Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17 мая 2012 г. N 33-5805/2012 (ключевые темы: порядок пользования - жилая комната - жилая площадь - общая собственность - пользование жилым помещением)

Апелляционное определение Свердловского областного суда
от 17 мая 2012 г. N 33-5805/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И.,

судей Коренева А.С., Шурыгиной Л.Г.

при секретаре Косенко Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 мая 2012 года гражданское дело по иску Газизовой Ж.И. к Мурай В.И. о вселении, определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением

по апелляционной жалобе Газизовой Ж.И. на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 08 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения Газизовой Ж.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Газизова Ж.И. обратилась в суд с иском к Мурай В.И. о вселении, определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником ... долей в праве собственности на квартиру по .... В данном жилом помещении проживает ответчик, имеющий право собственности на ... долю квартиры. При этом Мурай В.И. в квартиру истца не впускает и не выдает от квартиры ключей. Спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м, состоит из ... изолированных комнат площадью ... кв.м, а также подсобных помещений. С учетом доли в праве собственности ей приходится ... кв.м общей площади и ... кв.м жилой площади. Просит вселить в указанную квартиру, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери квартиры, определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ответчику жилые комнаты площадью ... кв.м, истцу - жилую комнату площадью ... кв.м, подсобные помещения: кухню, ванную комнату, туалет, коридор и кладовую комнату закрепить в общее пользование.

В судебном заседании представитель истца Четверткова Н.Р. требования и доводы, изложенные в иске, ранее данные объяснения поддержала. Дополнительно просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей и государственной пошлины - ... рублей.

Мурай В.И. исковые требования не признал, указав, что является собственником ... долей спорной квартиры, у истца в собственности находится ... доля квартиры. После смерти супруги передал истцу ключи от квартиры. Но поскольку в его отсутствие стали пропадать вещи, он поставил еще один замок. Согласен передать в пользование истцу комнату площадью ... кв.м Возражает против предложенного истцом порядком пользования, поскольку комната площадью ... кв. м выходит на южную сторону и она ему требуется по состоянию здоровья.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 08 февраля 2012 года исковые требования Газизовой Ж.И. удовлетворены частично. Газизова Ж.И. вселена в квартиру .... На Мурай В.И. возложена обязанность предоставить Газизовой Ж.И. ключи от входной двери в указанную квартиру. Определен порядок пользования данной квартирой следующим образом: передана в пользование Газизовой Ж.И. жилая комната площадью ... кв.м со шкафом под номером шесть по плану ... Бюро технической инвентаризации, Мурай В.И. переданы в пользование ... жилые комнаты площадью ... кв.м, вспомогательные помещения - кухня, коридор, ванная, туалет, шкафы под номером 9, 10 оставлены в общем пользовании собственников. Взысканы с Мурай В.И. в пользу Газизовой Ж.И. ... рублей в возмещение судебных расходов.

В апелляционной жалобе представитель Газизовой Ж.И. - Четверткова Н.Р. просит решение суда в части предоставления в пользование истца комнатой площадью ... кв.м отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда в части определения порядка пользования спорным жилым помещением подлежащим изменению исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Газизова Ж.И. является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... а Мурай В.И. - собственником ... долей в праве собственности на жилое помещение. Спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м, жилую - ... кв.м, состоит из ... изолированных комнат площадью ... кв.м, в квартире имеется коридор, кухня, туалет, ванная, два шкафа.

Поскольку истец является участником общей долевой собственности на спорную квартиру, она в силу вышеприведенных положений закона имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле.

Как правильно указал суд, на долю истца приходится ... кв.м. общей площади жилого помещения и ... кв.м. жилой площади квартиры.

Газизова Ж.И. просила предоставить ей в пользование жилую комнату площадью ... кв.м., что наиболее соответствует приходящейся на нее доле жилой площади.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд передал в пользование Газизовой Ж.И. комнату площадью ... кв.м со шкафом под номером шесть по плану ... Бюро технической инвентаризации, в пользование Мурай В.И. - ... комнаты площадью ... кв.м, а вспомогательные помещения - кухню, коридор, ванную, туалет, шкафы под номером 9, 10 оставил в общем пользовании собственников. При этом суд исходил из того, что в квартире проживает только Мурай В.И., который занимает комнату площадью ... кв.м, Газизова Ж.И. постоянно в квартире не проживает, местом ее жительства является .... Суд также указал, что то обстоятельство, что площадь жилой комнаты, предоставленной в пользование Газизовой Ж.И., в точности не соответствует ее доле в праве собственности на это жилое помещение, не может нарушать ее прав собственника, поскольку названное выше несоответствие является незначительным, кроме того, истец в квартире не проживает, ее пребывание в этой квартире носит эпизодический и непродолжительный характер.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они основаны на неверном применении норм материального и процессуального права.

Судом не принято во внимание, что в квартире имеется комната, которая совсем незначительно отличается по площади от той доли жилой площади, которая приходится на истца. Так, площадь комнаты составляет ... кв. м, в то время как на долю истца приходится ... кв.м.

Между тем, из смысла п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что часть общего имущества, меньше (или больше) приходящейся участнику общей долевой собственности доли имущества, может быть предоставлена только в случае невозможности предоставить часть имущества, соразмерную доле сособственника. В данном случае такая возможность имеется: расхождение между идеальной долей истца и комнатой, право пользования на которую она просила признать, составляет всего ... кв.см, в то время как разница между долей истца и площадью предоставленной судом комнаты ... кв.м.

Таким образом, именно предоставление в пользование истца комнаты площадью ... кв.м. является в данном случае предоставлением соразмерной части имущества.

Ссылка суда на непроживание Газизовой Ж.И. в спорной квартире не может служить основанием для нарушения прав истца как собственника, для уменьшения доли приходящегося на нее имущества, независимо от данного обстоятельства Газизова Ж.И. имеет право на предоставление в пользование имущества именно в части соразмерной ее доле.

Тот факт, что именно этой комнатой пользуется Мурай В.И., не имеет правового значения. Судом установлено, что ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, в том числе и данной комнатой. Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился.

Кроме того, Газизовой Ж.И. не заявлялось требование об определении порядка пользования квартирой, при котором ей будет предоставлена в пользование комната жилой площадью ... кв.м. Определяя такой порядок пользования, суд фактически в нарушение ч. 3 с. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел требования, которые не были заявлены истцом.

Принимая во внимание, что комната жилой площадью ... кв.м наиболее соответствует доле в праве общей собственности истца, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда в части определения порядка пользования спорной квартирой, предоставив в пользование истца комнату жилой площадью ... кв.м, в пользование ответчика - ... комнат жилой площадью ... кв.м, кухню, коридор, ванную, туалет, шкафы под номером 9, 10 оставить в общем пользовании собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 08 февраля 2012 года в части определения порядка пользования квартирой по адресу: ... изменить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...: передать в пользование Газизовой Ж.И. жилую комнату площадью ... кв.м; передать в пользование Мурай В.И. ... жилые комнаты площадью ... кв.м со шкафом под номером шесть по плану ... Бюро технической инвентаризации; вспомогательные помещения - кухню, коридор, ванную, туалет, шкафы под номером 9, 10 оставить в общем пользовании собственников.

В остальной части решение суда оставить без изменения.