Решение Арбитражного суда Свердловской области от 2 марта 2012 г. N А60-44040/2011 (извлечение) (ключевые темы: ставка арендной платы - основной долг - проценты за пользование чужими денежными средствами - решение думы - расторжение договора)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 2 марта 2012 г. N А60-44040/2011

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2012 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663)

о взыскании 116401 руб. 76 коп., расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: до и после перерывов М.В. Рылькова, представитель по доверенности N 1034 от 05.03.2011г., паспорт.

от ответчика: И.Н. Абатурова, директор, решение N 1 от 08.05.2009г., паспорт, Р.Т. Хакимзянов, представитель по доверенности от 04.12.2011г., паспорт, после перерыва от 16.02.2012г. представители не явились, извещены, после перерыва от 20.02.2012г., И.Н. Абатурова, директор, решение N 1 от 08.05.2009г., паспорт, Р.Т. Хакимзянов, представитель по доверенности от 04.12.2011г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" о взыскании 116401 руб. 76 коп., из которых 94272 руб. 42 коп. - задолженность по арендной плате по договору N 75-А-08 от 18.03.2008г., 22129 руб. 34 коп. - пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. договора от 18.03.2008г., расторжении договора арены N 72-А-08 от 18.03.2008г. нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., и обязании ответчика освободить нежилые помещения N N 17-24, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м.

В судебном заседании, состоявшемся 02.02.2012г., представитель истца заявлял ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика 49323 руб. 92 коп. - неосновательное обогащение, 464 руб. 93 коп.- пени, 9326 руб. 12 коп. - проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ, с 24.01.2012г. по день фактической уплаты долга проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России 8%, расторжении договора арены N 72-А-08 от 18.03.2008г. нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., и выселении ответчика из нежилые помещения N N 17-24, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м.

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

От ответчика через канцелярию суда 13.02.2012г. в материалы дела поступило дополнение к отзыву. Указанный документ приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета. Указанный документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 16.02.2012г. объявлен перерыв до 20.02.2012г. до 12 час. 00 мин.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в том числе под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии ответчика.

После перерыва от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания на 23.02.2012г., в связи с болезнью представителя ответчика - И.Н. Абатуровой, в подтверждение чего представлен листок нетрудоспособности, и командировкой второго представителя - Хакимзянова Р.Т., в подтверждение чего представлен железнодорожный билет.

Представитель истца указал, что разрешение указанного ходатайства оставляет на усмотрение суда.

В связи с тем, что процессуальные сроки не позволяют отложить судебное заседание, а также учитывая небольшой срок, на который ответчик просит отложить судебное заседание, суд считает возможным в судебном заседании объявить перерыв до 27.02.2012г. до 11 час. 45 мин.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в том числе под роспись в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика

После перерыва представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика 49323 руб. 92 коп.- задолженность по арендной плате, 2406 руб. 36 коп. - пени, 130 руб. 06 коп. - проценты, начисленные по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21.02.2012 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8% годовых, расторгнуть договор аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., и выселить ответчика из нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м.

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, в размере 130 руб. 06 коп.

Отказ от исковых требований в указанной части суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика после перерыва исковые требования не признали, заявили ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета. Указанный документ приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией городского округа Дегтярск, именуемой по договору арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью "Восход", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды недвижимого имущества N 72-А-08 от 18.03.2008г. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора на основании постановления главы городского округа Дегтярск от 18.03.2008г. N 241 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения N 16,17,18,19,20,21,22,23,24 на первом этаже в здании жилого назначения литера А, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 71,1 кв.м, что подтверждается планом объекта недвижимости Филиала "Ревдинское БТИ" от 14.02.2008г.,инвентарное дело N 719/01/56-00, инвентарный номер объекта 719/01/0018/56-00 (п. 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 14.07.2011г., зарегистрированным в установленном законом порядке 05.10.2011г., стороны внесли изменения в размер арендуемой площади, указав, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения N N 17.18.19.20,21,33,23,24 на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, д. 20, общей площадью 75,6 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-18/035/2011-005

Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АД N 881599 от 06.07.2011г.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано истцом ответчику по актам приема-передачи от 18.03.2008г., от 14.07.2011г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Срок аренды составляет 9 лет с 18.03.208г. по 10.03.2017г. (п. 4.1. договора от 18.03.2008г.).

Договор аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке 11.06.2009г.

