Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31 августа 2011 г. N А60-17437/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - договор аренды - детский сад - проценты за пользование чужими денежными средствами - неустойка)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 31 августа 2011 г. N А60-17437/2011

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17437/2011

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (с учетом определения от 04.08.2011г.)

к Негосударственному дошкольному образовательному учреждению - детский сад "Будущего"

о взыскании 5042458 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании:

25.08.2011г.:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, уведомление N 452358 от 09.08.2011г.

30.08.2011г.:

от истца: Игринева А.В., представитель по доверенности N 116 от 29.07.2011г.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В виду невозможности по техническим причинам проведения судебного заседания открытого 25.08.2011г., объявлялся перерыв - до 30.08.2011г. до 17 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителя ответчика, извещенного о перерыве, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

ЕКУГИ Администрации города Екатеринбурга обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к НДОУ - детский сад "Будущего" о взыскании 5042458 руб. 07 коп., в том числе задолженности по арендной плате, начисленной за период с 18.03.2010г. по 31.05.2011г. в сумме 646596 руб. 15 коп. в рамках договора аренды N 39000191 от 25.09.2009г. за пользование отдельно стоящим зданием, расположенным по адресу г.Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 7А, литер А, общей площадью 2765,8 кв.м.; неосновательного обогащения в размере стоимости пользования зданием, расположенным по адресу г.Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 7А, литер А, в период с 01.02.2008г. по 17.03.2010г. в сумме 2942767 руб. 41 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008г. по 24.05.2011г. в сумме 583333 руб. 93 коп, неустойки, начисленной на основании п.5.2 договора за период с 11.04.2010г. по 12.05.2011г. в сумме 869760 руб. 58 коп.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 12, 330, 395, 614, 1102, 1103, 1104, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признает. Согласно доводам, изложенным в отзыве, по мнению ответчика, несмотря на то, что детский сад "Будущего" использовал помещения муниципальной собственности без договора аренды, у него отсутствует неосновательное обогащение, так как на неотделимое улучшение муниципального имущества и приведение его в соответствие действующему законодательству были произведены затраты в 2008 и 2009 гг. в размере 3664205,49 рублей, благодаря чему было открыто 40 мест для детей и девять постоянных рабочих мест, в связи с чем ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части выплаты денежных средств за неосновательное обогащение в сумме 2942767 руб. 41 коп. Кроме того, как указал ответчик, вносить арендную плату с 01.01.2008г. по 25.09.2009г. ответчик не имел права и возможности в связи с тем, что отсутствовал договор аренды и его номер, который согласно договору аренды следовало указывать в платежном поручении, в связи с чем, ответчик так же просит отказать истцу в удовлетворении требований в части выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 583333 руб. 93 коп. Кроме того, ответчик просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду ее чрезмерности и несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008г. по 24.05.2011г. в сумме 583333 руб. 93 коп., и неустойки, начисленной за период с 11.04.2010г. по 12.05.2011г. в сумме 869760 руб. 58 коп., а также об уточнении основания исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 3589363 руб. 56 коп. в качестве задолженности по арендной плате на основании договора аренды N 39000191 от 25.09.2009г.

Учитывая, что ходатайство об отказе от иска в части указанных выше требований заявлено от имени истца уполномоченным лицом (доверенность N 116 от 29.07.2011г.) до принятия судебного акта, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ истца от части исковых требований принят судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также принимается арбитражным судом как заявленное в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменение оснований иска.

Производство по делу в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2008г. по 24.05.2011г. в сумме 583333 руб. 93 коп., и неустойки, начисленной за период с 11.04.2010г. по 12.05.2011г. в сумме 869760 руб. 58 коп. подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что на рассмотрении исковых требований в оставшейся части истец настаивает, иск подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 3589363 руб. 56 коп. задолженности по оплате арендной платы за пользование отдельно стоящим зданием, расположенным по адресу г.Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 7А, литер А, общей площадью 2765,8 кв.м. в рамках договора аренды N 39000191 от 25.09.2009г.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 39000191 от 25.09.2009г. согласно условиям которого, арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда- нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу г.Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 7А, литер А, общей площадью 2765,8 кв.м.под детское дошкольное учреждение (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договора N 59000041 от 01.06.2006г. срок его действия установлен с 01.01.2008г. по 01.01.2014г. (т.е. более года).

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны распространили действие условий договора N 39000191 от 25.09.2009г. на период, предшествующий его заключению.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1, ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "21 июля 1997 г."

Факт государственной регистрации договора аренды 39000191 от 25.09.2009г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрации указанного договора 18.03.2010г. за регистрационным номером 6666-01/166/2010-144.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный объект находится в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2004г. серии 66АБ218603.

В соответствии с п. 2 ст. 215, ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 25.09.2009г., подписанный сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Как следует из пункта 3.2.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Так в соответствии с представленными расчетами, произведенными на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 20.03.2008г. N 1006 "Об установлении базовой ставки арендной платы" и Постановления Главы г. Екатеринбурга от 20.03.2008г. N 1007 (в ред. от 01.11.2010г.) "Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" арендная плата, в частности за период с января 2008г. по март 2008г. составила 108651 руб. 64 коп. в месяц, за период с апреля 2008г. по май 2011г. составляла 126783 руб. 55 коп. в месяц.

В соответствии с п. 4.2. договора изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 настоящего договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору. Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленным в материалы дела документам, обязательства по уплате арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.05.2011г. ответчиком исполнены частично, в сумме 1196682руб. 78 коп, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3589363руб. 56 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в том числе после предъявления иска в суд), ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что в период действия спорного договора был проведен капитальный ремонт арендуемого помещения, в связи с чем им понесены затраты, подлежащие, по мнению ответчика, зачету в счет арендной платы.

Вместе с тем сам по себе факт выполнения капитального ремонта объекта аренды основанием для освобождения от уплаты арендной платы не является. Ответчик не отрицает, и материалами дела не опровергается, что до предъявления рассматриваемого иска соответствующих решений об уменьшении арендной платы (ст. 616 ГК РФ) арендодателем в установленном порядке не принималось, о зачете встречных однородных требований о возмещении стоимости ремонта в счет требований арендодателя об уплате арендной платы за заявленный в иске период в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявлял. Требований о взыскании стоимости выполненного ремонта объектов аренды в рамках настоящего дела путем предъявления встречного иска ответчик также не предъявлял.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.05.2011г. в сумме 3589363 руб. 56 коп. за пользование нежилым отдельно стоящим зданием, расположенным по адресу г.Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 7А, литер А, общей площадью 2765,8 кв.м. на основании договора N 39000191 от 25.09.2009г. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с НДОУ - детский сад "Будущего" непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.02.2008г. по 24.05.2011г. в сумме 583333 руб. 93 коп. и неустойки, начисленной за период с 11.04.2010г. по 12.05.2011г. в сумме 869760 руб. 58 коп. - производство по делу прекратить.

В остальной части - исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Негосударственного дошкольного образовательного учреждения - детский сад "Будущего" (ИНН 6670061994, ОГРН 1046603515562) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) долг в сумме 3589363 (три миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) руб. 56 коп.

Взыскать с Негосударственного дошкольного образовательного учреждения - детский сад "Будущего" (ИНН 6670061994, ОГРН1046603515562) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34318 (тридцать четыре тысячи триста восемнадцать) руб. 87 коп.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу государственная пошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты государственной пошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты государственной пошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.