Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 января 2012 г. N А60-17465/2011 (извлечение) (ключевые темы: местные системы координат - самовольная постройка - объекты недвижимости - оптовая торговля - снос)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 января 2012 г. N А60-17465/2011

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2012 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании делоN А60-17465/2011 по иску

ООО "Нижнетагильский центр оптовой торговли"(ИНН 6669013717)

к ООО "Интэк"(ИНН 6648010627)

третьи лица: Открытое акционерное общество "Нижнетагильская база оптовой торговли", Администрация МО г. Нижний Тагил, Комитет по Земельным Ресурсам и Землеустройству Администрации МО г.Нижний Тагил

о признании постройки самовольной и об обязании сноса самовольно возведенных объектов

при участии в судебном заседании

от истца: Кремлев Ю.Н.- директор,

Лежнин И.В.-представитель по доверенности от 14.01.12

от ответчика: Раудштейн А.В.-представитель по доверенности от 22.04.08.

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело N А60-17465/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский центр оптовой торговли" к Обществу с ограниченной ответственностью "Интэк" о признании самовольной постройки и об обязании сноса самовольно возведенных объектов.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что с требованиями истца не согласен, поскольку, по мнению ответчика, истцом не представлено достаточных письменных доказательств нарушения действиями ответчика прав истца, истец злоупотребляет своими правами, поскольку ответчик намеревался выкупить земельный участок.

В целях установления факта нахождения спорных объектов на земельном участке, принадлежащем истцу, определением от 19.08.11 суд счел возможным предложить истцу совместно с ответчиком и третьим лицом - ОАО "Нижнетагильская база оптовой торговли" провести осмотр земельного участка, акт осмотра представить суду.

В судебном заседании 29.09.11 истец указал, что совместный осмотр земельного участка, на котором расположены спорные объекты, с целью установления границ и наличия нарушений со стороны расположения спорных объектов, не состоялся, поскольку ответчик, вызванный телеграммой (копия телеграммы от 05.09.2011г. представлена в материалы дела), на осмотр не явился, о чем истцом составлен акт от 08.09.2011г. (приобщен к материалам дела).

При этом на основании задания на выполнение кадастровых работ земельного участка БТИ осуществило расстановку межевых знаков на спорных земельных участках, в подтверждение чего истец представил акт о сдаче межевых знаков (задание и акт приобщены к материалам дела).

Ответчик отзыв не представил, устно указал, что им предпринимались меры к согласованию с истцом границ расположения объекта, в том числе, направлялось предложение об изменении границ земельного участка с учетом объекта строительства. В подтверждение своих доводов ответчик представил копии доверенности 66 АБ 653901 от 15.02.2007г., исполнительную съемку склада по ул. Фестивальной от 20.02.2009г., план земельного участка, схему расположения границ земельных участков (указанные документы приобщены к материалам дела).

Истец подтвердил, что вопрос о согласовании границ размещения объекта ответчика обсуждался, в подтверждение чего представил заявление ООО "ИНТЭК" от 31.01.2011г. N 87 с приложенной к нему схемой расположения границ земельных участков. Однако, поскольку согласование границ так и не было произведено, истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 25 от 03.02.2011г. об освобождении занятого объектом ответчика земельного участка, принадлежащего истцу.

Поскольку сторонами предпринимались меры для урегулирования возникшего спора, суд разъяснил истцу и ответчику их право на заключение мирового соглашения.

Однако такого соглашения достигнуто не было.

Одновременно суд определением от 29.09.11 в порядке ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъяснил лицам, участвующим в деле, их право на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы для установления наличия возможности сноса части объекта, принадлежащего ответчику, в целях восстановления прав истца на принадлежащий ему земельный участок.

