Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22 июня 2012 г. N 33-7116/2012 (ключевые темы: ассоциация - многоквартирный дом - содержание и ремонт общего имущества - ТСЖ - общее собрание членов)

Апелляционное определение Свердловского областного суда
от 22 июня 2012 г. N 33-7116/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Зинченко И.П.

судей Пименовой С.Ю., Киселевой С.Н.

при секретаре Шахбазовой Т.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 22.06.2012 гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к ТСЖ "Квартал", Ассоциации "Объединение ТСЖ "Квартал", ОАО "Акватех", ООО "Теплопередача", ОАО "Свердловэнергосбыт", ЗАО "Ураллифтналадка", ИП Калабурдину Д.С., ИП Костенко В.В., ООО "Уралторг" об оспаривании решений, принятых собранием членов ТСЖ, о признании договоров недействительными, о понуждении заключить договоры, о понуждении к действиям

по апелляционным жалобам сторон на решение Заречного районного суда Свердловской области от 19.03.2012

заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., пояснения истца Кузнецова А.В., представителя ответчика ТСЖ "Квартал" ... ... (председатель ТСЖ на основании протокола N ... от ( / / )), поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Кузнецов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительными общих собраний членов ТСЖ, недействительными договоров, о понуждении к заключению договоров, о понуждении к совершению определенных действий. В обоснование иска пояснил, что является собственником жилого помещения - квартиры под N ..., расположенной в .... В указанном жилом доме, избран способ управления домом - ТСЖ "Квартал" (...). Он членом ТСЖ не является. Истец просит признать недействительными решения общих собраний ТСЖ от ( / / ), от ( / / ), от ( / / ). Просит также признать недействительными: договор ... от ( / / ), заключенный между ТСЖ "Квартал" ... и Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" (далее ОТСЖ) о расчетно-кассовом обслуживании; договор ... от ( / / ), заключенный между ТСЖ "Квартал" и Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договор водоснабжения и водоотведения N ... от ( / / ), заключенный с ОАО "Акватех"; договор оказания услуг по передаче тепловой энергии и горячего водоснабжения N ... от ( / / ), заключенный с ООО "Теплопередача"; договор электроснабжения N ... от ( / / ), заключенный с ОАО "Свердловэнергосбыт"; договор N ... от ( / / ) на оказание услуг по транспортировке твердых бытовых отходов; договор ... от ( / / ) на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов с ЗАО "Ураллифтналадка"; договор от ( / / ) на оказание услуг по размещению утилизации отходов производства и потребления. Также истец просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения, заключенный с ( / / ) и с ( / / ) с ООО "Уралторгом", обязать ответчика ... принять меры к освобождению подвального помещения от арендатора ООО "Уралторг", обязать ответчика ТСЖ "Квартал" ... заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Решением Заречного районного суда Свердловской области от ( / / ) исковые требования Кузнецова А.В. удовлетворены частично. Признано недействительными решение общего собрания членов ТСЖ "Квартал" ... принятое на собрании ( / / ) и оформленное протоколом N ..., о поручении Ассоциации "Объединение ТСЖ "Квартал" оказывать ТСЖ "Квартал" (...) услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ... с оплатой предоставляемых услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений, арендаторов; о поручении правлению ТСЖ "Квартал" (...) согласовать условия и заключить с Ассоциацией "Объединение ТСЖ "Квартал" (...) договор на оказание Ассоциацией "Объединение ТСЖ "Квартал" услуг ТСЖ "Квартал" (...) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ... в ... с оплатой предоставляемых услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений, арендаторов. Признан недействительным договор ... на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенный ( / / ) между ТСЖ "Квартал" (..., ОГРН ...) и Ассоциацией "Объединение ТСЖ "Квартал" (...). В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

С решением суда не согласились стороны. Истец Кузнецов А.В. в апелляционной жалобе, полностью ссылаясь на доводы, изложенные в его исковом заявлении, также указывает на то, что Ассоциация "Объединения ТСЖ "Квартал" фактически осуществляет управление многоквартирным домом, что противоречит действующему законодательству; договоры аренды нежилых помещений заключены с нарушением ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации; не принят во внимание протокол ... от ( / / ), которым только Кузнецов А.В. наделен полномочиями заключать договоры с третьими лицами по вопросам сдачи во временное пользование общего имущества собственников многоквартирного дома. Представитель ответчика ТСЖ "Квартал" (...) полагает, что ОТСЖ в соответствии с действующим законодательством вправе оказывать входящим в него ТСЖ разного рода услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Данное право закреплено также в Уставе Ассоциации, поэтому полагает решение суда о незаконности собрания от ( / / ) подлежащим отмене.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле их представителей, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Установлено судом, что истец Кузнецов А.В. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: .... В доме выбран способ управления посредством ТСЖ, создано ТСЖ "Квартал" .... Сам Кузнецов А.В. в жилом помещении не проживает, членом ТСЖ не является, имеет постоянное место жительства в ....

( / / ) общим собранием членов ТСЖ было принято решение о поручении осуществлять расчетно-кассовое обслуживание ТСЖ "Квартал" (...) Ассоциации "Объединение ТСЖ Квартал", в том числе производить расчет, начисление, предоставление квитанций на оплату за содержание и ремонт общего имущества и за предоставление коммунальных услуг, прием платы за жилье и коммунальные услуги; производить расчет, начисление, предоставление арендатору счетов на оплату и прием арендной платы за нежилое помещение (обще домовое имущество); о поручении правлению ТСЖ "Квартал" (...) согласовать условия и заключить с Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" договор об осуществлении с ( / / ) расчетно-кассового обслуживания ТСЖ "Квартал" (...).

