Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 августа 2011 г. N А60-18451/2011 (извлечение) (ключевые темы: агентство недвижимости - проценты за пользование чужими денежными средствами - ставка банковского процента - договор аренды - муниципальное имущество)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 25 августа 2011 г. N А60-18451/2011

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000472, ОГРН 1026601380387)

к обществу с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости" (ИНН 6670049348, ОГРН 1046603485642)

о взыскании 444153 руб. 94 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Климцев А.В., представитель по доверенности N 5 от 15.03.2011г.,

от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости" о взыскании пени в сумме 190321 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 253832 руб. 02 коп.

Истец исковые требования поддерживает.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела двух возвратных конвертов. Ходатайство суд удовлетворил, указанные документы приобщены к материалам дела.

Под роспись в протоколе судебного заседания истец настаивает на применении ставки рефинансирования 8,25% при начислении процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил, именуемым по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого здания N 326 от 26.11.2004г. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование здание литер А по адресу: пр. Ленина, 5, общей площадью 589,8 кв.м. (п.2.1 договора, приложение N 1 к договору).

По своей правовой природе, указанный договор относится к договорам аренды сооружений (ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объект принадлежит истцу на праве собственности, в подтверждение чего в материалы дела представлено Свидетельство о государственной регистрации права серии N 66АВ 046191 от 08.12.2005г.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 26.11.2004г.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4.1 договор распространяется на арендные отношения, возникшие после 30.12.2004г. и действует по 30.12.2029г.

Договор аренды N 326 от 26.11.04г. зарегистрирован в Главном Управлении ФРС по Свердловской области 08.12.05г., о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 03.04.2008г. по делу N А60-2058/2008-С 1 с общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нижний Тагил взыскано: задолженность по арендной плате за период с декабря 2004 года по октябрь 2007 года в сумме 1 081 374 руб. 50 коп. и пени в сумме 99 343 руб. 17 коп., начисленные за период 25.06.07г. по 31.10.07г. Также указанным решением расторгнут договор аренды нежилого здания N 326 от 26.11.2004г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нижний Тагил и Обществом с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости".

Имущество возвращено истцу 24.03.2008г.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.04.2008г. оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти обстоятельства, сохраняет силу.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 190321 руб. 92 коп., начисленные за период с 01.11.2007 по 24.03.2008, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 253832 руб. 02 коп., начисленные за период с 25.03.2008 по 31.05.2011.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 11.3.1 договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11680/2010 от 13.01.2011г. уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено. Исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 01.11.2007 по 24.03.2008 в сумме 190321 руб. 92 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика 253832 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.03.2008г. по 31.05.2011г.

В порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п.1 ст. 395 ГК РФ, является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.

В рассматриваемом споре неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендным платежам и пеням признается судом пользованием чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности суду, не представлено.

Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого на себя денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Принимая во внимание период времени, в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, учетные ставки банковского процента, действовавшие в период просрочки оплаты долга, а также мнение истца, что отражено в протоколе судебного заседания, судом признается обоснованным применение процентной ставки, заявленной истцом для расчета - 8,25% годовых (основание - Указание Центробанка России от 29.04.2011г. N 2618-У).

Заявленный истцом период начисления процентов признается судом обоснованным, представленный расчет - верным.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания 253832 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.03.2008г. по 31.05.2011г., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина в размере 11883 руб. 08 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости" (ИНН 6670049348, ОГРН 1046603485642) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000472, ОГРН 1026601380387) пени, начисленные за период с 01.11.2007 по 24.03.2008, в размере 190321 (сто девяносто тысяч триста двадцать один) руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 25.03.2008 по 31.05.2011, в размере 253832 (двести пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать два) руб. 02 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региональное агентство недвижимости" (ИНН 6670049348, ОГРН 1046603485642) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11883 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) руб. 08 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.