Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 мая 2012 г. N А60-10090/2012 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - муниципальная собственность - неустойка - основной долг - условия договора аренды)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 мая 2012 г. N А60-10090/2012

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2012 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2012 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании делоN А60-10090/2012

по иску Комитета по управлению муниципальный имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 6620010786, ОГРН 1069620000504)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (ИНН 6620014759, ОГРН 1086620001380)

о взыскании 947 465 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.В.Божко, представитель по доверенности N 5 от 19.03.2012г.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальный имуществом Кушвинского городского округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (далее-ответчик) о взыскании задолженности в сумме 947465 руб., в том числе по договору аренды N 05/11/09 от 6.02.2009 основной долг 217717 руб. 60 коп. за период с 06.02.2009 по 21.04.2010, неустойка 558378 руб. 40 коп., по договору аренды N 03/11/09 от 06.02.2009 основной долг 37800 руб. за период с02.02.2009 по 27.04.2010, неустойка в размере 79569 руб.

В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика.

Определением от 10 апреля 2012г. дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании, состоявшемся 04.05.2012г. истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени по договору N 03/11/09 от 06.02.2009г. до 14458 руб. 50 коп., по договору N 05/11/09 от 06.02.2009г. до 103931 руб. 98 коп.

Ходатайство истца об изменении размера исковых требований подлежит удовлетворению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 373908 руб. 08 коп., в том числе 217717 руб. 60 коп. - основной долг по договору N 05/11/09 от 06.02.2009г. и пени в сумме 103931 руб. 98 коп., начисленные в за период с 06.02.2009г. по 21.04.2010г.; 37800 руб. - основной долг по договору N 03/11/09 от 06.02.2009г. и пени в сумме 14458 руб. 50 коп. начисленные за период с 02.02.2009г. по 27.04.2010г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, письменный отзыв на иск не представил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Требования истца о взыскании с ответчика суммы 373908 руб. 08 коп. основаны на факте ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды N 05/11/09 от 06.02.2009г. и договором аренды N 03/11/09 от 06.02.2009г.

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды N 05/11/09, заключённого 06.02.2009г. между Комитетом по управлению муниципальный имуществом Кушвинского городского округа (арендодатель) и ООО "Дорсервис" (арендатор) арендодатель предоставляет арендатору недвижимое муниципальное имущество: часть нежилого, отдельно стоящего 3 этажного здания конторы (помещения N 1, 3, 4, 7-11 на первом этаже здания; помещение N 1 на втором этаже здания; помещения N 1-3, 14 по плану БТИ), общей площадью 650,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Кушва, ул.Шляхтина 21; часть нежилого, отдельно стоящего здания гаражных боксов и кочегарки (помещения N 1, 3-7), общей площадью 231,70 кв.м., расположенное по адресу: г.Кушва, ул.Шляхтина 21. (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договор действует с 06.02.2009г. по 07.03.2009г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды N 05/11/09 муниципального имущества от 06.02.2009г. позволяют с точностью определить его предмет, указанный договор считается заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2009г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата по договору составляет 19408 руб. 40 коп. в месяц (согласно Приложения N 2) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Датой оплаты платежей считается дата поступления денежных средств на счёт бюджета Кушвинского городского округа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке, указанном в пункте 4 настоящего договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Впоследствии стороны пришли к согласию о расторжении договора, что следует из дополнительного соглашения к договору N 5/11/09 от 06.02.2009г., подписанного сторонами 21.04.2010г. Арендованные помещения освобождены ответчиком и возвращены истцу по акту приема-передачи от 21.04.2010г.

Таким образом, договор аренды N 5/11/09 от 06.02.2009г. прекращен по соглашению сторон 21.04.2010г.

За период с 06.02.2009г. по 21.04.2010г. за пользование ответчиком помещениями, переданным ему в соответствии с условиями договора аренды, начислена арендная плата в сумме 217717 руб. 60 коп.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды муниципального имущества N 05/11/09 от 06.02.2009г. ответчиком не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по оплате арендных платежей в размере 217717 руб. 60 коп.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 217717 руб. 60 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок надлежащим образом не исполнил, истец правомерно начислил на сумму долга пени.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства и формой гражданско-правовой ответственности в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка, которая может быть установлена законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 4.5 договора за несвоевременное внесение в бюджет арендной платы арендатор уплачивает в пени в размере 0,5% от суммы не внесённых в срок платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (с учётом уточнения исковых требований 04.05.2012г.) сумма пени за период с 06.02.2009г. по 21.04.2010г. составляет 103931 руб. 98 коп.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующими условиям договора аренды и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, между Комитетом по управлению муниципальный имуществом Кушвинского городского округа (арендодатель) и ООО "Дорсервис" (арендатор) заключен договор аренды N 03/11/09 от 02.02.2009г., в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору муниципальное имущество: автодорожник ДЗ-180; автодорожник ДЗ-98; КАМАЗ КО 806, пескоразбрасыватель, поливомоечная; АТЕК - 999, погрузчик; МТЗ - 80, трактор; ЗИЛ КО 713, пескоразбрызгиватель, поливомоечная; ЗИЛ - 130 КО - 520, асмашина.(п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договор действует с 02.02.2009г. по 03.03.2009г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды N 03/11/09 муниципального имущества от 02.02.2009г. позволяют с точностью определить его предмет, указанный договор считается заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от 02.02.2009г., подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата по договору составляет 2700 руб. в месяц (согласно Приложения N 2) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Датой оплаты платежей считается дата поступления денежных средств на счёт бюджета Кушвинского городского округа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке, указанном в пункте 4 настоящего договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Впоследствии стороны пришли к согласию о расторжении договора, что следует из дополнительного соглашения к договору N 03/11/09 от 02.02.2009г., подписанного сторонами 27.04.2010г. Арендованное имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 27.04.2010г.

Таким образом, договор аренды N 3/11/09 от 02.02.2009г. прекращен по соглашению сторон 27.04.2010г.

За период с 02.02.2009г. по 27.04.2010г. за пользование ответчиком помещениями, переданным ему в соответствии с условиями договора аренды, начислена арендная плата в сумме 37800 руб.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды муниципального имущества N 03/11/09 от 02.02.2009г. ответчиком не исполнялись, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по оплате арендных платежей в размере 37800 руб.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 37800 руб. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок надлежащим образом не исполнил, истец правомерно начислил на сумму долга пени.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства и формой гражданско-правовой ответственности в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка, которая может быть установлена законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 4.5 договора за несвоевременное внесение в бюджет арендной платы арендатор уплачивает в пени в размере 0,5% от суммы не внесённых в срок платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (с учётом уточнения исковых требований 04.05.2012г.) сумма пени за период с 02.02.2009г. по 27.04.2010г. составляет 14458 руб. 50 коп.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующими условиям договора аренды и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10478 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (ИНН 6620014759, ОГРН 1086620001380) в пользу Комитета по управлению муниципальный имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 6620010786, ОГРН 1069620000504) задолженность в сумме 373908 (триста семьдесят три тысячи девятьсот восемь) рублей 08 копеек, в том числе основной долг 255517 (двести пятьдесят пять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 60 копеек, неустойку 118390 (сто восемьнадцать тысяч триста девяносто) рублей 48 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (ИНН 6620014759, ОГРН 1086620001380) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 10478 (десять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 16 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.