Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18 октября 2011 г. N А60-24068/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - акт приема-передачи - субаренда - объекты аренды - календарный месяц)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 октября 2011 г. N А60-24068/2011

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2011 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (ИНН 6663020115, ОГРН 1026605631216)

к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленное оборудование" (ИНН 6659161811, ОГРН 1076659018303)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Евролизинг"

о взыскании 348065 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Р.Р. Махиянов, представитель по доверенности от 03.03.2011г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 348065 руб. 32 коп., в том числе 332811 руб. 92 коп. - задолженность по договорам аренды N 023/НИИ от 03.01.2009г., N 014/2010 от 01.01.2010г., N 160/2010 от 01.05.2010г., 15253 руб. 88 коп. - проценты, начисленные за период с 01.01.2011г. по 20.07.2011г.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 15.09.2011г., заявлял ходатайство об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика 128998 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 023/НИИ от 03.01.2009г., 16554 руб. 85 коп. - проценты, начисленные за период с 01.01.2010г. по 20.07.2011г., 63000 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды N 014/2010 от 01.01.2010г., 139400 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 160/2010 от 01.05.2010г.

Уменьшение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 347953 руб. 70 коп., из которых 128998 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 023/НИИ от 03.01.2009г., 16554 руб. 85 коп. - проценты, начисленные за период с 01.01.2010г. по 20.07.2011г., 63000 руб. 00 коп. - задолженность по договору аренды N 014/2010 от 01.01.2010г., 139400 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 160/2010 от 01.05.2010г.

Уточнение исковых требований суд принял к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в судебное заседание, состоявшееся 15.09.2011г., представляло через канцелярию суда документы согласно реестру.

Заслушав мнение истца, рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Между открытым акционерным обществом "Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленное оборудование" (субарендатор) подписан договор аренды части нежилого здания под производственные цели (субаренда) N 023/НИИ от 03.01.2009г., согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого здания - производственную территорию в здании, находящегося во временном владении и распоряжении арендатора в соответствии с договором аренды нежилых помещений N А-06/2006 от 01.12.2005г., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 3-г, в строении литер А: территория в корпусе А-Б, общей площадью 250 кв.м. Характеристики помещений и их техническое состояние на момент приема - передачи приведены в акте приемки - передачи помещений и в приложениях к указанному акту, являющихся неотъемлемыми частями договора (п. 1.1. указанного договора).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Правомочия истца на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду по спорному договору подтверждаются договором аренды N А-06/2006 от 01.12.2005г., заключенным между истцом и ООО "Евролизинг" в отношении нежилых помещений общей площадью 16456,20 кв.м, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Шефская, 3г (правомочия арендодателя в отношении которого подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2002г. серии 66 АВ N 719799, повторное взамен свидетельства серия 66 АВ N 654518), заключенным на срок до 31.10.2006г. и переданным по акту приема - передачи от 01.12.2005г. (пролонгированным до 31.07.2009г.) и исполненным в части передачи арендатору объекта аренды по акту приема-передачи от 01.12.2005г. (Приложение N 1 к договору от 01.12.2005г.), а также договорами аренды N А-06/2009 от 01.07.2009г., N А-01/2010 от 01.01.2010г., N А-02/2010 от 01.10.2010г., N 1/12 от 01.12.2010г., и приложенными к ним актами приема - передачи.

Согласно п. 2.4.1. договоров N А-06/2006 от 01.12.2005,N А-06/2009 от 01.07.2009г., N А-01/2010 от 01.01.2010г., N А-02/2010 от 01.10.2010г., N 1/12 от 01.12.2010г. арендодатель предоставляет арендатору право сдавать помещение в субаренду.

Факт передачи арендатором объекта аренды субарендатору подтверждается представленными в материалы дела актом приема - передачи от 03.01.2009г., подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1. договор аренды N 023/НИИ от 03.01.2009г. заключен на срок с 03.01.2009г. по 31.12.2009г., т.е. менее года, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от 12.05.2009г. к договору аренды от 03.01.2009г. с 15.05.2009г. размер площадей был уменьшен до 50 кв.м.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

В состав ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. договора от 03.01.2009г. включены:

- плата за пользование арендуемым помещением, включая коммунальные платежи, исходя из общей арендуемой площади, определенной п. 1.1. договора, и цены стоимости 1 кв. м в размере 315 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

Всего в сумме 78750 руб. 00 коп., включая НДС18%.

- возмещение затрат арендатора по вывозу бытового мусора исходя из общей арендуемой площади определенной п. 1.1. договора, и затрат в размере 3 руб. 30 коп., включая НДС 18% за один квадратный метр.

