Постановление Главы Сысертского городского округа Свердловской области от 14 мая 2012 г. N 265 "Об утверждении порядка переселения граждан из жилых домов, признанных непригодными для проживания, аварийных и подлежащих сносу на территории Сысертского городского округа"

На основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.08.2007 N 494), в соответствии со статьями 32, 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить Порядок переселения граждан из жилых домов, признанных непригодными для проживания, аварийных и подлежащих сносу на территории Сысертского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в официальном издании "Вестник Сысертского городского округа".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Сысертского городского округа Горна В.П.

Исполняющий обязанности Главы Сысертского городского округа

В.П. Горн

Порядок
переселения граждан из жилых домов, признанных непригодными для проживания, аварийных и подлежащих сносу на территории Сысертского городского округа
(утв. постановлением Главы Сысертского городского округа от 14 мая 2012 г. N 265)

1. Общие положения

1. Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, аварийных и подлежащих сносу на территории Сысертского городского округа (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2. Порядок определяет перечень работы с гражданами по переселению их из жилых домов, признанных непригодными для проживания, аварийных и подлежащих сносу, на территории Сысертского городского округа (далее - жилые помещения), действующий на основании Жилищного законодательства Российской Федерации, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и предусматривает:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Федерального закона следует читать как "185-ФЗ"

1) предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма.

2) уплату собственник(ам) жилых помещений выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

3) предоставление собственнику(ам) жилого помещения другого жилого помещения с зачетом выкупной цены за изымаемое жилое помещение (в соответствии с п. 19, 20 Порядка).

2. Механизм и источники финансирования

3. Источниками финансирования переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, являются средства бюджета Свердловской области, личные средства граждан и иные источники.

4. Бюджетные средства носят целевой характер и используются на следующие цели:

1) строительство и (или) приобретение жилых помещений для последующего переселения на условиях договора социального найма граждан, проживающих в непригодных для проживания жилых помещениях, аварийных и подлежащих сносу, на условиях договора социального найма;

2) выкуп изымаемых у собственников жилых помещений, непригодных для проживания, аварийных и подлежащих сносу;

3) строительство и (или) приобретение жилых помещений для последующего предоставления по договорам купли-продажи, мены собственникам жилых помещений, непригодных для проживания, аварийных и подлежащих сносу.

5. Выплата выкупных цен производится на основании постановления Администрации Сысертского городского округа.

3. Процедура извещения граждан об изъятии жилых помещений и сносе дома

На основании заключения комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу и постановления Главы Сысертского городского округа о признании жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа в течение 14 календарных дней со дня принятия указанного правового акта формирует список граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений (далее - список по переселению).

6. В список по переселению подлежат включению граждане:

- проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма;

- вселенные в жилое помещение по ордерам;

- собственники жилых помещений и члены семей собственников жилых помещений;

- иные граждане, сохранившие право пользования жилым помещением.

7. На основании утвержденного списка отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа определяет потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

8. На основании постановления Главы Сысертского городского округа о признании жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа осуществляет:

1) уведомление граждан, проживающих в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, о принятии постановления о переселении;

2) разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, о порядке переселения в предоставляемые жилые помещения; осуществляет сбор документов, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения гражданам.

9. Граждане, переселяемые из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, предоставляют в отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа следующий перечень документов:

1) заявление на переселение из жилого помещения либо на предоставление выкупной цены;

2) правоустанавливающий документ на жилое помещение (для собственника);

3) ордер или договор социального найма (для нанимателя);

4) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, о регистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, по месту проживания гражданина и занимаемой жилой площади;

5) справку отдела "Сысертское БТИ" СОГУП "ОГЦТИ и РН" о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории Сысертского городского округа;

6) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из Сысертского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и по последнему месту жительства;

7) справку о наличии-отсутствии задолженности по оплате за жилье, электроэнергию и коммунальные услуги;

8) кадастровый паспорт на освобождаемое жилое помещение (для собственника);

9) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, предъявляемые лично.

10. Правовой акт о выселении с предоставлением жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения с Администрацией Сысертского городского округа.

11. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязаны в течение 14 дней с момента получения правового акта о выселении обратиться в Администрацию Сысертского городского округа для заключения договора социального найма.

12. Граждане, отказавшиеся от выселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.

4. Порядок и условия переселения граждан

13. Гражданам, проживающим по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, непригодных для проживания, аварийных и подлежащих сносу, предоставляется по договору социального найма другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта: равнозначное по общей площади ранее занимаемому, находящееся в черте данного населенного пункта.

14. Жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма, освобождаются гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения соответствующих договоров на предоставленные жилые помещения, если иное не установлено договорами.

15. Собственникам жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

16. В случае если освобождающееся помещение является единственным местом проживания собственника, при его согласии отдел строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа предоставляет другое благоустроенное помещение, равнозначное или большее по площади освобожденному жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого соответствует площади освобождаемого жилого помещения. Допускается предоставление жилого помещения, превышающего площадь освобождающегося жилого помещения, если предоставить равноценное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным.

17. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение большей площади. В данном случае собственник производит оплату стоимости дополнительной площади предоставляемого жилого помещения.

18. Собственникам жилых помещений, непригодных для проживания, аварийных и подлежащих сносу, с их согласия может быть уплачена выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере, определенном пунктом 4.7 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пунктом 17"

19. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключаемым с собственником жилого помещения. При этом выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Размер выкупной цены определяется соглашением сторон в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса или на основе независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

20. Соглашение о выкупе жилого помещения, заключаемое с собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, должно содержать:

1) размер выкупной цены, сроки и условия выкупа;

2) характеристику жилого помещения;

3) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию, и жилое помещение, подлежащее предоставлению;

4) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;

5) иные условия в соответствии с жилищным законодательством.

21. Оценщик определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд". Организацию и проведение конкурсных процедур осуществляет Администрация Сысертского городского округа.

22. Финансирование расходов по оценке стоимости предоставляемых жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Сысертского городского округа.

При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

23. Соглашение о выкупной цене с собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, заключает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сысертского городского округа.

24. Жилое помещение, передаваемое муниципальному образованию по договору купли-продажи, мены, освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается в муниципальную собственность без каких-либо обременений.

Собственник(и) обязан(ы) в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи, мены сняться с регистрационного учета (со всеми проживающими и (или) зарегистрированными гражданами) и сдать жилое помещение уполномоченному муниципальным образованием лицу, предоставив подтверждающие документы в отдел капитального строительства, жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Сысертского городского округа.

5. Заключительные положения

25. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи представителю Администрации Сысертского городского округа.

26. Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа осуществляет прием освободившихся жилых помещений по акту приема-передачи жилого помещения от граждан, в отношении которых приняты правовые акты о выселении, в течение 30 календарных дней со дня вручения правового акта о выселении нанимателю (собственнику) жилого помещения. При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.