Поскольку условия зарегистрированного в установленном законом порядке договора N 72-А-08 от 18.03.2008г. позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным с даты государственной регистрации.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора от 18.03.2008г. арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование недвижимым имуществом, арендную плату в размере 2844 рублей в месяц, 34128 рублей в год на счет городского бюджета, из расчета 40 рублей за один квадратный метр, на счет указанный в договоре.

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату до 10 числа следующего месяца (п. 3.4. договора).

В соответствии с п. 3.5. договора от 18.03.2008г. арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия договора досрочно, но обязан доплатить разницу в случае изменения ставки арендной платы при принятии соответствующего решения Думой городского округа Дегтярск, устанавливающего ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Размер арендной платы подлежит обязательному изменению при принятии соответствующего решения Думой городского округа Дегтярск, устанавливающего ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом (п. 3.6. договора).

При изменении ставки арендной платы согласно п. 3.7. договора от 18.03.2008г. арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении ставки арендной платы. Арендатор обязан зарегистрировать дополнительное соглашение с арендодателем об изменении ставки арендной платы в Управлении Федеральной регистрационной службы в течение 2 месяцев со дня его подписания. Арендатор уплачивает арендную плату по измененным расценкам с даты, указанной в уведомлении об изменении арендной платы, направленном ему арендатором.

30.12.2009г. Думой городского округа Дегтярск было принято Решение N 300 "Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск в 2010 году", согласно которому с 01.01.2010г. арендная плата за 1кв .м составляла 630 рублей в год.

Уведомлением от 20.01.2010г. за N 170 истец уведомил ответчика о том, что на основании Решения Думы городского округа Дегтярск от 30.12.2009г. N 300 увеличилась ставка арендной платы, которая с 01.01.2010г. составила 52 руб. 50 коп. за один квадратный метр.

Дополнительным соглашением от 10.02.2010г. стороны увеличили размер арендной платы с 01.01.2010г. до 3732 руб. 75 коп. в месяц, и 44793 руб. 00 коп. в год.

Указанное дополнительное соглашение от 10.02.2010г. в нарушение п. 3.7. договора не прошло государственной регистрации. Тем самым ответчик не выполнив свои обязательства по государственной регистрации дополнительного соглашения (п. 3.7. договора от 18.03.2008г.).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом доводы ответчика о том, что он не согласен с решением Думы от 30.12.2009г. судом отклоняются, поскольку ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств того, что решение Думы городского округа Дегтярск от 30.12.2009 г N 300 "Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск в 2010 году" было им оспорено в судебном порядке.

Думой городского округа Дегтярск 29.05.2009 г. было принято Решение N 424 "Об утверждении размера годовой ставки арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск в 2011 году", с 01.01.2011 года арендная ставка составляет 1241,00руб. за 1 кв.м в год.

Кроме того, Решением Думы городского округа Дегтярск от 21 декабря 2010 года N 425 "Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, расположенными на территории городского округа Дегтярск" (в ред. Решения от 27.01.2011г. N 436) определены коэффициенты к арендной ставке.

По арендуемым помещениям были применены следующие коэффициенты:1,4 - кирпичное здание; 1,2- для имущества, имеющего отдельный вход;1,5-дляпредприятийторговлипромышленными товарами.

Пунктом 2.3. Решения Думы городского округа Дегтярск от 30.09.2010 г. N 392 "Об утверждении новой редакции Положения "О порядке управления, распоряжения и приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Дегтярск" предусматривает: "2.3. Размер ежемесячной арендной платы не-движимого имущества, находящегося в составе казны, определяется расчетным пу-тем. Основанием расчета размера ежемесячной арендной платы является утвер-ждаемые Думой городского округа Дегтярск базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилого помещения и корректировочных коэффициентов к ней. Размер арендной платы за календарный месяц вычисляется путем перемноже-ния базовой ставки, площади арендуемого объекта и соответствующих корректиро-вочных коэффициентов.".

Письмом от 12.01.2011г. N 36 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы на 2011г., письмо с дополнительным соглашением об изменении арендной пла-ты (15441 руб. 64 коп. в месяц) было получено ответчиком 02.02.2011г.

10.02.2011г. истец уведомил ответчика об изменении методики расчета арендной платы, и соответственно, изменении ее величины, письмо с дополнительным соглаше-нием об изменении арендной платы (18529 руб. 97 коп. в месяц) было получено ответчиком 31.03.2011г.

