Определение Свердловского областного суда от 27 сентября 2011 г. N 33-13858/2011 (ключевые темы: ночные - договор аренды земельного участка - гаражи - неопределенный срок - выкуп земельного участка)

Определение Свердловского областного суда
от 27 сентября 2011 г. N 33-13858/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Константиновой О. В.,

судей Тушнолобовой Л. А., Москаленко Ю. П.

при секретаре Каломасовой Л. С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 сентября 2011 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ночная Автопарковка" к Телициной Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимову А.И. об обязании демонтировать гаражи и освободить земельные участки

по кассационной жалобе ответчиков Телицыной Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимова А. И. на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 06 июня 2011 года.

Заслушав доклад судьи Константиновой О. В., объяснения ответчиков Телицыной Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимова А. И. и их представителя по устному ходатайству Акуловой Н. В., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя истца ООО "Ночная Автопарковка" Малыгина В. А. (по доверенности от ...), возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "Ночная Автопарковка" обратилось в суд с иском к Телицыной Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимову А. И. об обязании демонтировать гаражи и освободить земельные участки.

В обоснование исковых требований было указано, что на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 09 октября 2008 года ... ООО "Ночная Автопарковка" был предоставлен в аренду земельный участок .... для организации платной автостоянки. 23 марта 2009 года между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Ночная Автопарковка" был заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок. После внесения изменений в Постановление Главы г. Екатеринбурга от 09 октября 2008 года в части срока аренды предоставляемого земельного участка между сторонами был заключен договор аренды от 10 июня 2010 года сроком на три года. На данном земельном участке находится гаражный массив ... Владельцам металлических гаражей, в том числе ответчикам, направлены уведомления с требованием о демонтаже гаражей, однако до сих пор гаражи не убраны. Ответчиками Телицыной Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимовым А. И. были подписаны договоры аренды земельного участка, срок действия которых истекал 31 декабря 2006 года. При этом указанные договоры не прошли государственную регистрацию, являются не заключенными. Таким образом, ответчики не являются арендаторами спорного земельного участка и занимают его самовольно, нарушая тем самым права истца на пользование данным земельным участком. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчиков демонтировать гаражи ... и освободить занимаемые земельные участки, а также взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в сумме ...., то есть по .... с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО "Ночная Автопарковка" Малыгин В. А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Телицына Е. М., Якимов А. И., Дьяченко Ю. П. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что являются арендаторами земельного участка, отрицают факт получения уведомления Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга о расторжении договоров аренды, в последний раз плату вносили в 2008 году.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06 июня 2011 года исковые требования ООО "Ночная Автопарковка" удовлетворены, на Телицыну Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимова А. И. возложена обязанность демонтировать соответственно гаражи ... и освободить занимаемые земельные участки, с Телицыной Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимова А. И. в пользу ООО "Ночная Автопарковка" взысканы расходы по уплате госпошлины в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ...

С указанным решением суда не согласились ответчики Телицына Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимов А. И., которые в своей кассационной жалобе просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, авторы жалобы указали, что договор аренды земельного участка от 10 июня 2010 года между ООО "Ночная Автопарковка" и Администрацией г. Екатеринбурга не имеет государственной регистрации, следовательно, является незаключенным, в связи с чем истец не обладает материальным правом для предъявления настоящего иска. Договор аренды земельного участка между Администрацией г. Екатеринбурга и Якимовым А. И. был заключен на срок менее одного года, следовательно, указанный договор государственной регистрации не подлежал. В обжалуемом решении суда не указаны правовые основания для удовлетворения иска. Уведомлений о расторжении договоров аренды в письменном виде ответчики не получали. По мнению авторов жалобы, истец злоупотребляет своими правами. Авторы жалобы оспаривают вывод суда первой инстанции о незаключенности договоров аренды земельного участка с ответчиками.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства, имеющие значения для дела, представленным доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) Российской Федерации и пришел к обоснованным выводам.

В материалы дела представлен договор ... от 12 августа 2003 года между Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга (арендодатель) и Телицыной Е. М. (арендатор), по которому Телицыной Е. М. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок площадью 25 кв.м. для установки металлического гаража в гаражном коллективе .... В договоре указан срок действия - с 01 января 2000 года до 31 декабря 2004 года. Дополнительным соглашением к указанному договору срок действия договора продлен до 31 декабря 2006 года.

Также в материалах дела имеется договор ... от 11 августа 2003 года между Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга (арендодатель) и Дьяченко Ю. П. (арендатор), по которому Дьяченко Ю. П. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок площадью 25 кв.м. для установки металлического гаража в гаражном коллективе .... В договоре указан срок действия - с 01 января 2000 года до 31 декабря 2004 года. Дополнительным соглашением к указанному договору срок действия договора продлен до 31 декабря 2006 года.

