Определение Свердловского областного суда от 20 сентября 2011 г. N 33-13650/2011 (ключевые темы: ТСЖ - техническое обслуживание - стена - общее имущество в многоквартирном доме - размеры ущерба)

Определение Свердловского областного суда
от 20 сентября 2011 г. N 33-13650/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зинченко И.П.,

судей Родионовой Т.О., Волковой Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2011 г. гражданское дело по иску Сартаковой С.А. к Товариществу собственников жилья "Соседи-1", Быковой М.О. о возмещении имущественного вреда по кассационной жалобе ТСЖ "Соседи-1" на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 07 июля 2011 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой Т. О., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сартакова С. А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что является собственником автомобиля ... 19 сентября 2010 г. на ее автомобиль, стоящий у 4 подъезда дома ..., упала мойка, которая выпала из лоджии квартиры ... в результате обрушения ограждающей конструкции лоджии. Собственником квартиры ... является Быкова М. О. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Соседи-1". Она, истец, является собственником квартиры ... в данном доме. В соответствии с заключением ООО "А." от 27 сентября 2010 г... стоимость восстановительного ремонта автомобиля составила ... Считая, что вред причинен по вине ответчиков и их совместными действиями, истец на основании ст. ст. 1064, 1080 ГК Российской Федерации, ч. ч. 2, 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации просила взыскать с Быковой М. О., ТСЖ "Соседи-1" солидарно в возмещение имущественного вреда ..., взыскать с ответчиков в возмещение расходов по определению стоимости ремонта ТС ..., в возмещение расходов по уплате госпошлины ...

Ответчик Быкова М. О. иск не признала, считая лицом, обязанным возместить причиненный вред, товарищество собственников жилья "Соседи-1". Указала, что в соответствии с пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, и п. 5.1., п. 5.1.1. Устава ТСЖ "Соседи-1" ограждающие ненесущие конструкции (к ним относится и ограждение лоджии) включены в состав общего имущества дома, согласно ч. 4 ст. 138 ЖК Российской Федерации ТСЖ обязано обеспечить надлежащее техническое состояние ограждения лоджии как общего имущества и части фасада здания. Также указала, что, по ее мнению, причиной обрушения облицовочных плит ее лоджии явился обрыв металлического уголка, приваренного к металлическому каркасу железобетонной плиты перекрытия лоджии, которым крепились указанные плиты. Ее лоджия с момента строительства дома не подвергалась никакому переоборудованию, а лоджия нижерасположенной квартиры ... была остеклена, и козырек, защищающий лоджию этой квартиры от дождя, был прикреплен вплотную к отпавшему уголку; полагала, что от воздействия вибрации при работах могло произойти ослабление крепления уголка, а затем его последующий отрыв ...

Ответчик ТСЖ "Соседи-1" иск не признал, в письменном отзыве указал, что бетонное ограждение лоджии в соответствии с п. 1-2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как лоджия не предназначена для обслуживания нескольких квартир, а ограждающее бетонное ограждение не относится к несущей конструкции дома. Поскольку ТСЖ обслуживает исключительно общее имущество дома, ответственность за причиненный вред должен нести собственник квартиры ... на основании ст. 210 ГК Российской Федерации, ч. ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации. Также указал, что одной из возможных причин обрушения ограждения лоджии могут быть ремонтные работы, связанные с ограждением лоджии собственником квартиры под квартирой Быковой М. О. В иске к ТСЖ "Соседи-1" просил отказать ...

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 07 июля 2011 г. иск Сартаковой С. А. иск удовлетворен частично, суммы возмещения вреда и судебных расходов взысканы с ответчика ТСЖ "Соседи-1".

В кассационной жалобе представитель ответчика ТСЖ "Соседи-1" Попов В. А. (доверенность ( / / )) просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, настаивает на доводах, изложенных в письменном возражении против иска. Не согласен с выводом суда об отсутствии со стороны ТСЖ возражений против размера ущерба. Просит направить дело на новое рассмотрение ...