Администрация МО г. Нижний Тагил представила отзыв, в котором указала ,что разрешений на строительство спорных объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:297, расположенном в г. Н. Тагиле улица Фестивальная 3, Администрация г. Н. Тагила, а именно ее структурное подразделение - Управление Архитектуры и градостроительства, ООО "ИНТЭК" не выдавало. Соответственно, ООО "ИНТЭК" не выдавались и разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, которые располагались на указанном выше земельном участке, под координатами указанным в исковом заявлении. Введенный в эксплуатацию объект, отраженный в исполнительной съемке, по утверждению Администрации МО г. Нижний Тагил, имеет совершенно иные координаты в связи, с чем объекты капитального строительства под координатами, которые указаны в исковом заявлении, обладают признаками самовольной постройки, поскольку они были возведены без получения необходимых разрешений.

В подтверждение своего отзыва Администрация МО г. Нижний Тагил представила копии договора N 31 от 07.12.2005 года купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи от 10.11.2008 года; кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 66:56:0205001:297; свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2008 года; соглашения от 12.03.2009 года - 1 лист; схем; разрешения на строительство N 14/09 от 29.01.2009 года с исполнительной съемкой; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 58/09 от 03.06.2009 года с исполнительной съемкой с отображением вводимого объекта; договора на проведение строительно-монтажных работ; акта N 58 формы КС - 11, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 29.09.11 истец заявил ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Ответчик против проведения экспертизы не возразил.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29 сентября 2011 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой -Ка" (Екатеринбург, Бажова, 79-410б), эксперту Михееву Петру Павловичу.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

- Являются ли объекты, обозначенные на схеме СОГУП "Областной центр недвижимости" Нижнетагильское БТИ и РН под точками 9, 10, 8, 7 а также под точками 18, 19, 20, 21 (с координатами указанными в таблице, приложенной к схеме), расположенные по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная,3 объектами недвижимого имущества?

- Возможен ли демонтаж указанных выше зданий в части, занимающей земельный участок с кадастровым номером 66:56:0205001:298, без существенных нарушений конструктивной целости (периметра), всего объекта и его назначения, а также без причинения несоразмерного вреда данным объектам?

20.12.2011г. в Арбитражный суд Свердловской области поступило экспертное заключение .

Определением от 21.12.2011 производство по делу возобновлено.

Как следует из заключения эксперта спорные постройки признаны экспертом объектами недвижимости и сделан вывод о возможности демонтажа построек в части, занимающей земельный участок с кадастровым номером 66: 56:0205001:298.

С учетом заключения судебной экспертизы истец в настоящем заседании уточнил иск и просит

1. Признать:

объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (Х-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862.53 У -27524,72) местной системой координат.,

объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 10 (Х- 24878.00 У -27519.48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (Х- 24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат

самовольными постройками.

Обязать ООО ИНТЭК осуществить частичный снос самовольно возведенных объектов недвижимости в той части , которой они занимают земельный участок с кадастровым номером 66:56:0205001:298, а

именно:

часть объекта недвижимого имущества - каменное нежилое здание расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (X-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862,53 У -27524,72) местной системы координат;

часть объекта недвижимого имущества - каменное нежилое здание расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N Ю (Х- 24878,00 У -27519,48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (X-24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат.

Ответчик ,ознакомившись с уточненными требованиями, указал, что по второй части требований не ясно, с какого земельного участка просят снести самовольную постройку.

Истец учел замечания ответчика и в настоящем судебном заседании вновь уточнил исковые требования, указав, что просит обязать ответчика снести

часть объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (X-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862,53 У -27524,72) местной системы координат в части , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298

часть объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N Ю (Х- 24878,00 У -27519,48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (X-24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат в части , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298.

Уточнение отражено путем аудиопротоколирования и принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

К ранее заявленным в отзыве доводам, ответчик также указал, что считает неправомерным признание самовольными спорных объектов недвижимости в целом, в то время как земельный участок истца занят только частично, считает, что у истца есть право признавать самовольной постройкой только часть объекта недвижимости, расположенную на земельном участке истца.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНТЭК" на принадлежащем ему земельном участке площадью 1320 квадратных метров, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, д. 3, с кадастровым номером 66:56:0205001:297 (приобретен ООО "ИНТЭК" на основании договора купли - продажи от 22.11.2008 года и который зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы 05.12.2008 года) произвело строительные работы по возведению объектов капитального строительства, а именно - каменных нежилых помещений.

