Решение Арбитражного суда Свердловской области от 9 ноября 2011 г. N А60-30341/2011 (извлечение) (ключевые темы: неустойка - арендная плата - сроки исковой давности - муниципальная собственность - день просрочки)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 9 ноября 2011 г. N А60-30341/2011

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2011 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2011 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)

к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН 6659025953, ОГРН 1026602965168)

о взыскании 198924 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Игринева А.В., представитель по доверенности N 116 от 29.07.2011г.,

от ответчика: Кузнецова О.В., представитель по доверенности от 12.09.2011г.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2010г. по 31.07.2011г. в сумме 73743 руб. 12 коп., взыскать пени за просрочку платежей за период с 11.10.1997г. по 20.10.2000г. в сумме 7141 руб. 70 коп., за период с 11.02.2001г. по 17.12.2002г., в сумме 19246 руб. 43 коп., за период с 11.01.2004г. по 16.07.2007г. в сумме 40351 руб. 69 коп., за период с 11.08.2007г. по 23.04.2010г. в сумме 9722 руб. 45 коп., за период с 11.05.2010г. по 20.07.2011г. в сумме 48718 руб. 74 коп.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в сумме 73743 руб. 12 коп., ходатайство поддержано представителем истца под роспись в протоколе судебного заседания.

Ходатайство истца об отказе от исковых требований в части судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает, с учетом частичного отказа от исковых требований.

Ответчик исковые требования не признает, представил письменные дополнения к отзыву, под роспись в протоколе судебного заседания поддержал ходатайство о применении срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, именуемым по договору арендодателем, и товариществом с ограниченной ответственностью "Олимп", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 21080023 от 04.01.1997г. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Подгорная, 7, 1 этаж, общей площадью 32,3 кв.м., для использования под торговое (п. 1.1. договора).

Объект находится в муниципальной собственности города Екатеринбурга, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права серии 66АВ N 993446 от 14.05.2003г.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.2. настоящий договор действует с 01.01.1997г. по 31.12.1997г. По истечении срока действия договора он продлен на неопределенный срок, в порядке ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация договора произведена 01.07.1999г.

Поскольку условия зарегистрированного надлежащим образом договора N 21080023 от 04.01.1997г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.2.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату.

Согласно п. 4.1. квартальная арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается в размере 2951961 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.2. договора изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон.

Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, до десятого числа первого месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за периоды пользования помещением с 01.01.1997г. по 31.10.2000г. и с 01.02.2001г. по 31.12.2002г. обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек.

В связи с чем, истец просит взыскать пени. начисленные за периоды 11.10.1997г. по 20.10.2000г. в сумме 7141 руб. 70 коп., с 11.02.2001г. по 17.12.2002г. в сумме 19246 руб. 43 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае нарушения пп. 3.2.6 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от квартальной суммы арендной платы соответствующего квартала за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку каждая допущенная ответчиком просрочка внесения арендной платы является длящимся правонарушением, которое прекращено уплатой задолженности, а неустойка начисляется отдельно за каждый день нарушения срока исполнения обязательства, срок исковой давности применяется отдельно к каждому требованию о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к начислению пеней за период до 23.08.2008, дата подачи искового заявления 23.08.2011г. согласно штемпелю Арбитражного суда Свердловской области, исковые требования в части взыскания пеней, начисленных за периоды с 11.10.1997г. по 20.10.2000г. и с 11.02.2001г. по 17.12.2002г., удовлетворению не подлежат.

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, именуемым по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Олимп", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 27500065 от 04.01.2003г. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Подгорная, 7, литер М, помещения 1 этажа под N 14-16, 18, общей площадью 33,1 кв.м., помещения N 15а, общей площадью 8,0 кв.м. (п. 1.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2005г.).

Объект находится в муниципальной собственности города Екатеринбурга, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права серии 66АВ N 993446 от 14.05.2003г.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 04.01.2003г. В связи с заключением дополнительного соглашения от 17.10.2005г., стороны приняли изменения к акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2005г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.2. настоящий договор действует с 04.01.2003г. по 31.12.2003г. По истечении срока действия договора он продлен на неопределенный срок, в порядке ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку условия договора N 27500065 от 04.01.2003г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.2.5. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету.

В соответствии с п. 4.2. договора изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за периоды пользования помещением обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, с допущением просрочек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истцом было заявлено требование о взыскании основного долга в размере 73743 руб. 12 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания основного долга.

Ходатайство истца об отказе от части исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от исковых требований, поступивший по настоящему делу, подписан уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ Департамента по управлению муниципальным имуществом от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" в части взыскания основного долга в размере 73743 руб. 12 коп.

В связи с тем, что имело место нарушение сроков оплаты арендных платежей, истец просит взыскать пени. начисленные за периоды с 11.01.2004г. по 16.07.2007г. в сумме 40351 руб. 69 коп., за период с 11.08.2007г. по 23.04.2010г. в сумме 9722 руб. 45 коп., за период с 11.05.2010г. по 20.07.2011г. в сумме 48718 руб. 74 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2007г.), в случае нарушения пп. 3.2.5.,4.3. договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за установленный платежный период каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку каждая допущенная ответчиком просрочка внесения арендной платы является длящимся правонарушением, которое прекращено уплатой задолженности, а неустойка начисляется отдельно за каждый день нарушения срока исполнения обязательства, срок исковой давности применяется отдельно к каждому требованию о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к начислению пеней за период до 23.08.2008, дата подачи искового заявления 23.08.2011г. согласно штемпелю Арбитражного суда Свердловской области, исковые требования в части взыскания пеней, начисленных за периоды с 11.01.2004г. по 16.07.2007г., с 11.08.2007г. по 23.08.2008г., удовлетворению не подлежат.

Судом произведен надлежащий перерасчет неустойки, начисленной за период с 11.11.2008г. по 20.07.2011г., поскольку по условиям договора оплата арендных платежей производиться до 10 числа каждого месяца, договор является действующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11680/2010 от 13.01.2011 г. уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Поскольку сумма основного долга уплачена ответчиком в добровольном порядке, начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 6000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6 от 20 марта 1997 года, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина в размере 2190 руб. 32 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания основного долга в размере 73743 руб. 12 коп. прекратить.

В оставшейся части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН 6659025953, ОГРН 1026602965168) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) пени, начисленные за период с 11.11.2008 по 20.07.2011, в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (ИНН 6659025953, ОГРН 1026602965168) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2190 (две тысячи сто девяносто) руб. 32 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.