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не явились, в материалах дела имеются сведения о направлении им судом первой инстанции по указанным в материалах дела адресам уведомлений о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции на 20 сентября 2011 г., к 9-30 ... В силу ч. 2 ст. 354 ГПК Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом полно установлены обстоятельства дела, правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения, мотивированные выводы о наличии правовых и фактических оснований для частичного удовлетворения иска Сартаковой С. А. изложены в решении суда.

Разрешая спор, суд правильно учитывал, что по общему правилу, установленному п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК Российской Федерации ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная ст. 1064 ГК Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия своей вины должен представить сам ответчик, такая обязанность возложена на него в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации. Истец согласно указанным нормам представляет доказательства, подтверждающие факт и размер причиненного вреда, а также то, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Факт и обстоятельства причинения автомобилю истца Сартаковой С. А. 19 сентября 2010 г. повреждений от падения на него металлической мойки, выпавшей в связи с обрушением бетонного ограждения лоджии квартиры ответчика Быковой М. О., судом установлены на основании имеющихся в деле доказательств и ответчиком не оспариваются. Истцом Сартаковой С. А. представлены доказательства объема повреждений автомобиля, размера убытков (в виде расходов, которые нужно будет произвести для восстановления автомобиля) ... Заключение ... от 27 сентября 2010 г. о стоимости восстановительного ремонта автотранспортного средства, подготовленное по заказу Сартаковой С. А. оценщиками ООО "А." ... на основании акта осмотра транспортного средства от 23 сентября 2010 г., ответчиком ТСЖ "Соседи-1" при рассмотрении дела в суде первой инстанции не оспаривалось, данное обстоятельство обоснованно отражено в решении суда. Доводы жалобы о возражении ответчика против иска в целом и необсуждении по этой причине вопроса о размере ущерба, несостоятельны. Размер причиненного вреда относится к обстоятельствам, имеющим значение для данного дела, доказывается истцом, при несогласии с размером предъявленного иска ответчик в силу ч. 1 ст. 12, ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации должен был довести свою позицию до сведения суда, обосновать ее и представить доказательства об ином размере ущерба. При отсутствии таких возражений суд, определяя размер ущерба, правомерно основывал свои выводы на доказательствах, представленных истцом.

Правильно руководствуясь п.п. 1, 3, 4 ст. 138, ч. 1.1. ст. 161, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, пп. "а" п. 1, пп. "г" п. 2, пп. "б" п. 10, пп. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491, п. 5.1.1.Устава ТСЖ, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что вред причинен по вине ТСЖ "Согласие-1" в результате ненадлежащего выполнения им обязанностей по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по возмещению вреда должна быть возложена на данного ответчика.

Доводы ответчика о том, что бетонное ограждение лоджии квартиры многоквартирного дома не относится к общему имуществу дома судом правомерно отклонены, бетонные ограждения лоджии относятся к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения, так как бетонное ограждение лоджии является элементом фасада здания, надлежащее содержание которого возложено на ТСЖ в соответствии с Уставом и действующим законодательством.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Согласно разделу II данных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Требования к техническому обслуживанию и ремонту балконов, козырьков, лоджий и эркеров изложены в подпункте 4.2.4. пункта 4 "Стены" раздела IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" данных Правил. В частности, в соответствии с п. 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; согласно п. 4.2.1.5 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток; 4.2.1.18. повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту. 4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С учетом изложенного суд первой инстанции сделал правильный вывод, что ограждение лоджии относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по надлежащему техническому обслуживанию данного имущества возложена на ТСЖ. Подтверждением обоснованности данного вывода служит и содержание п. 1.1.4 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утверждены Генеральным директором государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 17 сентября 2009 г., в редакции от 03 мая 2011 г.), согласно которому к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования.

При таких обстоятельствах доводы жалобы ответчика о неверном толковании судом норм законодательства о составе общего имущества многоквартирного дома и о необоснованном возложении на ТСЖ обязанности по возмещению вреда не могут быть признаны состоятельными и повлечь отмену решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 07 июля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Соседи-1" - без удовлетворения.