Решение Думы городского округа Верхний Тагил Свердловской области от 7 октября 2011 г. N 45/10 "Об установлении базовой ставки арендной платы и методики расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями и имущественными комплексами"

В целях координации работ по управлению муниципальной собственностью на территории городского округа Верхний Тагил и упорядочения арендных отношений, руководствуясь п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Уставом городского округа Верхний Тагил, Дума городского округа Верхний Тагил решила:

1. Установить и ввести в действие с 01.11.2011 года базовую ставку арендной платы за пользование недвижимым имуществом (нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями) в размере 180 рублей (сто восемьдесят рублей) за 1 кв.м в год.

2. Изменение арендной платы производить не чаще 1 раза в год.

3. Установить базовую ставку арендной платы за пользование движимым имуществом:

основными средствами - 120% годовой амортизации в год;

4. Учесть, что в ставку арендной платы не входят эксплуатационные расходы балансодержателя, коммунальные услуги, плата за землю, страховые платежи, которые арендатор оплачивает самостоятельно.

5. Решение Думы городского округа Верхний Тагил от 29.10.2008 N11/6 "Об установлении базовой ставки арендной платы" считать утратившим силу.

6. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

7. Опубликовать настоящее Решение в газете "Местные ведомости" и разместить на сайте администрации городского округа Верхний Тагил.

8. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации городского округа Верхний Тагил по производству Долгова В.В.

Глава городского округа Верхний Тагил, Председатель Думы городского округа

А.Л. Башков

Методика
расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями и имущественными комплексами
(утв. Решением Думы городского округа Верхний Тагил от 7 октября 2011 г. N 45/10)

Раздел I

Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями определяется по формуле:

АП = Сб * S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5, где:

Сб - базовая ставка арендной платы;

S - площадь нежилых помещений, зданий, сооружений;

К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

К1 = 1,8 - для объектов из кирпича (в т.ч. силикатного); шлакоблоков

К1 = 1,5 - для объектов монолитного железобетона; из сборных железобетонных конструкций;

К1= 1,4 - для объектов смешанных материалов

К1 = 1,0 - для объектов из дерева.

К2 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:

К2 = 1,4 - в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта.

К2 = 1,2 - в случае, если объект является встроенным или пристроенным автономным помещением.

К2 = 1,0 - в случае, если объект является помещением на 1 этаже здания.

К2 = 1,0 - 0,05n - в случае, если объект является помещением в надземной (кроме 1 этажа) части здания (n - этаж здания).

К2 = 0,8 - в случае, если объект является полуподвалом, цоколь.

К2 = 0,5 - в случае, если объект является подвалом.

К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:

К3 = 1 - при наличии всех видов благоустройства (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия).

При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 0,1 (соответственно 0,9, 0,8 и т.д.), но для полностью неблагоустроенных объектов коэффициент не может быть менее 0,5;

В исключительных случаях может применяться коэффициент комфортности объекта недвижимости К3 = 1,35.

К4 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К4 = 2,0 - для биржевой, банковской, игорного бизнеса, гостиниц, сбора лома, переработки металлов, офиса, страховая деятельность, оценочная деятельность, оптовая торговля;

К4 = 1,8 - для деятельности в области торговли, ресторанов, баров, компьютерных салонов, автосервиса и иных видов коммерческой деятельности.

К4 = 1,7 - для аптечной деятельности, предоставления услуг связи, СМИ, парикмахерских услуг

К4 = 1,3 - конторской, административной и посреднической деятельности, мест общего пользования, вспомогательных площадей, используемых в арендуемых объектах, основной вид деятельности которых К4>1;

К4 = 1,0 - для производства товаров народного потребления и продуктов питания, строительства, ремонта, эксплуатации жилья, услуг в области спорта.

К4 = 0,9 - для складского использования объекта;

К4 = 0,8 - для общественного питания (муниципальные учреждения);

К4 = 0,7 - для научно-исследовательской деятельности и информатики; для ведения уставной деятельности государственных и муниципальных учреждений, деятельности некоммерческих организаций;

К4 = 0,5 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, медицинскому обслуживанию (только при наличии соответствующих лицензий), медицинскому страхованию;

К4 = 0,3 - для производства товаров и оказания услуг для инвалидов, пенсионеров;

К5 - коэффициент, учитывающий место расположения объекта недвижимости:

К5 = 2,0 - центры деловой активности:

Площадь города, улицы Ленина, Маяковского, Садовая, Островского, Жуковского.

К5 = 1,5 - улицы Ново-Уральская, Чехова, Чапаева, Медведева.

К5 = 1,3 - улицы Нахимова, Строительная, Свободы, Лесная.

К5 = 1,2 - улицы пос. Половинный, центр ул. Харламова

К5 = 1,0 - пос. Половинный, ул. Луговая, Лесная.

К5 = 0,9 - остальные улицы

К5 = 0,5 - пос. Белоречка;

Раздел II. Расчет величины арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием)

1. Годовой размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием) определяется по формуле

АП = Ам * (1 + СБК) * IНа + Нс + Д + (Оа - НДС) IСБК * К1 * К2 * К4 * К5,

где:

АП - арендная плата;

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;

СБК - ставка рефинансирования, устанавливается ЦБ РФ в соответствующий период времени;

На - нематериальные активы;

Нс - незавершенное строительство;

Д - долгосрочные финансовые вложения;

Оа - оборотные активы;

НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

К1, К2, К4, К5 - коэффициенты, указанные в I разделе.

2. По полностью амортизированным основным фондам арендная плата определяется также исходя из суммы амортизации.

Раздел III. Расчет величины арендной платы за пользование движимым имуществом

За пользование движимым муниципальным имуществом расчет годовой арендной платы производится:

АП= 120% Ам, где

АП - арендная плата,

Ам - годовая сумма амортизационных отчислений,

Методика
расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями при сдаче имущества на срок, не превышающий 24 часов
(утв. Решением Думы городского округа Верхний Тагил от 7 октября 2011 г. N 45/10)

Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями определяется по формуле:

АП = Сб * S * К1 * К2 *К3, где:

Сб - базовая ставка арендной платы;

S - площадь нежилых помещений, зданий;

К1 - коэффициент, учитывающий комфортность помещения

К1 = 0,01 - для объектов учреждений культуры и дополнительного образования.

К1 = 0,015 - для концертного зала учреждений культуры клубного типа;

К2 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:

К2 = 1,0 - в случае, если объект является помещением на 1 этаже здания.

К2 = 1,0 - 0,05n - в случае, если объект является помещением в надземной (кроме 1 этажа) части здания (n - этаж здания).

К2 = 0,8 - в случае, если объект является полуподвалом, цоколь.

К2 = 0,5 - в случае, если объект является подвалом.

К3 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К3 = 1,0 - для развлекательных и торжественных мероприятий.

К3 = 0,9 - для организации панихид и прощальных мероприятий (похороны)

К3 = 1,2 - для агитационной деятельности, учебы, семинары по организации сетевого маркетинга,

К3 = 0,7 - для научно-исследовательской деятельности; для ведения уставной деятельности государственных и муниципальных учреждений, деятельности некоммерческих организаций.