Определение Свердловского областного суда от 7 февраля 2012 г. N 33-1112/2012 (ключевые темы: психоневрологический интернат - договор коммерческого найма жилого помещения - коммунальные платежи - лицевой счет - социальная защита)

Определение Свердловского областного суда
от 7 февраля 2012 г. N 33-1112/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Зинченко И.П.,

судей Киселевой С.Н., Родионовой Т.О.

при секретаре Сотниковой К.Н.

рассмотрела 07 февраля 2012 г. дело по иску Голобовой О. В. к Корж С. Г. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Корж О. В. , Корж И. В. , Корж Т. В. , Корж Я. В. , Корж В. В. , Областному государственному стационарному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения Свердловский психоневрологический интернат, ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения

по кассационной жалобе представителя истца Голобовой О. В. - Красиковой А.А. на решение Красногорского районного суда гор. Каменска - Уральского от 30 ноября 2011г., которым постановлено: Иск Голобовой О. В. к Корж С. Г. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Корж О. В. , Корж И. В. , Корж Т. В. , Корж Я. В. , Корж В. В. , Областному государственному стационарному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения Свердловский психоневрологический интернат, ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" произвести перерасчет коммунальных платежей по лицевому счету N..., открытому на имя Власова Г. П. за период с ... года по ... года в части расходования электроэнергии.

В удовлетворении остальных исковых требований Голобовой О. В. отказать.

Заслушав доклад председательствующего Зинченко И.П., пояснения представителя истца Гололобовой А.А. - Красиковой А.А., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Гололобова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что ( / / ) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Свердловский психоневрологический интернат, действующий в интересах недееспособной Власовой Г.П., предоставил Корж С.Г. и членам ее семьи во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... сроком по ( / / ).

( / / ) её мать Власова Г.П. умерла, наследником после её смерти стала она - ее дочь Гололобова О.В.

Она предъявила ответчикам требование об освобождении квартиры в связи с ее приездом и вселением в квартиру. Ответчики в нарушение условия договора спорное жилое помещение не освободили. Просит удовлетворить её требования и выселить ответчиков из квартиры.Гололобова О.В. обратилась также с иском к ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на имя Власовой Г.П. за период с ... года по настоящее время. Указала, что с ( / / ) Власова Г.П. значится выбывшей с постоянного места жительства в Свердловский психоневрологический интернат. Однако, согласно лицевому счету N... ответчик указывает количество зарегистрированных в квартире-..., при том, что в данной квартире никто не значится зарегистрированным с ... года.

Представитель истца Красикова А.А., действующая на основании доверенности от ( / / ), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что договор коммерческого найма жилого помещения является сделкой, совершенной под отменительным условием согласно ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прибытие собственника является основанием для прекращения прав и обязанностей по договору. Указала, что ответчики не производили плату за пользование жилым помещением на лицевой счет, открытый на имя Власовой Г.П., и не оплачивали коммунальные услуги и ремонт помещения согласно выставляемому счету ООО "УК ДЕЗ", тем самым образовался долг в сумме .... по состоянию на ( / / ).

Ответчик Корж С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Корж О. В. , Корж И. В. , Корж Т. В. , Корж Я. В. , в судебном заседании ( / / ) признала исковые требования. Определением суда от ( / / ) суд не принял признание иска ответчиком, указав, что данное признание нарушает жилищные права и интересы несовершеннолетних детей.

В судебном заседании ( / / ) Корж С.Г. пояснила суду, что на сегодняшний день у нее сложилось тяжелое материальное положение. С ... года ни она, ни ее супруг, ни их несовершеннолетние дети нигде не зарегистрированы. Ранее они были зарегистрированы в доме по адресу ... ... у свекрови.

С ... года ее семья скитается по съемным квартирам. В настоящее время с супругом не проживает, развод не оформлен, постоянной работы у нее нет. Председатель комиссии по делам несовершеннолетних предложил ей заключить договор коммерческого найма спорной квартиры. Договор коммерческого найма был заключен ( / / ). До .... она производила в спорной квартире ремонт своими силами и силами наемных работников. Они заехали в спорную квартиру в ...., и в этом же месяце умерла Власова Г.П.

Она перестала оплачивать коммунальные услуги. В .... дочь Власовой Г.П. с супругом попросили ее освободить квартиру. Она была согласна выехать из квартиры в том случае, если истец возместит ей ... рублей за проведенный в квартире ремонт.

С .... в спорной квартире проживают: она, ее мать и дети, всего шесть человек. Супруг проживал в спорной квартире по ....

Ответчик Корж В. В. в судебное заседание не явился, поскольку место жительства его неизвестно.

В порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации судом назначен в качестве представителя адвокат. Адвокат Царев Э.В. исковые требования не признал, показал суду, что согласно ст. 675 ГК Российской Федерации смена собственника не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В п.2.2.3 договора указано конкретное лицо, которое должно прибыть в спорное жилое помещение - недееспособная Власова Г.П. Поскольку она умерла, то данный пункт для сторон не действует. Просил в иске отказать.

Представитель Областного государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения Свердловский психоневрологический интернат в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в иске, признать договор найма действующим согласно ст. 675 ГК Российской Федерации.

Представитель ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" в письменном отзыве исковые требования не признал, в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду показал, что с ... по ... начисления по коммунальным платежам по данной квартире не производились. На основании заключенного договора коммерческого найма жилого помещения с ( / / ) начисления на коммунальные платежи должны производиться из расчета количества проживающих, то есть шестерых ответчиков. В период своего отсутствия собственник должен нести бремя содержания и ремонт общего имущества. Согласен произвести перерасчет коммунальных платежей по лицевому счету N..., открытому на имя Власовой Г.П. за период с ... года по ... года в части оплаты электроэнергии, поскольку Власова Г.П. в этот период не проживала в спорной квартире.

Представитель третьего лица территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти "Управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения ..." в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве просил удовлетворить исковые требования, поскольку в силу п.2.2.3 договора ответчики обязаны освободить жилье в случае прибытия собственника.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ТОИОГВ СО "Управление социальной защиты населения г. Каменска-Уральского и Каменского района", просили рассмотреть дело без его участия, поскольку в данном деле у несовершеннолетних детей имеются родители, которые являются их законными представителями и обязаны защищать их интересы в суде.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей. Считает, что судом неверно применены нормы материального права, не дана надлежащая оценка обстоятельствам, имеющим значение для дела, нарушены нормы процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ( / / ) Власова Г.П. и Власов В.И. являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

( / / ) Власов В. И. умер. Фактически в права наследования вступила Власова Г.П., которая по решению суда была признана недееспособной.

В соответствии с приказом ТОИОГВ СО "Управление социальной защиты населения г. Каменска-Уральского и Каменского района" N... от ( / / ) недееспособная Власова Г.П. была помещена под надзор в Свердловский психоневрологический интернат для постоянного проживания.

( / / ) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Свердловский психоневрологический интернат, действующий в интересах недееспособной Власовой Г.П., предоставил Корж С.Г. и членам ее семьи во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... сроком по ( / / ).

( / / ) Власова Г. П. умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ( / / ), выданного нотариусом ...., наследником имущества Власовой Г.П. является дочь Гололобова О.В.

Письмом от ( / / ) истец предъявила ответчикам требование об освобождении квартиры в связи с ее приездом и вселением в квартиру.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Довод кассационной жалобы представителя истца о необходимости выселения ответчиков на основании ст. ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основан на неверном толковании положений данных норм. Законом установлено, что при переходе права собственности на жилое помещение за лицами, проживающими в помещении на законных основаниях, право пользования жилым помещением сохраняется.

Судебная коллегия не может согласиться также с доводом кассатора о том, что в силу п.2.2.3 договора коммерческого найма и ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, прибытие собственника (наступление отменительного условия) является основанием прекращения прав и обязанностей по договору найма.

Согласно анализу п.2.2.3. договора коммерческого найма жилого помещения от ( / / ), предусматривающему обязанность освободить жилое помещение после предупреждения наймодателем о прибытии недееспособного из учреждения и вселении в закрепленное за ним жилое помещение, следует, что стороны заключили сделку на основании п. 2 ст.157 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставив прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Главная черта данной сделки - обстоятельство (условие), в зависимость от наступления (или не наступления) которого стороны поставили свои гражданские права и обязанности. Соответственно, смерть недееспособной Власовой Г.П. не является событием, влекущим прекращение действия договора коммерческого найма и возникновение обязанности ответчиков по освобождению спорного жилого помещения.

Довод кассатора о том, что отсутствие у Корж С.Г. регистрации по месту жительства, постоянного заработка для оплаты коммерческого жилья и текущих коммунальных платежей, являются основанием для расторжения с ответчиком заключенного договора коммерческого найма жилья, судебной коллегией отклоняется. Истец и ее представитель обращались в суд с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением. Требования о расторжении договора коммерческого найма в связи с невнесением платы за жилое помещение либо по иным основаниям заявлены не были. Истец не лишена возможности заявить такие требования.

При таких обстоятельствах, доводы кассационной жалобы представителя истца подлежат отклонению, так как направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой не имеется.

Выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела. Решение суда вынесено с учетом конкретных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361-366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 30 ноября 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.