Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 августа 2011 г. N А60-18892/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - аренда нежилого помещения - договор аренды - инн - неустойка)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 29 августа 2011 г. N А60-18892/2011

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническое предприятие "Формат" (ИНН 6674183591, ОГРН 1069674067374)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СВ" (ИНН 6673096593, ОГРН 1036604790320)

о взыскании арендной платы 80000руб. 00 коп., пени 31360 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: Кошелев А.С., директор, паспорт; после перерыва: Рыбакова Е.В., представитель по доверенности от 01.08.2011г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническое предприятие "Формат" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СВ" (далее- ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 09/10 от 12.07.2010г. в сумме 80000руб. 00 коп., пени 31360 руб. 00 коп. с последующим начислением пени до фактического расторжения договора.

01.07.2011г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 80000руб.00коп. основного долга, неустойку в сумме 36160руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 15000руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 18.08.2011г. представитель истца представил уточнения по расчету, анализ субконто, карточку счета, копию договора оказания возмездных юридических услуг.

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст.ст.66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.08.2011г. до 12час.20мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.08.2011г. до 16час.40мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил приобщить к материалам дела письмо, гарантийное письмо, копию акта, копии свидетельств о государственной регистрации права.

Документы приобщены к материалам дела в порядке ст.ст.66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд

установил:

Между ООО ПТП "Формат" (арендодатель) и ООО "СВ" (арендатор) 12 июля 2010г. заключен договор N 09/10 аренды нежилого помещения (далее- договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть помещения, расположенного в пристрое к зданию склада (литер НН1) площадью 32кв.м., кадастровый номер 66:41:0110016:0096:65:401:002:000003940:0038:20001, часть земельного участка площадью 350кв.м., кадастровый номер 66:41:0110016:0099, обозначенные на плане-схеме (приложение N 3 к договору аренды), общей площадью 382кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, находящиеся по адресу6 г.Екатеринбург, пр-т Космонавтов, д.18 (п.1.1.договора).

В подтверждение права распоряжения объектами аренды истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права 66АД 387234 от 20.05.2010г., 66АД 387214 от 20.05.2010г.

Срок аренды с 12.07.2010г. по 10.05.2011г. (п.5.1.договора).

Из условий представленного договора следует, что по своей правовой природе он относится к договорам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора N 09/10 аренды нежилого помещения от 12 июля 2010г. позволяют с точностью определить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду помещения и земельного участка подтверждается актом приема-передачи, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В приложении N 3 к договору стороны согласовали размер арендной платы: 32кв.м. из расчета 250руб. за 1 кв.м., 350кв.м. из расчета 50руб.за 1 кв.м. Общий размер арендной платы за 1 месяц 25500руб.00коп., в том числе НДС 18% 3889руб.83коп.

В соответствии с п.3.3.договора арендная плата производится ежемесячно:

-путем внесения денежных средств в кассу арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца аренды

-либо путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя, либо другого указанного арендодателем юридического лица, не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.5.3.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно без объяснения причины с предупреждением арендатора за один месяц. Истец указывает, что ответчику было вручено письмо N 260 от 25.11.2010г. о расторжении договора N 09/10 аренды нежилого помещения от 12 июля 2010г.

В письме исх.260 от 25.11.2010г. истец указал, что в связи с не функционированием системы теплоснабжения на производственно-технической базе с 01.12.2010г. стоимость аренды занимаемого ответчиком помещения, расположенного в пристрою к зданию склада (литер НН1), площадью 32 кв.м., будет снижена до 80руб. за 1 кв.м. в месяц.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по договору N 09/10 аренды нежилого помещения от 12 июля 2010г. составляет 80000руб.:

-аренда за ноябрь 2010г. составляет 30000руб., в том числе: стоимость аренды земли (550кв.м.*50руб.)=27500руб., стоимость аренды помещения (32кв.м.*80руб.)=2500руб.

-аренда за декабрь 2010г. составляет 30000руб., в том числе: стоимость аренды земли (550кв.м.*50руб.)=27500руб., стоимость аренды помещения (32кв.м.*80руб.)=2500руб.

