Решение Арбитражного суда Свердловской области от 1 сентября 2011 г. N А60-17523/2011 (извлечение) (ключевые темы: договор аренды - арендная плата - больничный лист - имущественный комплекс - инженерные сети)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 1 сентября 2011 г. N А60-17523/2011

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 01сентября 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело N А60-17523/2011 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные сети" о взыскании 302780 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Ланцова О.И., представитель по доверенности N 2 от 03.08.2011г.

от ответчика: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Коммунальные сети" о взыскании 302780 руб. 30 коп., в том числе задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - очистные сооружения п. Калиново, оборудование бойлерное (кроме здания), инженерные сети, техническое оборудование в рамках договора аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. в сумме 214262 руб. 24 коп. за период с февраля 2006г. по январь 2007г., а так же 72443 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленными на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации; задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - котельной больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка в рамках договора аренды N 78/аи-06 от 18.06.2006г. в сумме 5023 руб. 12коп. за период с августа 2006г. по июль 2007г.; задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - котельной больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка, сети холодного водоснабжения (длина 35 метров), сети отопления (длина 186 метров) в рамках договора аренды N 70/аи-07 от 15.07.2006г. (с учетом дополнительного соглашения N 179/с от 16.10.2007г.) в сумме 11051 руб. 42 коп. за период с августа 2007г. по июль 2008г.

В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 395, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности по состоянию на 25.05.2011г., акта инвентаризации N 2 от 17.03.2011г.,акта от 17.03.2011г, договора от 20.03.2002г., выписки из ЕГРЮЛ N 150 от 11.08.2011г.

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. за период с 02.03.2006г. по 25.05.2011г. до суммы 57878 руб. 71 коп.

Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, оно принято арбитражным судом, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в пределах требований в сумме 288215 руб. 49 коп., в том числе задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - очистные сооружения п. Калиново, оборудование бойлерное (кроме здания), инженерные сети, техническое оборудование в рамках договора аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. в сумме 214262 руб. 24 коп. за период с февраля 2006г. по январь 2007г., а так же 57878 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами начисленными на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.03.2006г. по 25.05.2011г.; задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - котельной больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка в рамках договора аренды N 78/аи-06 от 18.06.2006г. в сумме 5023 руб. 12коп. за период с августа 2006г. по июль 2007г.; задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - котельной больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка, сети холодного водоснабжения (длина 35 метров), сети отопления (длина 186 метров) в рамках договора аренды N 70/аи-07 от 15.07.2006г. (с учетом дополнительного соглашения N 179/с от 16.10.2007г.) в сумме 11051 руб. 42 коп. за период с августа 2007г. по июль 2008г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа (истец, арендодатель) и ООО "Коммунальные сети" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 78/аи-06 от 18.06.2006г., согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - имущественный комплекс - котельную больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка согласно перечню имущества в редакции дополнительного соглашения N 54 от 21.08.2006г. (п. 1.1 договора N 78/аи-06 от 18.06.2006г.).

Кроме того, 15 июля 2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа (истец, арендодатель) и ООО "Коммунальные сети" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 70/аи-07, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - имущественный комплекс - котельную больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка, сети холодного водоснабжения (длина 35 метров), сети отопления (длина 186 метров) (п. 1.1 договора N 70/аи-07 от 15.07.2007г. в редакции дополнительного соглашения N 179/с от 16.10.2007г.).

В соответствии с п. 2 ст. 215, ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанные объ-екты находится в муниципальной собственности Невьянского городского округа, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из реестра, выданными по состоянию на 18.07.2006г., 15.07.2007г. и на 01.11.2007г.

Согласно п. 1.2 договора N 78/аи-06 от 18.06.2006г. срок его действия установлен с 18.07.2006г. по 15.07.2007 г. (т.е. менее года), в связи с чем, договор не подлежал государственной регистрации.

Согласно п. 1.2 договора N 70/аи-07 от 15.07.2007г. срок его действия установлен с 15.07.2007г. по 12.07.2008г. (т.е. менее года), в связи с чем, договор не подлежал государственной регистрации.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору по договору N 78/аи-06 от 18.06.2006г. подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.08.2006г., подписанный сторонами; в рамках договора аренды N 70/аи-07 от 15.07.2007г. - актом приема - передачи в редакции приложения N 1 к дополнительному соглашению N 183/с от 01.11.2007г.

Кроме того как следует из материалов дела 01 февраля 2006г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа, Муниципальным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство р.п. Калиново" и ООО "Коммунальные сети" заключен договор аренды N 16/а-06, согласно условиям которого МП "ЖКХ р.п. Калиново" сдает с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа, а ООО "Коммунальные сети" принимает в аренду муниципальное имущество - имущественный комплекс - очистные сооружения п. Калиново, оборудование бойлерное (кроме здания), инженерные сети, техническое оборудование (п. 1.1 договора N 16/а-06 от 01.02.2006г.)

