Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 августа 2011 г. N А60-14728/2011 (извлечение) (ключевые темы: договор аренды - инн - внесение арендной платы - договор субаренды - ответственность управляющей компании)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 29 августа 2011 г. N А60-14728/2011

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600)

к индивидуальному предпринимателю Дудникову Евгению Анатольевичу (ИНН 860220729705, ОГРНИП 309860229400042)

о взыскании 59125 руб. 81 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Профит" (ИНН 7701668173, ОГРН 1067746780210)

при участии в судебном заседании:

от истца Щекин С.А., представитель по доверенности N 15 от 16.07.2003 г.,

от ответчика: извещен, не явился.

от третьего лица: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Дудникову Евгению Анатольевичу о взыскании 59125 руб. 81 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 40000 руб. 00 коп., пени в размере 19125 руб. 81 коп.

Определением от 16.05.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Профит".

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо представил письменный отзыв, исковые требования поддерживает

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя лица, участвующего в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской", именуемым по договору арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Дудниковым Евгением Анатольевичем, именуемым по договору субарендатором, заключен договор субаренды нежилого помещения N 052 от 01.02.2010г. (далее договор субаренды).

В соответствии с условиями договора субаренды арендодатель передает в субаренду, то есть во временное пользование, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения N 11,12, общей площадью 25 кв.м., на втором этаже, в части нежилого здания, корпус "Б", адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Сургут, ул.30-лет Победы, 44, в соответствии с планом сдаваемых в субаренду помещения. (п. 1.1 договора, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 31.10.2010г.).

Из условий договора N 052 от 01.02.2010г., материалов дела следует, что представленный договор является договором субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор аренды нежилых помещений N ДА/08/2008 от 01.05.2008г. заключен между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Профит", выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской", выступившим по договору арендатором.

Во исполнение условий указанного договора по акту приема-передачи от 01.05.2008г. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клевер-Профит" передало обществу с ограниченной ответственностью "Деловой дом на Архиерейской" в аренду нежилые помещения общей площадью 2776 кв.м., находящиеся на 1,2,3 этажах 3-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Сургут, ул.30-лет Победы, 44, корпус "Б"

В соответствии с п.1.4. договора аренды N ДА/08/2008 от 01.05.2008г. сдача арендатором помещений в субаренду допускается без письменного согласия арендодателя. При этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего договора.

Договор аренды N ДА/08/2008 от 01.05.2008г. заключен на срок до 31.07.2008г. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора, переданного в письменном виде не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. (п.6.1. договора).

Согласно пояснениям истца и письменному отзыву, представленному в материалы дела третьим лицом, договор N ДА/08/2008 от 01.05.2008г. является действующим.

В соответствии с п.5.1. договора субаренды N 052 от 01.02.2010г., указанный договор действует с даты подписания акта приема-передачи помещений по 31.12.2010г.

По истечении срока действия договора N 052 от 01.02.2010г. он продлен на неопределенный срок, в порядке ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000).

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор N 052 от 01.02.2010г. является заключенным.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи помещений от 01.02.2010г., при подписании дополнительного соглашения N 1 от 31.10.2010г., которым были изменены условия о предмете аренды, стороны составили новый акт приема-передачи от 31.10.2010г.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.3 договора N 052 от 01.02.2010г. размер арендной платы определен протоколом соглашения о договорной цене (приложение N 3) и составляет 8680 руб. 00 коп. в месяц. в т.ч. НДС18%.

Дополнительным соглашением N 2 от 15.01.2011г. стороны установили арендную плату в размере 20000 руб. 00 коп.

Арендная плата вноситься в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца (п.3.7 договора).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период пользования помещениями с 01.02.2011г. по 30.03.2011г. года обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 40000 руб. 00 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено. Исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с 01.02.2011г. по 30.03.2011г. в размере 40000 руб. 00 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 40000 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 19125 руб. 81 коп. пеней, начисленных за период с 06.02.2010 по 19.04.2011г.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.3 договора N 052 от 01.02.2010г. в случае нарушения срока внесения арендной платы субарендатор выплачивает субарендодателю пени в размере 0,3% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендных платежей до 5 числа каждого месяца, договор является действующим, заявленный истцом период начисления неустойки признается судом обоснованным, представленный расчет верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11680/2010 от 13.01.2011г. уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленных истцом.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока внесения арендной платы и признано обоснованным требование о взыскании с ответчика суммы основного долга, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 06.02.2010 по 19.04.2011г. в сумме 19125 руб. 81 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 2365 руб. 30 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Дудникова Евгения Анатольевича (ИНН 860220729705, ОГРНИП 309860229400042) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой Дом на Архиерейской" (ИНН 6671169278, ОГРН 1056604038600) основной долг в размере 40000 (сорок тысяч) руб. 00 коп., пени, начисленные за период с 06.02.2010 по 19.04.2011, в размере 19125 (девятнадцать тысяч сто двадцать пять) руб. 81 коп., а также 2365 (две тысячи триста шестьдесят пять) руб. 30 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.