( / / ) общим собранием членов ТСЖ "Квартал" (...) принято решение о поручении Ассоциации ОТСЖ "Квартал" заключить в интересах ТСЖ "Квартал" (...) договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ТСЖ "Квартал" ... коммунальных услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений; о поручении правлению ТСЖ "Квартал" заключить договор с Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" на представление интересов ТСЖ "Квартал" при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ТСЖ "Квартал" коммунальных услуг".

( / / ) общим собранием членов ТСЖ "Квартал" (...) принято решение о поручении Ассоциации ОТСЖ "Квартал" оказывать ОТСК "Квартал" ... услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ... с оплатой предоставленных услуг за счет средств, поступающих от собственников жилых помещений, арендаторов помещений и общего имущества; о поручении правлению ТСЖ "Квартал" заключить с Ассоциацией ОТСЖ "Квартал" договор на оказание Ассицоацией ОТСЖ "Квартал" услуг ТСЖ "Квартал" ... по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ... с оплатой предоставляемых услуг.

Суд, при рассмотрении дела правильно руководствовался положениями жилищного законодательства, регулирующими возникшие спорные правоотношения.

Так, в силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом правомерно указано, что ни положениями указанной нормы, на которую ссылается истец, ни другими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопросов о передаче расчетно-кассового обслуживания объединению ТСЖ и поручение представлять интересы ТСЖ при заключении договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст. 142 Жилищного кодекса Российской Федерации для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о том, что ОТСЖ создано в целях представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирным домом, являются правильными.

Вместе с тем, суд первой инстанции проанализировав представленный протокол решения общего собрания ТСЖ от ( / / ) и договор ... правомерно указал, что в данном случае предметом договора является не представление интересов и их защита при управлении многоквартирным домом, а оказание услуг по содержанию жилого дома, капитальному и текущему ремонту.

Оказание таких услуг ОТСЖ противоречит положениям ст. 142 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также предмету уставной деятельности ОТСЖ. Кроме того, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции управляющей организации (ТСЖ, ЖСК), которой Ассоциация ОТСЖ не является.

В связи с изложенным, доводы представителя ответчика ТСЖ "Квартал", изложенные в апелляционной жалобе о том, что оспариваемое решение от ... принято в соответствии с законом, являются несостоятельными.

Доводы истца о том, что судом фактически не разрешены его требования, касающиеся правомерности заключения договоров аренды нежилого помещения между ОТСЖ и ООО "Уралторг", необоснованны.

Суд первой инстанции правильно указал, что по оспоренному истцом договору от ... срок его действия уже истек, а на момент его заключения ОТСЖ не запрещалось законом осуществлять управление многоквартирным домом. Расходование же денежных средств, полученных от сдаваемых в аренду помещений, предметом спора не являлось.

Что касается договора аренды от ... заключенного между ТСЖ "Квартал" и ООО "Уралторг", то суд, проанализировав положения указанного договора, правомерно указал, что договор соответствует требованиям п. 1 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей право ТСЖ предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ( / / ) протоколом N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ТСЖ "Квартал" наделено полномочиями на сдачу в аренду и заключение договоров аренды общего имущества собственников на условиях предыдущего договора.

Этим же собранием принято решение о передаче денежных средств (аренда подвального помещения магазин "Для Вас") со счета старшего по дому Кузнецова А.В. на счет дома ... - ТСЖ "Квартал".

Указанное решение оспаривалось истцом в судебном порядке, решением Заречного районного суда Свердловской области от ( / / ), вступившим в законную силу ( / / ) в удовлетворении требований Кузнецова А.В. о признании решения собрания от ( / / ) недействительным отказано. При этом не имеет правового значения, по каким основаниям отказано в иске Кузнецову А.В., так как указанное решение является действующим.

Ссылка истца на внеочередное общее собрание, проведенное по его инициативе ( / / ) по вопросу наделения старшего по дому Кузнецова А.В. полномочиями на период ... г. заключить договоры с третьими лицами по вопросам сдачи во временное пользование и владение общего имущества собственников многоквартирного дома на возмездных условиях, с правом получения арендных платежей, несостоятельна.

Вопреки доводам истца, указанное решение не отменяет предыдущее от ( / / ), а свидетельствует о возникшем конфликте интересов ТСЖ и Кузнецова А.В. Кроме того, полномочия Кузнецова А.В. определены на период ... года, оспариваемый договор заключен ( / / ).

Доводы жалобы о том, что протокол N ... от ( / / ) имеет отношение к другому юридическому лицу ТСЖ "Квартал" по ..., несостоятельны, из текста протокола общего собрания следует, то оно проводится собственниками многоквартирного дома по ... (т....).

Решение суда постановлено в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права, всем доказательствам дана правильная и надлежащая оценка, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заречного районного суда Свердловской области от ( / / ) оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Кузнецова А.В., ответчика ТСЖ "Квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий:

И.П.Зинченко

Судьи:

С.Ю.Пименова С.Н.Киселева