Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 января 2012 г. N А60-42538/2011 (извлечение) (ключевые темы: внесение арендной платы - представление доказательств - процессуальное действие - капитальное строительство - судопроизводство)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 января 2012 г. N А60-42538/2011

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2012 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрация Туринского городского округа (ИНН 6656001739)

к ООО "Управление капитального строительства-Стройтех" (ИНН 6652015258)

о взыскании 923971 руб.40 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: Неймышева О.А., представитель по доверенности N 3427 от 17.11.2011,

от ответчика: не явился, возвратный конверт с юридического адреса, указанного в выписке из ЕГРЮЛ (Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, ул. Быкова, 44) от 12.12.2011 - истечение срока хранения.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд о взыскании 760282 руб. 18 коп. - долг, 163689 руб. 22 коп. - пени, возникшего и рассчитанных на основании договора аренды земельного участка N 64 "ю"/08 от 09.06.2008.

Истцом представлены оригиналы документов, приложенные к иску, которые возвращены по завершении судебного заседания.

Определением от 28.11.2011 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Корреспонденция, направляемая ответчику, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ является надлежащим уведомлением.

Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, возражения против рассмотрения дела в суд не поступали, принимая во внимание достаточность представленных доказательств, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 23.11.2011 ответчику было предложено в срок до 30.12.2011 представить в суд отзыв на иск.

Между тем отзыв на исковое заявление поступил в суд 10.01.2012 в 14:17 часов, о чем имеется отметка канцелярии суда, тогда как предварительное судебное заседание было назначено на 10.01.2012 в 13:30 часов.

Также на корочке дела имеется отметка представителя ответчика об ознакомлении с материалами от 23.12.2011 в связи с чем ответчик имел реальную возможность подготовить и представить в срок до 30.12.2011 отзыв на иск.

Между тем ответчик не явился, отзыв в срок, установленный судом, не представил.

В этой связи отзыв на исковое заявление, а равно приложенные документы судом во внимание не принимаются, поскольку поступили после судебного заседания и не были предметом исследования.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса РФ. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Таким образом, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в отсутствие ответчика, отзыва на иск, по имеющимся в деле доказательствам).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

09.06.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 64 "ю"/08, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства, кдастровый номер 66:30:1201090:76, расположенный: г. Туринск, ул. Загородная, 36 "а", сроком на пять лет, площадью 22149 кв.м. (п. 1.1.) (л.д.7-9).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2008 за (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок был предан ответчику, что подтверждается актом приема - передачи, который подписан сторонами и скреплен печатями (л.д. 14).

11.10.2010 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 30.12.2010 (л.д. 16).

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что заключенный между сторонами договор подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ), следовательно, договор является расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о его расторжении (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор прекратил свое действие с 30.12.2010.

Между тем данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательства по внесению арендной платы за период его действия (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Размер и порядок внесения арендной платы согласован сторонами п. 3.1., 3.2. договора.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 09.06.2008 (п. 3.2. договора) по 30.12.2010 составляет 760282 руб. 18 коп.

Представленный расчет долга ответчиком не оспорен, судом признан правильным, принят.

При этом суд исходит из правомерности начисления истцом арендной платы до 30.12.2010, несмотря на указание в соглашении о расторжении договора от 11.10.2010 о расторжении договора с 11.10.2010, поскольку отсутствуют в материалах дела доказательства возврата арендованного имущества именно в указанный срок (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика 760282 руб. 18 коп. арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы истцом правомерно в соответствии с п. 6.1 договора аренды за период с 11.09.2008 по 30.12.2010 начислены пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению арендной платы за каждый день просрочки, что в общей сумме составит 163689 руб. 22 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Представленный расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен.

Вопрос о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не рассматривается, т.к. возражений от ответчика о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства не поступало, соответствующих доказательств суду не представлялось.

Более того, ответчик в добровольном порядке, в соответствии со ст. 329, ст. 330, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ избрал способ обеспечения обязательства - пени в размере 0,1%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "Управление капитального строительства-Стройтех" в пользу Администрации Туринского городского округа 923971 руб. 40 коп. из которых: 760282 руб. 18 коп. - долг, 163689 руб. 22 коп. - пени.

3. Взыскать с ООО "Управление капитального строительства-Стройтех" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21479 руб. 43 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.