Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 30 мая 2007 г. N 44г-336 Дело по иску Граждан к Комитету о праве на освободившееся жилое помещение и об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения направлено на новое рассмотрение, так как, в частности, освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах предоставляется проживающим в них гражданам по договорам купли-продажи в случае, если заявители обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления (извлечение)

Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда
от 30 мая 2007 г. N 44г-336
(извлечение)

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председателя: Епифановой В.Н.

и членов президиума: Павлюченко М.А., Богословской И.И., Черкасовой Г.А. и Яковлевой Т.И.

рассмотрел в судебном заседании 30 мая 2007 года дело по иску Ш. и А. к Жилищному Комитету о праве на освободившееся жилое помещение и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.

на основании надзорной жалобы Председателя Жилищного Комитета и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда от 03 мая 2007 года о передаче дела в суд надзорной инстанции.

Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., объяснения представителя Жилищного Комитета / по дов N 2-4/07 от 09.01.2007 года Р./, Ш.,

Президиум

установил:

Решением Кировского районного суда от 26 апреля 2006 года исковые требования истцов были удовлетворены, и суд обязал Администрацию Кировского района совершить все необходимые действия по заключению с Шестаковыми с ОАО " фонд имущества Санкт-Петербурга" договора куплипродажи свободной комнаты размером 13, 3 кв.м. в квартире дома 1 по ул. Маринеско в Санкт-Петербурге.

Суд обязал Жилищный Комитет Правительства Санкт- Петербурга заключить с Ш. договор купли-продажи комнаты размером 13, 3 кв.м., расположенной в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью 106, 5 кв.м. по адресу: ул. Маринеско, дом 1 по цене согласно паспорту свободного жилого помещения. В надзорной жалобе В. просит отменить определение суда. В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В надзорной жалобе Председатель Жилищного Комитета просит отменить решение суда.

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.2007 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд, куда оно поступило 60.04.2007 года.

03 мая 2007 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче дела в суд надзорной инстанции.

Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения судьи о передаче дела в суд надзорной инстанции, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что истцы проживают в коммунальной квартире, состоящей из пяти комнат.

24.04.2002 года истцы приватизировали занимаемую по договору социального найма комнату размером 19, 3 кв.м. / л.д. 6/

В 2002 году в квартире освободились комнаты размером 7, 3 кв.м. и 13, 3 кв.м.

29.09.2005 года на комнату 7, 3 кв.м. с истицей Ш. был заключен договор социального найма.

27.02.2006 года Ш. было отказано в заключении договора купли-продажи в отношении комнаты размером 13, 3 кв.м. по тем основаниям, что они уже реализовали свое право на получение жилой площади в порядке ст. 59 Жилищного Кодекса РФ, /л.д. 17/

Удовлетворяя исковые требования Ш. об обязании заключить с ними договор купли-продажи спорной комнаты размером 13, 3 кв.м., суд исходил из того, что право на приобретение комнаты у истцов возникло до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, и применил к спорным правоотношениям нормы ст. 21 Закона Санкт-Петербурга " О жилищной политике Санкт-Петербурга" от 16.07.2002 года в части, предусматривающей выкуп освободившихся в коммунальной квартире комнат.

Вместе с тем, судом не принято во внимание, что истцы обратились в суд в апреле 2006 года в период действий нового Жилищного Кодекса РФ.

Кроме того, согласно ст. 21 Закона СПб " О жилищной политике Санкт-Петербурга", которую суд применил к спорным правоотношениям, продажа освободившихся комнат осуществлялась только тогда, когда в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, будет превышать 24 кв.м. на одного человека, но квартира при этом становится отдельной.

Ш. проживают в пятикомнатной коммунальной квартире, где занимают две комнаты жилой площадью 26, 60 кв.м. При присоединении комнаты размером 13, 3 кв.м. жилая площадь истиц составил 39, 9 кв.м. на 2-х человек, а квартира не становится отдельной.

С 01 марта 2005 года в соответствии с п. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах предоставляется проживающим в них гражданам по договорам купли-продажи в случае, если заявители обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления / т.е. менее 18 кв.м. общей площадью на человека/.

Ш., проживая в коммунальной квартире общей площадью 106, 5 кв.м. и занимая на 2-х человек две комнаты жилой площадью 26, 6 кв.м. и общей-38, 30 кв.м. обеспечены жильем в размере более 19, 0 кв.м. общей площади на одного человека, т.е. более нормы.

При новом рассмотрении суду следует определить закон, подлежащий применению и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум

постановил:

Решение Кировского районного суда от 26 апреля 2006 года отменить, и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председатель:

В.Н. Епифанова