Постановление администрации Муниципального образования Красноуфимский округ Свердловской области от 18 мая 2011 г. N 351 "О Порядке определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами"

Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Методическими рекомендациями по порядку определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами, разработанными Министерством финансов Свердловской области, постановляю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "п. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ" следует читать "ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ"

1. Утвердить Порядок определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (прилагается).

2. Опубликовать данное постановление в газете "Вперед"

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ Ахмадеева В.Ф.

И.о. глава администрации Муниципального образования Красноуфимский округ

Н.А. Заикин

Порядок
определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами
(утв. постановлением администрации Муниципального образования Красноуфимский округ от 18 мая 2011 г. N 351)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок действий органа местного самоуправления Муниципального образования Красноуфимский округ по определению долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (далее - Порядок), определяет права и обязанности органа местного самоуправления Муниципального образования Красноуфимский округ при определении долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами, основания возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах после формирования земельного участка под многоквартирным домом и единый порядок расчета долей в праве на земельные участки собственников помещений в многоквартирных домах, в целях реализации ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Также данный Порядок определяет порядок представления вышеуказанных сведений в территориальные налоговые органы Свердловской области для исчисления и взимания земельного налога.

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - земельные участки)

2. Основания возникновения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах и обязанности по уплате земельного налога

2.1. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данное общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

2.2. Согласно положению пп. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенные в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и становятся объектами общей долевой собственности со дня их государственного кадастрового учета.

2.3. Для передачи органами местного самоуправления такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления.

Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права.

2.4. В силу принципа платности землепользования (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирными домами в собственность собственников помещений означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, а плательщиками признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которых введен налог (ст. 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

2.5. На основании п. 1 ст. 392 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

2.6. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

3. Механизм определения долей собственников помещений в многоквартирных домах

3.1. Основным условием, необходимым для исчисления и взимания земельного налога налоговыми органами за земельные участки, занятые многоквартирными домами, помимо признания земельных участков объектами налогообложения (формирования и постановки на кадастровый учет), является информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях.

3.2. Для установления налоговой базы по земельному налогу необходимо определить размер общей площади помещения, находящегося в собственности конкретного налогоплательщика, и установить его соотношение с площадью всех помещений в многоквартирном доме.

В этих целях комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ (далее - Комитет) подготавливает и направляет в территориальные органы технической инвентаризации запрос о предоставлении справки о долях собственников помещений в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение N 1)

3.3. Органы технической инвентаризации (далее - ОТИ), имеющие аккредитацию, предоставляют Комитету имеющуюся информацию о составе помещений в многоквартирном доме в виде справки с указанием общей площади каждого помещения. Информация предоставляется в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится Комитетом, на основании сведений, полученных из органов технической инвентаризации, кадастрового паспорта земельного участка, занятого многоквартирным домом, и данных о собственниках помещений в многоквартирном доме (единоличное владение или долевое) в следующем порядке:

3.4.1. Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (Dи) многоквартирного дома производится по формуле:

, где

Sкв - площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации;

Sдома - общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания;

D - доля собственника в помещении.

3.4.2. Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (помещение) (Sзд) определяется по формуле:

Sзд = Sзу * Dи, где

Sзу - общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка;

Dи - доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.

При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом (Приложение N 2).

3.5. Определение и закрепление долей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, за собственниками помещений в таком доме осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

3.6. Во избежание нарушения прав собственников, установленных гражданским законодательством, несогласия собственников с расчетом земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, Комитет подготавливает проект постановления администрации Муниципального образования Красноуфимский округ о закреплении долей в праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами (Приложение N 3) с приложением расчета доли каждого из собственников жилых и нежилых помещений этого дома. Копии постановлений направляются в Межрайонный отдел N 12 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области; Красноуфимский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 2 по Свердловской области.

3.7. На основании предоставляемых сведений о долях в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и их правообладателях территориальные налоговые органы обязаны исчислить в соответствии со ст. 392 Налогового кодекса Российской Федерации сумму земельного налога, подлежащую уплате в бюджет.

Приложение N 1
к постановлению администрации
Муниципального образования
Красноуфимский округ
от 18 мая 2011 г. N 351

Запрос Прошу предоставить в Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ сведения о долях в общедолевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ по состоянию на_________года:

N	Вид собственности	N квартиры/ помещения	Тип помещения (жилое, нежилое)	Общая площадь помещения (кв.м)	Доля в общем имуществе (кв.м)
	Итого

Председатель комитета по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ ___________________________________ Подпись

Приложение N 2
к постановлению администрации
Муниципального образования
Красноуфимский округ
от 18 мая 2011 г. N 351

Пояснительная записка к расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом 1. Адрес земельного участка: 2. Кадастровый номер земельного участка: 3. Общая площадь земельного участка: (кв.м) 4. Список владельцев квартир по адресу:

N кв.	Фамилия, Имя, Отчество собственника помещения в многоквартирном доме	Площадь квартиры (кв.м)	Доля собственника в квартире (помещении) (кв.м)	Доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (кв.м)
Общая площадь жилых помещений
Площадь нежилых помещений, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома
	Итого

5. Расчет площади земельного участка согласно доле на квартиру (помещение) по адресу:

N	N кв.	Фамилия, Имя, Отчество собственника помещения в многоквартирном доме	Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (кв.м)

Приложение N 3
к постановлению администрации
Муниципального образования
Красноуфимский округ
от 18 мая 2011 г. N 351

Герб муниципального образования Красноуфимский округ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОУФИМСКИЙ ОКРУГ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от ___________ 2011 г.	N _______
г. Красноуфимск О признании земельного участка под _______-этажным жилым домом по адресу:_________________________________ общей долевой собственностью собственников помещений В целях исполнения ст. 15, 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом справки от (указывается дата выдачи) N ________________ о долях в праве общей собственности на общее имущество, выданной______________________________________________ (указывается орган технической инвентаризации, имеющий аккредитацию), в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от (указывается дата выписки) N___________, ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" постановляю: 1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером_________________________, общей площадью ___________________ (кв.м) расположенный по адресу:____________________________________________, общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (приложение). 2. Обязать собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме: - осуществлять благоустройство земельного участка и прилегающей территории. - обеспечить беспрепятственный проход и проезд граждан, эксплуатирующих участок города для прохода и проезда к инженерным сооружениям и коммуникациям. - обеспечить сохранность и использование земельного участка в соответствии с экологическими требованиями по охране земель и разрешенным использованием. 3. Опубликовать Постановление в газете "Вперед". 4. Контроль.
И.о. глава администрации Муниципального образования Красноуфимский округ	Подпись