Дополнительным соглашением от 14.07.2011г., зарегистрированным в установленном законом порядке 05.10.2011г. стороны увеличили размер арендной платы с 14.07.2011г. до 19702 руб. 75 коп. в месяц, и 236433 руб. 00 коп. в год.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку дополнительное соглашение от 10.02.2010г. по вине ответчика не прошло государственную регистрацию, но ответчик был надлежащим образом в соответствии с условиями договора извещен об изменении размера арендной платы, истцом правомерно были зачтены перечисленные ответчиком денежные средства в счет арендной платы с учетом повышения арендной платы (ст. 10, 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за период с августа по декабрь 2011г. с учетом частичных оплат обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с этим образовалась задолженность в размере 49323 руб. 92 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей, доказательств уплаты которой в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 49323 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требований о взыскании основного долга истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. договора от 18.03.2008г. за период с 11.04.2008 по 20.02.2012, в размере 2406 руб. 36 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора от 18.03.2008г. в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.4. договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки.

Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленные истцом.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 11.04.2008 по 20.02.2012, в размере 2406 руб. 36 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлен отказ в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, в размере 130 руб. 06 коп.

Ходатайство истца об отказе от части исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от исковых требований, заявленный по настоящему делу, заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ Администрации городского округа Дегтярск к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, в размере 130 (сто тридцать) руб. 06 коп.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Доказательств наличия договоренности между сторонами о сроке начисления процентов в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга, начиная с 21.02.2012 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3. сторона, имеющая намерение расторгнуть договор, по основаниям предусмотренным в п.п. 6.1., 6.2. договора обязана уведомить другую сторону в письменном виде не позднее 30 дней с даты расторжения договора с приложением документально подтвержденной аргументацией своего намерения.

В соответствии с п. 6.1. договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут:

- при нецелевом использовании арендатором недвижимого имущества;

- при осуществлении ухудшений состояния недвижимого имущества по вине арендатора;

- при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы, более чем два раза;

- при уклонении арендатора от подписания с арендодателем дополнительного соглашения об изменении ставки арендной платы;

- при непредставлении арендатором арендодателю документа, подтверждающего государственную регистрацию заключенного дополнительного соглашения об изменении ставок арендной платы в течении 2 месяцев со дня его подписания.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих соблюдение истцом предусмотренного законом досудебного порядка урегулирования спора. Представленные в материалы дела письма истца от 13.07.2011г. N 2916, от 26.07.2011г. N 3094, от 16.09.2011г. N 3714, адресованные ответчику, сами по себе предложением (или требованиями) расторгнуть спорные договор не являются.

Уведомление о расторжении договора аренды N 905 от 15.03.2010 не может рассматриваться судом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка расторжения договора, поскольку не представлены доказательства его получения ответчиком.

Уведомление о расторжении договора N 4979 от 16.12.2011 было направлено истцом в адрес ответчика уже после поступления иска в Арбитражный суд Свердловской области 08.11.2011, следовательно, досудебный порядок расторжения договора истцом не соблюден.

Иное истцом не доказано и не опровергнуты истцом в этой части возражения ответчика.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3. договора от 18.03.2008г. обязательный досудебный порядок урегулирования спора в отношении требования о расторжении договора арены N 72-А-08 от 18.03.2008г. нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., истцом не соблюден, указанное требование подлежат оставлению без рассмотрения на основании ч. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие на момент рассмотрения спора действующего договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008г. в отношении нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м., а также то обстоятельство, что требование истца о расторжении указанного договора в рамках данного дела оставлено без рассмотрения, правовых оснований для выселения ответчика из нежилых помещений N N 17-24, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 20, общей площадью 75,6 кв.м.- отсутствуют, в связи с чем указанное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу разъясняется, что оставление искового заявления без рассмотрения в части не лишает его права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, которое подлежит рассмотрению в порядке искового производства после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежащая уплате по настоящему делу государственная пошлина в размере 2069 руб. 21 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.04.2011 по 30.09.2011, в размере 130 (сто тридцать) руб. 06 коп. прекратить

2. Исковые требования о расторжении договора аренды N 72-А-08 от 18.03.2008 между Администрацией городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) и обществом с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663) оставить без рассмотрения.

3. В оставшейся части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) основной долг в размере 49323 (сорок девять тысяч триста двадцать три) руб. 92 коп., пени, начисленные за период с 11.04.2008 по 20.02.2012, в размере 2406 (две тысячи четыреста шесть) руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 21.02.2012 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 6627015906, ОГРН 1056601703663) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2069 (две тысячи шестьдесят девять) руб. 21 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.