Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 6 апреля 2005 г. N 44г-141/05 Дело по иску ЗАО к Фонду и Гражданину о признании недействительным договора долевого участия в реконструкции здания направлено на новое рассмотрение, поскольку в материалах дела нет доказательств того факта, что Гражданин знал о наличии ограничения на привлечение к финансированию реконструкции здания третьих лиц, установленного договором (извлечение)

Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда
от 6 апреля 2005 г. N 44г-141/05
(извлечение)

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе: председательствующего Епифановой В.Н.

и членов президиума Березкина В.Г., Богословской И.И., Миронова Л.А. и Яковлевой Т.И., рассмотрел в судебном заседании от 06 апреля 2005 года гражданское дело N . 2-2736/04 по иску Закрытого акционерного общества "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест" к Благотворительному Фонду "Новый Петербург" и Б. о признании договора недействительным на основании жалобы в порядке надзора Б. и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда от 14 марта 2005 года о передаче дела в суд надзорной инстанции,

заслушав доклад судьи Д.. и объяснения представителя Б.. К.. на основании доверенности от 26.01.2005 года N 0-300 сроком на 1 год, представителя Закрытого акционерного общества "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест" К. на основании доверенности от 22 .12.2004 года, представителя Благотворительного Фонда "Новый Петербург" Т. на основании протокола N 1/04 от 30.04.2004 года,

установил:

Благотворительный Фонд "Новый Петербург" в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 401-р от 05 мая 1998 года и договором об инвестиционной деятельности N 00-(И)003637(10) от 05 августа 1998 года, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, является застройщиком реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Разъезжая, дом 4.

Между Благотворительным Фондом "Новый Петербург" и Закрытым акционерным обществом "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест" (далее ЗАО "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест") заключен договор N 10 долевого участия в реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Разъезжая, дом 4, - в соответствии с пунктом 4.1 которого предусмотрена обязанность сторон письменно согласовывать друг с другом привлечение третьих лиц к финансированию данного объекта. Согласно с п. 4 дополнительного соглашения от 18 мая 2002 года к указанному договору стороны обязались взаимно согласовывать участие в долевой основе третьих лиц в соответствии со списками.

Благотворительный Фонд "Новый Петербург" и Б. заключили 18 июля 2000 года договор N 108-к о долевом участии в инвестировании реконструкции указанного выше здания, в соответствии с которым Б. принимает долевое участие в качестве инвестора в реконструкции здания, а фонд (застройщик) по окончании реконструкции передает инвестору необходимые документы для регистрации права собственности на нежилое помещение в соответствии с приложением N 1 к договору. Б. внесла 79,09% общей суммы инвестиций в размере 46 980,4 долларов США 24.07.2000 года, оставшуюся сумму в размере 12 417,6 долларов США она должна будет внести в течение 5 дней после сдачи объекта (л.д.26-29).

ЗАО "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест" обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Благотворительному Фонду "Новый Петербург" и Б. о признании недействительным заключенного 18.07.2000 года между ответчиками договора N 108-к.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что при его заключении стороны нарушили пункт 4.1 договора N 10 долевого участия в реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Разъезжая, дом 4, - заключенного между истцом и Благотворительным Фондом "Новый Петербург", не согласовав с истцом заключение оспариваемого им договора с ответчицей Б.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2004 года исковые требования удовлетворены: суд признал недействительным договор N 108-к от 18 мая 2000 года долевого участия в реконструкции здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Разъезжая, дом 4, - заключенный между Благотворительным Фондом "Новый Петербург" и Б., прекратив указанную сделку на будущее время.

В кассационном порядке дело не рассматривалось.

В надзорной жалобе Б. просит состоявшееся по делу судебное постановление отменить.

В соответствии с требованиями статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что заключение спорного договора не было письменно согласовано с истцом, в связи с чем сделка должна быть признана недействительной на будущее время в соответствии с требованиями п, 3 ст. 167 и статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, выразившееся в следующем.

В соответствии с требованиями статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо вышло за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

В материалах дела нет доказательств того факта, что Б. знала о наличии ограничения на привлечение к финансированию реконструкции здания третьих лиц, установленного пунктом 4.1 в договоре N 10 от 24.06.1998 года, заключенного между ЗАО "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест" и Благотворительным Фондом "Новый Петербург", в связи с чем вывод в решении суда о том, что ответчица знала об указанных ограничениях не соответствует положениям статей 67 и 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в настоящее время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается гражданское дело N° А 56-49050/04 по иску индивидуального предпринимателя Б. к Благотворительному Фонду "Новый Петербург" о признании права собственности на нежилое помещение N Б общей площадью 103,48 кв.м на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Разъезжая, дом 4, - на основании того же договора, который был признаннедействительным на будущее время решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а дело - направлению в тот же суд для обсуждения вопроса о подведомственности спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

президиум постановил:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2004 года отменить.

Дело по иску Закрытого акционерного общества "Адмиралтейский ремонтно-строительный трест" к Благотворительному Фонду "Новый Петербург" и Б. о признании договора недействительным направить в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга для обсуждения вопроса о подведомственности спора.

Председательствующий:

В.Н. Епифанова