1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок действий органа местного самоуправления Муниципального образования Красноуфимский округ по определению долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (далее - Порядок), определяет права и обязанности органа местного самоуправления Муниципального образования Красноуфимский округ при определении долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами, основания возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах после формирования земельного участка под многоквартирным домом и единый порядок расчета долей в праве на земельные участки собственников помещений в многоквартирных домах, в целях реализации ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Также данный Порядок определяет порядок представления вышеуказанных сведений в территориальные налоговые органы Свердловской области для исчисления и взимания земельного налога.
1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - земельные участки)
2. Основания возникновения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах и обязанности по уплате земельного налога
2.1. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данное общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.
2.2. Согласно положению пп. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенные в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и становятся объектами общей долевой собственности со дня их государственного кадастрового учета.
2.3. Для передачи органами местного самоуправления такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления.
Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права.
2.4. В силу принципа платности землепользования (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирными домами в собственность собственников помещений означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, а плательщиками признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которых введен налог (ст. 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).
2.5. На основании п. 1 ст. 392 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
2.6. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
3. Механизм определения долей собственников помещений в многоквартирных домах
3.1. Основным условием, необходимым для исчисления и взимания земельного налога налоговыми органами за земельные участки, занятые многоквартирными домами, помимо признания земельных участков объектами налогообложения (формирования и постановки на кадастровый учет), является информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях.
3.2. Для установления налоговой базы по земельному налогу необходимо определить размер общей площади помещения, находящегося в собственности конкретного налогоплательщика, и установить его соотношение с площадью всех помещений в многоквартирном доме.
В этих целях комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ (далее - Комитет) подготавливает и направляет в территориальные органы технической инвентаризации запрос о предоставлении справки о долях собственников помещений в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение N 1)
3.3. Органы технической инвентаризации (далее - ОТИ), имеющие аккредитацию, предоставляют Комитету имеющуюся информацию о составе помещений в многоквартирном доме в виде справки с указанием общей площади каждого помещения. Информация предоставляется в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится Комитетом, на основании сведений, полученных из органов технической инвентаризации, кадастрового паспорта земельного участка, занятого многоквартирным домом, и данных о собственниках помещений в многоквартирном доме (единоличное владение или долевое) в следующем порядке:
3.4.1. Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (Dи) многоквартирного дома производится по формуле:
![]()
, где
Sкв - площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации;
Sдома - общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания;
D - доля собственника в помещении.
3.4.2. Площадь земельного участка согласно доле на квартиру (помещение) (Sзд) определяется по формуле:
Sзд = Sзу * Dи, где
Sзу - общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка;
Dи - доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.
При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом (Приложение N 2).
3.5. Определение и закрепление долей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, за собственниками помещений в таком доме осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
3.6. Во избежание нарушения прав собственников, установленных гражданским законодательством, несогласия собственников с расчетом земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, Комитет подготавливает проект постановления администрации Муниципального образования Красноуфимский округ о закреплении долей в праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами (Приложение N 3) с приложением расчета доли каждого из собственников жилых и нежилых помещений этого дома. Копии постановлений направляются в Межрайонный отдел N 12 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области; Красноуфимский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 2 по Свердловской области.
3.7. На основании предоставляемых сведений о долях в праве обще
