Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 сентября 2011 г. N А60-22238/2011 (извлечение) (ключевые темы: договор аренды - арендная плата - основной долг - проценты за пользование чужими денежными средствами - инн)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 23 сентября 2011 г. N А60-22238/2011

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2011 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Закрытого акционерного общества "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" (ИНН 6659207632, ОГРН 1106659008521)

о взыскании 295404 руб. 23 коп. и расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании

от истца: Берсенева Н.В., представитель по доверенности N 71 от 03.06.11,

от ответчика: Сиротин А.М., директор, решение учредителя N 01 от 22.07.10.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Закрытое акционерное общество "Про-Ком" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" о взыскании 394448 руб. 40 коп., в том числе 100730 руб. 83 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 68-А от 01.09.10г., 285870 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 32-А от 03.01.11, 7848 руб. 40 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, просит начислять проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 386600 руб. 00 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25%, начиная с 21.06.11г. по дату фактического погашения задолженности, также просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 32-А от 03.01.11г.

Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания основного долга и процентов: 100730 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 68-А от 01.09.10г. за ноябрь 2010г., 5078 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.10 по 20.06.11, 218460 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 32-А от 03.01.11 за март (частично), май (частично) и июнь 2011г., 1865 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.11 по 20.06.11.

Ходатайство удовлетворено, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в настоящем судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания основного долга и просит взыскать 70000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 68-А от 01.09.10г. за ноябрь 2010г., 5078 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.10 по 20.06.11, 218460 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 32-А от 03.01.11 за март (частично), май (частично) и июнь 2011г., 1865 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.11 по 20.06.11., с начислением процентов на сумму основного долга - 288460 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) руб. 32 коп., начиная с 21.06.11 по ставке рефинансирования 8,25% по день фактической оплаты суммы основного долга. Просит расторгнуть договор аренды.

Ходатайство удовлетворено, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

установил:

Между Закрытым акционерным обществом "Про-Ком" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" (арендатор) 01 сентября 2010 года был заключен договор аренды нежилого помещения N 68-А (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения и открытую площадку для складирования материалов, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, 2а, имеет автомобильный подъезд (п. 1.1. и п. 1.2. договора).

Согласно приложению N 1 к договору, в аренду передается: офисное помещение 10 кв.м., производственное помещение 218 кв.м., бытовка 12 кв.м., техническое помещение 14 кв.м., площадка открытая 58 кв.м., общей площадью 312 кв.м.

Сок действия договора аренды установлен с 01.09.10 по 31.12.10 (п.13.2. договора).

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требовалось (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды N 68-А от 01.09.10 содержит все существенные условия и является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом 01.09.10, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 6.1.договора арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно в твердо (фиксированной) сумме согласно выставленным расчетам (приложение N 3).

Согласно приложению N 3 к договору размер арендной платы составляет 112400 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 6.2. договора установлено, что оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 10-го числа каждого календарного месяца.

Ответчиком объект аренды возвращен истцу по акту приемки-передачи арендуемых помещений от 31.12.10, договор прекратил свое действие 31.12.10.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.09.10 по 31.12.10 ответчику начислена арендная плата в сумме 449600 руб. 00 коп., им уплачено 379600 руб. 00 коп. (платежные поручения представлены в материалы дела), следовательно, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 70000 руб. 00 коп. за ноябрь (частично) 2010 года по договору аренды N 68-А от 01.09.10., что ответчиком не оспаривается.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты указанной задолженности или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 70000 руб. 00 коп. за ноябрь (частично) 2010 года по договору аренды N 68-А от 01.09.10., что ответчиком не оспаривается, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 70000 руб. 00 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между Закрытым акционерным обществом "Про-Ком" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" (арендатор) 03 января 2011 года был заключен договор аренды нежилого помещения N 32-А (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, далее объект аренды, открытая площадка, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, 2а, (п. 1.1. и п. 1.2. договора).