Материалы дела содержат договор ... от 28 сентября 2006 года между Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга (арендодатель) и Якимовым А. И. (арендатор), по которому ... передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок площадью 20 кв.м. для установки металлического гаража в гаражном коллективе .... В договоре указано, что действует на срок с 01 января 2003 года до 31 декабря 2006 года (до начала строительства).

Между тем, судом установлено, что Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 09 октября 2008 года ... ООО "Ночная Автопарковка" предоставлен в аренду не неопределенный срок земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по ... в ..., на территории которого находится гаражный коллектив ...

Во исполнение данного Постановления 23 марта 2009 года между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Ночная автопарковка" заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 403 кв.м. по ... на неопределенный срок.

В последующем Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 30 апреля 2010 года ... был изменен срок аренды предоставляемого земельного участка ООО "Ночная автопарковка" с неопределенного срока на три года.

Во исполнение данного Постановления 10 июня 2010 года между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Ночная автопарковка" был заключен договор ... аренды земельного участка площадью 403 кв.м. по ... на срок три года. Договор аренды ... от 23 марта 2009 года расторгнут по соглашению сторон с 30 апреля 2010 года.

Заявляя требования об освобождении земельного участка и демонтаже металлических гаражей, истец ООО "Ночная автопарковка", в пользование которого в установленном законом порядке предоставлен спорный земельный участок, ссылался на то обстоятельство, что ответчики без законных оснований занимают данный земельный участок.

Как правильно указал суд, по смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса (далее - ЗК) Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации.

Однако доказательств того, что договоры о предоставлении ответчикам в аренду земельных участков на срок более одного года были зарегистрированы в установленном законом порядке, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договоры о предоставлении ответчикам в краткосрочную аренду земельных участков являются незаключенными.

Таким образом, представленные в материалы дела договоры о предоставлении ответчикам в краткосрочную аренду земельных участков не имеют юридической силы и не порождают правовых последствий для ответчиков.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что ответчики занимают спорный земельный участок без предусмотренных законом и договором оснований.

Между тем, право пользования истца спорным земельным участком подтверждается Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 09 октября 2008 года ... "О предоставлении ООО "Ночная Автопарковка" земельного участка ... для организации платной автостоянки", договором аренды земельного участка от 23 марта 2009 года ..., Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 30 апреля 2010 года ..., которым внесены изменения в Постановление Главы г. Екатеринбурга от 09 октября 2008 года ..., договором аренды земельного участка ... от 10 июня 2010 года, заключенным между ООО "Ночная Автопарковка" и Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга, а также актом от 10 июня 2010 года, по которому истцу передан в аренду спорный земельный участок.

При этом судебной коллегией не принимаются во внимание доводы кассационной жалобы о том, что ООО "Ночная Автопарковка" не обладает материальным правом на предъявление данного иска, так как договор аренды земельного участка от 10 июня 2010 года между ООО "Ночная Автопарковка" и Администрацией г. Екатеринбурга не имеет государственной регистрации, следовательно, является незаключенным.

Как установлено, судом, право пользования истца земельным участком площадью 403 кв.м. по ... в ... возникло на законных основаниях, поскольку данный участок был предоставлен ему в аренду уполномоченным органом, в установленном порядке участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет. В отношении данного земельного участка между ООО "Ночная Автопарковка" и Администрацией г. Екатеринбурга был заключен договор аренды на неопределенный срок. Подписание между сторонами нового договора аренды земельного участка от 10 июня 2010 года связано с изменением срока аренды. Фактически право пользования истцом спорным земельным участком не прекращалось.

Судом также установлено, что истцом в настоящее время предпринимаются действия, направленные на государственную регистрацию указанного договора от 10 июня 2010 года. Истцом уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства подтвердил представитель истца ООО "Ночная Автопарковка" в суде кассационной инстанции.

Доводы ответчиков о том, что они не получали письменного уведомления о демонтаже гаражей, не подтверждены доказательствами, соответствующими требованиям ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Более того, с момента предъявления настоящего иска ответчикам известно о предъявляемых истцом требованиях об освобождении земельного участка.

Не могут служить основанием для отмены решения суда доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды земельного участка между Администрацией г. Екатеринбурга и Якимовым А. И. не подлежал государственной регистрации, так как был заключен на срок менее одного года. Указанные доводы опровергаются условиями договора, в соответствии с которым срок его действия был определен с 01 января 2003 года до 31 декабря 2006 года.

Несостоятельны доводы кассационной жалобы о том, что в обжалуемом решении суда не указаны правовые основания для удовлетворения иска. Постановленное решение суда имеет ссылки на нормы гражданского и земельного законодательства, соответствует требованиям ст. ст. 196, 198 ГПК Российской Федерации.

Остальные доводы кассационной жалобы судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы жалобы являлись основанием процессуальной позиции ответчиков, предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 абз. 2, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Телицыной Е. М., Дьяченко Ю. П., Якимова А. И. - без удовлетворения.