Всего в сумме 825 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

Итого за один календарный месяц арендная плата составит 79575 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

Дополнительным соглашением от 12.05.2009г к договору аренды N 023/НИИ от 03.01.2009г. размер ежемесячной арендной платы был уменьшен до 15915 руб. 00 коп. включая НДС 18%.

Внесение арендной платы субарендатором согласно п. 3.2. договора от 03.01.2009г. осуществляется авансовым платежом:

- за первый месяц аренды в срок 3 банковских дня с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения согласно счету, выставляемого арендатором в адрес субарендатора, включающего, сумму арендной платы за период времени от даты подписания акта приема - передачи до даты окончания календарного месяца.

- последующие платежи субарендатор осуществляет за полный календарный месяц в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды (без предварительно выставляемых счетов на оплату).

Согласно представленным в материалы дела документам уплата арендной платы в период с января 2009г. по декабрь 2009г. ответчиком произведена частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 128998 руб. 85 коп.

При принятии решения арбитражный суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что задолженность по арендной плате на испрашиваемую сумму 128998 руб. 85 коп. ответчика перед истцом доказана, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме на основании положений ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2010г. по 20.07.2011г. в сумме 16554 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Определение истцом даты начала исчисления процентов с 01.01.2010г. не противоречит положениям ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расчете процентов истец применил ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент предъявления иска 8,25% годовых, что соответствует названным положениям закона.

Правильность расчета истцом процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проверена в судебном заседании.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов с 01.01.2010г. по 20.07.2011г. в сумме 16554 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.01.2010г. подписан договор аренды (субаренды) нежилого помещения N 014/2010, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить по договору субарендатору во временное пользование за плату часть отапливаемого производственного помещения (по паспорту БТИ 322755 от 26.11.2007г.), площадью 50 кв.м, расположенного на 1-м этаже в здании литер А по адресу: 620017, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г, находящегося во временном владении и распоряжении арендатора в соответствии с договором аренды нежилых помещений N А-06/2006 от 01.12.2005г.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Правомочия истца на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду по спорному договору подтверждаются договором аренды N А-06/2006 от 01.12.2005г., заключенным между истцом и ООО "Евролизинг" в отношении нежилых помещений общей площадью 16456,20 кв.м, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Шефская, 3г (правомочия арендодателя в отношении которого подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2002г. серии 66 АВ N 719799, повторное взамен свидетельства серия 66 АВ N 654518), заключенным на срок до 31.10.2006г. и переданным по акту приема - передачи от 01.12.2005г. (пролонгированным до 31.07.2009г.) и исполненным в части передачи арендатору объекта аренды по акту приема-передачи от 01.12.2005г. (Приложение N 1 к договору от 01.12.2005г.), а также договорами аренды N А-06/2009 от 01.07.2009г., N А-01/2010 от 01.01.2010г., N А-02/2010 от 01.10.2010г., N 1/12 от 01.12.2010г., и приложенными к ним актами приема - передачи.

Согласно п. 2.4.1. договоров N А-06/2006 от 01.12.2005,N А-06/2009 от 01.07.2009г., N А-01/2010 от 01.01.2010г., N А-02/2010 от 01.10.2010г., N 1/12 от 01.12.2010г. арендодатель предоставляет арендатору право сдавать помещение в субаренду.

Факт передачи арендатором объекта аренды субарендатору подтверждается представленными в материалы дела актом приема - передачи (Приложение N 1), подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1. договор аренды N 014/2010 от 01.01.2010г. заключен на срок до 30.11.2010г., т.е. менее года, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Арендная плата состоит из основной части арендной платы, находящаяся в прямой зависимости от объема и цены квадратного метра арендуемых площадей, и дополнительной части арендной платы, эквивалентной сумме коммунальных платежей и услуг предоставленных субарендатору, а именно: вывоз ТБО (в том числе крупногабаритного мусора), дератизация помещений, уборка территории, услуги связи (п. 4.1. договора от 01.01.2010г.)

Согласно п. .2.1. договора от 01.01.2010г. отапливаемыми производственными помещениями, определенными п. 1.1.1. договора, общей площадью 50 кв.м составляет - 315 руб. 00 коп. за один квадратный метр площади в месяц, включая НДС и является основной частью арендной платы.

В соответствии с п. 4.4. договора от 01.01.2010г. расчетный период - месяц. Основная часть арендной платы вносится помесячно в порядке предварительной оплаты. Субарендатор производит предварительную оплату по счетам арендатора до 25-го числа каждого месяца. Датой оплаты считается день перечисления денежных средств субарендатором.

