Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22 мая 2012 г. N 33-4951/2012 (ключевые темы: предоставление в аренду - кадастровая карта - схема расположения земельного участка - границы земельных участков - учет земельных участков)

Апелляционное определение Свердловского областного суда
от 22 мая 2012 г. N 33-4951/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

Председательствующего Константиновой О.В.,

Судей Москаленко Ю.П., Ковелина Д.Е.

при секретаре Каломасовой Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 мая 2012 года гражданское дело по иску Стенина С.И. к Комлеву К.Б., Главе Белоярского городского округа, администрации Белоярского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа о признании недействительным правоустанавливающего документа, признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе истца на решение Белоярского районного суда Свердловской области от 13 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Москаленко Ю.П., объяснения представителя истца Клочко Е.А., действующей на основании доверенности от ( / / ), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения ответчика Комлева К.Б., полагавшего оспариваемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

решением Белоярского районного суда Свердловской области от 13 февраля 2012 года вышеназванный иск Стенина С.И. оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с названным решением, Стенин С.И. подал апелляционную жалобу, в которой указал на то, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы, к которым пришел суд в своем решении, не соответствуют материалам дела и противоречат закону, сделаны без учета всех доводов истца, а вывод суда об отсутствии нарушений прав истца - необоснован.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Предъявляя настоящий иск Стенин С.И. указал на факт более раннего обращения в администрацию Белоярского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., для строительства промышленной площадки с предварительным согласованием места размещения объекта (( / / )), чем ответчик Комлев К.Б. (( / / )), на нарушение процедуры предоставления в аренду Комлеву К.Б. участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., для ведения личного подсобного хозяйства, входящего в состав территории испрашиваемого истцом земельного участка, и на факт отсутствия на нем строения - гаража площадью ... кв.м, оформление права собственности на которое в упрощенном порядке позволило ответчику в дальнейшем зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Истец просил суд признать недействительной сделку по предоставлению в аренду Комлеву К.Б. земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по ..., оформленную договором аренды N ... от ( / / ); признать недействительным правоустанавливающий документ - декларацию об объекте недвижимого имущества от ( / / ) на гараж площадью ... кв.м, расположенный по ...; признать недействительным право собственности Комлева К.Б. на указанный гараж; признать недействительной сделку по предоставлению в собственность Комлева К.Б. земельного участка площадью ... кв.м по ул. ...; применить последствия недействительности сделки в виде обязания сторон возвратить все полученное в результате исполнения сделок по предоставлению в собственность и в аренду Комлеву К.Б. земельного участка площадью ... кв.м по ....

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним, в частности, относятся: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; прекращение или изменение правоотношения; иные предусмотренные законом способы.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.На основании абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ( / / ) истец обратился с заявлением на имя Главы Белоярского городского округа о предоставлении в аренду сроком на ... лет земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., для строительства промышленной площадки с предварительным согласованием места размещения объекта. На основании распоряжения начальника Косулинской сельской Управы N ... от ( / / ) испрашиваемому истцом земельному участку был присвоен почтовый адрес: ....

Кроме того, ( / / ) Комлев К.Б. обратился с заявлением на имя Главы Белоярского городского округа о предоставлении в аренду сроком на ... лет земельного участка, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. В соответствии с распоряжением начальника Косулинской сельской Управы N ... от ( / / ) испрашиваемому Комлевым К.Б. земельному участку был присвоен адрес: ...

( / / ) комиссией в составе заместителя главы Белоярского городского округа по экономике, представителей администрации Белоярского городского округа, Асбестовского отделения территориального Управления "Роспотребнадзора" по Свердловской области, составлен акт о выборе земельного участка для промышленной площадки (промышленного склада) по адресу: ...

( / / ) на основании Постановления Главы Белоярского городского округа N ... была утверждена схема расположения земельного участка площадью ... кв.м на кадастровой карте Белоярского городского округа в кадастровом квартале ..., расположенного по адресу: ...; принято решение о предоставлении указанного земельного участка Комлеву К.Б. в аренду сроком на ... лет; Комлеву К.Б. предписано на основании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте Белоярского городского округа установить границы земельного участка на местности и провести кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством; Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа - заключить с Комлевым К.Б. договор аренды земельного участка; Комлеву К.Б. - обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Белоярском отделе Управления Росрегистрации по Свердловской области.

Требования указанного Постановления были исполнены, осуществлен кадастровый учет земельного участка, после чего ( / / ) с Комлевым К.Б. заключен договор аренды земельного участка N ... сроком на ... лет из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... площадью ... кв.м, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Далее ответчик на основании указанного договора аренды и декларации об объекте недвижимого имущества от ( / / ) зарегистрировал право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ( / / ).

( / / ) Комлев К.Б. обратился с заявлением на имя Главы Белоярского городского округа о предоставлении ему земельного участка по ..., в собственность.

( / / ) Главой Белоярского городского округа было подписано постановление N ... "О предоставлении земельного участка в собственность за плату Комлеву К.Б.", на основании которого принято решение предоставить Комлеву К.Б. в собственность за плату истребуемый им земельный участок, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа предписано заключить с Комлевым К.Б. договор купли-продажи земельного участка, Комлеву К.Б. - обеспечить государственную регистрацию права собственности на него.

Постановлением Главы Белоярского городского округа от ( / / ) N ... утвержден акт от ( / / ) о выборе земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте Белоярского городского округа в кадастровом квартале ..., расположенного по адресу: ..., истцу предварительно согласовано место под промышленную площадку (промышленный склад) на испрашиваемом земельном участке, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте Белоярского городского округа истцу предписано установить границы земельного участка на местности и провести кадастровый учет земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

( / / ) истец обратился в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет истребуемого земельного участка с приложением соответствующего межевого плана.

Решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области от ( / / ) N ... было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что по координатам раздела "Сведения об образуемых участках и их частях" межевого плана границы вновь образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... (... имеющего достаточную точность определения границ.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для признания недействительными указанных истцом сделок и применения последствий их недействительности.

Судебная коллегия при этом отмечает, что Стенин С.И. не указал, и суд так и не установил, какое именно нарушенное право истца подлежит защите предусмотренными законом способами.

Истцом не представлено доказательств того, что наличие права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости нарушает его права и законные интересы, и что у него возникло право на испрашиваемый земельный участок в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Никаких прав в отношении спорного земельного участка истец не приобрел, не представил суду доказательств нарушения действиями ответчиков своих прав и законных интересов. Более того, применение последствий недействительности оспариваемых сделок не влечет возникновения у истца каких-либо прав на спорное имущество.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, Стенин С.И. не преследует предусмотренной законом цели защиты нарушенного права, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что его права и законные интересы нарушены не были.

Оценивая все указанные обстоятельства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных Стениным С.И. исковых требований, поскольку факт отсутствия нарушений прав истца сам по себе является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного им иска.

Принимая во внимание, что принятое судом решение об отказе в удовлетворении исковых требований в целом является правильным, судебная коллегия полагает возможным составить его без изменения, а апелляционную жалобу истца Стенина С.И. - без удовлетворения.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения дела в суде второй инстанции установлено не было.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белоярского районного суда Свердловской области от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.