Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 февраля 2012 г. N А60-52820/2011 (извлечение) (ключевые темы: неустойка - арендная плата - архитектор - ответственность управляющей компании - ответственность за нарушения)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 27 февраля 2012 г. N А60-52820/2011

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2012 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест" (ИНН 6672214188, ОГРН 1069672059577), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" (ИНН 6670263775, ОГРН 1096670024032)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бридж Стар" (ИНН 6670263775, ОГРН 1116658002834)

о взыскании 1216519 рублей 67 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истцов: Ощепкова Е.П., представитель по доверенности от 30.09.2011г.;

от ответчика: не явился, извещен должным образом

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест" (далее - истец 1), общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" (далее - истец 2) обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бридж Стар" (далее - ответчик) о взыскании 1216519 руб. 67 коп., в том числе в пользу ООО "Альянс-Инвест" по договору аренды N 25 от 05.04.2011 задолженность по арендным платежам 488290 руб. 07 коп., неустойка 393001 руб. 27 коп., в пользу ООО "Управляющая Компания " Галерея Архитектор" по договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта N 25/УК от 05.04.2011: задолженность за эксплуатационные расходы 152289 руб. 67 коп., плата за электроэнергию 14413 руб. 59 коп., неустойка 168525 руб. 07 коп.

Представитель истцов в предварительном заседании исковые требования поддержал, представил пояснения к исковому заявлению, почтовую квитанцию, копии свидетельства о государственной регистрации 66АД 814750 от 25,02.2011, 66АД 814939 от 25.02.2011, соглашения от 25.01.2011, протокола N 2 собрания собственников от 01.01.2011, актов приемки-передачи помещений от 06.05.2011, от 05.07.2011.

Заявленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, возражения и отзыв по иску не представил. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчика в пользу ООО "Альянс-Инвест" арендную плату в сумме 398722 руб. 07 коп., пени 262174 руб. 20 коп., в пользу ООО "Управляющая компания "Галерея Архитектор" плату за эксплуатационные расходы 152289 руб. 67 коп., пени 168525 руб. 07 коп., представила копии выписки по счету, платежного поручения N 905 от 22.09.2011.

Изменение предмета иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истцов, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО "Альянс-Инвест" (истец, арендодатель) и ООО "Бридж Стар" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 25 от 05.04.2011, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение N 41, общей площадью 62,2 кв.м. на 3 этаже объекта - Торгового центра "Галерея Архитектор" находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 8, согласно Плана помещения (Приложение N 2) (п.1.1 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 05.07.2011.

Срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта технической готовности помещения (п. 1.4 договора), в связи с этим указанный договор не подлежал государственной регистрации.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Правомочия истца на предоставление указанного объекта недвижимости в аренду по спорному договору подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 66АД814750 от 25.02.2011, а также соглашением об распределении долей в праве общей долевой собственности от 25.01.0211г. и протоколом N 2 общего собрания собственников от 01.01.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы указан в Приложении N 4 к настоящему договору, в соответствии с которым арендная плата составляла 48 у.е. за 1 кв.м. помещения в месяц ( при условии 1 у.е = 30 руб.); на момент подписания договора арендная плата составила 2985,6 у.е. за месяц.

Арендная плата вносится арендатором до 5 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета на оплату (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела договор аренды N 25 от 05.04.2011 на основании претензии ООО "Альянс-Инвест" от 17.11.2011, направленного в адрес ответчика 18.11.2011, расторгнут с 19.12.2011.

В силу пункта 9.2 договора аренды N 25 от 05.04.2011 прекращение действия договора, в том числе вследствие его досрочного расторжения, не освобождает стороны от невыполненных в период действия договора обязательств и ответственности за нарушение условий договора.

Согласно представленным в материалы дела документам, обязательства по уплате арендной платы в период с августа 2011 года по 19 декабря 2011 года ответчиком исполнены ненадлежащим образом, задолженность за заявленный период составляет 398722 руб. 07 коп.

Доказательств уплаты арендной платы за спорный период в полном объеме либо на сумму большую, чем подтверждается материалами дела, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.11.2011 оставлена ответчиком без исполнения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств требования истца - ООО "Альянс-Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды N 25 от 05.04.2011 за период с августа 2011 года по 19 декабря 2011 года в сумме 398722 руб. 07 коп. правомерны, подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом ООО "Альянс-Инвест" заявлено (с учетом принятого изменения предмета иска) требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании пункта 5.3 договора N 25 от 05.04.2011 за период с 05.08.2011 по 19.12.2011 в сумме 262174 руб. 20 коп.