Согласно представленным в материалы дела документам уплата основной части арендной платы в период с января 2010г. по апрель 2010г. ответчиком не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63000 руб. 00 коп.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что задолженность по арендной плате на испрашиваемую сумму 63000 руб. 00 коп. ответчика перед истцом доказана, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме на основании положений ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, между истцом и ответчиком 01.03.2010г. подписан договор аренды (субаренды) нежилого помещения N 160/2010, согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату для производственных нужд часть отапливаемого производственного помещения (по паспорту БТИ 322755 от 26.11.2007г.), площадью 50 кв.м, расположенного на 1-м этаже в здании литер А по адресу: 620017, г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 3-г, находящегося во временном владении и распоряжении арендатора в соответствии с договором аренды нежилых помещений N А-06/2006 от 01.12.2005г.

Правомочия истца на сдачу указанного объекта недвижимости в субаренду по спорному договору подтверждаются договором аренды N А-06/2006 от 01.12.2005г., заключенным между истцом и ООО "Евролизинг" в отношении нежилых помещений общей площадью 16456,20 кв.м, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург ул. Шефская, 3г (правомочия арендодателя в отношении которого подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2002г. серии 66 АВ N 719799, повторное взамен свидетельства серия 66 АВ N 654518), заключенным на срок до 31.10.2006г. и переданным по акту приема - передачи от 01.12.2005г. (пролонгированным до 31.07.2009г.) и исполненным в части передачи арендатору объекта аренды по акту приема-передачи от 01.12.2005г. (Приложение N 1 к договору от 01.12.2005г.), а также договорами аренды N А-06/2009 от 01.07.2009г., N А-01/2010 от 01.01.2010г., N А-02/2010 от 01.10.2010г., N 1/12 от 01.12.2010г., и приложенными к ним актами приема - передачи.

Согласно п. 2.4.1. договоров N А-06/2006 от 01.12.2005,N А-06/2009 от 01.07.2009г., N А-01/2010 от 01.01.2010г., N А-02/2010 от 01.10.2010г., N 1/12 от 01.12.2010г. арендодатель предоставляет арендатору право сдавать помещение в субаренду.

Факт передачи арендатором объекта аренды субарендатору подтверждается представленными в материалы дела актом приема - передачи (Приложение N 1), подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1. договор аренды N 160/2010 от 01.05.2010г. заключен на срок с 01.05.2010г. по 31.12.2010г., т.е. менее года, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

В состав ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1. договора от 0101.2010г. включены:

- плата за пользование арендуемым помещением, включая коммунальные платежи, исходя из общей арендуемой площади, определенной п. 1.1. договора, и цены стоимости 1 кв. м в размере 315 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

Всего в сумме 15750 руб. 00 коп., включая НДС18%.

- плата по вывозу бытового мусора исходя из общей арендуемой площади определенной п. 1.1. договора, и затрат в размере 1 руб. 50 коп., включая НДС 18% за один квадратный метр.

Всего в сумме 75 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

- плата по сторожевой охране периметра территории в размере 1600 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

Итого за один календарный месяц арендная плата составит 17425 руб. 00 коп., включая НДС 18%.

Внесение арендной платы субарендатором согласно п. 3.2. договора от 01.05.2010г. осуществляется авансовым платежом:

- за первый месяц аренды в срок 3 банковских дня с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения согласно счету, выставляемого арендатором в адрес субарендатора, включающего сумму арендной платы за период времени от даты подписания акта приема - передачи до даты окончания календарного месяца.

- последующие платежи субарендатор осуществляет за полный календарный месяц в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды (без предварительно выставляемых счетов на оплату).

Согласно представленным в материалы дела документам уплата арендной платы в период с мая 2010г. по декабрь 2010г. ответчиком не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 139400 руб. 00 коп.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает, что задолженность по арендной плате на испрашиваемую сумму 139400 руб. 00 коп. ответчика перед истцом доказана, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме на основании положений ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета также, как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленное оборудование" (ИНН 6659161811, ОГРН 1076659018303) в пользу открытого акционерного общества "Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (ИНН 6663020115, ОГРН 1026605631216) 347953 (триста сорок семь тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 70 коп., в том числе 331398 (триста тридцать одна тысяча триста девяносто восемь) руб. 85 коп. - основной долг, 16554 (шестнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 85 коп.- проценты, а также в возмещение расходов по государственной пошлине 9959 (девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 07 коп.

3. Возвратить открытому акционерному обществу "Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и технологический институт "Уралэлектротяжмаш" (ИНН 6663020115, ОГРН 1026605631216) из федерального бюджета 2 (два) руб. 25 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 2155 от 19.07.2011г. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.