Как следует из материалов дела, указанный объ-ект находится в муниципальной собственности Невьянского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, выданной по состоянию на 18.07.2006г.

Согласно представленному в материалы дела договору от 20.03.2002г. указанное в договоре N 16/а-06 от 01.02.2006г. имущество передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа Муниципальному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство р.п. Калиново" на праве хозяйственного ведения.

Вместе с тем согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Как установлено судом, государственная регистрация права хозяйственного ведения Муниципального предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство р.п. Калиново" на поименованное в договоре N 16/а-06 от 01.02.2006г. недвижимое имущество не произведена, в связи с чем указанное вещное право на имущественный комплекс, являющийся объектом спорного договора аренды, у предприятия не возникло.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N 150 от 11.08.2011г. Муниципальное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство р.п. Калиново" ликвидировано вследствие банкротства.

Также судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. (п. 3.2) арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет УФК по Свердловской области, т.е. непосредственно в доход муниципального бюджета Невьянского городского округа.

На основании изложенных обстоятельств суд пришел к выводу, что фактически арендодателем по договору N 16/а-06 от 01.02.2006г. является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа.

Согласно п. 1.2 договора N 16/а-06 от 01.02.2006г. срок его действия установлен с 01.02.2006г. по 29.01.2007г. (т.е. менее года), в связи с чем, договор не подлежал государственной регистрации.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору по договору N 16/а-06 от 01.02.2006г. подтверждается представленным в материалы дела актом приема - передачи подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1 договора N 16/а-06 от 01.02.2006г. величина арендной платы составляет 26782руб. 78 коп. в месяц и НДС-4820 руб. 90 коп. в месяц. Сумма начисленной арендной платы и НДС за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 20 числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.1 договора N 70/аи-07 от 15.07.2007г. в редакции дополнительного соглашения N 10/с от 12.02.2008г. величина арендной платы составляет 1465 руб. 45 коп. в месяц и НДС 263 руб. 78 коп. в месяц.

Согласно п. 3.1 договора N 78/аи-06 от 18.06.2006г., в редакции дополнительного соглашения N 21/с от 02.04.2007г. величина арендной платы в год устанавливается - 2274 руб. 60 коп., в том числе НДС, в соответствии с расчетом согласно приложению N 1 к данному дополнительному соглашению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и документально не опровергнуто ответчиком, арендная плата за общий период с февраля 2006г. по июль 2008г. в рамках договоров N 16/а-06 от 01.02.2006г., N 70/аи-07 от 15.07.2007г., N 78/аи-06 от 18.06.2006г. ответчиком произведена частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 230336 руб. 78 коп.,.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование имущественным комплексом - очистные сооружения п. Калиново, оборудование бойлерное (кроме здания), инженерные сети, техническое оборудование в рамках договора аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. за период с февраля 2006г. по январь 2007г. в сумме 214262 руб. 24 коп.; задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - котельной больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка в рамках договора аренды N 78/аи-06 от 18.06.2006г. за период с августа 2006г. по июль 2007г. в сумме 5023 руб. 12 коп.; задолженности по арендной плате, начисленной за пользование имущественным комплексом - котельной больничного городка п. Калиново в здании хозяйственного блока площадью 174 кв.м. с оборудованием, с инженерными сетями (теплоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и водоснабжения) с двумя перекачивающими станциями на территории больничного городка, сети холодного водоснабжения (длина 35 метров), сети отопления (длина 186 метров) в рамках договора аренды N 70/аи-07 от 15.07.2006г. (с учетом дополнительного соглашения N 179/с от 16.10.2007г.) за период с августа 2007г. по июль 2008г. в сумме 11051 руб. 42 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение денежного обязательства по договору аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. за период с 02.03.2006г. по 25.05.2011г. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых в сумме 57878 руб. 71 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что обязанность по оплате арендной платы по договору аренды N 16/а-06 от 01.02.2006г. ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности, а также факты несвоевременной оплаты части арендной платы в заявленный период подтверждаются материалами дела - истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из правомерного периода просрочки (по истечении каждого расчетного периода пользования), с применением надлежащей ставки банковского процента - 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011г. N 2618-У), действующей на день предъявления иска в суд и на момент принятия решения, проверен судом и является правильным.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 57878 руб. 71 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ООО "Коммунальные сети" непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные сети" (ИНН 6629018282, ОГРН1056601830537) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа (ИНН 6621001086, ОГРН1036601181044) 288215 (двести восемьдесят восемь тысяч двести пятнадцать) руб. 49 коп., в том числе: долг в сумме 230336 (двести тридцать тысяч триста тридцать шесть) руб. 78 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 02.03.2006г. по 25.05.2011г. в сумме 57878 (пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные сети" (ИНН 6629018282, ОГРН1056601830537) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8620 (восемь тысяч шестьсот двадцать) руб. 00 коп.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу государственная пошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты государственной пошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты государственной пошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.