Определение Свердловского областного суда от 27 сентября 2011 г. N 33-13849/2011 (ключевые темы: ночные - договор аренды земельного участка - гаражи - демонтаж - срок действия)

Определение Свердловского областного суда
от 27 сентября 2011 г. N 33-13849/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.И.,

судей Шурыгиной Л.Г., Козлова О.А.

при секретаре Тяжовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27.09.2011 кассационную жалобу Неуймина В.Л., Русиновой В.А. и Бычкова С.П. на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.06.2011

по гражданскому делу по иску ООО "Ночная Автопарковка" к Неуймину В.Л., Русинову В.А., Бычкову С.П. об обязании демонтировать гаражи и освободить земельные участки,

заслушав доклад судьи Козлова О.А., объяснения представителя ООО "Ночная Автопарковка" по доверенности Малыгина В.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "Ночная Автопарковка" предъявило к Неуймину В.Л., Русиновой В.А., Бычкову С.П. иск о демонтаже гаражей соответственно . . . расположенных в гаражном массиве . . . и освобождении занимаемых земельных участков, взыскании судебных расходов в сумме . . .. в равных долях по . . .. с каждого (л.д. 2, 114-115).

В обоснование иска с учетом уточненных требований указано, что 10.06.2010 ООО "Ночная Автопарковка" заключило договор аренды земельного участка . . . общей площадью 403 кв.м. На данном земельном участке находится гаражный массив . . .. На основании постановления главы г. Екатеринбурга . . . от 09.10.2008 владельцам металлических гаражей высланы уведомления с требованием о демонтаже гаражей, однако до сих пор гаражи не убраны.

Неуймин В.Л. подписал договор аренды земельного участка 11.08.2003 сроком действия с 01.01.2000 до 31.12.2004, то есть на срок один год и более.

Русинова В.А. подписала договор аренды земельного участка 21.11.2002 сроком действия с 01.01.1999 до 31.12.2004, то есть на срок один год и более. Договор был пролонгирован до 31.12.2005, а затем до 31.12.2006.

Бычков С.П. подписал договор аренды земельного участка 20.10.1997 сроком действия с 20.10.1997 до 01.06.1999, то есть на срок один год и более, впоследствии пролонгирован до 01.07.2002, до 31.12.2004, до 31.12.2005, до 31.12.2006.

Заключенные с ответчиками договоры в установленном порядке не зарегистрированы, поэтому они не являются арендаторами земельного участка и самовольно занимают территорию, нарушая права истца на пользование предоставленным ему земельным участком.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности Малыгин В.А. иск по изложенным в нем основаниям поддержал.

Ответчик Русинова В.А. иск не признала и пояснила, что считает себя арендатором, уведомления Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга о расторжении договоров аренды не получала. Последнюю плату вносила за 2008 год, поскольку в районной администрации сказали, что земля передана истцу в аренду и платежи принимать не будут.

Ответчики Неуймин В.Л. и Бычков С.П. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Администрации города Екатеринбурга по доверенности Сварцева Т.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Третье лицо Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Решением суда от 02.06.2011 постановлено:

Исковые требования ООО "Ночная Автопарковка" к Неуймину В.Л., Русинову В.А., Бычкову С.П. удовлетворить.

Обязать Неуймина В.Л., Русинову В.А., Бычкову С.П. демонтировать соответственно гараж . . . и освободить занимаемые земельные участки.

Взыскать с Неуймина В.Л., Русинову В.А., Бычкову С.П. в пользу ООО "Ночная Автопарковка" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по . . .., с оплатой услуг представителя также по . . .

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В кассационной жалобе Неуймин В.Л., Русинова В.А. и Бычков С.П. просят решение, как незаконное и необоснованное, отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указали, что договор аренды земельного участка . . . от 10.06.2010, подписанный между ООО "Ночная Автопарковка" и администрацией г. Екатеринбурга на срок по 29.04.2013 (п. 6.1) в связи с отсутствием регистрации является незаключенным. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды доказательством его заключения не является. Ввиду незаключенности договора аренды, ООО "Ночная Автопарковка" не обладает правом предъявлять к ответчикам требования о демонтаже гаражей и освобождении земельных участков и является ненадлежащим истцом. В решении суда не указаны правовые основания, послужившие основанием удовлетворения требований истца. Извещений о расторжении договора аренды ответчики не получали. Порядок расторжения договоров аренды с ответчиками Арендодателем не соблюден. Земельные участки до настоящего момента находятся в фактическом пользовании ответчиков по их прямому назначению. ООО "Ночная Автопарковка" злоупотребляет своими правами. Срок действия заключенного с Неуйминым В.Л. договора аренды земельного участка заключен на неопределенный срок и государственной регистрации не подлежит.

Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит её не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Суд правильно определил характер правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и нашло подтверждение в судебном заседании, что 11.08.2003 между Администрацией Ленинского района города Екатеринбурга (арендодатель) и Неуйминым В.Л. (арендатор) подписан договор . . . аренды земельного участка под металлический гараж, согласно которому Неуймину В.Л. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок . . . площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: . . . для установки металлического гаража. В соответствии с п. 8.1 договора он подлежит регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и действует на срок с 01.01.2000 до 31.12.2004.

21.11.2002 между Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга (арендодатель) и Русиновой В.А. (арендатор) подписан договор аренды . . . земельного участка . . . площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: Онуфриева - Решетникова в гаражном коллективе . . . под металлический гараж в краткосрочную аренду без права выкупа. Пунктом 8.1 договора установлено, что он подлежит регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и действует на срок с 01.01.1999 до 31.12.2004. Дополнительными соглашениями, подписанными 16.06.2005, 11.06.2006 договор пролонгирован, с учетом последнего соглашения с обоюдного согласия сторон до 31.12.2006 (до начала строительства).

20.10.1997 Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга (арендодатель) и Бычковым С.П. (арендатор) подписан договор . . . аренды земельного участка под металлический гараж, согласно которому Бычкову С.П. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок . . . площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Онуфриева - Решетникова в гаражном коллективе . . . для установки металлического гаража. Пунктом 8.1 договора установлено, что он подлежит регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и действует на срок с 20.10.1997 до 01.06.1999 (до начала строительства). Дополнительными соглашениями, подписанными 29.03.2000, 08.09.2003, 06.04.2005, 18.05.2006 договор пролонгирован, с учетом последнего соглашения с обоюдного согласия сторон до 31.12.2006 (до начала строительства).

Постановлением Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 . . . "О предоставлении ООО "Ночная Автопарковка" земельного участка по проезду Решетникова для организации платной автостоянки" утвержден проект границ земельного участка . . . из земель населенных пунктов площадью 403 кв.м., расположенного в г. Екатеринбурге по проезду Решетникова.

Пунктом 2 Распоряжения Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга от 02.02.2009 . . . "О демонтаже металлических гаражей в коллективах Л-54, Л-99, Л-113, Л-124, Л-174, Л-177, Л-202, Л-229" начальнику отдела земельных отношений и строительства В постановлено расторгнуть договоры аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей в коллективе . . ., уведомить арендатора земельного участка о порядке проведения работ по демонтажу гаражей.

Постановлением Главы Екатеринбурга от 30.04.2010 . . . в Постановление Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 . . . внесены изменения, касающиеся срока аренды земельного участка с неопределенного срока на три года.

10.06.2010 между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "Ночная Автопарковка" подписан договор . . . земельного участка . . . площадью 403 кв.м., по проезду . . . на 3-летний срок.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно установил, что подписанные Неуйминым В.Л., Русиновой В.А., Бычковым С.П. и Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга договоры аренды земельного участка, не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем являются незаключенными, а значит принадлежащие им металлические гаражи незаконно находятся на спорном земельном участке, что нарушает права ООО "Ночная Автопарковка" на его использование для организации платной автостоянки.

Доводы кассатора о незаключенности договора аренды . . . от 10.06.2010 в связи с отсутствием его государственной регистрации не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку из материалов дела следует, что реализации возникшего у ООО "Ночная Автопарковка" права на получение в соответствие с Постановлением Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 . . . в редакции Постановления от 30.04.2010 . . . земельного участка в аренду для организации платной автостоянки, то есть заключение договора аренды, препятствуют фактическое нахождение на нем металлических гаражей, принадлежащих ответчикам.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают указанные обстоятельства и выводы суда, основаны на ошибочном толковании закона и не содержат сведений о допущенных судом существенных нарушениях норм материального или процессуального права.

При таких обстоятельствах предусмотренных оснований для отмены правильного по существу решения суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.06.2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Неуймина В.Л., Русиновой В.А. и Бычкова С.П. - без удовлетворения.