При этом указанные объекты ответчика занимают часть земельного участка, принадлежащего истцу и ОАО "Нижнетагильская база оптовой торговли" , расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная д. 3, общей площадью 69335 кв. м., кадастровый номер 66:56:0205001:298 с целевым назначением - для эксплуатации складских помещений, сооружений и здания торгового центра ( свидетельства о праве собственности N 348752 от 22.07.08 г. и N 348751 от 22.08.08 г.).

Факт нахождения части объекта недвижимости, возведенного ответчиком, на земельном участке ,принадлежащем истцу на праве долевой собственности, подтвержден актом о сдаче межевых знаков от сентября 2011 г. Нижнетагильского БТИ , чертежом земельных участков и их частей, экспертным заключением ООО "ЭкспертСтрой -Ка".

Таким образом, истцом доказан факт нарушения его прав на земельный участок со стороны ответчика.

При этом ответчиком не представлено документов о разрешении на строительство спорных объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:297, 66:56:0205001:298 расположенном в г. Н. Тагиле улица Фестивальная 3, разрешении на ввод спорных объектов капитального строительства в эксплуатацию, документов , подтверждающих соответствие объектов санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. Данные обстоятельства подтверждены также отзывом Администрации г. Н. Тагила .

Следовательно , на основании ч.1ст.222 ГК РФ

объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание , расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (Х-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862.53 У -27524,72) местной системой координат.,

объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание , расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 10 (Х- 24878.00 У -27519.48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (Х- 24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат

являются самовольными постройками, в связи с чем заявленные истцом требований в данной части подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что он считает неправомерным со стороны истца признание самовольными объектами спорных построек в целом, в то время как земельный участок истца занят только частично, и у истца есть право признавать самовольной постройкой только часть объекта недвижимости, расположенную на земельном участке истца, судом отклоняется, поскольку гражданским законодательством не предусмотрена возможность признания самовольной только части незаконно возведенной постройки.

При этом как указано в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Поскольку судом установлен факт самовольного строительства ответчиком спорных объектов недвижимости и при этом экспертом установлена возможность сноса части самовольной постройки, занимающей земельный участок истца , требования истца об обязании ответчика снести

часть объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (X-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862,53 У -27524,72) местной системы координат в части , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298

часть объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N Ю (Х- 24878,00 У -27519,48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (X-24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298.

подлежат удовлетворению на основании ч.2ст.222 ГК РФ.

Расходы истца по уплате госпошлины и оплате судебной экспертизы подлежат возмещению за счет ответчика на основании ст.106, 110 АПК РФ.

При этом, поскольку согласно выставленному экспертной организации счету стоимость экспертизы составила 45000руб, в то время как истцом на депозит суда внесено 40000руб, 5000руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации на основании п.6ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать

-объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание , расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (Х-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862.53 У -27524,72) местной системой координат.,

объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание , расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 10 (Х- 24878.00 У -27519.48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (Х- 24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат

самовольными постройками

3. Обязать ООО "Интэк"(ИНН 6648010627)

произвести за свой счет снос самовольно возведенных объектов

части объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (X-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862,53 У -27524,72) местной системы координат в части , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298

части объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N Ю (Х- 24878,00 У -27519,48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N 8 (X-24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат в части , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298.

4. Взыскать с ООО "Интэк"(ИНН 6648010627) в пользу ООО "Нижнетагильский центр оптовой торговли"(ИНН 6669013717) 8000(восемь тысяч) руб. в возмещении госпошлины, уплаченной при подаче иска, 40000(сорок тысяч)руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с ООО "Интэк" в пользу ООО "ЭкспертСтрой-Ка" (ИНН6658366830) 5000(пять тысяч)руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

5. Перечислить ООО "ЭкспертСтрой-Ка" (ИНН6658366830) с депозитного счета Арбитражного суда Свердловской области по реквизитам счета N 37 от 20.12.11 денежные средства в размере 40000(сорок тысяч)руб, поступившие по пл.поручению N 373 от 26.09.11.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.