-аренда за январь 2010г. 20000руб., в том числе: стоимость аренды земли (350кв.м.*50руб.)=17500руб., стоимость аренды помещения (32кв.м.*80руб.)=2500руб.

Однако, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по договору N 09/10 аренды нежилого помещения от 12 июля 2010г. за январь 2010г. удовлетворению не подлежит с учетом даты заключения договора, даты передачи объектов в аренду по акту приема-передачи, и определенного сторонами срока аренды (с 12.07.2010г. по 10.05.2011г.).

Кроме того, расчет задолженности по арендной плате за ноябрь 2010г., декабрь 2010г. за пользование земельным участком произведен исходя из площади 550кв.м., в то время как ответчику в соответствии с условиями договора по акту -приема передачи передана часть земельного участка площадью 350кв.м.

Надлежащих доказательств того, что ответчиком использовался или ему передавался земельный участок большей площадью, материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом акт от 17.11.2010 составлен в одностороннем порядке, без извещения и участия ответчика. В связи с изложенным, не принимается судом во внимание.

Таким образом, с учетом размера арендной платы, определенного сторонами в приложении N 3 к договору (25500руб., в том числе НДС 18% -3889руб.83коп. в месяц), задолженность ответчика за ноябрь 2010г. и декабрь 2010г. составляет в общей сумме 51000руб.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 51000руб., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 51000руб.00коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскания основного долга суд отказывает.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата арендных платежей своевременно не произведена, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п.4.1. договора является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.1.договора за просрочку арендных платежей арендодатель вправе выставить арендатору пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени на сумму 36160руб., начисленных на сумму задолженности по арендной плате 80000руб. за период с 1.11.2010 по 16.05.2011, исходя из количества дней просрочки 226.

Между тем, исходя из размера задолженности по арендной плате, подтвержденной документально (51000руб.), а также условий договора (пункт 3.3. - внесение платежа не позднее 5 числа текущего месяца) с учетом требований статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (6 и 7 ноября2010-выходные дни), суд признает правомерным начисление процентов за период с 08.11.2010г. по 16.05.2011г. в общей сумме 15300руб.:

1428 руб. за период с 8.11.2010 по 5.12.2010 на сумму долга 25500 руб.,

13872 руб. за период с 6.12.2010 по 16.05.2011 на сумму долга 51000руб.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковое требование истца о взыскании пени в сумме 15300руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскания неустойки суд отказывает.

Кроме того, истец просил возместить судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 15000руб.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде. При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя, в материалы дела представлены: копия договора N 03/08-Ю оказания возмездных юридических услуг от 11.07.2011г., заключенного между ООО ПТП "Формат" и ООО "Группа компаний "Профиль", гарантийное письмо ООО ПТП "Формат" о том, что истец гарантирует произвести расчет за оказанные услуги по договору оказания юридических услуг N 03/08-Ю от 11.07.2011г. в сумме 15000руб.не позднее 29.08.2011г.

Однако каких-либо доказательств фактической оплаты услуг по договору оказания юридических услуг N 03/08-Ю от 11.07.2011г. в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт несения расходов по оплате услуг представителя, связанных с рассматриваемым арбитражным делом не подтвержден, оснований для взыскания судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя) отсутствуют. При этом истец вправе в рамках отдельного заявления, поданного в порядке ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявить о возмещении иных судебных издержек по рассмотренному делу, подтвердив их документально.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу определением суда от 11.07.2011г. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в сумме 2559руб.76коп., с истца в сумме 1925руб.04коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВ" (ИНН 6673096593, ОГРН 1036604790320) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническое предприятие "Формат" (ИНН 6674183591, ОГРН 1069674067374) основной долг в размере 51000 (пятьдесят одна тысяча) рублей, неустойку в сумме 15300 (пятнадцать тысяч триста) рублей.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВ" (ИНН 6673096593, ОГРН 1036604790320) в доход Федерального бюджета Р государственную пошлину 2559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 76 копеек.

3. Взыскать общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническое предприятие "Формат" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину 1925 (одну тысячу девятьсот двадцать пять) рублей 04 копейки.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.