Поскольку пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки; наличие у ответчика задолженности, на сумму которой начислена неустойка, подтверждается материалами дела; в силу пункта 9.2 договора его досрочное расторжение не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора; расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроках оплаты, с применением предусмотренной договором процентной ставки - требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 262174 руб. 20 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела между ООО "Управляющая Компания "Галерея Архитектор", действующей на основании агентского договора от 01.01.2011г. и ООО "Бридж Стар" (оператор) заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта N 25/УК, согласно которому оператор передает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению объектом, его эксплуатации и по обслуживанию помещения оператора N 41 общей площадью 62,2 кв.м., расположенного на 3 этаже территории объекта - Торгового центра "Архитектор" находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 8 на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора).

Согласно условиям договора оператор ежемесячно со дня подписания настоящего договора сторонами (но не позднее дня подписания акта технической готовности помещения (допуска в помещение) по договора аренды) вносит плату за услуги управляющей компании по управлению и эксплуатации объекта (п. 4.1 договора).

Как следует из материалов дела акт о технической готовности (приемки- передачи) подписан сторонами 06.05.2011.

Согласно пункту 4.1.1 договора N 25/УК от 05.04.2011 стоимость услуг управляющей компании согласно п. 3.1, за исключением возмещения расходов управляющей компании на электроэнергию составляет 28743 руб. 00 коп. в месяц (11 у.е за 1 кв.м., при этом 1 у.е.= 30 руб.). Срок оплаты установлен до пятого числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета на оплату.

Согласно представленным в материалы дела документам, обязательства по внесению платы за эксплуатационные услуги в период с 06.05.2011 по 19.12.2011 ответчиком не исполнены, в связи с чем, задолженность за заявленный период составляет 152289 руб. 67 коп

Доказательств по внесению платы за эксплуатационные услуги за спорный период в полном объеме либо на сумму большую, чем подтверждается материалами дела, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.11.2011 оставлена ответчиком без исполнения.

В силу пункта 8.2 договора N 25/УК от 05.04.2011г. настоящий договор автоматически прекращает свое действие в момент окончания действия договора аренды. Прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от невыполненных в период его действия обязательств и ответственности за нарушение условий договора.

С учетом изложенных обстоятельств требования истца - ООО "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в рамках договора N 25/УК от 05.04.2011 за период с 06.05.2011 по 19.12.2011 в сумме 152289 руб. 67 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ООО "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 5.1 договора N 25/УК за период с 06.05.2011 по 19.12.2011 в сумме 168525 руб. 07коп.

Поскольку пунктом 5.1 договора N 25/УК от 05.04.2011 предусмотрена ответственность оператора за просрочку внесения предусмотренных данным договором платежей в виде уплаты пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, наличие у оператора задолженности, на сумму которой начислена неустойка, подтверждается материалами дела, в силу пункта 8.2 договора прекращение его действия не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора, расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроках оплаты, с применением предусмотренной договором процентной ставки - требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 168525 руб. 07 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцами при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пунктом 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу, уплатившему государственную пошлину (в том числе за второго истца) из федерального бюджета как излишне уплаченная пошлина в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бридж Стар" (ИНН 6658377624, ОГРН 1116658002834) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест" (ИНН 6672214188, ОГРН 1069672059577) 660896 (шестьсот шестьдесят тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 27 копеек, в том числе долг в сумме 398722 (триста девяносто восемь тысяч семьсот двадцать два) рубля 07 копеек и неустойку в сумме 262174 (двести шестьдесят две тысячи сто семьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бридж Стар" (ИНН 6658377624, ОГРН 1116658002834) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" (ИНН 6670263775, ОГРН 1096670024032) 320814 (триста двадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 74 копейки, в том числе долг в сумме 152289 (сто пятьдесят две тысячи двести восемьдесят девять) рублей 67 копеек и неустойку в сумме 168525 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 07 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бридж Стар" (ИНН6658377624, ОГРН 1116658002834) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Инвест" (ИНН 6672214188, ОГРН 1069672059577) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15467 (пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 68 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бридж Стар" (ИНН 6658377624, ОГРН 1116658002834) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" (ИНН 6670263775, ОГРН 1096670024032) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9287 (девять тысяч двести восемьдесят семь) рублей 31 копейку.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5158 (пять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 15 копеек, уплаченную по платежному поручению N 666 от 05.12.2011 в составе суммы 20625 рублей 83 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Галерея Архитектор" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 417 (четыреста семнадцать) рублей 26 копеек, уплаченную по платежному поручению N 667 от 05.12.2011 в составе суммы 9704 руб. 57 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.