Согласно приложению N 1 и N 2 к договору, в аренду передается: жестянно-сварочный участок 183 кв.м., бытовка 12 кв.м., технические помещения 3 кв.м., площадка открытая 2 кв.м., общей площадью 200 кв.м.

Сок действия договора аренды установлен с 03.01.11 по 31.12.11 (п. 13.1 и п.13.2. договора).

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требовалось (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды N 32-А от 03.01.11 содержит все существенные условия и является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом от 03.01.11, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с п. 6.1. договора арендная плата по договору выплачивается арендатором ежемесячно согласно расчету (приложение N 3).

Согласно приложению N 3 к договору размер арендной платы составляет 100900 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 6.2. договора установлено, что оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 10-го числа каждого календарного месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 218460 руб. 32 коп. за март (частично), май (частично) и июнь 2011г. по договору аренды N 32-А от 03.01.11, что ответчиком не оспарено.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств уплаты указанной задолженности или контррасчет суммы исковых требований ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 218460 руб. 32 коп. за март (частично), май (частично) и июнь 2011г. по договору аренды N 32-А от 03.01.11, что ответчиком не оспаривается, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 218460 руб. 32 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в сумме 5078 руб. 47 коп. за период с 11.11.10 по 20.06.11 (в связи с задолженностью по договору N 68А от 01.09.2010г.), в сумме 1865 руб. 44 коп. за период с 11.03.11 по 20.06.11г. (в связи в задолженностью по договору N 32-А от 03.01.2011г.), с начислением процентов по день фактической уплаты суммы основного долга 288460 руб. 32 коп. начиная с 21.06.11 по ставке рефинансирования 8,25%.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правильность расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами проверена в судебном заседании.

В связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.11.10 по 20.06.11 в сумме 5078 руб. 47 коп. и за период с 11.03.11 по 20.06.11 в сумме 1865 руб. 44 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз. 4 п. 51 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы основного долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начиная с 21.06.11, начисленные на сумму долга 288460 руб. 32 коп. по ставке рефинансирования 8,25% по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга.

Истец также просит расторгнуть договор аренды N 32-А от 03.01.2011г.

Согласно п. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 12.3 договора аренды N 32-А от 03.01.2011г. по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В материалы дела истцом представлена претензия N 607/11 от 07.06.11, врученная ответчику 07.06.2011г., о чем свидетельствует подпись и печать на данной претензии, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением о расторжении договора аренды N 32-А от 03.01.2011г. в связи с систематическим нарушением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды N 32-А от 03.01.2011г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В связи с чем, сумма государственной пошлины - 1980 руб. 89 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 12908 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" (ИНН 6659207632, ОГРН 1106659008521) в пользу Закрытого акционерного общества "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828) 295404 (двести девяносто пять тысяч четыреста четыре) руб. 23 коп., в том числе 288460 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) руб. 32 коп. - основного долга, 5078 (пять тысяч семьдесят восемь) руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.11.10 по 20.06.11, 1865 (одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.11 по 20.06.11, с начислением процентов на сумму основного долга - 288460 (двести восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят) руб. 32 коп., начиная с 21.06.11 по ставке рефинансирования 8,25% по день фактической оплаты суммы основного долга.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 32-А от 03 января 2011 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828) и Обществом с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" (ИНН 6659207632, ОГРН 1106659008521).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТО-САМ" (ИНН 6659207632, ОГРН 1106659008521) в пользу Закрытого акционерного общества "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828) в возмещение расходов на уплате государственной пошлины сумму 12908 (двенадцать тысяч девятьсот восемь) руб. 08 коп.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Про-Ком" (ИНН 6663060968, ОГРН 1026605627828) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1980 (одна тысяча девятьсот восемьдесят) руб. 89 коп., уплаченную по платежному поручению N 00624 от 23.06.11 в составе суммы 10888 (десять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 97 коп. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.