Постановление Администрации Режевского городского округа Свердловской области от 20 декабря 2011 г. N 1992 "Об утверждении Положения о порядке и условиях переселения граждан Режевского городского округа из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации мероприятий муниципальной целевой программы "Переселение граждан Режевского городского округа из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2011-2015 годы", утвержденной постановлением Администрации Режевского городского округа от 14.01.2011 N 8 ("Режевская весть", 2011, 01 марта, N 23) постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях переселения граждан Режевского городского округа из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу.

2. Информационно-аналитическому отделу администрации (С.И. Попов) опубликовать настоящее постановление в газете "Режевская весть" и разместить на официальном сайте Администрации Режевского городского округа.

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по социальным вопросам Е.Ю. Матвееву.

Исполняющий полномочия Главы Администрации Режевского городского округа

Е.Ю. Матвеева

Положение
о порядке и условиях переселения граждан Режевского городского округа из непригодного для проживания ветхого, аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу
(утв. постановлением Администрации Режевского городского округа от 20 декабря 2011 г. N 1992)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положение регулирует отношения, связанные с выселением (переселением) граждан:

- из жилых помещений, непригодных для проживания, а также аварийных и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов, признанных таковыми решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений Режевского городского округа, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";

- из многоквартирных домов и жилых домов частного жилищного фонда, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

II. Условия переселения граждан из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу

1. Основанием для осуществления мероприятий по переселению граждан является постановление Администрации Режевского городского округа.

2. Граждане из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, переселяются в жилье:

- освободившееся в результате прекращения предыдущего договора найма;

- приобретенное на вторичном рынке жилья;

- переоборудованное в установленном порядке из нежилого помещения в жилое;

- жилье, построенное Режевским городским округом в качестве муниципального социального жилья.

3. Правом на получение иного благоустроенного жилого помещения при переселении из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, обладают следующие категории граждан при наличии у них правоустанавливающих документов на жилое помещение:

- зарегистрированные в нем по месту постоянного проживания;

- собственники жилых помещений вне зависимости от наличия регистрации проживания в нем;

- другие граждане, пользующиеся правом на переселение в соответствии с действующим законодательством.

4. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при предоставлении им другого равноценного жилого помещения, сохраняют право состоять на таком учете, если не утрачены основания для пребывания на учете в соответствии со статьями 51 и 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

III. Порядок переселения граждан из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу

1. Гражданам, проживающим по договору социального найма, в связи с переселением из ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, Режевским городским округом, принявшим решение о сносе жилого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.

1.1. Предоставляемые для переселения жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным для жилых помещений требованиям и находиться в черте Режевского городского округа, а также свободными от прав и обязательств третьих лиц.

1.2. Жилое помещение общей площадью менее ранее занимаемого жилого помещения может быть предоставлено только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих по договору социального найма.

1.3. Жилое помещение может быть предоставлено общей площадью более ранее занимаемого жилого помещения, превышающей норму предоставления на одного члена семьи, но не более чем в два раза.

1.4. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, то наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

1.5. В случае отказа граждан от переселения в другое благоустроенное жилое помещение их выселение производится в судебном порядке.

2. Переселение граждан, имеющих в собственности жилые помещения в ветхом, аварийном жилищном фонде, подлежащем сносу, может быть осуществлено по согласованию с собственником путем выкупа такого жилого помещения или предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

2.1. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

2.2. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение на условиях договора мены, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2.3. Стоимость выкупаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и предоставляемых им на условиях мены жилых помещений, определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

2.4. Предоставляемое собственнику на условиях мены жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в границах Режевского городского округа, а также свободным от прав и обязательств третьих лиц.

2.5. Если с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, а также в случае несогласия собственника с решением о его переселении, собственник выселяется в судебном порядке.

3. Граждане, подлежащие выселению из непригодного для проживания, ветхого, аварийного жилищного фонда, предоставляют в жилищный отдел Администрации Режевского городского округа следующие документы:

- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность граждан, зарегистрированных по данному месту жительства (все страницы),

- копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения нанимателя (собственника) жилого помещения и совместно проживающих с ним граждан (свидетельство о рождении, свидетельство о браке или расторжении брака и иные),

- справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и (или) пребывания, подтверждающую место жительства нанимателя (собственника) и содержащую сведения о совместно проживающих с ним гражданам,

- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилое помещение (ордер, договор найма, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.),

- копию финансового лицевого счета,

- справку об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

- письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении ими занимаемого жилого помещения в случае предоставления другого жилого помещения.

4. Жилищная комиссия Администрации Режевского городского округа на основании документов, предоставленных гражданами, выселяемыми из непригодного для проживания ветхого, аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, формирует предложения по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма, мены и иных, а также по выкупу жилого помещения у его собственника.

5. Договоры социального найма, мены и иные, а так же договоры купли-продажи выкупаемого жилого помещения у собственника заключаются на основании постановления Администрации Режевского городского округа, проект которого подготавливает жилищный отдел администрации по предложению жилищной комиссии Администрации Режевского городского округа.

6. Стоимость выкупаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и предоставляемых им на условиях мены жилых помещений, определяется Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.