная часть равна показаниям приборов учета и контроля исходя из расходов необходимых для обеспечения, переданного в аренду имущества, электрической энергией, потребляемой арендатором.

Арендатор производит оплату путем перечисления денег на счет или в кассу субарендодателя не позднее 01 числа месяца, в котором осуществляется владение и пользование имуществом (п.3.3 договора N 03-А от 01.01.2011г.).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями с 01.01.2011г. по 31.05.2011г. года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате постоянной части арендной платы в размере 67020 руб. 40 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 108614 руб. 50 коп.

Задолженность по оплате переменной части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела актами снятия показаний электросчетчика, актами о количестве и стоимости принятой электрической энергии (мощности), счет-фактурами за спорный период.

Таким образом. с учетом частичной оплаты, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, задолженность ответчика перед истцом составила 175634 руб. 90 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено. Исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с 01.01.2011г. по 31.05.2011г. в размере 175634 руб. 90 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 175634 руб. 90 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор на оказание юридических услуг N 19/11 от 07.07.2011г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит" (заказчик) и Корельской Анастасией Викторовной (исполнитель)

Согласно представленному в материалы дела договору заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика по делу о взыскании задолженности по арендной плате с ООО фирма "РемСтрой", судебных издержек.

Стоимость оказанных услуг по договору N 19/11 от 07.07.2011г. составляет 20000 руб. 00 коп. (п.5.1. договора).

Факт оказания истцу предусмотренных договором услуг подтверждается материалами дела, в том числе фактом представления интересов истца в предварительном судебном заседании.

В материалы дела представлена копия расходного кассового ордера "117 от 15.07.2011г., согласно которому Корельской А.В. истцом выплачены денежные средства в размере 20000 руб. 00 коп. в качестве оплаты по договору N 19/11 от 07.07.2011г. на оказание юридических услуг.

В соответствии с требованием ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом в п. 20 Информационного письма от 13 августа 2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.3 Информационного письма от 05.12.2007 г. N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие завышение заявленного размера судебных издержек.

Разрешение вопроса о разумности расходов арбитражным процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда, основанное на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя соответствует критериям разумности и соразмерности, а требования о взыскании с ответчика 20000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при обращении с исковым заявлением истцом была оплачена государственная пошлина в большем размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 6269 руб. 05 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Ремстрой" (ИНН 6628015070, ОГРН 1086628000579) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит" (ИНН 6670264137, ОГРН 1096670024274) основной долг в размере 175634 (сто семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 90 коп., а также 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплату услуг представителя, 6269 (шесть тысяч двести шестьдесят девять) руб. 05 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПК Зенит" (ИНН 6670264137, ОГРН 1096670024274) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 39 (тридцать девять) руб. 67 коп., подлинное платежное поручение N 902 от 20.07.2011 остается в материалах дела.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.